Name: アイディーコート八王子
SKU: アイディーコート八王子
Price: 493000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

アイディーコート八王子(東京都八王子市明神町 2丁目20-4)の価格相場は 49.3万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (69.9㎡) の 3,194 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.0%)、最も低い部屋は 903号室 (54.4㎡) の 2,783 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.4%)です。

アイディーコート八王子価格相場・家賃相場

49.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,887 円/㎡

(平均値)

21.0 年

8.0 円/㎡

八王子駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
アイディーコート八王子の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
明神町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

アイディーコート八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

アイディーコート八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名	アイディーコート八王子
住所	東京都八王子市明神町 2丁目20-4
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	31部屋
階数	10階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	第四小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	伏見管理サービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR中央線八王子駅徒歩 8分 JR JR横浜線八王子駅徒歩 8分 JR JR八高線八王子駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイディーコート八王子(9フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.55㎡ (3LDK)	2,840万円	3,120万円	11.9万	4.6%
202	54.90㎡ (2LDK)	2,170万円	2,800万円	10.7万	4.6%
203	54.54㎡ (2LDK)	1,990万円	2,789万円	10.7万	4.6%
204	55.12㎡ (2LDK)	2,230万円	2,807万円	10.7万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.55㎡ (3LDK)	2,910万円	3,120万円	11.9万	4.6%
302	54.90㎡ (2LDK)	2,260万円	2,800万円	10.7万	4.6%
303	54.54㎡ (2LDK)	2,180万円	2,789万円	10.7万	4.6%
304	55.12㎡ (2LDK)	2,380万円	2,807万円	10.7万	4.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.55㎡ (3LDK)	2,990万円	3,120万円	11.9万	4.6%
402	54.90㎡ (2LDK)	2,310万円	2,800万円	10.7万	4.6%
403	54.54㎡ (2LDK)	2,270万円	2,789万円	10.7万	4.6%
404	55.12㎡ (2LDK)	2,430万円	2,807万円	10.7万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.55㎡ (3LDK)	3,020万円	3,120万円	11.9万	4.6%
502	54.90㎡ (2LDK)	2,340万円	2,800万円	10.7万	4.6%
503	54.54㎡ (2LDK)	2,290万円	2,789万円	10.7万	4.6%
504	54.74㎡ (1LDK)	2,540万円	2,795万円	10.7万	4.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.55㎡ (3LDK)	3,060万円	3,120万円	11.9万	4.6%
602	54.90㎡ (2LDK)	2,370万円	2,800万円	10.7万	4.6%
603	69.76㎡ (3LDK)	3,470万円	3,192万円	12.2万	4.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.55㎡ (3LDK)	3,100万円	3,120万円	11.9万	4.6%
702	54.90㎡ (2LDK)	2,390万円	2,800万円	10.7万	4.6%
703	69.76㎡ (3LDK)	3,310万円	3,192万円	12.2万	4.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.55㎡ (3LDK)	3,130万円	3,120万円	11.9万	4.6%
802	54.90㎡ (2LDK)	2,420万円	2,800万円	10.7万	4.6%
803	54.37㎡ (2LDK)	2,480万円	2,783万円	10.6万	4.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	66.55㎡ (3LDK)	3,170万円	3,120万円	11.9万	4.6%
902	54.90㎡ (2LDK)	2,450万円	2,800万円	10.7万	4.6%
903	54.37㎡ (2LDK)	2,370万円	2,783万円	10.6万	4.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	69.88㎡ (3LDK)	3,670万円	3,194万円	12.2万	4.6%
1002	60.30㎡ (2LDK)	3,040万円	2,961万円	11.3万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイディーコート八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は明神町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイディーコート八王子の価格相場、家賃相場は明神町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイディーコート八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

明神町中古マンション価格相場推移・動向明神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明神町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

