Name: びゅうパルク戸田公園
SKU: びゅうパルク戸田公園
Price: 492000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

びゅうパルク戸田公園(埼玉県戸田市中町 2丁目15-30)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 706号室 (88.5㎡) の 4,787 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.3%)、最も低い部屋は 1404号室 (73.1㎡) の 3,471 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.8%)です。

びゅうパルク戸田公園価格相場・家賃相場

49.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

406 円/㎡

(平均値)

22.0 年

15.0 円/㎡

戸田公園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
びゅうパルク戸田公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

びゅうパルク戸田公園の価格相場情報

物件の詳細情報

びゅうパルク戸田公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	びゅうパルク戸田公園
住所	埼玉県戸田市中町 2丁目15-30
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	96部屋
階数	14階
用途地域	準工業地域
小学校区	戸田第二小学校
中学校区	喜沢中学校
管理会社	(株)ジェイアール東日本住宅開発
備考	共用施設：エレベーター、免震、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス	JR JR埼京線戸田公園駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

びゅうパルク戸田公園(14フロア、96戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.10㎡ (3LDK)	2,850万円	3,631万円	3.6万	1.2%
102	75.78㎡ (3LDK)	2,740万円	3,686万円	3.5万	1.1%
103	75.78㎡ (3LDK)	2,740万円	3,686万円	3.5万	1.1%
104	73.08㎡ (3LDK)	2,690万円	3,471万円	4.1万	1.4%
105	75.00㎡ (3LDK)	2,760万円	3,623万円	3.7万	1.2%
106	87.28㎡ (4LDK)	3,760万円	4,671万円	0.2万	0.1%
107	77.81㎡ (3LDK)	2,790万円	3,852万円	3.0万	0.9%
108	78.26㎡ (3LDK)	2,800万円	3,889万円	2.9万	0.9%
109	77.81㎡ (3LDK)	2,790万円	3,852万円	3.0万	0.9%
110	83.44㎡ (4LDK)	3,290万円	4,330万円	1.4万	0.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.10㎡ (3LDK)	2,750万円	3,631万円	3.6万	1.2%
202	75.78㎡ (3LDK)	2,620万円	3,686万円	3.5万	1.1%
203	75.78㎡ (3LDK)	2,620万円	3,686万円	3.5万	1.1%
204	73.08㎡ (3LDK)	2,580万円	3,471万円	4.1万	1.4%
205	75.00㎡ (3LDK)	2,670万円	3,623万円	3.7万	1.2%
206	87.28㎡ (4LDK)	3,680万円	4,671万円	0.2万	0.1%
207	77.81㎡ (3LDK)	2,740万円	3,852万円	3.0万	0.9%
208	78.26㎡ (3LDK)	2,750万円	3,889万円	2.9万	0.9%
209	77.81㎡ (3LDK)	2,740万円	3,852万円	3.0万	0.9%
210	83.44㎡ (4LDK)	3,330万円	4,330万円	1.4万	0.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.10㎡ (3LDK)	2,850万円	3,631万円	3.6万	1.2%
302	75.78㎡ (3LDK)	2,690万円	3,686万円	3.5万	1.1%
303	75.78㎡ (3LDK)	2,690万円	3,686万円	3.5万	1.1%
304	73.08㎡ (3LDK)	2,650万円	3,471万円	4.1万	1.4%
305	75.00㎡ (3LDK)	2,760万円	3,623万円	3.7万	1.2%
306	87.28㎡ (4LDK)	3,760万円	4,671万円	0.2万	0.1%
307	77.81㎡ (3LDK)	2,790万円	3,852万円	3.0万	0.9%
308	78.26㎡ (3LDK)	2,800万円	3,889万円	2.9万	0.9%
309	77.81㎡ (3LDK)	2,790万円	3,852万円	3.0万	0.9%
310	83.44㎡ (4LDK)	3,380万円	4,330万円	1.4万	0.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.10㎡ (3LDK)	3,010万円	3,631万円	3.6万	1.2%
402	75.78㎡ (3LDK)	2,810万円	3,686万円	3.5万	1.1%
403	75.78㎡ (3LDK)	2,810万円	3,686万円	3.5万	1.1%
404	73.08㎡ (3LDK)	2,760万円	3,471万円	4.1万	1.4%
405	75.00㎡ (3LDK)	2,860万円	3,623万円	3.7万	1.2%
406	87.28㎡ (4LDK)	3,830万円	4,671万円	0.2万	0.1%
407	77.81㎡ (3LDK)	2,870万円	3,852万円	3.0万	0.9%
408	78.26㎡ (3LDK)	2,880万円	3,889万円	2.9万	0.9%
409	77.81㎡ (3LDK)	2,870万円	3,852万円	3.0万	0.9%
410	83.44㎡ (4LDK)	3,450万円	4,330万円	1.4万	0.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.10㎡ (3LDK)	3,050万円	3,631万円	3.6万	1.2%
