このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「相模鉄道本線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「相模鉄道本線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
相模鉄道本線 土地の価格相場動向
相模鉄道本線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の神奈川県 相模鉄道 相模鉄道本線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。
このグラフは、8,713件の相模鉄道本線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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相模鉄道本線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
神奈川県 相模鉄道 相模鉄道本線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 15.9 分 | 75.5 坪 | 73.4 万円/坪 | -7.5% | 119 件 |
| 2024 年 | 16.2 分 | 65.8 坪 | 79.4 万円/坪 | +1.5% | 377 件 |
| 2023 年 | 16.8 分 | 72.2 坪 | 78.3 万円/坪 | +12.0% | 349 件 |
| 2022 年 | 17.6 分 | 73.7 坪 | 69.9 万円/坪 | +10.5% | 388 件 |
| 2021 年 | 17.3 分 | 68.4 坪 | 63.2 万円/坪 | +3.4% | 464 件 |
| 2020 年 | 17.2 分 | 67.6 坪 | 61.1 万円/坪 | +4.7% | 416 件 |
| 2019 年 | 17.5 分 | 63.4 坪 | 58.4 万円/坪 | +8.9% | 366 件 |
| 2018 年 | 18.4 分 | 70.4 坪 | 53.6 万円/坪 | -10.6% | 410 件 |
| 2017 年 | 16.9 分 | 68.3 坪 | 60.0 万円/坪 | +10.4% | 450 件 |
| 2016 年 | 17.0 分 | 76.1 坪 | 54.3 万円/坪 | +3.0% | 490 件 |
| 2015 年 | 17.0 分 | 75.9 坪 | 52.7 万円/坪 | -4.5% | 468 件 |
| 2014 年 | 17.1 分 | 76.8 坪 | 55.2 万円/坪 | -2.3% | 457 件 |
| 2013 年 | 17.2 分 | 65.2 坪 | 56.5 万円/坪 | +4.7% | 410 件 |
| 2012 年 | 17.1 分 | 71.3 坪 | 54.0 万円/坪 | -5.6% | 516 件 |
| 2011 年 | 16.4 分 | 69.4 坪 | 57.2 万円/坪 | +8.6% | 504 件 |
| 2010 年 | 16.3 分 | 68.5 坪 | 52.7 万円/坪 | -16.8% | 564 件 |
| 2009 年 | 16.8 分 | 56.1 坪 | 63.3 万円/坪 | -0.4% | 450 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 66.6 坪 | 63.6 万円/坪 | +1.3% | 407 件 |
| 2007 年 | 17.4 分 | 75.5 坪 | 62.8 万円/坪 | -3.5% | 450 件 |
| 2006 年 | 16.5 分 | 70.4 坪 | 65.1 万円/坪 | +0.7% | 374 件 |
| 2005 年 | 16.0 分 | 70.9 坪 | 64.6 万円/坪 | - | 149 件 |
神奈川県 相模鉄道における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 15.8 分 | 75.2 坪 | 72.2 万円/坪 | -7.0% | 139 件 |
| 2024 年 | 15.9 分 | 72.9 坪 | 77.6 万円/坪 | +3.1% | 466 件 |
| 2023 年 | 17.0 分 | 75.6 坪 | 75.2 万円/坪 | +10.4% | 436 件 |
| 2022 年 | 17.7 分 | 74.2 坪 | 68.2 万円/坪 | +8.8% | 472 件 |
| 2021 年 | 17.9 分 | 73.6 坪 | 62.7 万円/坪 | +2.2% | 551 件 |
| 2020 年 | 17.3 分 | 72.1 坪 | 61.3 万円/坪 | +5.0% | 511 件 |
| 2019 年 | 17.5 分 | 68.8 坪 | 58.4 万円/坪 | +8.5% | 443 件 |
