ひまわりハイツ(神奈川県 平塚市 東真土 4丁目11-27)の価格相場は 11.0万円/㎡ (坪単価 36.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.0㎡) の 440 万円、最も低い部屋は 205号室 (40.0㎡) の 440 万円です。

ひまわりハイツ 価格相場・家賃相場
11.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,201 円/㎡
(平均値)
28.7
5.0 円/㎡
愛甲石田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ひまわりハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ひまわりハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ひまわりハイツ
住所神奈川県 平塚市 東真土 4丁目11-27
建築年1996年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区真土小学校
中学校区大野中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急小田原線 愛甲石田駅  徒歩 5分
小田急 小田急小田原線 伊勢原駅  徒歩 5分
JR JR東海道本線 平塚駅  徒歩 5分
JR JR相模線 寒川駅  徒歩 54分
JR JR東海道本線 平塚駅  バス15分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ひまわりハイツ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.04㎡
(2DK)
-440万円4.8万13.1%
10240.04㎡
(1LDK)
-440万円4.8万13.1%
10340.04㎡
(1LDK)
-440万円4.8万13.1%
10440.04㎡
(1LDK)
-440万円4.8万13.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.04㎡
(2DK)
-440万円4.8万13.1%
20340.04㎡
(2DK)
-440万円4.8万13.1%
20440.04㎡
(2DK)
-440万円4.8万13.1%
20540.04㎡
(2DK)
-440万円4.8万13.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のひまわりハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東真土のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するひまわりハイツの価格相場、家賃相場は東真土のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ひまわりハイツの周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東真土 中古マンション価格相場 推移・動向 東真土における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東真土 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ひまわりハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
172m ファインライフ平塚
神奈川県 平塚市 東真土 4丁目13-35
平塚駅
徒歩52分

鉄骨造 1989年
321m ルートサイド
神奈川県 平塚市 四之宮 6丁目7-20
平塚駅
徒歩61分
4階建
鉄骨造 1990年
346m 高梨マンション
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目17-27
平塚駅
徒歩60分

鉄骨造 1991年
381m トマトガーデンハイツ
神奈川県 平塚市 東真土 3丁目11-15
平塚駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1994年
397m レオパレスハーベストステージ
神奈川県 平塚市 東真土 3丁目10-15
平塚駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2009年
449m レオパレス栞
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目13-39
平塚駅
徒歩50分
2階建
鉄骨造 2002年
468m レオパレス柊
神奈川県 平塚市 田村 1丁目21-19
平塚駅
徒歩54分
3階建
鉄骨造 1999年
549m クラウディア2009MJ
神奈川県 平塚市 田村 1丁目2-20
平塚駅
徒歩44分

鉄骨造 1988年
602m コスモアパート
神奈川県 平塚市 田村 1丁目3-25
平塚駅
徒歩85分

鉄骨造 1990年
628m プロニティー
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目18-16
平塚駅
徒歩42分
2階建
鉄骨造 2002年
697m シティハイツ
神奈川県 平塚市 西真土 3丁目8-5
平塚駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1990年
713m AXIZ湘南
神奈川県 平塚市 東真土 1丁目9-58
平塚駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2009年
729m コーポ美寿美A
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目12-4
平塚駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1994年
739m コーポ美寿美B
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目12-3
平塚駅
徒歩45分
2階建
鉄骨造 1994年
778m アクティブ湘南
神奈川県 平塚市 四之宮 5丁目13-17
平塚駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1995年
786m フォレスト湘南
神奈川県 平塚市 西真土 3丁目7-27
平塚駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年
839m エリデシアフローラ
神奈川県 平塚市 東真土 2丁目2-18
平塚駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1997年
852m アップロード3
神奈川県 平塚市 西真土 3丁目5-26
平塚駅
徒歩46分

鉄骨造 1994年
852m アップロード
神奈川県 平塚市 西真土 3丁目5-26
平塚駅
徒歩43分
2階建
鉄骨造 1995年
852m アップロードIII
神奈川県 平塚市 西真土 3丁目5-26
平塚駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1995年
918m GTOWERFLAT
神奈川県 平塚市 田村 5丁目3-6
平塚駅
徒歩47分

鉄骨造 1992年
952m しろくま
神奈川県 平塚市 四之宮 7丁目5-2
宮山駅
徒歩38分
3階建
鉄骨造 2015年
983m 高橋第2ビル
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目24-1
平塚駅
徒歩38分

鉄骨造 1987年
984m 高橋第二ビル
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目24-1
平塚駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
988m フレア・エクレール湘南
神奈川県 平塚市 西真土 1丁目10-25
平塚駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1995年
995m 長島ハイツ
神奈川県 平塚市 東真土 1丁目2-37
平塚駅
徒歩40分

鉄骨造 1986年
1011m グリーンベル
神奈川県 平塚市 田村 5丁目5-22
平塚駅
徒歩76分

鉄骨造 1990年
1053m レオパレスクレール
神奈川県 平塚市 西真土 1丁目7-14
平塚駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2002年
1068m 高橋第1ビル
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目8-1
平塚駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1989年
1071m 高橋第一ビル
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目8-1
平塚駅
徒歩38分

鉄骨造 1987年
1085m シティハイツITO
神奈川県 平塚市 西真土 1丁目6-75
平塚駅
徒歩58分

鉄骨造 1989年
1085m シティハイツ伊藤
神奈川県 平塚市 西真土 1丁目6-75
寒川駅
徒歩63分
2階建
鉄骨造 1990年
1168m オメガ スクエア
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目16-2
平塚駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
1173m アサヒハイツ
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目16-23
平塚駅
徒歩31分

鉄骨造 1982年
1179m レオパレスシャンテ四之宮
神奈川県 平塚市 四之宮 3丁目21-31
平塚駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2000年
1181m カーム山王
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目15-39
寒川駅
徒歩62分
2階建
鉄骨造 1995年
1223m アパートフェリス
神奈川県 平塚市 四之宮 2丁目14-44
平塚駅
徒歩38分

鉄骨造 1994年
1231m レオパレスクローネ I
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目15-16
平塚駅
徒歩42分
2階建
鉄骨造 1998年
1231m レオパレスクローネ1
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目15-16
平塚駅
徒歩42分

鉄骨造 1997年
1244m レオパレスクローネII
神奈川県 平塚市 四之宮 1丁目15-17
平塚駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東真土の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

東真土 $kind_labe人口推移 東真土における人口推移・動向を調べることができます

東真土 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -3.39%
2045 22.7 万人 -3.44%
2040 23.5 万人 -3.15%
2035 24.3 万人 -2.71%
2030 25.0 万人 -2.22%
2025 25.5 万人 -1.15%
2020 25.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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