このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「伊丹市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「伊丹市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
伊丹市 中古マンションの価格相場動向
伊丹市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の兵庫県 伊丹市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。
このグラフは、2,613件の伊丹市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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伊丹市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
兵庫県 伊丹市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 9.2 分 | 24.9 年 | 70.2 ㎡ | 40.0 万円/㎡ | +14.5% | 69 件 |
| 2024 年 | 12.2 分 | 28.3 年 | 69.9 ㎡ | 34.9 万円/㎡ | -2.7% | 293 件 |
| 2023 年 | 12.2 分 | 26.7 年 | 69.7 ㎡ | 35.9 万円/㎡ | +8.5% | 256 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 27.9 年 | 69.6 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +3.8% | 282 件 |
| 2021 年 | 13.5 分 | 25.3 年 | 69.5 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | -5.3% | 299 件 |
| 2020 年 | 15.3 分 | 22.5 年 | 68.2 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | +9.5% | 94 件 |
| 2019 年 | 13.9 分 | 24.2 年 | 67.3 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | -4.2% | 123 件 |
| 2018 年 | 15.0 分 | 21.4 年 | 68.9 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +4.1% | 113 件 |
| 2017 年 | 16.2 分 | 21.5 年 | 68.2 ㎡ | 30.8 万円/㎡ | +13.9% | 95 件 |
| 2016 年 | 17.6 分 | 22.7 年 | 68.6 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | -5.9% | 94 件 |
| 2015 年 | 16.6 分 | 20.1 年 | 66.9 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +9.7% | 111 件 |
| 2014 年 | 18.4 分 | 19.6 年 | 66.8 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | +6.0% | 106 件 |
| 2013 年 | 17.2 分 | 20.5 年 | 67.1 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | -4.5% | 114 件 |
| 2012 年 | 15.0 分 | 18.2 年 | 68.8 ㎡ | 25.9 万円/㎡ | +0.6% | 91 件 |
| 2011 年 | 15.4 分 | 17.6 年 | 66.7 ㎡ | 25.7 万円/㎡ | -7.7% | 104 件 |
| 2010 年 | 18.5 分 | 16.5 年 | 68.4 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +6.8% | 93 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 14.8 年 | 66.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +8.2% | 94 件 |
| 2008 年 | 16.7 分 | 17.4 年 | 66.8 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | -8.0% | 107 件 |
| 2007 年 | 16.1 分 | 17.0 年 | 66.9 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | - | 75 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 8.8 分 | 28.1 年 | 71.3 ㎡ | 38.7 万円/㎡ | -0.2% | 1,939 件 |
| 2024 年 | 9.1 分 | 27.7 年 | 69.6 ㎡ | 38.8 万円/㎡ | +3.6% | 8,072 件 |
| 2023 年 | 9.3 分 | 26.9 年 | 69.5 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | +5.4% | 7,933 件 |
| 2022 年 | 9.3 分 | 26.5 年 | 70.0 ㎡ | 35.5 万円/㎡ | +7.7% | 8,050 件 |
| 2021 年 | 9.4 分 | 25.7 年 | 71.1 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | -4.6% | 8,566 件 |
| 2020 年 | 10.8 分 | 24.1 年 | 66.1 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +7.4% | 3,350 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 24.0 年 | 67.0 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -1.6% | 3,426 件 |
| 2018 年 | 10.6 分 | 22.5 年 | 66.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +3.6% | 3,275 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 22.0 年 | 66.2 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +0.6% | 3,018 件 |
| 2016 年 | 10.8 分 | 20.7 年 | 64.5 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +7.4% | 3,042 件 |
