【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 387 件(１年前(2023年)に比べて +9.3％( +33件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 72.2 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅、希望ケ丘駅、海老名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平沼橋駅で昨年に比べ +114.2 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(平沼橋駅、星川駅)は +81.6 ％(坪単価 +79.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、相模大塚駅)は -23.4 ％(坪単価 -52.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 平沼橋駅 | 231万/坪 (33.3坪) | 108万/坪 (34.0坪) | 265万/坪 (54.8坪) |
| 西横浜駅 | 127万/坪 (35.8坪) | 152万/坪 (20.9坪) | 125万/坪 (43.2坪) |
| 天王町駅 | 232万/坪 (41.4坪) | 209万/坪 (30.8坪) | 191万/坪 (49.2坪) |
| 星川駅 | 107万/坪 (37.1坪) | 72.0万/坪 (57.5坪) | 69.5万/坪 (36.6坪) |
| 和田町駅 | 95.1万/坪 (40.0坪) | 115万/坪 (82.0坪) | 49.5万/坪 (90.0坪) |
| 上星川駅 | 62.3万/坪 (96.5坪) | 67.8万/坪 (39.5坪) | 56.0万/坪 (56.2坪) |
| 西谷駅 | 49.9万/坪 (56.4坪) | 51.5万/坪 (78.4坪) | 54.1万/坪 (63.0坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 61.7万/坪 (57.3坪) | 66.1万/坪 (61.8坪) | 53.7万/坪 (65.5坪) |
| 二俣川駅 | 73.4万/坪 (54.6坪) | 92.9万/坪 (69.6坪) | 66.9万/坪 (69.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 94.8万/坪 (48.8坪) | 76.7万/坪 (56.7坪) | 84.8万/坪 (59.4坪) |
| 三ツ境駅 | 64.8万/坪 (63.4坪) | 58.3万/坪 (60.6坪) | 60.1万/坪 (73.8坪) |
| 瀬谷駅 | 66.8万/坪 (45.9坪) | 65.0万/坪 (64.1坪) | 55.2万/坪 (67.5坪) |
| 大和駅 | 80.0万/坪 (119坪) | 97.9万/坪 (53.6坪) | 81.8万/坪 (62.8坪) |
| 相模大塚駅 | 61.1万/坪 (56.0坪) | 78.8万/坪 (112坪) | 59.8万/坪 (145坪) |
| さがみ野駅 | 61.5万/坪 (57.5坪) | 54.4万/坪 (97.7坪) | 51.2万/坪 (96.9坪) |
| かしわ台駅 | 55.8万/坪 (71.8坪) | 49.0万/坪 (81.8坪) | 61.4万/坪 (44.3坪) |
| 海老名駅 | 64.1万/坪 (101坪) | 47.5万/坪 (97.2坪) | 49.4万/坪 (96.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平沼橋駅 231.0 万/坪(昨年同期比 +114.2 ％)
平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +114.2％( +123.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 34.0 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 6.8 分、-35.7 ％と大きく減少)
星川駅 107.2 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.9％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 57.5 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 9.1 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
横浜駅 270.7 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 43.6 坪から -4.5 ％減)。
相模大塚駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 111.7 坪から -49.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.4 分 → 2024年 10.2 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示