八尾市のマンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
八尾市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
八尾市の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
専有面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 30〜50㎡ | 24.1万円/㎡ | 23件 |
| 50〜70㎡ | 28.3万円/㎡ | 307件 |
| 70〜100㎡ | 40.5万円/㎡ | 302件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 43.1万円/㎡ | 279件 |
| 徒歩6〜10分 | 30.5万円/㎡ | 214件 |
| 徒歩11〜15分 | 23.1万円/㎡ | 80件 |
| 徒歩16分以上 | 17.0万円/㎡ | 47件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 57.7万円/㎡ | 39件 |
| 築10〜20年 | 52.4万円/㎡ | 183件 |
| 築20〜30年 | 34.2万円/㎡ | 117件 |
| 築30年以上 | 19.3万円/㎡ | 292件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
マンション相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「八尾市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「八尾市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
八尾市 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 799件)| 全期間取引数 2,240件
八尾市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の大阪府 八尾市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +3.3％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。
このグラフは、2,240件の八尾市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
八尾市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
八尾市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八尾市における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(34.6万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(23.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2019, 2021, 2023, 2025, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
大阪府 八尾市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 5.3 分 | 29.3 年 | 68.7 ㎡ | 36.4 万円/㎡ | +3.3% | 46 件 |
| 2025 年 | 6.9 分 | 28.7 年 | 68.3 ㎡ | 35.3 万円/㎡ | +10.0% | 249 件 |
| 2024 年 | 7.7 分 | 28.3 年 | 66.2 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -5.1% | 192 件 |
| 2023 年 | 8.2 分 | 26.8 年 | 67.2 ㎡ | 33.8 万円/㎡ | +6.8% | 197 件 |
| 2022 年 | 7.2 分 | 25.1 年 | 68.8 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | -2.6% | 249 件 |
| 2021 年 | 6.9 分 | 23.0 年 | 68.7 ㎡ | 32.5 万円/㎡ | +16.6% | 246 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | 26.0 年 | 62.9 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -1.9% | 56 件 |
| 2019 年 | 7.2 分 | 24.4 年 | 64.6 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +3.3% | 76 件 |
| 2018 年 | 8.0 分 | 23.2 年 | 65.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +5.4% | 90 件 |
| 2017 年 | 9.8 分 | 20.8 年 | 65.5 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +9.9% | 82 件 |
| 2016 年 | 6.9 分 | 22.6 年 | 62.4 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | +3.1% | 74 件 |
| 2015 年 | 7.9 分 | 20.8 年 | 65.1 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | +11.2% | 67 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 23.0 年 | 65.3 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +4.7% | 80 件 |
| 2013 年 | 10.6 分 | 23.0 年 | 60.8 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +11.3% | 92 件 |
| 2012 年 | 11.0 分 | 22.6 年 | 62.3 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | -8.6% | 72 件 |
| 2011 年 | 9.1 分 | 21.7 年 | 63.2 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | -8.8% | 69 件 |
| 2010 年 | 9.3 分 | 17.9 年 | 65.2 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | -9.2% | 91 件 |
| 2009 年 | 9.3 分 | 14.7 年 | 64.7 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | +19.7% | 98 件 |
| 2008 年 | 9.2 分 | 20.7 年 | 63.7 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | -7.2% | 67 件 |
