みのる荘(東京都 文京区 本郷 4丁目36-2)の価格相場は 45.8万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

みのる荘 価格相場・家賃相場
45.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,871 円/㎡
(平均値)
64.0
5.0 円/㎡
本郷三丁目駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

みのる荘の価格相場情報

物件の詳細情報

みのる荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名みのる荘
住所東京都 文京区 本郷 4丁目36-2
建築年1961年
構造木造
階数2階
アクセス 都営 都営大江戸線 本郷三丁目駅  徒歩 5分
JR JR中央線 御茶ノ水駅  徒歩 15分
JR JR総武線 御茶ノ水駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のみのる荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するみのる荘の価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

みのる荘の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

みのる荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m D-RHOMES本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目5-13
本郷三丁目駅
徒歩7分

木造 2006年
71m トミヤAP
東京都 文京区 本郷 5丁目3-10
本郷三丁目駅
徒歩3分
2階建
10部屋
木造 1964年
71m 岩田荘
東京都 文京区 本郷 5丁目5-10
本郷三丁目駅
徒歩5分
2階建
木造 1967年
78m 上原荘
東京都 文京区 本郷 4丁目37-1
本郷三丁目駅
徒歩3分

木造 1974年
82m 本郷展雲荘
東京都 文京区 本郷 5丁目3-12
本郷三丁目駅
徒歩4分

木造 1984年
91m コーポいちのみや
東京都 文京区 本郷 4丁目37-27
本郷三丁目駅
徒歩3分

木造 1974年
95m カーサ・オカ2
東京都 文京区 本郷 5丁目3-12
本郷三丁目駅
徒歩3分

木造 2007年
107m テトラ本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目6-7
本郷三丁目駅
徒歩4分

木造 2004年
107m 矢部アパート
東京都 文京区 本郷 5丁目22-4
本郷三丁目駅
徒歩4分

木造 1980年
114m 飯島アパート
東京都 文京区 本郷 4丁目6-6
本郷三丁目駅
徒歩5分

木造 1980年
117m ハイツイイジマ
東京都 文京区 本郷 4丁目6-13
本郷三丁目駅
徒歩4分

木造 1987年
118m ラターシュ本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目19-4
本郷三丁目駅
徒歩4分

木造 2006年
119m 木村アパート
東京都 文京区 本郷 4丁目35-7
春日駅
徒歩7分

木造 1975年
123m 斉藤アパート
東京都 文京区 本郷 4丁目4-10
本郷三丁目駅
徒歩5分
2階建
木造 1965年
129m ガーデニア本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目4-3
本郷三丁目駅
徒歩2分

木造 2008年
169m Aフラット本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目9-14
春日駅
徒歩4分

木造 2003年
179m ベルコーポ
東京都 文京区 本郷 5丁目23-9
本郷三丁目駅
徒歩3分

木造 1987年
189m ヒルトップ本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目16-4
春日駅
徒歩7分

木造 2011年
222m 光洋荘
東京都 文京区 本郷 5丁目27-1
本郷三丁目駅
徒歩6分

木造 1980年
232m アキタハウスB
東京都 文京区 本郷 4丁目11-6
春日駅
徒歩6分

木造 1985年
234m フォーリーブス
東京都 文京区 本郷 4丁目13-10
春日駅
徒歩3分

木造 2010年
235m カーサ真砂
東京都 文京区 本郷 4丁目13-10
春日駅
徒歩5分

木造 1990年
249m コーポ・松岡B棟
東京都 文京区 本郷 5丁目27-5
本郷三丁目駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
250m コーポ本郷5
東京都 文京区 本郷 5丁目7-8
春日駅
徒歩4分
2階建
4部屋
木造 1968年
254m 児玉コーポ
東京都 文京区 本郷 5丁目28-8
本郷三丁目駅
徒歩6分

木造 1990年
260m コーポ・松岡A棟
東京都 文京区 本郷 5丁目28-7
本郷三丁目駅
徒歩6分

木造 1992年
261m カーサ・ホンゴウ
東京都 文京区 本郷 5丁目18-20
春日駅
徒歩8分

木造 1990年
278m 松岡ビル
東京都 文京区 本郷 5丁目28-5
本郷三丁目駅
徒歩6分

木造 1990年
291m コーラルハウス
東京都 文京区 本郷 5丁目13-8
春日駅
徒歩7分

木造 2001年
305m ハウス東晃
東京都 文京区 本郷 5丁目12-11
春日駅
徒歩4分

木造 1978年
317m パークヒル本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目19-9
水道橋駅
徒歩11分

木造 2012年
326m コーポ・宮山
東京都 文京区 本郷 5丁目32-15
春日駅
徒歩7分

木造 1990年
329m 宮山荘
東京都 文京区 本郷 5丁目32-15
春日駅
徒歩8分

木造 1980年
331m 三国ハイツ
東京都 文京区 本郷 5丁目10-1
春日駅
徒歩3分

木造 1999年
332m フェリズ本郷
東京都 文京区 本郷 5丁目29-7
春日駅
徒歩7分

木造 2007年
338m BOハイツ
東京都 文京区 本郷 5丁目30-6
春日駅
徒歩7分

木造 2015年
348m 岩崎ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目36-9
本郷三丁目駅
徒歩4分

木造 2004年
357m インスパイア
東京都 文京区 本郷 4丁目16-6
春日駅
徒歩1分

木造 2011年
358m 青木荘
東京都 文京区 本郷 4丁目28-12
春日駅
徒歩3分

木造 1978年
361m 原コーポ
東京都 文京区 本郷 6丁目7-1
春日駅
徒歩8分

木造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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