アイサダ第二ビル(千葉県 船橋市 本中山 2丁目14-8)の価格相場は 22.7万円/㎡ (坪単価 74.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アイサダ第二ビル 価格相場・家賃相場
22.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,667 円/㎡
(平均値)
48.9
3.0 円/㎡
京成中山駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アイサダ第二ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

アイサダ第二ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名アイサダ第二ビル
住所千葉県 船橋市 本中山 2丁目14-8
建築年1976年
構造鉄骨造
アクセス 京成 京成本線 京成中山駅  徒歩 3分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アイサダ第二ビル(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.36㎡
(2DK)
-846万円5.9万8.4%
3階33.04㎡
(1DK)
-730万円5.6万9.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアイサダ第二ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本中山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアイサダ第二ビルの価格相場、家賃相場は本中山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アイサダ第二ビルの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本中山 中古マンション価格相場 推移・動向 本中山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本中山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アイサダ第二ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m リエール下総
千葉県 船橋市 本中山 2丁目14
京成中山駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
33m 第二更月ビル
千葉県 船橋市 本中山 2丁目19-4
下総中山駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
41m ボナールTS
千葉県 船橋市 本中山 2丁目19-3
下総中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
48m メゾン・ド・梶山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目14-3
京成中山駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1987年
61m カタンクローバービル
千葉県 船橋市 本中山 2丁目18-3
下総中山駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
63m ライフタイムYB
千葉県 船橋市 本中山 2丁目19-1
京成中山駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2000年
74m リフュージオエム
千葉県 船橋市 本中山 2丁目12-1
下総中山駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
75m エスポワール若竹
千葉県 船橋市 本中山 2丁目19-10
下総中山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2009年
88m J・B・KSquare
千葉県 船橋市 本中山 1丁目10-3
下総中山駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
88m J・B・Kスクエアー
千葉県 船橋市 本中山 1丁目10-3
京成中山駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2004年
100m ハイサンドハウス
千葉県 船橋市 本中山 2丁目20-16
下総中山駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2004年
122m 奥沢ハイツ
千葉県 船橋市 本中山 2丁目9-25
下総中山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
123m エリール中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目21-2
下総中山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
124m 光信ビル
千葉県 船橋市 本中山 2丁目18-8
下総中山駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 1971年
127m 北海ビル
千葉県 船橋市 本中山 1丁目8-5
下総中山駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
129m エピソードガーデン中山
千葉県 市川市 高石神 31-17
京成中山駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
132m カタンクローバー III
千葉県 船橋市 本中山 2丁目18-13
下総中山駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2003年
146m キョウエイビル
千葉県 船橋市 本中山 1丁目7-10
下総中山駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
158m タカケンビルNo.4
千葉県 船橋市 本中山 2丁目17-34
下総中山駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
169m サンライズハイツ
千葉県 船橋市 本中山 2丁目22-16
京成中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
171m メゾン本中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目9-6
下総中山駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1984年
176m レオ四拾番館
千葉県 船橋市 本中山 1丁目7-16
京成中山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2016年
184m LEO四拾番館
千葉県 船橋市 本中山 1丁目7-16
京成中山駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
199m マンションK
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-2
下総中山駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
199m GrandCourt中山
千葉県 船橋市 本中山 1丁目15-6
京成中山駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
201m マンションF
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-2
下総中山駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
221m 本中山ハイム
千葉県 船橋市 本中山 1丁目6-12
京成中山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
225m 戸村コーポ
千葉県 市川市 中山 4丁目7-20
京成中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1977年
225m 日興マンション
千葉県 市川市 中山 4丁目7-15
京成中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1983年
239m サンクレスト本中山
千葉県 船橋市 本中山 1丁目6-11
京成中山駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1988年
245m エスティーハイツ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-1
下総中山駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
247m エスティハイツビル
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-1
下総中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2002年
247m エスティハイツビルII
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-1
下総中山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2002年
255m ATビル
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-22
下総中山駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
255m 松丸ATビル
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-22
下総中山駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2006年
259m メゾン大塚
千葉県 船橋市 本中山 3丁目21-11
下総中山駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
266m クオリ下総中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目10-19
下総中山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
273m メゾンドマーニ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目19-17
下総中山駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2001年
275m リバーフィールドII
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-13
下総中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2010年
275m 佐藤ハイツ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目23-24
下総中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本中山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本中山 $kind_labe人口推移 本中山における人口推移・動向を調べることができます

本中山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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