Name: アデニウム津田沼
Brand: アデニウム
SKU: アデニウム津田沼
Price: 340000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

アデニウム津田沼(千葉県習志野市谷津町 1丁目9-1)の価格相場は 34.0万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (88.3㎡) の 2,780 万円 (新築時価格・分譲時価格から-40.8%)、最も低い部屋は 902号室 (70.9㎡) の 2,506 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.4%)です。

アデニウム津田沼価格相場・家賃相場

34.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,435 円/㎡

(平均値)

18.8 年

13.0 円/㎡

京成津田沼駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アデニウム津田沼の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
谷津町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アデニウム津田沼の価格相場情報

物件の詳細情報

アデニウム津田沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アデニウム津田沼
ブランド	アデニウム
住所	千葉県習志野市谷津町 1丁目9-1
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	袖ケ浦西小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	(株)J・COMS
備考	共用施設：エントランス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	京成京成本線京成津田沼駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アデニウム津田沼(9フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	88.35㎡ (4LDK)	4,698万円	2,780万円	11.5万	5.0%
102	70.90㎡ (3LDK)	3,198万円	2,506万円	10.7万	5.1%
103	74.85㎡ (3LDK)	3,448万円	2,580万円	10.9万	5.1%
104	74.84㎡ (3LDK)	3,428万円	2,579万円	10.9万	5.1%
105	72.20㎡ (3LDK)	3,318万円	2,531万円	10.8万	5.1%
106	72.40㎡ (3LDK)	3,328万円	2,535万円	10.8万	5.1%
107	82.72㎡ (4LDK)	3,998万円	2,706万円	11.3万	5.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	88.35㎡ (4LDK)	4,598万円	2,780万円	11.5万	5.0%
202	70.90㎡ (3LDK)	2,998万円	2,506万円	10.7万	5.1%
203	74.85㎡ (3LDK)	3,398万円	2,580万円	10.9万	5.1%
204	74.84㎡ (3LDK)	3,398万円	2,579万円	10.9万	5.1%
205	72.20㎡ (3LDK)	3,288万円	2,531万円	10.8万	5.1%
206	72.40㎡ (3LDK)	3,298万円	2,535万円	10.8万	5.1%
207	82.72㎡ (4LDK)	3,898万円	2,706万円	11.3万	5.0%
208	77.20㎡ (3LDK)	3,998万円	2,620万円	11.1万	5.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	88.35㎡ (4LDK)	4,698万円	2,780万円	11.5万	5.0%
302	70.90㎡ (3LDK)	3,198万円	2,506万円	10.7万	5.1%
303	74.85㎡ (3LDK)	3,498万円	2,580万円	10.9万	5.1%
304	74.84㎡ (3LDK)	3,498万円	2,579万円	10.9万	5.1%
305	72.20㎡ (3LDK)	3,388万円	2,531万円	10.8万	5.1%
306	72.40㎡ (3LDK)	3,398万円	2,535万円	10.8万	5.1%
307	82.72㎡ (4LDK)	3,998万円	2,706万円	11.3万	5.0%
308	77.20㎡ (3LDK)	4,098万円	2,620万円	11.1万	5.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	88.35㎡ (4LDK)	4,748万円	2,780万円	11.5万	5.0%
402	70.90㎡ (3LDK)	3,248万円	2,506万円	10.7万	5.1%