| 2015 年 | 10.7 分 | 20.1 年 | 66.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +1.3% | 3,172 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 19.2 年 | 66.0 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +1.5% | 3,033 件 |
| 2013 年 | 11.3 分 | 18.6 年 | 66.1 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +3.2% | 3,161 件 |
| 2012 年 | 11.6 分 | 17.7 年 | 67.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +4.9% | 3,022 件 |
| 2011 年 | 11.6 分 | 17.5 年 | 68.6 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | -0.6% | 2,905 件 |
| 2010 年 | 11.2 分 | 16.1 年 | 68.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | -0.9% | 2,917 件 |
| 2009 年 | 11.3 分 | 15.4 年 | 69.1 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +2.1% | 2,652 件 |
| 2008 年 | 11.5 分 | 15.7 年 | 68.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -0.6% | 2,490 件 |
| 2007 年 | 11.7 分 | 15.5 年 | 67.4 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | +12.2% | 2,036 件 |
| 2006 年 | 12.3 分 | 16.0 年 | 65.3 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +83.8% | 886 件 |
| 2005 年 | 6.5 分 | 30.8 年 | 60.0 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | - | 2 件 |
中古マンションの取引データ
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伊丹市の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『伊丹市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊丹市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2021/09から2025/03までの期間に取引された「1035件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
伊丹市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『伊丹市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
伊丹市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.92%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、伊丹市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 68 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 52 万円/㎡ | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 40 万円/㎡ | 59 % |
| 築３０年・残存価値 | 30 万円/㎡ | 45 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊丹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
伊丹市の周辺環境
近隣に空港を擁する近畿都心の衛星都市
伊丹市は、兵庫県南東部に位置する都市です。大阪・神戸都心ヘのアクセスの良さから同地域のベッドタウンとして知られています。
伊丹市営バスが市全域にわたって運行しており、市域東側に大阪国際空港があることから市内から県外にかけてのアクセスが良好となっています。
鉄道ではJR伊丹駅に西日本旅客鉄道、阪急電鉄の路線が通っています。主な商業施設は市東部に位置する大型複合商業施設「イオンモール伊丹」などで、その規模の大きさは折り紙付きとなっています。
花木類と酒造を基幹産業とする街
伊丹市は全国三大植木産地の一つとして知られており、造園業が盛んになっています。伊丹の特産花木である「南京桃」などがブランド化されており、市内には大小様々な造園会社があります。
また、江戸時代から酒造が盛んであり清酒メーカー「小西酒造」が本社を置いています。その他にも「キューピー」「日本水産」などの食品関連や電機・機械関連の製造業が進出しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
伊丹市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.3 年 → 2025年 24.9 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 9.2 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.9 ％ → 2025年 47.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
伊丹市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「伊丹市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千僧 | 2,557 万円 (複数年平均) | 41.4 万円/㎡ (2025年) | 87 件 (2025年) | +11.5% (2025) |
| 下河原 | 615 万円 (複数年平均) | 7.9 万円/㎡ (2025年) | 6 件 (2025年) | - |
| 中央 | 3,333 万円 (複数年平均) | 56.7 万円/㎡ (2025年) | 142 件 (2025年) | +21.3% (2025) |
| 中野北 | 1,391 万円 (複数年平均) | 33.8 万円/㎡ (2025年) | 25 件 (2025年) | - |
| 中野東 | 1,940 万円 (複数年平均) | 28.7 万円/㎡ (2024年) | 41 件 (2024年) | +10.7% (2024) |
| 中野西 | 1,387 万円 (複数年平均) | 19.4 万円/㎡ (2024年) | 63 件 (2024年) | -9.3% (2024) |
| 伊丹 | 3,318 万円 (複数年平均) | 57.0 万円/㎡ (2025年) | 257 件 (2025年) | +23.0% (2025) |
| 北伊丹 | 2,808 万円 (複数年平均) | 37.6 万円/㎡ (2025年) | 69 件 (2025年) | -5.8% (2025) |
