このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「守山市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「守山市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
守山市 中古一戸建ての価格相場動向
守山市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の滋賀県 守山市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。
このグラフは、1,545件の守山市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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守山市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
守山市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均88.6万円/坪に達し、滋賀県全体の平均66.0万円/坪と比較して34.3%も高いです。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
滋賀県 守山市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 32.4 分 | 19.3 年 | 81.1 坪 | 48.3 坪 | 88.2 万円/坪 | -3.5% | 71 件 |
| 2024 年 | 30.6 分 | 18.2 年 | 58.4 坪 | 39.1 坪 | 91.4 万円/坪 | +6.1% | 106 件 |
| 2023 年 | 32.8 分 | 17.7 年 | 70.7 坪 | 50.6 坪 | 86.2 万円/坪 | +2.0% | 104 件 |
| 2022 年 | 30.1 分 | 17.6 年 | 71.0 坪 | 48.7 坪 | 84.4 万円/坪 | +3.2% | 106 件 |
| 2021 年 | 31.2 分 | 13.3 年 | 66.7 坪 | 44.3 坪 | 81.8 万円/坪 | -9.9% | 102 件 |
| 2020 年 | 37.2 分 | 10.6 年 | 67.3 坪 | 40.4 坪 | 90.8 万円/坪 | +11.8% | 67 件 |
| 2019 年 | 40.2 分 | 11.0 年 | 66.9 坪 | 41.5 坪 | 81.2 万円/坪 | -5.2% | 57 件 |
| 2018 年 | 32.6 分 | 13.8 年 | 71.5 坪 | 55.0 坪 | 85.7 万円/坪 | +4.7% | 77 件 |
| 2017 年 | 39.6 分 | 13.9 年 | 70.1 坪 | 42.7 坪 | 81.9 万円/坪 | +2.6% | 74 件 |
| 2016 年 | 38.8 分 | 12.4 年 | 67.3 坪 | 43.5 坪 | 79.8 万円/坪 | +8.1% | 71 件 |
| 2015 年 | 27.6 分 | 15.5 年 | 73.1 坪 | 52.9 坪 | 73.8 万円/坪 | -20.7% | 52 件 |
| 2014 年 | 32.3 分 | 11.7 年 | 70.0 坪 | 36.8 坪 | 93.1 万円/坪 | +20.7% | 73 件 |
| 2013 年 | 46.5 分 | 10.2 年 | 71.5 坪 | 54.0 坪 | 77.1 万円/坪 | -3.3% | 61 件 |
| 2012 年 | 38.3 分 | 10.3 年 | 57.4 坪 | 35.0 坪 | 79.8 万円/坪 | +0.9% | 85 件 |
| 2011 年 | 38.4 分 | 8.8 年 | 70.6 坪 | 42.5 坪 | 79.1 万円/坪 | +4.2% | 77 件 |
| 2010 年 | 33.3 分 | 8.3 年 | 52.8 坪 | 35.2 坪 | 75.9 万円/坪 | -2.3% | 56 件 |
| 2009 年 | 40.4 分 | 10.3 年 | 69.1 坪 | 41.8 坪 | 77.6 万円/坪 | -13.9% | 70 件 |
| 2008 年 | 42.1 分 | 6.3 年 | 64.9 坪 | 42.7 坪 | 90.2 万円/坪 | +1.2% | 72 件 |
| 2007 年 | 6.0 分 | -0.2 年 | 48.4 坪 | 34.8 坪 | 89.1 万円/坪 | - | 1 件 |
滋賀県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 21.9 分 | 24.3 年 | 64.2 坪 | 41.1 坪 | 67.5 万円/坪 | +4.1% | 849 件 |
| 2024 年 | 22.9 分 | 25.1 年 | 73.0 坪 | 43.0 坪 | 64.9 万円/坪 | -1.0% | 2,113 件 |
| 2023 年 | 23.0 分 | 24.4 年 | 69.6 坪 | 41.7 坪 | 65.5 万円/坪 | +4.0% | 2,047 件 |
| 2022 年 | 22.5 分 | 24.5 年 | 71.0 坪 | 42.2 坪 | 63.0 万円/坪 | +0.5% | 1,909 件 |
| 2021 年 | 23.7 分 | 21.3 年 | 67.7 坪 | 41.2 坪 | 62.7 万円/坪 | +8.9% | 1,992 件 |
| 2020 年 | 25.3 分 | 22.2 年 | 78.9 坪 | 45.6 坪 | 57.6 万円/坪 | -4.8% | 1,333 件 |
| 2019 年 | 23.6 分 | 21.1 年 | 77.8 坪 | 46.3 坪 | 60.4 万円/坪 | +0.7% | 1,174 件 |
| 2018 年 | 25.3 分 | 20.7 年 | 80.4 坪 | 46.8 坪 | 60.0 万円/坪 | +1.3% | 1,270 件 |
| 2017 年 | 26.2 分 | 19.6 年 | 80.9 坪 | 47.9 坪 | 59.2 万円/坪 | +5.0% | 1,219 件 |