403	74.85㎡ (3LDK)	3,548万円	2,580万円	10.9万	5.1%
404	74.84㎡ (3LDK)	3,548万円	2,579万円	10.9万	5.1%
405	72.20㎡ (3LDK)	3,438万円	2,531万円	10.8万	5.1%
406	72.40㎡ (3LDK)	3,448万円	2,535万円	10.8万	5.1%
407	82.72㎡ (4LDK)	4,138万円	2,706万円	11.3万	5.0%
408	77.20㎡ (3LDK)	4,148万円	2,620万円	11.1万	5.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	88.35㎡ (4LDK)	4,798万円	2,780万円	11.5万	5.0%
502	70.90㎡ (3LDK)	3,298万円	2,506万円	10.7万	5.1%
503	74.85㎡ (3LDK)	3,598万円	2,580万円	10.9万	5.1%
504	74.84㎡ (3LDK)	3,598万円	2,579万円	10.9万	5.1%
505	72.20㎡ (3LDK)	3,488万円	2,531万円	10.8万	5.1%
506	72.40㎡ (3LDK)	3,498万円	2,535万円	10.8万	5.1%
507	82.72㎡ (4LDK)	4,188万円	2,706万円	11.3万	5.0%
508	77.20㎡ (3LDK)	4,198万円	2,620万円	11.1万	5.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	88.35㎡ (4LDK)	4,848万円	2,780万円	11.5万	5.0%
602	70.90㎡ (3LDK)	3,348万円	2,506万円	10.7万	5.1%
603	74.85㎡ (3LDK)	3,648万円	2,580万円	10.9万	5.1%
604	74.84㎡ (3LDK)	3,648万円	2,579万円	10.9万	5.1%
605	72.20㎡ (3LDK)	3,538万円	2,531万円	10.8万	5.1%
606	72.40㎡ (3LDK)	3,548万円	2,535万円	10.8万	5.1%
607	82.72㎡ (4LDK)	4,238万円	2,706万円	11.3万	5.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	88.35㎡ (4LDK)	4,898万円	2,780万円	11.5万	5.0%
702	70.90㎡ (3LDK)	3,398万円	2,506万円	10.7万	5.1%
703	74.85㎡ (3LDK)	3,698万円	2,580万円	10.9万	5.1%
704	74.84㎡ (3LDK)	3,698万円	2,579万円	10.9万	5.1%
705	72.20㎡ (3LDK)	3,588万円	2,531万円	10.8万	5.1%
706	87.02㎡ (4LDK)	5,188万円	2,764万円	11.5万	5.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	88.35㎡ (4LDK)	4,948万円	2,780万円	11.5万	5.0%
802	70.90㎡ (3LDK)	3,448万円	2,506万円	10.7万	5.1%
803	74.85㎡ (3LDK)	3,748万円	2,580万円	10.9万	5.1%
804	74.84㎡ (3LDK)	3,748万円	2,579万円	10.9万	5.1%
805	72.20㎡ (3LDK)	3,638万円	2,531万円	10.8万	5.1%
806	87.02㎡ (4LDK)	4,888万円	2,764万円	11.5万	5.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	88.35㎡ (4LDK)	4,998万円	2,780万円	11.5万	5.0%
902	70.90㎡ (3LDK)	3,498万円	2,506万円	10.7万	5.1%
903	74.85㎡ (3LDK)	3,798万円	2,580万円	10.9万	5.1%
904	74.84㎡ (3LDK)	3,798万円	2,579万円	10.9万	5.1%
905	72.20㎡ (3LDK)	3,688万円	2,531万円	10.8万	5.1%
906	87.02㎡ (4LDK)	4,958万円	2,764万円	11.5万	5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアデニウム津田沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は谷津町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアデニウム津田沼の価格相場、家賃相場は谷津町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アデニウム津田沼の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

