【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 288 件(１年前(2024年)に比べて -25.6％( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 66.5 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上星川駅、西谷駅、二俣川駅、大和駅、相模大塚駅、さがみ野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上星川駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 74.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上星川駅、さがみ野駅)は +19.6 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(希望ケ丘駅、横浜駅)は -34.5 ％(坪単価 -62.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +5.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 179万/坪 (71.7坪) | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
| 平沼橋駅 | 237万/坪 (43.9坪) | 231万/坪 (33.3坪) | 108万/坪 (34.0坪) |
| 西横浜駅 | 123万/坪 (39.3坪) | 127万/坪 (35.8坪) | 152万/坪 (20.9坪) |
| 天王町駅 | 226万/坪 (24.2坪) | 232万/坪 (41.4坪) | 209万/坪 (30.8坪) |
| 星川駅 | 88.3万/坪 (49.3坪) | 107万/坪 (37.1坪) | 72.0万/坪 (57.5坪) |
| 和田町駅 | 66.4万/坪 (105坪) | 95.1万/坪 (40.0坪) | 115万/坪 (82.0坪) |
| 上星川駅 | 74.5万/坪 (58.2坪) | 62.3万/坪 (96.5坪) | 67.8万/坪 (39.5坪) |
| 西谷駅 | 57.1万/坪 (63.8坪) | 49.9万/坪 (56.4坪) | 51.5万/坪 (78.4坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 59.5万/坪 (98.3坪) | 61.7万/坪 (57.3坪) | 66.1万/坪 (61.8坪) |
| 二俣川駅 | 87.1万/坪 (53.0坪) | 73.4万/坪 (54.6坪) | 92.9万/坪 (69.6坪) |
| 希望ケ丘駅 | 61.6万/坪 (51.4坪) | 94.8万/坪 (48.8坪) | 76.7万/坪 (56.7坪) |
| 三ツ境駅 | 64.6万/坪 (56.0坪) | 64.8万/坪 (63.4坪) | 58.3万/坪 (60.6坪) |
| 瀬谷駅 | 61.2万/坪 (56.0坪) | 66.8万/坪 (45.9坪) | 65.0万/坪 (64.1坪) |
| 大和駅 | 88.9万/坪 (56.0坪) | 80.0万/坪 (119坪) | 97.9万/坪 (53.6坪) |
| 相模大塚駅 | 67.3万/坪 (33.8坪) | 61.1万/坪 (56.0坪) | 78.8万/坪 (112坪) |
| さがみ野駅 | 73.4万/坪 (46.5坪) | 61.5万/坪 (57.5坪) | 54.4万/坪 (97.7坪) |
| かしわ台駅 | 59.6万/坪 (78.3坪) | 55.8万/坪 (71.8坪) | 49.0万/坪 (81.8坪) |
| 海老名駅 | 59.6万/坪 (101坪) | 64.1万/坪 (101坪) | 47.5万/坪 (97.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上星川駅 74.5 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
上星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.7％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 96.5 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 10.2 分、-34.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
さがみ野駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 57.5 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.1 分 → 2025年 13.8 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 11.8 ％)
希望ケ丘駅 61.6 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
希望ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 48.8 坪から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 13.5 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 5.3 ％)
横浜駅 178.8 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -91.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 41.7 坪から +72.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.1 分 → 2025年 14.8 分、+12.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示