| 2016 年 | 25.1 分 | 19.9 年 | 72.5 坪 | 43.9 坪 | 56.4 万円/坪 | +1.7% | 1,230 件 |
| 2015 年 | 24.8 分 | 19.8 年 | 75.6 坪 | 48.3 坪 | 55.5 万円/坪 | +3.0% | 1,236 件 |
| 2014 年 | 24.9 分 | 18.6 年 | 76.4 坪 | 46.1 坪 | 53.9 万円/坪 | -5.8% | 1,188 件 |
| 2013 年 | 25.7 分 | 16.9 年 | 77.9 坪 | 49.3 坪 | 57.2 万円/坪 | -1.8% | 1,248 件 |
| 2012 年 | 26.0 分 | 16.2 年 | 70.1 坪 | 44.8 坪 | 58.2 万円/坪 | +2.1% | 1,189 件 |
| 2011 年 | 26.0 分 | 16.0 年 | 74.4 坪 | 42.9 坪 | 57.0 万円/坪 | -3.7% | 1,098 件 |
| 2010 年 | 25.1 分 | 14.2 年 | 66.8 坪 | 43.6 坪 | 59.2 万円/坪 | -0.3% | 1,194 件 |
| 2009 年 | 26.6 分 | 15.2 年 | 72.7 坪 | 44.3 坪 | 59.4 万円/坪 | -5.0% | 1,113 件 |
| 2008 年 | 26.6 分 | 14.8 年 | 74.0 坪 | 43.3 坪 | 62.5 万円/坪 | +3.6% | 1,092 件 |
| 2007 年 | 24.2 分 | 15.5 年 | 72.8 坪 | 46.9 坪 | 60.3 万円/坪 | -33.3% | 652 件 |
| 2006 年 | 24.5 分 | -0.2 年 | 53.7 坪 | 35.5 坪 | 90.5 万円/坪 | - | 2 件 |
中古一戸建ての取引データ
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守山市の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『守山市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する守山市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/06までの期間に取引された「405件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
守山市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『守山市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
守山市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.64%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、守山市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 124 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 95 万円/坪 | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 74 万円/坪 | 59 % |
| 築３０年・残存価値 | 61 万円/坪 | 49 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、守山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
守山市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 35.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 16.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
守山市のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「守山市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二町町 | 3,597 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (2025年) | 54 件 (2025年) | -3.3% (2025) |
| 三宅町 | 940 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2023年) | 8 件 (2023年) | -60.0% (2023) |
| 十二里町 | 2,800 万円 (複数年平均) | 72.9 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 千代町 | 4,297 万円 (複数年平均) | 119 万円/坪 (2025年) | 37 件 (2025年) | +31.9% (2025) |
| 下之郷 | 3,106 万円 (複数年平均) | 79.7 万円/坪 (2025年) | 46 件 (2025年) | -24.3% (2025) |
| 下之郷町 | 3,140 万円 (複数年平均) | 95.9 万円/坪 (2024年) | 5 件 (2024年) | +16.0% (2024) |
| 中町 | 1,530 万円 (複数年平均) | 19.2 万円/坪 (2023年) | 2 件 (2023年) | - |
| 今宿 | 3,656 万円 (複数年平均) | 95.5 万円/坪 (2025年) | 60 件 (2025年) | -13.3% (2025) |
| 今市町 | 1,364 万円 (複数年平均) | 27.2 万円/坪 (2025年) | 14 件 (2025年) | - |
| 今浜町 | 2,486 万円 (複数年平均) | 64.1 万円/坪 (2024年) | 33 件 (2024年) | -8.2% (2024) |
| 伊勢町 | 4,222 万円 (複数年平均) | 99.2 万円/坪 (2025年) | 36 件 (2025年) | -15.9% (2025) |