谷津町中古マンション価格相場推移・動向谷津町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷津町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アデニウム津田沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
7m	アデニウム津田沼千葉県習志野市谷津 1丁目9-1	京成津田沼駅徒歩13分	9階建	RC造	2006年
51m	コスモ津田沼アーベイン千葉県習志野市谷津町 1丁目1	京成津田沼駅徒歩14分		RC造	1988年
72m	コスモ津田沼千葉県習志野市谷津町 1丁目11	京成津田沼駅徒歩14分		RC造	1988年
85m	メゾン・デュ・マロニエ千葉県習志野市谷津 2丁目1-20	津田沼駅徒歩15分		RC造	1997年
103m	クリオ津田沼弐番館千葉県習志野市谷津町 1丁目1	京成津田沼駅徒歩10分		RC造	1998年
115m	エーデルハイツ千葉県習志野市谷津 2丁目3-37	京成津田沼駅徒歩13分	3階建	RC造	1991年
141m	谷津遊園コーポラス千葉県習志野市谷津 2丁目2-3	谷津駅徒歩13分	5階建	RC造	1973年
171m	津田沼ハウス88 千葉県習志野市谷津 2丁目3-8	谷津駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
172m	UR都市機構袖ケ浦団地7-18-1 千葉県習志野市津田沼 7丁目18-1	京成津田沼駅徒歩14分		RC造	1993年
202m	津田沼グランドサンシャイン千葉県習志野市津田沼 7丁目16-21	京成津田沼駅徒歩6分	5階建	RC造	1997年
204m	メゾンオハラ千葉県習志野市津田沼 7丁目3-9	京成津田沼駅徒歩7分	3階建	RC造	1979年
226m	UR都市機構袖ケ浦団地3-7-8 千葉県習志野市袖ケ浦 3丁目7-8	京成津田沼駅徒歩14分	5階建 50部屋	RC造	1967年
241m	リリーベル津田沼サーモス千葉県習志野市津田沼 7丁目8-10	京成津田沼駅徒歩8分	6階建 44部屋	RC造	2006年
267m	サジーム21 千葉県習志野市谷津 2丁目17-30	谷津駅徒歩11分		RC造	2001年
267m	谷津遊園第2コーポラス千葉県習志野市谷津 2丁目18-4	谷津駅徒歩9分	5階建	RC造	1974年
277m	ペティパレス津田沼千葉県習志野市津田沼 7丁目8-15	京成津田沼駅徒歩7分	3階建	RC造	1993年
294m	グリーンヒルズ津田沼千葉県習志野市津田沼 7丁目8-16	新津田沼駅徒歩14分	3階建	RC造	1989年
296m	ヒルグレイス津田沼千葉県習志野市津田沼 7丁目13-15	京成津田沼駅徒歩8分	6階建	RC造	1993年
300m	UR都市機構袖ケ浦団地3-7-4 千葉県習志野市袖ケ浦 3丁目7-4	京成津田沼駅徒歩16分	5階建 50部屋	RC造	1967年
343m	UR都市機構袖ケ浦団地3-6-1 千葉県習志野市袖ケ浦 3丁目6-1	京成津田沼駅徒歩12分	5階建 50部屋	RC造	1967年
350m	ライオンズマンション津田沼第2 千葉県習志野市津田沼 7丁目12-30	京成津田沼駅徒歩6分	6階建	RC造	1988年
355m	UR都市機構袖ケ浦団地3-6-3 千葉県習志野市袖ケ浦 3丁目6-3	京成津田沼駅徒歩14分	5階建 50部屋	RC造	1967年
361m	トーユーハイム津田沼千葉県習志野市津田沼 7丁目5-16	京成津田沼駅徒歩8分	3階建	RC造	1993年
370m	UR都市機構袖ケ浦団地3-6-4 千葉県習志野市袖ケ浦 3丁目6-4	京成津田沼駅徒歩14分	5階建 50部屋	RC造	1967年
378m	長谷川ビル千葉県習志野市津田沼 7丁目1-15	京成津田沼駅徒歩11分		RC造	1974年
380m	グラースマロニエ千葉県習志野市津田沼 4丁目5-13	京成津田沼駅徒歩9分	6階建	RC造	1996年
384m	袖ケ浦住宅2-7-8 千葉県習志野市袖ケ浦 2丁目7-8	京成津田沼駅徒歩16分	5階建 40部屋	RC造	1967年
398m	ライオンズマンション津田沼南千葉県習志野市袖ケ浦 1丁目12-11	谷津駅徒歩13分	6階建	RC造	1992年
410m	袖ケ浦住宅2-7-7 千葉県習志野市袖ケ浦 2丁目7-7	京成津田沼駅徒歩15分	5階建 30部屋	RC造	1967年
411m	UR都市機構袖ケ浦団地3-7-1 千葉県習志野市袖ケ浦 3丁目7-1	京成津田沼駅徒歩14分	5階建 40部屋	RC造	1967年
412m	昭和コーポ谷津A棟千葉県習志野市谷津 2丁目19-1	谷津駅徒歩9分	7階建 48部屋	RC造	1973年
413m	ASCENT Y TSUDANUMA 千葉県習志野市津田沼 6丁目4-8	京成津田沼駅徒歩9分	8階建	RC造	2013年
413m	ASCENT Y 津田沼千葉県習志野市津田沼 6丁目4-8	京成津田沼駅徒歩9分	8階建	RC造	2013年
413m	昭和コーポC棟千葉県習志野市谷津 2丁目19-3	谷津駅徒歩8分	4階建	RC造	1974年
413m	昭和コーポ谷津C棟千葉県習志野市谷津 2丁目19-3	谷津駅徒歩11分	4階建	RC造	1973年
416m	アセントY津田沼千葉県習志野市津田沼 6丁目4-8	京成津田沼駅徒歩9分		RC造	2012年
425m	UR都市機構袖ケ浦団地3-4-4 千葉県習志野市袖ケ浦 3丁目4-4	京成津田沼駅徒歩13分	5階建 40部屋	RC造	1967年
428m	UR都市機構袖ケ浦団地3-4-5 千葉県習志野市袖ケ浦 3丁目4-5	京成津田沼駅徒歩12分	5階建 40部屋	RC造	1967年
436m	袖ケ浦住宅2-7-6 千葉県習志野市袖ケ浦 2丁目7-6	京成津田沼駅徒歩15分	5階建	RC造	1967年
444m	昭和コーポ谷津B棟千葉県習志野市谷津 2丁目19-2	谷津駅徒歩9分	7階建 41部屋	RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷津町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

谷津町 $kind_labe人口推移谷津町における人口推移・動向を調べることができます

谷津町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-1.07%
2045 年	17.7 万人	-0.79%
2040 年	17.9 万人	-0.45%
2035 年	17.9 万人	-0.04%
2030 年	17.9 万人	+0.39%
2025 年	17.9 万人	+1.46%
2020 年	17.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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