502	75.78㎡ (3LDK)	2,850万円	3,686万円	3.5万	1.1%
503	75.78㎡ (3LDK)	2,850万円	3,686万円	3.5万	1.1%
504	73.08㎡ (3LDK)	2,800万円	3,471万円	4.1万	1.4%
505	75.00㎡ (3LDK)	2,900万円	3,623万円	3.7万	1.2%
506	87.28㎡ (4LDK)	3,870万円	4,671万円	0.2万	0.1%
507	77.81㎡ (3LDK)	2,910万円	3,852万円	3.0万	0.9%
508	78.26㎡ (3LDK)	2,920万円	3,889万円	2.9万	0.9%
509	81.10㎡ (3LDK)	3,380万円	4,128万円	2.1万	0.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.10㎡ (3LDK)	3,090万円	3,631万円	3.6万	1.2%
602	75.78㎡ (3LDK)	2,890万円	3,686万円	3.5万	1.1%
603	75.78㎡ (3LDK)	2,890万円	3,686万円	3.5万	1.1%
604	73.08㎡ (3LDK)	2,840万円	3,471万円	4.1万	1.4%
605	75.00㎡ (3LDK)	2,940万円	3,623万円	3.7万	1.2%
606	87.28㎡ (4LDK)	3,910万円	4,671万円	0.2万	0.1%
607	81.10㎡ (3LDK)	3,410万円	4,128万円	2.1万	0.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.10㎡ (3LDK)	3,130万円	3,631万円	3.6万	1.2%
702	75.78㎡ (3LDK)	2,930万円	3,686万円	3.5万	1.1%
703	75.78㎡ (3LDK)	2,930万円	3,686万円	3.5万	1.1%
704	73.08㎡ (3LDK)	2,880万円	3,471万円	4.1万	1.4%
705	75.00㎡ (3LDK)	2,980万円	3,623万円	3.7万	1.2%
706	88.55㎡ (4LDK)	4,380万円	4,787万円		-0.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.10㎡ (3LDK)	3,170万円	3,631万円	3.6万	1.2%
802	75.78㎡ (3LDK)	2,970万円	3,686万円	3.5万	1.1%
803	75.78㎡ (3LDK)	2,970万円	3,686万円	3.5万	1.1%
804	73.08㎡ (3LDK)	2,920万円	3,471万円	4.1万	1.4%
805	75.00㎡ (3LDK)	3,020万円	3,623万円	3.7万	1.2%
806	88.55㎡ (4LDK)	4,050万円	4,787万円		-0.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.10㎡ (3LDK)	3,210万円	3,631万円	3.6万	1.2%
902	75.78㎡ (3LDK)	3,010万円	3,686万円	3.5万	1.1%
903	75.78㎡ (3LDK)	3,010万円	3,686万円	3.5万	1.1%
904	73.08㎡ (3LDK)	2,960万円	3,471万円	4.1万	1.4%
905	75.00㎡ (3LDK)	3,060万円	3,623万円	3.7万	1.2%
906	88.55㎡ (4LDK)	4,090万円	4,787万円		-0.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.10㎡ (3LDK)	3,250万円	3,631万円	3.6万	1.2%
1002	75.78㎡ (3LDK)	3,050万円	3,686万円	3.5万	1.1%
1003	75.78㎡ (3LDK)	3,050万円	3,686万円	3.5万	1.1%
1004	73.08㎡ (3LDK)	2,990万円	3,471万円	4.1万	1.4%
1005	75.00㎡ (3LDK)	3,100万円	3,623万円	3.7万	1.2%
1006	88.55㎡ (4LDK)	4,140万円	4,787万円		-0.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.10㎡ (3LDK)	3,290万円	3,631万円	3.6万	1.2%
1102	75.78㎡ (3LDK)	3,090万円	3,686万円	3.5万	1.1%
1103	75.78㎡ (3LDK)	3,090万円	3,686万円	3.5万	1.1%
1104	73.08㎡ (3LDK)	3,570万円	3,471万円	4.1万	1.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.10㎡ (3LDK)	3,330万円	3,631万円	3.6万	1.2%
1202	75.78㎡ (3LDK)	3,130万円	3,686万円	3.5万	1.1%
1203	75.78㎡ (3LDK)	3,130万円	3,686万円	3.5万	1.1%
1204	73.08㎡ (3LDK)	3,310万円	3,471万円	4.1万	1.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.10㎡ (3LDK)	3,370万円	3,631万円	3.6万	1.2%
1302	75.78㎡ (3LDK)	3,170万円	3,686万円	3.5万	1.1%
1303	75.78㎡ (3LDK)	3,170万円	3,686万円	3.5万	1.1%
1304	73.08㎡ (3LDK)	3,350万円	3,471万円	4.1万	1.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	75.10㎡ (3LDK)	3,420万円	3,631万円	3.6万	1.2%
1402	75.78㎡ (3LDK)	3,220万円	3,686万円	3.5万	1.1%
1403	75.78㎡ (3LDK)	3,220万円	3,686万円	3.5万	1.1%
1404	73.08㎡ (3LDK)	3,410万円	3,471万円	4.1万	1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のびゅうパルク戸田公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するびゅうパルク戸田公園の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

