宍粟市の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜60坪 | 11.4万円/坪 | 9件 |
| 60坪以上 | 4.5万円/坪 | 56件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 5.7万円/坪 | 78件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 準工業地域 | 15.5万円/坪 | 7件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 7.4万円/坪 | 6件 |
| 第一種住居地域 | 7.4万円/坪 | 16件 |
| 非線引き | 3.0万円/坪 | 21件 |
| 都計外 | 2.5万円/坪 | 23件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「宍粟市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宍粟市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
宍粟市 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 81件)| 全期間取引数 916件
宍粟市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の兵庫県 宍粟市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +26.5％( +1.2万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、916件の宍粟市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
宍粟市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
宍粟市における土地の市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、宍粟市における土地価格の最低値(2018年, 4.0万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
宍粟市における土地市場において、2024年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、宍粟市における個別物件の取引件数の少なさ(25件(2024年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
兵庫県 宍粟市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 120.0 分 | 119.5 坪 | 5.9 万円/坪 | +26.5% | 2 件 |
| 2025 年 | 120.0 分 | 126.9 坪 | 4.7 万円/坪 | -37.8% | 22 件 |
| 2024 年 | 118.9 分 | 171.6 坪 | 7.5 万円/坪 | +50.5% | 25 件 |
| 2023 年 | 118.9 分 | 159.0 坪 | 5.0 万円/坪 | +0.6% | 28 件 |
| 2022 年 | 117.6 分 | 135.7 坪 | 5.0 万円/坪 | -17.3% | 36 件 |
| 2021 年 | 119.4 分 | 136.7 坪 | 6.0 万円/坪 | +10.3% | 52 件 |
| 2020 年 | 118.5 分 | 158.8 坪 | 5.4 万円/坪 | +30.2% | 58 件 |
| 2019 年 | 115.6 分 | 178.7 坪 | 4.2 万円/坪 | +3.8% | 46 件 |
| 2018 年 | 119.1 分 | 172.3 坪 | 4.0 万円/坪 | -29.4% | 34 件 |
| 2017 年 | 118.7 分 | 163.5 坪 | 5.7 万円/坪 | -9.4% | 62 件 |
| 2016 年 | 115.2 分 | 157.1 坪 | 6.3 万円/坪 | -7.8% | 47 件 |
| 2015 年 | 112.9 分 | 161.3 坪 | 6.8 万円/坪 | +18.6% | 66 件 |
| 2014 年 | 110.5 分 | 177.4 坪 | 5.8 万円/坪 | -21.1% | 53 件 |
| 2013 年 | 115.7 分 | 124.2 坪 | 7.3 万円/坪 | +12.4% | 71 件 |
| 2012 年 | 116.4 分 | 162.5 坪 | 6.5 万円/坪 | -12.4% | 73 件 |
| 2011 年 | 114.1 分 | 107.2 坪 | 7.4 万円/坪 | -18.0% | 47 件 |
| 2010 年 | 118.0 分 | 102.5 坪 | 9.0 万円/坪 | -16.8% | 43 件 |
| 2009 年 | 118.5 分 | 100.1 坪 | 10.9 万円/坪 | -10.4% | 40 件 |