| 北園 | 1,800 万円 (複数年平均) | 25.7 万円/㎡ (2022年) | 1 件 (2022年) | - |
| 北本町 | 2,235 万円 (複数年平均) | 16.7 万円/㎡ (2025年) | 88 件 (2025年) | -51.3% (2025) |
| 北河原 | 2,968 万円 (複数年平均) | 40.4 万円/㎡ (2025年) | 63 件 (2025年) | -12.5% (2025) |
| 北野 | 1,666 万円 (複数年平均) | 25.5 万円/㎡ (2024年) | 69 件 (2024年) | +1.1% (2024) |
| 南本町 | 2,462 万円 (複数年平均) | 42.5 万円/㎡ (2025年) | 60 件 (2025年) | +9.9% (2025) |
| 南町 | 3,007 万円 (複数年平均) | 32.8 万円/㎡ (2025年) | 51 件 (2025年) | -15.3% (2025) |
| 南野 | 2,031 万円 (複数年平均) | 30.0 万円/㎡ (2025年) | 13 件 (2025年) | +50.0% (2025) |
| 大野 | 1,807 万円 (複数年平均) | 25.3 万円/㎡ (2025年) | 64 件 (2025年) | +29.4% (2025) |
| 大鹿 | 1,160 万円 (複数年平均) | 19.0 万円/㎡ (2024年) | 26 件 (2024年) | +7.3% (2024) |
| 奥畑 | 1,500 万円 (複数年平均) | 22.7 万円/㎡ (2023年) | 6 件 (2023年) | -5.6% (2023) |
| 安堂寺町 | 2,631 万円 (複数年平均) | 57.1 万円/㎡ (2025年) | 16 件 (2025年) | +7.5% (2025) |
| 宮ノ前 | 3,684 万円 (複数年平均) | 42.1 万円/㎡ (2024年) | 51 件 (2024年) | -29.4% (2024) |
| 寺本 | 1,295 万円 (複数年平均) | 22.1 万円/㎡ (2023年) | 44 件 (2023年) | -3.2% (2023) |
| 山田 | 1,452 万円 (複数年平均) | 10.7 万円/㎡ (2025年) | 16 件 (2025年) | -61.9% (2025) |
| 平松 | 3,166 万円 (複数年平均) | 63.1 万円/㎡ (2025年) | 61 件 (2025年) | +59.3% (2025) |
| 御願塚 | 1,431 万円 (複数年平均) | 34.5 万円/㎡ (2023年) | 14 件 (2023年) | - |
| 昆陽 | 3,243 万円 (複数年平均) | 50.3 万円/㎡ (2025年) | 184 件 (2025年) | +8.0% (2025) |
| 昆陽南 | 1,410 万円 (複数年平均) | 24.7 万円/㎡ (2025年) | 63 件 (2025年) | +137.7% (2025) |
| 昆陽東 | 4,389 万円 (複数年平均) | 58.8 万円/㎡ (2025年) | 79 件 (2025年) | -0.4% (2025) |
| 春日丘 | 1,638 万円 (複数年平均) | 26.2 万円/㎡ (2025年) | 61 件 (2025年) | -4.7% (2025) |
| 東有岡 | 2,557 万円 (複数年平均) | 35.0 万円/㎡ (2025年) | 136 件 (2025年) | -9.2% (2025) |
| 東野 | 1,249 万円 (複数年平均) | 22.4 万円/㎡ (2022年) | 19 件 (2022年) | - |
| 柏木町 | 1,596 万円 (複数年平均) | 23.3 万円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 梅ノ木 | 4,881 万円 (複数年平均) | 55.4 万円/㎡ (2024年) | 8 件 (2024年) | -23.4% (2024) |
| 森本 | 1,911 万円 (複数年平均) | 34.6 万円/㎡ (2025年) | 9 件 (2025年) | - |
| 池尻 | 1,803 万円 (複数年平均) | 30.8 万円/㎡ (2025年) | 177 件 (2025年) | +23.2% (2025) |
| 瑞ケ丘 | 757 万円 (複数年平均) | 11.8 万円/㎡ (2024年) | 40 件 (2024年) | -12.8% (2024) |
| 瑞原 | 2,535 万円 (複数年平均) | 33.8 万円/㎡ (2024年) | 17 件 (2024年) | -10.4% (2024) |
| 瑞穂町 | 1,425 万円 (複数年平均) | 18.7 万円/㎡ (2024年) | 18 件 (2024年) | -25.0% (2024) |
| 稲野町 | 1,242 万円 (複数年平均) | 11.7 万円/㎡ (2025年) | 14 件 (2025年) | -54.2% (2025) |
| 緑ケ丘 | 1,672 万円 (複数年平均) | 31.5 万円/㎡ (2025年) | 31 件 (2025年) | +38.7% (2025) |
| 美鈴町 | 1,350 万円 (複数年平均) | 21.4 万円/㎡ (2024年) | 16 件 (2024年) | -1.4% (2024) |
| 若菱町 | 1,642 万円 (複数年平均) | 30.8 万円/㎡ (2025年) | 4 件 (2025年) | - |
| 荒牧 | 1,337 万円 (複数年平均) | 20.9 万円/㎡ (2024年) | 46 件 (2024年) | -22.8% (2024) |
| 荻野 | 835 万円 (複数年平均) | 12.8 万円/㎡ (2025年) | 15 件 (2025年) | +39.4% (2025) |
| 荻野西 | 653 万円 (複数年平均) | 12.8 万円/㎡ (2025年) | 7 件 (2025年) | +38.6% (2025) |
| 藤ノ木 | 3,320 万円 (複数年平均) | 51.8 万円/㎡ (2025年) | 46 件 (2025年) | -6.8% (2025) |
| 行基町 | 2,473 万円 (複数年平均) | 47.5 万円/㎡ (2024年) | 12 件 (2024年) | +44.5% (2024) |
| 西台 | 2,983 万円 (複数年平均) | 52.3 万円/㎡ (2025年) | 127 件 (2025年) | +19.6% (2025) |
| 西野 | 1,329 万円 (複数年平均) | 16.9 万円/㎡ (2025年) | 133 件 (2025年) | -16.2% (2025) |
| 車塚 | 2,233 万円 (複数年平均) | 34.3 万円/㎡ (2025年) | 44 件 (2025年) | -6.0% (2025) |
| 野間 | 1,217 万円 (複数年平均) | 12.0 万円/㎡ (2024年) | 41 件 (2024年) | -52.5% (2024) |
| 野間北 | 1,571 万円 (複数年平均) | 23.4 万円/㎡ (2023年) | 7 件 (2023年) | - |
| 鋳物師 | 1,960 万円 (複数年平均) | 31.4 万円/㎡ (2024年) | 5 件 (2024年) | +1.9% (2024) |
| 高台 | 2,617 万円 (複数年平均) | 39.3 万円/㎡ (2024年) | 36 件 (2024年) | +28.2% (2024) |
| 鴻池 | 1,685 万円 (複数年平均) | 29.7 万円/㎡ (2025年) | 29 件 (2025年) | +19.4% (2025) |