| 2018 年 | 18.4 分 | 72.9 坪 | 53.8 万円/坪 | -10.2% | 512 件 |
| 2017 年 | 17.1 分 | 68.2 坪 | 60.0 万円/坪 | +9.4% | 543 件 |
| 2016 年 | 17.2 分 | 74.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +3.4% | 575 件 |
| 2015 年 | 17.0 分 | 76.3 坪 | 53.1 万円/坪 | -3.4% | 578 件 |
| 2014 年 | 16.9 分 | 81.9 坪 | 54.9 万円/坪 | -3.2% | 581 件 |
| 2013 年 | 17.5 分 | 69.3 坪 | 56.7 万円/坪 | +4.7% | 492 件 |
| 2012 年 | 17.7 分 | 73.6 坪 | 54.2 万円/坪 | -6.2% | 644 件 |
| 2011 年 | 16.9 分 | 72.4 坪 | 57.8 万円/坪 | +8.2% | 623 件 |
| 2010 年 | 16.7 分 | 69.9 坪 | 53.4 万円/坪 | -13.4% | 693 件 |
| 2009 年 | 17.7 分 | 60.1 坪 | 61.7 万円/坪 | +0.7% | 563 件 |
| 2008 年 | 18.9 分 | 72.2 坪 | 61.3 万円/坪 | -3.3% | 528 件 |
| 2007 年 | 17.5 分 | 79.6 坪 | 63.4 万円/坪 | -0.6% | 573 件 |
| 2006 年 | 16.0 分 | 72.1 坪 | 63.8 万円/坪 | -0.8% | 446 件 |
| 2005 年 | 15.5 分 | 68.4 坪 | 64.3 万円/坪 | - | 180 件 |
土地の取引データ
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相模鉄道本線 沿線相場・調査レポート
| 2025年 1 - 6月 121 件の取引 | 2024年 1 - 12月 381 件の取引 | 2023年 1 - 12月 354 件の取引 | 2022年 1 - 12月 395 件の取引 | 2021年 1 - 12月 468 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 43 | 1Q 78 | 4Q 88 | 3Q 76 | 2Q 103 | 1Q 114 | 4Q 96 | 3Q 90 | 2Q 82 | 1Q 86 | 4Q 100 | 3Q 87 | 2Q 123 | 1Q 85 | 4Q 119 | 3Q 119 | 2Q 98 | 1Q 132 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『相模鉄道本線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する相模鉄道本線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/06までの期間に取引された「1300件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
相模鉄道本線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『相模鉄道本線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
相模鉄道本線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-20.97%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、相模鉄道本線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模鉄道本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
相模鉄道本線の周辺環境
相模鉄道本線は、数年後に利便性が向上
相模鉄道本線は、横浜駅から海老名駅を結ぶ路線です。途中の二俣川駅からいずみ野線が走り湘南台駅方面へアクセスできます。相模川の砂利運搬として敷設された路線がもとで、JR相模線が分離されて現在の路線になりました。開業時は、海老名駅から小田急線本厚木駅まで乗り入れていましたが、現時点では乗り入れがありません。大手私鉄で乗り入れ運転がない路線ですが、数年後にJR横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線と乗り入れ運転を行います。横浜駅を経由しないで新横浜駅、東京方面へアクセスできるので利便性が向上します。
相鉄線は、便利に
相模鉄道本線沿線は、横浜駅と神奈川県の県央地区の住宅地を東西に結ぶ路線です。沿線は住宅地が中心で、横浜駅、海老名駅には大型商業施設がありますが、それ以外でも駅前に商店が多くホームタウンを繋ぐ路線になっています。沿線周辺には田園地域が多く残り農業を営んでいる方もいます。