| 2008 年 | 118.4 分 | 65.6 坪 | 12.1 万円/坪 | +9.8% | 38 件 |
| 2007 年 | 115.0 分 | 77.1 坪 | 11.0 万円/坪 | - | 36 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20.8 分 | 99.2 坪 | 41.5 万円/坪 | -6.4% | 321 件 |
| 2025 年 | 21.3 分 | 89.7 坪 | 44.3 万円/坪 | +6.1% | 2,893 件 |
| 2024 年 | 21.1 分 | 95.1 坪 | 41.8 万円/坪 | +8.8% | 3,011 件 |
| 2023 年 | 21.7 分 | 99.6 坪 | 38.4 万円/坪 | +8.0% | 3,120 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 98.9 坪 | 35.5 万円/坪 | +4.7% | 3,403 件 |
| 2021 年 | 22.9 分 | 97.4 坪 | 33.9 万円/坪 | +6.4% | 3,739 件 |
| 2020 年 | 23.4 分 | 94.8 坪 | 31.9 万円/坪 | -0.5% | 3,512 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 103.4 坪 | 32.1 万円/坪 | -1.5% | 3,708 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 98.3 坪 | 32.6 万円/坪 | -1.2% | 3,618 件 |
| 2017 年 | 23.8 分 | 96.1 坪 | 33.0 万円/坪 | +7.6% | 3,780 件 |
| 2016 年 | 22.7 分 | 94.7 坪 | 30.6 万円/坪 | +1.7% | 3,828 件 |
| 2015 年 | 23.8 分 | 100.3 坪 | 30.1 万円/坪 | -0.3% | 4,075 件 |
| 2014 年 | 21.5 分 | 98.4 坪 | 30.2 万円/坪 | -2.4% | 4,039 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 95.2 坪 | 31.0 万円/坪 | +1.5% | 4,241 件 |
| 2012 年 | 22.2 分 | 94.8 坪 | 30.5 万円/坪 | -5.2% | 4,198 件 |
| 2011 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 32.2 万円/坪 | +1.0% | 4,001 件 |
| 2010 年 | 22.1 分 | 88.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +3.6% | 3,952 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 89.7 坪 | 30.8 万円/坪 | -10.9% | 3,577 件 |
| 2008 年 | 21.8 分 | 89.3 坪 | 34.6 万円/坪 | -1.6% | 3,867 件 |
| 2007 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 35.1 万円/坪 | -8.0% | 3,396 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 85.2 坪 | 38.1 万円/坪 | +4.2% | 1,069 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
土地の取引データ
関連エリア 土地相場記事
隣接エリア 土地相場記事
宍粟市の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宍粟市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宍粟市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「81件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宍粟市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『宍粟市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、宍粟市は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-24.06%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、宍粟市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宍粟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
