アイリス(千葉県 船橋市 駿河台 1丁目2-22)の価格相場は 46.4万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (24.3㎡) の 1,127 万円、最も低い部屋は 202号室 (24.3㎡) の 1,127 万円です。

アイリス 価格相場・家賃相場
46.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,989 円/㎡
(平均値)
13.9
6.0 円/㎡
東船橋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイリスの価格相場情報

物件の詳細情報

アイリスの物件詳細は以下の通りです。

物件名アイリス
住所千葉県 船橋市 駿河台 1丁目2-22
建築年2011年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区峰台小学校
中学校区宮本中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:オール電化、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、システムキッチン、エアコン完備、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 6分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 25分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 25分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 25分
京成 京成本線 大神宮下駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイリス(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.27㎡
(1K)
-1,127万円4.8万5.1%
10224.27㎡
(1K)
-1,127万円4.8万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.27㎡
(1K)
-1,127万円4.8万5.1%
20224.27㎡
(1K)
-1,127万円4.8万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイリスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駿河台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイリスの価格相場、家賃相場は駿河台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイリスの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駿河台 中古マンション価格相場 推移・動向 駿河台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駿河台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイリスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m サニーホームズA
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目4-8
東船橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
99m ルミエールイトウA
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目38-11
東船橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
100m ルミエールイトウA棟
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目38-11
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
116m ルミエールイトウB
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目38-12
東船橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
117m サニーホームズB
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目4-7
東船橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
118m サニーホームズA棟
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目4-7
東船橋駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
118m サニーホームズB棟
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目4-7
東船橋駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
130m ルミエールイトウC
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目38-13
東船橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
131m ルミエールイトウC棟
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目38-13
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
139m マロンハイツ
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目3-30
東船橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
144m メルヴェイユ
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目21-16
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
145m メゾン東船橋
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目21-11
船橋駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
164m リンデンハイム東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目34-4
東船橋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2015年
177m コートアベニュー2
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目21-29
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
182m ガーデンハイツ海老原
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目35-6
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
184m サンライズ
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目21-26
東船橋駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1997年
184m グランドコート東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目18-10
東船橋駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2001年
191m サンルミエール
千葉県 船橋市 市場 5丁目16-11
東船橋駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
203m イエローローズ
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目35-10
東船橋駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1994年
211m メゾンダジュール1番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目35-13
東船橋駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1989年
211m パーク・ハウス東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目18-3
東船橋駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2009年
225m ヴァンドミール
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目26-11
東船橋駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
226m パーラーローズ
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目35-20
東船橋駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 1995年
235m サンコーポ
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目20-34
東船橋駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
256m メゾンダジュール3番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目32-13
飯山満駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
257m ベルーザ東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目32-28
船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2015年
279m メゾンダジュール6番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目32-15
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
290m メゾンダジュール5番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目31-1
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
295m メゾンドールC
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目2-4
東船橋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1995年
298m メゾンドールB
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目2-5
東船橋駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
302m メゾンドール
千葉県 船橋市 東船橋 2丁目16-1
東船橋駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2014年
306m するが台ハイム
千葉県 船橋市 駿河台 1丁目24-11
船橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1974年
306m 東船橋グリーンコーポA棟
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目25-2
東船橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
306m グリーンコーポA棟
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目25-2
東船橋駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1986年
306m グリーンコーポB棟
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目25-2
東船橋駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1986年
311m メゾンドールE
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目2-18
東船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
311m メゾンドールD
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目2-17
東船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
315m デイジーコート
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目2-15
東船橋駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2007年
318m メゾンダジュール7番館
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目10-20
東船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
319m 東船橋グリーンコーポB棟
千葉県 船橋市 東船橋 3丁目25-1
東船橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駿河台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

駿河台 $kind_labe人口推移 駿河台における人口推移・動向を調べることができます

駿河台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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