| 2007 年 | 7.7 分 | 20.4 年 | 60.1 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | - | 47 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.3 分 | 27.2 年 | 64.4 ㎡ | 55.3 万円/㎡ | -0.2% | 3,983 件 |
| 2025 年 | 7.2 分 | 26.2 年 | 61.7 ㎡ | 55.5 万円/㎡ | +7.6% | 18,770 件 |
| 2024 年 | 7.2 分 | 25.3 年 | 62.4 ㎡ | 51.5 万円/㎡ | +9.0% | 17,032 件 |
| 2023 年 | 7.4 分 | 25.1 年 | 62.3 ㎡ | 47.3 万円/㎡ | +6.5% | 16,138 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 24.7 年 | 63.3 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +7.6% | 16,238 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 24.2 年 | 64.5 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | -1.9% | 15,642 件 |
| 2020 年 | 8.3 分 | 23.4 年 | 58.8 ㎡ | 42.0 万円/㎡ | +6.6% | 6,505 件 |
| 2019 年 | 8.1 分 | 23.1 年 | 60.0 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +4.9% | 6,378 件 |
| 2018 年 | 8.5 分 | 22.2 年 | 60.3 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -1.4% | 5,928 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 21.5 年 | 59.2 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +3.8% | 5,526 件 |
| 2016 年 | 8.4 分 | 20.9 年 | 58.3 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | +10.3% | 5,736 件 |
| 2015 年 | 8.5 分 | 20.8 年 | 60.3 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +6.1% | 5,656 件 |
| 2014 年 | 8.7 分 | 20.2 年 | 61.1 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +9.1% | 5,454 件 |
| 2013 年 | 8.8 分 | 20.2 年 | 61.8 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +4.6% | 5,619 件 |
| 2012 年 | 9.0 分 | 19.9 年 | 61.6 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -8.3% | 5,039 件 |
| 2011 年 | 8.8 分 | 18.0 年 | 60.1 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | +8.9% | 5,253 件 |
| 2010 年 | 9.4 分 | 18.2 年 | 62.8 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -0.2% | 5,589 件 |
| 2009 年 | 9.8 分 | 17.4 年 | 63.5 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -1.3% | 5,009 件 |
| 2008 年 | 9.7 分 | 18.0 年 | 63.1 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | -4.0% | 4,250 件 |
| 2007 年 | 9.1 分 | 17.5 年 | 61.5 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | -7.1% | 3,627 件 |
| 2006 年 | 6.3 分 | 17.5 年 | 57.5 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +2.2% | 2,100 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 57.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | - | 703 件 |
中古マンションの取引データ
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八尾市の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八尾市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八尾市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「799件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
八尾市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『八尾市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、八尾市は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.51%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、八尾市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 73 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 55 万円/㎡ | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 40 万円/㎡ | 55 % |
| 築３０年・残存価値 | 29 万円/㎡ | 40 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
八尾市の周辺環境
市内外のアクセスに優れ、古墳等史跡が点在
八尾市は、大阪府中河内地域に位置する市で、国から特例市に指定されています。
中心となる産業は製造業で、近年工業出荷額で東大阪市を追い越し現在府内で3番目の規模となっています。
市の南部には八尾空港があり、鉄道はJR西日本、近畿日本鉄道などの路線が全6路線通っているなど交通網が充実しています。
