アクア・ルーチェ(埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目13-8)の価格相場は 39.4万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (60.4㎡) の 2,385 万円、最も低い部屋は 105号室 (45.8㎡) の 1,800 万円です。

アクア・ルーチェ 価格相場・家賃相場
39.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,559 円/㎡
(平均値)
15.0
10.0 円/㎡
蒲生駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アクア・ルーチェの価格相場情報

物件の詳細情報

アクア・ルーチェの物件詳細は以下の通りです。

物件名アクア・ルーチェ
住所埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目13-8
建築年2010年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区蒲生第二小学校
中学校区光陽中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、温水洗浄便座、エアコン完備、BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス 東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 10分
東武 東武伊勢崎線 新田駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アクア・ルーチェ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.82㎡
(1LDK)
-1,800万円7.9万5.3%
10345.82㎡
(1LDK)
-1,800万円7.9万5.3%
10545.82㎡
(1LDK)
-1,800万円7.9万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20260.44㎡
(2LDK)
-2,385万円8.4万4.2%
20360.44㎡
(2LDK)
-2,385万円8.4万4.2%
20560.44㎡
(2LDK)
-2,385万円8.4万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアクア・ルーチェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蒲生のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアクア・ルーチェの価格相場、家賃相場は蒲生のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アクア・ルーチェの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蒲生 中古マンション価格相場 推移・動向 蒲生における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蒲生 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アクア・ルーチェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m ウエストエーデル
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目5-30
蒲生駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2011年
139m ハーモニーハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目5-25
蒲生駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2003年
145m セントラルハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目5-4
蒲生駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1986年
145m セントラルハイツ1号館
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目5-4
蒲生駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1986年
193m シルフィード
埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目3-43
蒲生駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1996年
195m ゴールドパストラルVII
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目6-11
蒲生駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2014年
196m ゴールドパストラル7
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目6-11
蒲生駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
199m ゴールドパストラル VIII
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目6-10
蒲生駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2014年
199m ゴールドパストラル8
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目6-10
蒲生駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
208m フローラル越谷A
埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目3-44
蒲生駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1984年
209m フローラル越谷B
埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目3-44
蒲生駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
224m ゴールドパストラル
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目6-9
蒲生駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2003年
241m ゴールドパストラルII
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目6-56
蒲生駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
241m ゴールドパストラル2
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目6-56
蒲生駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
241m ソレアードA
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目4-45
蒲生駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
242m ソレアード
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目4-45
蒲生駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
242m ソレアードA・B棟
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目4-45
蒲生駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
245m ソレアードB
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目4-44
蒲生駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
249m ゴールドパストラル3
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目6-6
蒲生駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
250m ゴールドパストラル III
埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目6-6
蒲生駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2011年
284m プレジール斉藤
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目16-32
蒲生駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
319m 第二関根コーポ
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目13-62
蒲生駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1990年
375m カーサ・マルソ
埼玉県 草加市 金明町 122-4
新田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
386m サンハイムI
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目4-4
蒲生駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
386m サンハイムII
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目4-4
蒲生駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
411m オレンジハウスつちや
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目17-37
蒲生駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
411m フレグランスM
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目14-42
蒲生駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
429m ゴールドパストラル V
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目4-33
新田駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2012年
430m ゴールドパストラル5
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目4-33
蒲生駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
432m セジュールアタゴB
埼玉県 越谷市 蒲生愛宕町 8-4
新田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
448m ゴールドパストラル VI
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目4-38
蒲生駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2012年
449m ゴールドパストラル6
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目4-38
蒲生駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
454m セジュールアタゴA
埼玉県 越谷市 蒲生愛宕町 8-3
新田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
456m フレグランス金明2
埼玉県 草加市 金明町 552-3
新田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
463m 第2コーポ駒崎
埼玉県 草加市 金明町 182-8
新田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
463m ソレーユヒロ
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目1-10-1
蒲生駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
464m フレグランス金明1
埼玉県 草加市 金明町 552-3
新田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
491m BE∞AMBLTLOUS
埼玉県 越谷市 蒲生西町 2丁目2-24
蒲生駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
492m カーザ金明
埼玉県 草加市 金明町 203-4
新田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1984年
494m ウエストフラット
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目8-10
蒲生駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蒲生の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

蒲生 $kind_labe人口推移 蒲生における人口推移・動向を調べることができます

蒲生 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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