かぴーハイツカンベ(東京都 八王子市 明神町 4丁目25-7)の価格相場は 35.6万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (45.0㎡) の 1,410 万円、最も低い部屋は 202号室 (20.0㎡) の 803 万円です。

かぴーハイツカンベ 価格相場・家賃相場
35.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,882 円/㎡
(平均値)
34.9
12.0 円/㎡
八王子駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

かぴーハイツカンベの価格相場情報

物件の詳細情報

かぴーハイツカンベの物件詳細は以下の通りです。

物件名かぴーハイツカンベ
住所東京都 八王子市 明神町 4丁目25-7
建築年1990年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区第四小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 12分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 12分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

かぴーハイツカンベ(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.00㎡
(1R)
-803万円4.1万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20220.00㎡
(1K)
-803万円4.1万6.1%
20745.00㎡
(3DK)
-1,410万円7.7万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30222.68㎡
(1R)
-889万円4.6万6.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40145.00㎡
(2DK)
-1,410万円7.7万6.6%
40245.00㎡
(2DK)
-1,410万円7.7万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のかぴーハイツカンベの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は明神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するかぴーハイツカンベの価格相場、家賃相場は明神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

かぴーハイツカンベの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
明神町 中古マンション価格相場 推移・動向 明神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

かぴーハイツカンベの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m パークシャトー
東京都 八王子市 明神町 4丁目24-3
京王八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
51m マンションフロール1
東京都 八王子市 明神町 1丁目25-11
京王八王子駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
52m マンションフロール
東京都 八王子市 明神町 1丁目25-11
京王八王子駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1990年
52m マンションフロールI
東京都 八王子市 明神町 1丁目25-11
京王八王子駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1987年
57m 伊橋ビル
東京都 八王子市 明神町 1丁目25-10
京王八王子駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1995年
63m 柿澤ビル
東京都 八王子市 明神町 1丁目25-9
京王八王子駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
70m コンフォール明神
東京都 八王子市 明神町 4丁目24-5
京王八王子駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
76m クマガイビル
東京都 八王子市 明神町 1丁目25-7
八王子駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
92m コーポ明神北
東京都 八王子市 明神町 4丁目27-8
京王八王子駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
96m メゾンヨシダ
東京都 八王子市 明神町 4丁目29-3
京王八王子駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
98m メゾン吉田
東京都 八王子市 明神町 4丁目29-3
京王八王子駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2000年
105m シルクハイム
東京都 八王子市 明神町 1丁目22-9
京王八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
114m レオンビル
東京都 八王子市 明神町 4丁目28-4
京王八王子駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
122m テクノピア八王子
東京都 八王子市 明神町 1丁目27-9
京王八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
160m 荻沢ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目20-9
京王八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1980年
160m 萩沢ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目20-9
京王八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1980年
226m 錦せいビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目21-13
京王八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
229m 小榑マンション
東京都 八王子市 明神町 2丁目18-2
京王八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
236m 第一キンセイビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目21-14
京王八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
245m 小山ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目21-2
京王八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
245m A&U明神町
東京都 八王子市 明神町 2丁目21-15
京王八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
265m レジデンスヤマカ
東京都 八王子市 元横山町 1丁目2-13
京王八王子駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
269m ヤジマビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目15-4
京王八王子駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
300m ビラフォンテ
東京都 八王子市 明神町 2丁目16-1
京王八王子駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
313m スタジオ大和田橋
東京都 八王子市 大和田町 5丁目5-6
京王八王子駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
313m サニープレイス
東京都 八王子市 明神町 1丁目15-11
京王八王子駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1992年
315m 板野ハイツ
東京都 八王子市 明神町 2丁目23-8
京王八王子駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1987年
318m アヴスナオ
東京都 八王子市 大和田町 3丁目21-19
京王八王子駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
319m 馬場ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目23-17
京王八王子駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1987年
330m MZビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目26-9
京王八王子駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
333m 堀内ハイツ
東京都 八王子市 明神町 1丁目11-8
京王八王子駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1977年
335m レオパレス南大和田
東京都 八王子市 大和田町 3丁目16-10
京王八王子駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 2010年
339m 山崎ビル
東京都 八王子市 大和田町 5丁目5-27
京王八王子駅
徒歩0分
3階建
鉄骨造 2009年
342m メゾン千寿
東京都 八王子市 明神町 1丁目13-10
京王八王子駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1981年
352m コーポ伊藤
東京都 八王子市 大和田町 6丁目7-35
京王八王子駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
355m アーバンプラザ・イズミ
東京都 八王子市 明神町 2丁目26-4
京王八王子駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
356m アーバンプラザ・IZUMI
東京都 八王子市 明神町 2丁目26-4
京王八王子駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 1993年
372m サンセルトビル
東京都 八王子市 大和田町 3丁目21-22
京王八王子駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1990年
372m 宮川ビル
東京都 八王子市 大和田町 3丁目21-22
京王八王子駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
375m エヌワイビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目27-2
京王八王子駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

明神町 $kind_labe人口推移 明神町における人口推移・動向を調べることができます

明神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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