宍粟市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
宍粟市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「宍粟市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮町三方町 | 464万円 | 2.6万円/坪 | 7件 | - |
| 一宮町千町 | 36.5万円 | 0.10万円/坪 | 7件 | - |
| 一宮町百千家満 | 210万円 | 3.9万円/坪 | 1件 | - |
| 一宮町上岸田 | 70.0万円 | 1.4万円/坪 | 1件 | - |
| 一宮町上野田 | 520万円 | 13.5万円/坪 | 2件 | - |
| 一宮町下野田 | 100万円 | 0.5万円/坪 | 1件 | - |
| 一宮町伊和 | 524万円 | 4.1万円/坪 | 5件 | - |
| 一宮町公文 | 150万円 | 1.2万円/坪 | 2件 | - |
| 一宮町安積 | 439万円 | 4.7万円/坪 | 28件 | -99.6 % (2025 / 1件) |
| 一宮町安黒 | 330万円 | 4.9万円/坪 | 5件 | - |
| 一宮町嶋田 | 800万円 | 3.8万円/坪 | 1件 | - |
| 一宮町杉田 | 45.6万円 | 0.8万円/坪 | 6件 | - |
| 一宮町東市場 | 536万円 | 3.6万円/坪 | 17件 | - |
| 一宮町東河内 | 30.3万円 | 0.29万円/坪 | 18件 | +49450.0 % (2025 / 2件) |
| 一宮町森添 | 220万円 | 0.7万円/坪 | 1件 | - |
| 一宮町横山 | 65.0万円 | 0.7万円/坪 | 2件 | - |
| 一宮町河原田 | 50.2万円 | 0.09万円/坪 | 2件 | - |
| 一宮町深河谷 | 71.0万円 | 1.5万円/坪 | 3件 | - |
| 一宮町生栖 | 327万円 | 2.0万円/坪 | 7件 | - |
| 一宮町福知 | 158万円 | 1.5万円/坪 | 4件 | - |
| 一宮町福野 | 230万円 | 2.8万円/坪 | 2件 | - |
| 一宮町能倉 | 80.0万円 | 0.27万円/坪 | 5件 | - |
| 一宮町西安積 | 99.9万円 | 1.0万円/坪 | 21件 | - |
| 一宮町西深 | 54.3万円 | 1.0万円/坪 | 3件 | - |
| 一宮町閏賀 | 150万円 | 1.8万円/坪 | 2件 | - |
| 一宮町須行名 | 80.0万円 | 0.9万円/坪 | 3件 | - |
| 千種町七野 | 5.0万円 | 0.03万円/坪 | 1件 | - |
| 千種町千草 | 607万円 | 3.4万円/坪 | 4件 | - |
| 千種町下河野 | 175万円 | 0.8万円/坪 | 2件 | - |
| 千種町室 | 80.0万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 千種町岩野辺 | 52.3万円 | 0.3万円/坪 | 6件 | - |
| 千種町河内 | 30.0万円 | 0.8万円/坪 | 1件 | - |
| 千種町河呂 | 110万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 千種町西山 | 20.5万円 | 0.4万円/坪 | 3件 | - |
| 千種町西河内 | 265万円 | 0.9万円/坪 | 2件 | - |
| 千種町黒土 | 190万円 | 4.8万円/坪 | 3件 | - |
| 山崎町三津 | 572万円 | 2.3万円/坪 | 17件 | - |
| 山崎町三谷 | 644万円 | 9.2万円/坪 | 4件 | - |
| 山崎町五十波 | 436万円 | 7.1万円/坪 | 12件 | - |
| 山崎町千本屋 | 1,171万円 | 5.9万円/坪 | 15件 | - |
| 山崎町上ノ | 71.1万円 | 0.7万円/坪 | 12件 | +528.1 % (2025 / 1件) |
| 山崎町上寺 | 658万円 | 11.9万円/坪 | 8件 | - |
| 山崎町上比地 | 191万円 | 1.1万円/坪 | 10件 | - |
| 山崎町上牧谷 | 634万円 | 2.9万円/坪 | 5件 | - |
| 山崎町下宇原 | 285万円 | 0.9万円/坪 | 2件 | - |
| 山崎町下広瀬 | 1,302万円 | 12.1万円/坪 | 5件 | - |
| 山崎町下比地 | 133万円 | 0.4万円/坪 | 5件 | - |
| 山崎町下牧谷 | 186万円 | 1.2万円/坪 | 4件 | - |
| 山崎町下町 | 425万円 | 3.9万円/坪 | 12件 | - |
| 山崎町与位 | 185万円 | 0.8万円/坪 | 17件 | - |
| 山崎町中 | 1,247万円 | 11.3万円/坪 | 77件 | +81.4 % (2024 / 1件) |
| 山崎町中井 | 847万円 | 12.9万円/坪 | 14件 | - |
| 山崎町中広瀬 | 2,589万円 | 15.5万円/坪 | 25件 | - |
