あけぼの荘(神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目28-5)の価格相場は 12.4万円/㎡ (坪単価 41.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (30.5㎡) の 380 万円、最も低い部屋は 2階 (30.0㎡) の 373 万円です。

あけぼの荘 価格相場・家賃相場
12.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,740 円/㎡
(平均値)
51.0
22.0 円/㎡
踊場駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

あけぼの荘の価格相場情報

物件の詳細情報

あけぼの荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名あけぼの荘
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目28-5
建築年1974年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 横浜市ブルーライン 踊場駅  徒歩 22分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR横須賀線 戸塚駅  バス10分,バス停より徒歩 4分
JR JR東海道本線 戸塚駅  バス10分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

あけぼの荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.48㎡
(2DK)
-380万円5.3万16.7%
1階30.48㎡
(2DK)
-380万円5.3万16.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.00㎡
(2DK)
-373万円5.2万16.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のあけぼの荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するあけぼの荘の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

あけぼの荘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

あけぼの荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
131m パストラル
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 953-3
戸塚駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1995年
205m コーポラス汲沢
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目29-17
踊場駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1987年
233m ホワイトドミール石井
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目26-6
踊場駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1990年
281m リヴェール3
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目32-24
戸塚駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1995年
281m リヴェール II
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目32-24
立場駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1996年
281m サンライズ汲沢
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目18-10
踊場駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1992年
286m グリーンヒルズ戸塚西
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 1004-2
戸塚駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1993年
292m リヴェール2
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目32-25
戸塚駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1997年
304m ハイム・レクリオ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目30-17
踊場駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
305m リヴェール1
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 4丁目32-18
戸塚駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1995年
356m メゾンラフォーレA
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目16-26
踊場駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2011年
356m メゾンラフォーレB
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目16-26
踊場駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2012年
364m シティハイムリバーサイド
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 1009
踊場駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1990年
376m ヒルサイド21
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目16-35
踊場駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2000年
396m ファミーユ幸
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 447
踊場駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1986年
399m レオパレス森
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目16-15
戸塚駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2009年
420m ドミール天台
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目16-9
戸塚駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
448m ストークネスト I
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目13-31
踊場駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
450m ストークネスト1
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目13-31
踊場駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
465m ストークネスト2
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目12-29
踊場駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1994年
500m ボナールイシイ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 1041-41
戸塚駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1994年
506m カーサヴェルデ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目24-11
立場駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2012年
506m カーサヴェルデI
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目24-11
戸塚駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
506m カーサヴェルディ ワン
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目24-11
踊場駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2012年
507m カーサヴェルデ1
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目24-11
踊場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
516m サニーテラス
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 376-12
戸塚駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1992年
520m カーサヴェルデII
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目24-10
踊場駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2012年
521m カーサヴェルデ2
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目24-10
踊場駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2011年
544m ロゼオフォレスタ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 3丁目11-18
踊場駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
545m ユタカハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 535-10
戸塚駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1990年
587m 汲沢グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目35-14
踊場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
593m カーサポンティチェロ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目16
踊場駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2015年
604m パルコート
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢町 1072-12
戸塚駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1995年
633m Jハウゼ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目20-2
踊場駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
648m オ・ヴィラージュ
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 5丁目16-25
踊場駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2010年
657m 第5代田ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3263-11
踊場駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2001年
673m サンヴェール戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 1丁目32-6
踊場駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年
680m グリーンパーク
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3481-1
戸塚駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1992年
697m 細田ハウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 戸塚町 3163-11
踊場駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1996年
702m エレガンス
神奈川県 横浜市 戸塚区 汲沢 6丁目30-22
踊場駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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