市東部の高安山山麓は古くから人々が暮らす里山であり「心合寺山古墳」「高安千塚」など全国的に有名な史跡が数多くあります。
新進気鋭の中小企業が牽引するものづくりの街
八尾市は技術力の高い中小企業を中心として製造業を行うものづくりの街であり、特に歯ブラシは全国トップシェアの出荷額となっています。
その他にも金属製品や電子機器など最先端技術が求められる商品を多く創出しています。また、古くは綿種油の生産が盛んであったため油脂・石鹸関連の中小企業が多く立地してます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
八尾市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.9 分 → 2026年 5.3 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.7 ％ → 2026年 40.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.1 ％ → 2026年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 41.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
八尾市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「八尾市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾木北 | 1,375万円 | 25.0万円/㎡ | 4件 | - |
| 上之島町北 | 751万円 | 12.8万円/㎡ | 38件 | +2.5 % (2025 / 5件) |
| 久宝寺 | 800万円 | 12.3万円/㎡ | 1件 | - |
| 光南町 | 711万円 | 17.6万円/㎡ | 11件 | - |
| 光町 | 2,303万円 | 36.8万円/㎡ | 31件 | +1.4 % (2026 / 1件) |
| 北久宝寺 | 905万円 | 13.5万円/㎡ | 51件 | -21.2 % (2025 / 4件) |
| 北本町 | 3,139万円 | 43.1万円/㎡ | 111件 | +3.9 % (2026 / 4件) |
| 南久宝寺 | 2,635万円 | 39.6万円/㎡ | 110件 | -15.1 % (2025 / 4件) |
| 南太子堂 | 1,100万円 | 18.6万円/㎡ | 13件 | +13.3 % (2025 / 1件) |
| 南木の本 | 896万円 | 14.4万円/㎡ | 59件 | +60.1 % (2026 / 2件) |
| 南植松町 | 2,200万円 | 30.7万円/㎡ | 16件 | +0.7 % (2025 / 2件) |
| 天王寺屋 | 1,174万円 | 19.9万円/㎡ | 82件 | +58.9 % (2026 / 2件) |
| 太子堂 | 445万円 | 8.1万円/㎡ | 2件 | +96.7 % (2024 / 1件) |
| 安中町 | 2,264万円 | 32.1万円/㎡ | 212件 | +29.4 % (2026 / 7件) |
| 山城町 | 1,690万円 | 26.1万円/㎡ | 49件 | +33.6 % (2026 / 1件) |
| 山本町北 | 882万円 | 14.7万円/㎡ | 36件 | +60.9 % (2026 / 2件) |
| 山本町南 | 3,480万円 | 49.4万円/㎡ | 32件 | +1.2 % (2026 / 1件) |
| 志紀町 | 1,284万円 | 19.7万円/㎡ | 94件 | +22.2 % (2025 / 12件) |
| 志紀町南 | 1,291万円 | 19.8万円/㎡ | 87件 | +20.1 % (2025 / 12件) |
| 恩智中町 | 906万円 | 14.5万円/㎡ | 61件 | +40.7 % (2026 / 2件) |
| 新家町 | 630万円 | 9.7万円/㎡ | 2件 | - |
| 明美町 | 867万円 | 14.2万円/㎡ | 25件 | - |
| 曙町 | 545万円 | 9.1万円/㎡ | 33件 | +4.5 % (2026 / 2件) |
| 本町 | 1,749万円 | 26.9万円/㎡ | 109件 | -8.3 % (2026 / 2件) |
| 東久宝寺 | 994万円 | 19.6万円/㎡ | 16件 | - |
| 東太子 | 1,138万円 | 18.8万円/㎡ | 61件 | +7.3 % (2025 / 6件) |
| 東山本町 | 1,350万円 | 19.9万円/㎡ | 16件 | +25.6 % (2024 / 1件) |
| 東本町 | 3,639万円 | 53.3万円/㎡ | 31件 | +9.3 % (2025 / 9件) |
| 柏村町 | 1,197万円 | 17.4万円/㎡ | 12件 | - |
| 桜ケ丘 | 3,368万円 | 52.9万円/㎡ | 86件 | -26.6 % (2026 / 1件) |
| 植松町 | 1,514万円 | 23.0万円/㎡ | 7件 | - |
| 永畑町 | 2,356万円 | 33.7万円/㎡ | 100件 | -0.9 % (2025 / 13件) |
| 沼 | 1,045万円 | 15.5万円/㎡ | 81件 | -19.1 % (2026 / 1件) |
| 清水町 | 2,985万円 | 45.9万円/㎡ | 13件 | - |
| 渋川町 | 1,158万円 | 18.6万円/㎡ | 13件 | -30.4 % (2026 / 1件) |
| 相生町 | 1,091万円 | 18.5万円/㎡ | 23件 | +4.1 % (2025 / 2件) |
| 福万寺町南 | 929万円 | 15.0万円/㎡ | 19件 | +38.0 % (2025 / 3件) |
| 竹渕 | 1,331万円 | 19.4万円/㎡ | 58件 | -24.5 % (2026 / 1件) |
| 竹渕西 | 1,510万円 | 20.4万円/㎡ | 38件 | +21.4 % (2025 / 2件) |
| 若林町 | 1,415万円 | 18.6万円/㎡ | 79件 | +49.1 % (2026 / 6件) |
| 若草町 | 2,194万円 | 32.1万円/㎡ | 16件 | - |
| 萱振町 | 1,497万円 | 23.7万円/㎡ | 27件 | -18.1 % (2025 / 3件) |
| 西山本町 | 877万円 | 11.7万円/㎡ | 3件 | - |
| 西木の本 | 830万円 | 15.7万円/㎡ | 11件 | -46.5 % (2025 / 1件) |
| 跡部北の町 | 1,228万円 | 23.9万円/㎡ | 5件 | - |
| 陽光園 | 776万円 | 13.7万円/㎡ | 35件 | +74.4 % (2025 / 3件) |
| 高安町北 | 2,900万円 | 38.4万円/㎡ | 6件 | - |
| 高安町南 | 1,606万円 | 27.4万円/㎡ | 17件 | -15.7 % (2024 / 2件) |
| 高美町 | 1,292万円 | 19.7万円/㎡ | 26件 | -28.3 % (2025 / 3件) |
| 龍華町 | 4,372万円 | 57.7万円/㎡ | 297件 | +9.5 % (2026 / 10件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は43.1万円/㎡、徒歩16分以上は17.0万円/㎡で、駅に近い区分が約2.5倍の水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)