アイランドコート別院(福岡県 北九州市 門司区 原町別院)の価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アイランドコート別院 価格相場・家賃相場
30.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,467 円/㎡
(平均値)
12.5
13.0 円/㎡
門司駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイランドコート別院の価格相場情報

物件の詳細情報

アイランドコート別院の物件詳細は以下の通りです。

物件名アイランドコート別院
住所福岡県 北九州市 門司区 原町別院
建築年2012年
構造鉄筋コンクリート造
階数9階
アクセス JR JR鹿児島本線 門司駅  徒歩 13分
JR JR鹿児島本線 小森江駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイランドコート別院の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は門司区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイランドコート別院の価格相場、家賃相場は門司区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

アイランドコート別院の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
門司区 中古マンション価格相場 推移・動向 門司区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

門司区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイランドコート別院の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アールサンク門司オーシャンゲート
福岡県 北九州市 門司区 大里本町 3丁目7
門司駅
徒歩3分
14階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
EaglePort
福岡県 北九州市 門司区 原町別院
門司駅
徒歩12分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リヴィエールレシェル社ノ木
福岡県 北九州市 門司区 社ノ木 1丁目2
門司駅
徒歩17分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
フォルツァドットミユ
福岡県 北九州市 門司区 大里戸ノ上 2
門司駅
徒歩13分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ディアコート門司
福岡県 北九州市 門司区 社ノ木 1
門司駅
徒歩16分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Bellezza門司
福岡県 北九州市 門司区 下馬寄
門司駅
徒歩15分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
L・リューム老松
福岡県 北九州市 門司区 東門司 1
門司港駅
徒歩13分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2016年
BellezzaMoji
福岡県 北九州市 門司区 下馬寄
門司駅
徒歩16分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グラングレイス
福岡県 北九州市 門司区 大里原町
門司駅
徒歩9分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シトラスガーデンこがねまち
福岡県 北九州市 門司区 黄金町
門司駅
徒歩13分
3階建
11部屋
鉄骨造 2016年
アンレーヴ門司駅前
福岡県 北九州市 門司区 高田 1
門司駅
徒歩3分
11階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ベルガモット門司駅前(礼金1ヶ月に変更)
福岡県 北九州市 門司区 高田 1
門司駅
徒歩4分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
Bergamotto門司駅前(ベルガモット門司駅前)
福岡県 北九州市 門司区 高田 1
門司駅
徒歩4分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランドパレスグランディオ高田
福岡県 北九州市 門司区 高田 1丁目11-1
門司駅
徒歩6分
15階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フォルトナ
福岡県 北九州市 門司区 中町
門司駅
徒歩6分
7階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
メゾン高田II
福岡県 北九州市 門司区 高田 1
門司駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
門司ポロニア弐番館
福岡県 北九州市 門司区 大里本町 3
門司駅
徒歩4分
10階建
鉄筋コンクリート造 2015年
サンライフ萩ヶ丘公園2
福岡県 北九州市 門司区 大里戸ノ上 2丁目8-10
門司駅
徒歩13分
12階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
KSHILLS(KSヒルズ)
福岡県 北九州市 門司区 上二十町
小森江駅
徒歩19分
2階建
8部屋
鉄骨造 2015年
ソッジョルノ高田
福岡県 北九州市 門司区 高田 1
門司駅
徒歩5分
2階建
8部屋
鉄骨造 2014年
エルカーサ門司港
福岡県 北九州市 門司区 浜町
門司港駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨造 2014年
ポルトヴェーラ門司港
福岡県 北九州市 門司区 東門司 1
門司港駅
徒歩15分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
清滝三丁目アパートメント
福岡県 北九州市 門司区 清滝 3丁目5-26
門司港駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
フレシール柳町
福岡県 北九州市 門司区 柳町 3
門司駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
グランジュテ
福岡県 北九州市 門司区 松原 2
門司駅
徒歩24分
2階建
9部屋
鉄骨造 2014年
グランジュデ
福岡県 北九州市 門司区 松原 2
門司駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 2014年
KSKコアプレイスII
福岡県 北九州市 門司区 老松町
門司港駅
徒歩11分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
リヴィエール門司港オーシャンクラブ
福岡県 北九州市 門司区 清滝 1丁目2-35
門司港駅
徒歩10分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ベイトリア門司マリーズ
福岡県 北九州市 門司区 大里本町 3丁目8
門司駅
徒歩5分
14階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ベラフォレスタ大里桃山
福岡県 北九州市 門司区 大里桃山町
門司駅
徒歩17分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
アースコートディアマーレ門司駅前
福岡県 北九州市 門司区 大里本町 3丁目7-34
門司駅
徒歩5分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
門司ポロニア
福岡県 北九州市 門司区 大里本町 3
門司駅
徒歩4分
8階建
鉄筋コンクリート造 2012年
ナカゾノビルディング
福岡県 北九州市 門司区 高田 1
門司駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2012年
アーティックス門司コートレゾルテ
福岡県 北九州市 門司区 大里本町 3丁目6-37
門司駅
徒歩3分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
Ariete
福岡県 北九州市 門司区 別院
門司駅
徒歩15分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
アイランドコート別院
福岡県 北九州市 門司区 原町別院
門司駅
徒歩13分
9階建
鉄筋コンクリート造 2012年
シャーメゾン松原
福岡県 北九州市 門司区 松原 3
門司駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨造 2012年
エスポワールISHIBASHI
福岡県 北九州市 門司区 下馬寄
門司駅
徒歩14分
2階建
12部屋
木造 2011年
メゾン・プランシュ
福岡県 北九州市 門司区 羽山 1
小森江駅
徒歩8分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2011年
ドゥリヴェール
福岡県 北九州市 門司区 高田 1
門司駅
徒歩5分
3階建
15部屋
軽量鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

門司区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市門司区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市門司区でも人口が-8%以上減少(-20.9%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市門司区は北九州市全体の傾向を反映しています。

門司区 $kind_labe人口推移 門司区における人口推移・動向を調べることができます

門司区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北九州市門司区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 5.7 万人 -8.70%
2045 6.2 万人 -8.66%
2040 6.8 万人 -8.41%
2035 7.4 万人 -8.01%
2030 8.1 万人 -7.42%
2025 8.7 万人 -7.16%
2020 9.4 万人 -

北九州市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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