びゅうパルク戸田公園の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中町中古マンション価格相場推移・動向中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

びゅうパルク戸田公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	アンビシアス戸田公園埼玉県戸田市中町 2丁目10-12	戸田公園駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
85m	ファミーユモトヤシキ埼玉県戸田市中町 2丁目13-13	戸田公園駅徒歩17分	7階建	RC造	1995年
115m	あすなろハウス1 埼玉県戸田市中町 2丁目11-8	戸田公園駅徒歩17分		RC造	2010年
126m	ライオンズマンション戸田公園第2 埼玉県戸田市中町 2丁目9-23	戸田公園駅徒歩15分	5階建	RC造	1988年
128m	あすなろハウスI 埼玉県戸田市中町 2丁目11-8	川口駅徒歩3分	3階建	RC造	2011年
149m	朝日パリオ戸田中町壱番館埼玉県戸田市中町 1丁目23-6	西川口駅徒歩16分		RC造	1996年
149m	ルクソールNグランド埼玉県戸田市中町 1丁目23-11	戸田公園駅徒歩19分		RC造	2012年
170m	プレミールタカシマ埼玉県戸田市中町 2丁目14-25	戸田公園駅徒歩13分	7階建	RC造	2006年
176m	メゾンミヨ埼玉県戸田市中町 1丁目27-3	戸田公園駅徒歩15分	3階建	RC造	1988年
179m	プレミスト戸田公園埼玉県戸田市中町 2丁目365	戸田公園駅徒歩13分	10階建 100部屋	RC造	2018年
200m	第2大清コーポ埼玉県戸田市中町 2丁目18-29	戸田公園駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
210m	メゾン金子埼玉県戸田市中町 2丁目5-13	戸田公園駅徒歩17分	6階建	RC造	1986年
221m	アキバビル VOL.1 埼玉県戸田市中町 2丁目20-3	戸田公園駅徒歩13分	3階建	RC造	1980年
222m	プランヴェール戸田公園埼玉県戸田市中町 2丁目18-3	戸田公園駅徒歩13分	6階建	RC造	1994年
234m	ヴィラエスティナ埼玉県戸田市中町 2丁目17-18	戸田公園駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
244m	エステ戸田公園埼玉県戸田市中町 2丁目18-23	戸田公園駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
251m	シリウス戸田埼玉県戸田市中町 2丁目22-11	戸田公園駅徒歩15分	5階建	RC造	1998年
266m	アヴェニール戸田A棟埼玉県戸田市下前 1丁目1-11	戸田公園駅徒歩13分		RC造	1994年
270m	プレステージ12D 埼玉県戸田市中町 2丁目19-15	戸田公園駅徒歩12分		RC造	1989年
271m	プレステージ戸田公園埼玉県戸田市中町 2丁目19-15	川口駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
280m	アフロディア埼玉県戸田市喜沢南 2丁目6-18	戸田公園駅徒歩14分	3階建	RC造	1995年