| 勝部 | 4,662 万円 (複数年平均) | 123 万円/坪 (2025年) | 93 件 (2025年) | +52.9% (2025) |
| 勝部町 | 2,667 万円 (複数年平均) | 66.1 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | - |
| 古高町 | 4,172 万円 (複数年平均) | 81.2 万円/坪 (2025年) | 81 件 (2025年) | -11.1% (2025) |
| 吉身 | 3,333 万円 (複数年平均) | 111 万円/坪 (2025年) | 92 件 (2025年) | +18.0% (2025) |
| 吉身町 | 3,900 万円 (複数年平均) | 161 万円/坪 (2024年) | 3 件 (2024年) | - |
| 大林町 | 2,433 万円 (複数年平均) | 69.1 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大門町 | 2,800 万円 (複数年平均) | 66.1 万円/坪 (2025年) | 12 件 (2025年) | -38.7% (2025) |
| 守山 | 5,017 万円 (複数年平均) | 107 万円/坪 (2025年) | 79 件 (2025年) | -20.2% (2025) |
| 守山町 | 4,400 万円 (複数年平均) | 86.2 万円/坪 (2022年) | 2 件 (2022年) | - |
| 小島町 | 3,494 万円 (複数年平均) | 102 万円/坪 (2025年) | 71 件 (2025年) | -1.6% (2025) |
| 小浜町 | 188 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (2023年) | 2 件 (2023年) | - |
| 山賀町 | 1,330 万円 (複数年平均) | 19.3 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | - |
| 岡町 | 3,127 万円 (複数年平均) | 109 万円/坪 (2024年) | 27 件 (2024年) | +53.6% (2024) |
| 川田町 | 2,574 万円 (複数年平均) | 77.9 万円/坪 (2025年) | 42 件 (2025年) | +35.5% (2025) |
| 幸津川町 | 2,768 万円 (複数年平均) | 88.2 万円/坪 (2025年) | 10 件 (2025年) | - |
| 播磨田町 | 3,071 万円 (複数年平均) | 109 万円/坪 (2025年) | 158 件 (2025年) | +46.8% (2025) |
| 服部町 | 2,180 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 木浜町 | 2,440 万円 (複数年平均) | 47.8 万円/坪 (2025年) | 38 件 (2025年) | -26.7% (2025) |
| 杉江町 | 1,600 万円 (複数年平均) | 14.3 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 梅田町 | 6,435 万円 (複数年平均) | 71.3 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | -4.3% (2023) |
| 森川原町 | 3,000 万円 (複数年平均) | 62.0 万円/坪 (2025年) | 9 件 (2025年) | -14.4% (2025) |
| 横江町 | 4,100 万円 (複数年平均) | 81.2 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 欲賀町 | 2,895 万円 (複数年平均) | 47.2 万円/坪 (2024年) | 21 件 (2024年) | -32.7% (2024) |
| 水保町 | 2,305 万円 (複数年平均) | 44.9 万円/坪 (2025年) | 201 件 (2025年) | -21.8% (2025) |
| 洲本町 | 2,712 万円 (複数年平均) | 31.8 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 浮気町 | 4,472 万円 (複数年平均) | 117 万円/坪 (2025年) | 35 件 (2025年) | -1.7% (2025) |
| 焔魔堂町 | 3,270 万円 (複数年平均) | 94.9 万円/坪 (2025年) | 33 件 (2025年) | -4.3% (2025) |
| 矢島町 | 1,343 万円 (複数年平均) | 34.8 万円/坪 (2025年) | 9 件 (2025年) | - |
| 石田町 | 3,364 万円 (複数年平均) | 78.8 万円/坪 (2024年) | 39 件 (2024年) | +2.8% (2024) |
| 立入町 | 3,970 万円 (複数年平均) | 124 万円/坪 (2024年) | 60 件 (2024年) | +2.7% (2024) |
| 立田町 | 2,300 万円 (複数年平均) | 58.3 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 笠原町 | 2,550 万円 (複数年平均) | 76.3 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | -19.2% (2023) |
| 荒見町 | 3,885 万円 (複数年平均) | 61.4 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | - |
| 赤野井町 | 1,430 万円 (複数年平均) | 138 万円/坪 (2025年) | 9 件 (2025年) | +9.0% (2025) |
| 金森町 | 3,432 万円 (複数年平均) | 85.9 万円/坪 (2025年) | 42 件 (2025年) | -4.5% (2025) |
| 阿村町 | 3,729 万円 (複数年平均) | 139 万円/坪 (2025年) | 17 件 (2025年) | -2.8% (2025) |