| 山崎町中比地 | 510万円 | 3.1万円/坪 | 9件 | - |
| 山崎町中野 | 154万円 | 1.3万円/坪 | 7件 | - |
| 山崎町今宿 | 1,677万円 | 13.3万円/坪 | 36件 | -54.4 % (2024 / 2件) |
| 山崎町元山崎 | 808万円 | 13.5万円/坪 | 4件 | - |
| 山崎町加生 | 694万円 | 7.2万円/坪 | 13件 | - |
| 山崎町土万 | 208万円 | 1.5万円/坪 | 4件 | - |
| 山崎町塩山 | 10.0万円 | 0.10万円/坪 | 1件 | - |
| 山崎町大沢 | 10.0万円 | 0.10万円/坪 | 1件 | - |
| 山崎町宇原 | 172万円 | 0.7万円/坪 | 25件 | - |
| 山崎町宇野 | 299万円 | 1.5万円/坪 | 8件 | - |
| 山崎町山崎 | 694万円 | 11.6万円/坪 | 21件 | - |
| 山崎町山田 | 1,089万円 | 17.0万円/坪 | 22件 | -8.8 % (2025 / 1件) |
| 山崎町岸田 | 318万円 | 1.2万円/坪 | 8件 | - |
| 山崎町川戸 | 855万円 | 3.2万円/坪 | 8件 | - |
| 山崎町市場 | 105万円 | 0.6万円/坪 | 15件 | - |
| 山崎町庄能 | 1,248万円 | 13.8万円/坪 | 61件 | - |
| 山崎町御名 | 974万円 | 10.2万円/坪 | 15件 | - |
| 山崎町春安 | 150万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 山崎町木谷 | 86.7万円 | 0.5万円/坪 | 11件 | - |
| 山崎町杉ケ瀬 | 533万円 | 2.0万円/坪 | 3件 | - |
| 山崎町東下野 | 85.0万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 山崎町横須 | 693万円 | 6.3万円/坪 | 5件 | - |
| 山崎町段 | 130万円 | 0.7万円/坪 | 16件 | -0.9 % (2024 / 2件) |
| 山崎町片山 | 1,015万円 | 3.7万円/坪 | 2件 | - |
| 山崎町生谷 | 782万円 | 5.2万円/坪 | 6件 | - |
| 山崎町田井 | 302万円 | 5.1万円/坪 | 8件 | - |
| 山崎町矢原 | 677万円 | 11.2万円/坪 | 11件 | - |
| 山崎町神谷 | 400万円 | 2.8万円/坪 | 4件 | - |
| 山崎町船元 | 1,064万円 | 8.5万円/坪 | 9件 | - |
| 山崎町葛根 | 76.0万円 | 2.0万円/坪 | 1件 | - |
| 山崎町野 | 704万円 | 2.9万円/坪 | 15件 | +309.8 % (2024 / 1件) |
| 山崎町野々上 | 1,200万円 | 4.8万円/坪 | 1件 | - |
| 山崎町金谷 | 569万円 | 6.8万円/坪 | 10件 | - |
| 山崎町門前 | 887万円 | 14.8万円/坪 | 21件 | - |
| 山崎町青木 | 292万円 | 3.5万円/坪 | 8件 | - |
| 山崎町須賀沢 | 899万円 | 8.6万円/坪 | 33件 | - |
| 山崎町高下 | 170万円 | 1.1万円/坪 | 21件 | -4.7 % (2025 / 3件) |
| 山崎町高所 | 608万円 | 5.3万円/坪 | 6件 | - |
| 山崎町鶴木 | 538万円 | 9.2万円/坪 | 6件 | - |
| 山崎町鹿沢 | 1,208万円 | 17.1万円/坪 | 33件 | -43.2 % (2025 / 2件) |
| 波賀町上野 | 94.7万円 | 1.0万円/坪 | 9件 | - |
| 波賀町今市 | 273万円 | 3.4万円/坪 | 3件 | - |
| 波賀町安賀 | 245万円 | 2.8万円/坪 | 7件 | - |
| 波賀町小野 | 135万円 | 0.7万円/坪 | 2件 | - |
| 波賀町引原 | 50.0万円 | 0.7万円/坪 | 1件 | - |
| 波賀町戸倉 | 170万円 | 2.1万円/坪 | 1件 | - |
| 波賀町斉木 | 117万円 | 1.4万円/坪 | 5件 | - |
| 波賀町日ノ原 | 6.4万円 | 0.18万円/坪 | 1件 | - |
| 波賀町日見谷 | 655万円 | 2.6万円/坪 | 3件 | - |
| 波賀町有賀 | 236万円 | 1.9万円/坪 | 6件 | - |
| 波賀町皆木 | 112万円 | 0.3万円/坪 | 6件 | - |
| 波賀町谷 | 31.3万円 | 0.13万円/坪 | 6件 | - |
| 波賀町野尻 | 107万円 | 0.5万円/坪 | 6件 | - |
| 波賀町飯見 | 0.25万円 | 0.00万円/坪 | 1件 | - |
| 波賀町鹿伏 | 62.0万円 | 1.4万円/坪 | 1件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。