283m	朝日パリオ戸田中町弐番館埼玉県戸田市中町 1丁目19-6	西川口駅徒歩17分	8階建	RC造	1995年
284m	さんぱわータカラ埼玉県戸田市中町 2丁目18-18	戸田公園駅徒歩11分	5階建	RC造	1983年
305m	アクシーズ戸田公園埼玉県戸田市下前 1丁目7-10	戸田公園駅徒歩11分	3階建	RC造	1988年
305m	パークシティ戸田埼玉県戸田市下前 1丁目7-10	戸田公園駅徒歩12分	3階建	RC造	1987年
314m	下前マンション埼玉県戸田市下前 2丁目1-35	戸田公園駅徒歩10分	5階建	RC造	1974年
327m	コスモ戸田公園シティフォルム埼玉県戸田市下前 1丁目6-1	戸田公園駅徒歩10分		RC造	1999年
339m	グレースコート戸田公園埼玉県戸田市下前 2丁目1-5	戸田公園駅徒歩12分		RC造	1996年
339m	ヒューマンスクエア戸田公園ジェネリス埼玉県戸田市中町 2丁目1-11	戸田公園駅徒歩17分	6階建 30部屋	RC造	2008年
340m	レーベンリヴァーレTODA TOWER 埼玉県戸田市喜沢 2丁目30-3	戸田公園駅徒歩19分	12階建 46部屋	RC造	2012年
342m	コスモ戸田公園シティコート埼玉県戸田市下前 1丁目8-6	戸田公園駅徒歩12分	6階建	RC造	1990年
343m	ライオンズマンション戸田公園第3 埼玉県戸田市中町 2丁目1-19	戸田公園駅徒歩17分		RC造	1993年
350m	サンパティー戸田埼玉県戸田市下前 1丁目8-25	戸田公園駅徒歩13分	6階建	RC造	1993年
356m	ルイシャトレ戸田公園セレスタ埼玉県戸田市下前 1丁目7-26	戸田公園駅徒歩12分	14階建 70部屋	RC造	2008年
366m	フォルスコート戸田公園埼玉県戸田市中町 1丁目10-1	西川口駅徒歩17分	8階建 122部屋	RC造	2005年
369m	戸田第2スカイハイツ埼玉県戸田市喜沢南 2丁目5-5	戸田公園駅徒歩19分		RC造	1982年
381m	ヴィラエスティナ2番館埼玉県戸田市下前 2丁目1-25	戸田公園駅徒歩9分		RC造	1993年
381m	ヴィラエスティナ2 埼玉県戸田市下前 2丁目1-25	戸田公園駅徒歩13分	3階建	RC造	1991年
383m	中野第3ビル埼玉県戸田市下前 1丁目8-9	戸田公園駅徒歩15分	4階建	RC造	1997年
386m	戸田公園サニーコート埼玉県戸田市喜沢南 2丁目7-2	戸田公園駅徒歩14分	6階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

中町 $kind_labe人口推移中町における人口推移・動向を調べることができます

中町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-0.43%
2045 年	15.1 万人	+0.09%
2040 年	15.1 万人	+0.69%
2035 年	15.0 万人	+1.37%
2030 年	14.8 万人	+1.97%
2025 年	14.5 万人	+3.16%
2020 年	14.1 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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