相鉄線は、車体のカラーリングをすべてネイビーブルーに統一するようです。現状同じカラーリングの車両が少ない路線ですが、車体からイメージ戦略を図っていくようです。
「ハマのアメ横」で安い買い物を！
天王町駅北口に、洪福寺松原商店街があります。この商店街は、旧東海道沿いに造られたもので、江戸時代から人の行き来が多かった場所でもあります。横浜三大商店街の一つで、「ハマのアメ横」とも呼ばれて安い買い物ができる商店街と言われています。大型商業施設が多い中、昭和の時代を彷彿させる佇まいで対面販売をしています。休日や年末では、地元以外の方も訪れて大混雑となります。顔なじみさんには、サービスがあったりするのでお得感が満載です。
ベットタウンの街として充実
鶴ヶ峰駅や三ツ境駅付近は、住宅地が多くベットタウンの街として充実しています。駅前にはバスターミナルがあり駅周辺へのアクセスが容易で相鉄線の中でも屈指の乗降客がある駅です。駅周辺は、商業施設があり駅前でショッピングが容易にできることで生活しやすい街と言えます。三ツ境駅は、エコステーションとして太陽光発電や緑化整備がされていて駅の上は憩いの空間になっています。三ツ境駅付近の中原街道では、徳川家康が中原御殿（平塚市）に鷹狩に移動する際に立ち寄った場所（石碑）があり、徳川家康ゆかりの街とも言われています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
相模鉄道本線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
相模鉄道本線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「相模鉄道本線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 8,190 万円 (複数年平均) | 299 万円/坪 (2025年) | 187 件 (2025年) | +10.3% (2025) |
| 平沼橋駅 | 5,977 万円 (複数年平均) | 432 万円/坪 (2025年) | 69 件 (2025年) | +42.1% (2025) |
| 西横浜駅 | 4,440 万円 (複数年平均) | 140 万円/坪 (2025年) | 257 件 (2025年) | +11.0% (2025) |
| 天王町駅 | 4,435 万円 (複数年平均) | 320 万円/坪 (2025年) | 118 件 (2025年) | +37.6% (2025) |
| 星川駅 | 3,041 万円 (複数年平均) | 90.3 万円/坪 (2025年) | 284 件 (2025年) | -15.8% (2025) |
| 和田町駅 | 4,763 万円 (複数年平均) | 37.3 万円/坪 (2025年) | 253 件 (2025年) | -60.8% (2025) |
| 上星川駅 | 2,972 万円 (複数年平均) | 80.2 万円/坪 (2025年) | 357 件 (2025年) | +28.9% (2025) |
| 西谷駅 | 2,580 万円 (複数年平均) | 55.0 万円/坪 (2025年) | 558 件 (2025年) | +13.6% (2025) |
| 鶴ケ峰駅 | 3,356 万円 (複数年平均) | 55.9 万円/坪 (2025年) | 1,099 件 (2025年) | -10.1% (2025) |
| 二俣川駅 | 4,282 万円 (複数年平均) | 74.2 万円/坪 (2025年) | 717 件 (2025年) | +1.1% (2025) |
| 希望ケ丘駅 | 4,117 万円 (複数年平均) | 64.8 万円/坪 (2025年) | 513 件 (2025年) | -31.7% (2025) |
| 三ツ境駅 | 3,495 万円 (複数年平均) | 60.3 万円/坪 (2025年) | 833 件 (2025年) | -7.5% (2025) |
| 瀬谷駅 | 3,280 万円 (複数年平均) | 60.7 万円/坪 (2025年) | 628 件 (2025年) | -9.2% (2025) |
| 大和駅 | 5,393 万円 (複数年平均) | 93.3 万円/坪 (2025年) | 415 件 (2025年) | +16.7% (2025) |
| 相模大塚駅 | 5,592 万円 (複数年平均) | 66.1 万円/坪 (2025年) | 148 件 (2025年) | +10.4% (2025) |
| さがみ野駅 | 4,535 万円 (複数年平均) | 70.7 万円/坪 (2025年) | 530 件 (2025年) | +15.1% (2025) |
| かしわ台駅 | 3,003 万円 (複数年平均) | 49.0 万円/坪 (2025年) | 408 件 (2025年) | -12.3% (2025) |
| 海老名駅 | 4,164 万円 (複数年平均) | 55.9 万円/坪 (2025年) | 1,339 件 (2025年) | -13.5% (2025) |