アイディーコート八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
46m	シャンボール第2八王子東京都八王子市明神町 4丁目1-19	京王八王子駅徒歩3分		SRC造	1981年
53m	フェミネ八王子東京都八王子市明神町 4丁目1-17	京王八王子駅徒歩3分		SRC造	1989年
74m	ストーク八王子東京都八王子市明神町 4丁目1-2	京王八王子駅徒歩2分		SRC造	1982年
170m	八王子アリーナビル東京都八王子市明神町 4丁目6-13	京王八王子駅徒歩1分		SRC造	1992年
181m	秀和第1八王子レジデンス東京都八王子市明神町 4丁目2-7	京王八王子駅徒歩1分		SRC造	1982年
192m	山口ビルシャンボール京王八王子東京都八王子市明神町 4丁目6-2	京王八王子駅徒歩2分		SRC造	1981年
198m	土屋ビル東京都八王子市明神町 3丁目26-10	京王八王子駅徒歩1分		SRC造	1987年
198m	クリオ京王八王子ビサイド東京都八王子市明神町 4丁目3-9	京王八王子駅徒歩1分		SRC造	2003年
202m	クリオ京王八王子Be SIDE 東京都八王子市明神町 4丁目3-9	京王八王子駅徒歩1分	15階建 75部屋	SRC造	2004年
205m	Tak八王子いけすビル東京都八王子市明神町 4丁目2-10	京王八王子駅徒歩1分		SRC造	1982年
255m	ダイアパレス京王八王子東京都八王子市明神町 3丁目22-11	京王八王子駅徒歩2分		SRC造	1998年
260m	マーロン明神町東京都八王子市明神町 3丁目22-4	京王八王子駅徒歩1分		SRC造	2004年
263m	落合ビル東京都八王子市明神町 4丁目7-15	京王八王子駅徒歩1分		SRC造	1988年
265m	シティレジデンス東京都八王子市明神町 4丁目7-15	京王八王子駅徒歩2分		SRC造	1988年
281m	伊勢崎ビル東京都八王子市明神町 4丁目12-1	京王八王子駅徒歩1分		SRC造	2000年
290m	タカヤマビルディング東京都八王子市明神町 4丁目12-1	京王八王子駅徒歩1分		SRC造	2000年
294m	やまとビル東京都八王子市明神町 4丁目7-3	八王子駅徒歩4分		SRC造	1992年
297m	チサンマンション八王子東京都八王子市明神町 4丁目9-1	京王八王子駅徒歩3分		SRC造	1974年
302m	SICビル東京都八王子市明神町 4丁目8-13	京王八王子駅徒歩2分		SRC造	1995年
308m	エトワール明神町東京都八王子市明神町 4丁目29-6	京王八王子駅徒歩8分		SRC造	1987年
325m	八王子セントラルマンション東京都八王子市明神町 4丁目29-9	京王八王子駅徒歩7分		SRC造	1975年
366m	Uflore 東京都八王子市新町 1-3	京王八王子駅徒歩3分		SRC造	2004年
369m	ファルマ802 東京都八王子市旭町 12-1	京王八王子駅徒歩2分		SRC造	2003年
375m	シルクヒルズ大塚東京都八王子市明神町 4丁目11-11	京王八王子駅徒歩3分		SRC造	1989年
401m	西野ビルガーデンコート西野東京都八王子市新町 2-5	京王八王子駅徒歩6分		SRC造	1990年
440m	コートプラザ八王子東京都八王子市明神町 3丁目11-2	京王八王子駅徒歩6分		SRC造	1996年
454m	ボヌール八王子東京都八王子市横山町 25-1	京王八王子駅徒歩3分		SRC造	1999年
480m	昌栄ビル東京都八王子市旭町 11-11	八王子駅徒歩2分		SRC造	2002年
486m	ファミール第2八王子富正ハイツ東京都八王子市明神町 1丁目9-11	京王八王子駅徒歩10分		SRC造	1983年
490m	ダヴィンチ八王子東京都八王子市東町 7-6	八王子駅徒歩3分		SRC造	1981年
497m	ボヌールタダ東京都八王子市旭町 15-2	京王八王子駅徒歩5分		SRC造	2003年
502m	カレッジタウン1号棟東京都八王子市大和田町 6丁目1-12	京王八王子駅徒歩11分		SRC造	1987年
517m	安嶋中央ビル東京都八王子市旭町 10-3	八王子駅徒歩2分		SRC造	1994年
537m	トーコープラザ1 東京都八王子市元横山町 2丁目1-14	八王子駅徒歩6分		SRC造	1998年
539m	カレッジタウン2号棟東京都八王子市大和田町 6丁目1-12	京王八王子駅徒歩11分		SRC造	1987年
575m	モリス八王子駅前通り東京都八王子市元横山町 2丁目1-8	京王八王子駅徒歩6分		SRC造	1997年
599m	フジタ八王子マンション東京都八王子市元横山町 2丁目6-24	八王子駅徒歩7分		SRC造	1981年
619m	エフ・ティー・ビル八王子東京都八王子市横山町 22-1	八王子駅徒歩5分		SRC造	1989年
624m	ネオハイツ八王子明神町東京都八王子市明神町 1丁目9-37	京王八王子駅徒歩10分		SRC造	1996年
639m	アクシア八王子ピュアマークス東京都八王子市大和田町 6丁目3-33	京王八王子駅徒歩15分	14階建 351部屋	SRC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

明神町 $kind_labe人口推移明神町における人口推移・動向を調べることができます

明神町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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