このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「板橋区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「板橋区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
板橋区 中古一戸建ての価格相場動向
板橋区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の東京都 板橋区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +3.7万円/坪)と僅かに上昇しています。
このグラフは、8,032件の板橋区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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板橋区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 板橋区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 10.9 分 | 18.8 年 | 32.0 坪 | 37.0 坪 | 199.3 万円/坪 | +1.9% | 244 件 |
| 2024 年 | 10.0 分 | 17.4 年 | 35.3 坪 | 45.8 坪 | 195.7 万円/坪 | +6.6% | 497 件 |
| 2023 年 | 9.8 分 | 20.0 年 | 40.5 坪 | 47.0 坪 | 183.6 万円/坪 | +2.8% | 450 件 |
| 2022 年 | 10.0 分 | 20.7 年 | 37.4 坪 | 47.8 坪 | 178.7 万円/坪 | +2.0% | 438 件 |
| 2021 年 | 10.5 分 | 15.5 年 | 32.8 坪 | 40.2 坪 | 175.2 万円/坪 | +4.8% | 522 件 |
| 2020 年 | 9.5 分 | 13.1 年 | 34.8 坪 | 42.9 坪 | 167.2 万円/坪 | -1.1% | 370 件 |
| 2019 年 | 9.3 分 | 18.5 年 | 39.9 坪 | 42.2 坪 | 169.0 万円/坪 | +4.5% | 320 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 17.1 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 161.7 万円/坪 | +2.3% | 358 件 |
| 2017 年 | 9.3 分 | 18.1 年 | 36.0 坪 | 46.7 坪 | 158.2 万円/坪 | +6.1% | 339 件 |
| 2016 年 | 9.3 分 | 15.5 年 | 42.8 坪 | 56.2 坪 | 149.0 万円/坪 | +4.6% | 347 件 |
| 2015 年 | 9.0 分 | 17.1 年 | 37.2 坪 | 47.2 坪 | 142.5 万円/坪 | -3.4% | 442 件 |
| 2014 年 | 8.9 分 | 13.6 年 | 36.5 坪 | 49.0 坪 | 147.5 万円/坪 | +9.9% | 376 件 |
| 2013 年 | 9.0 分 | 13.0 年 | 40.3 坪 | 50.6 坪 | 134.2 万円/坪 | -2.2% | 382 件 |
| 2012 年 | 8.9 分 | 12.6 年 | 35.7 坪 | 40.4 坪 | 137.2 万円/坪 | -18.5% | 395 件 |
| 2011 年 | 9.0 分 | 12.7 年 | 32.9 坪 | 41.3 坪 | 168.4 万円/坪 | +18.8% | 320 件 |
| 2010 年 | 9.2 分 | 11.3 年 | 34.7 坪 | 48.0 坪 | 141.7 万円/坪 | +6.0% | 358 件 |
| 2009 年 | 9.5 分 | 10.8 年 | 36.8 坪 | 46.1 坪 | 133.7 万円/坪 | -14.0% | 349 件 |
| 2008 年 | 10.0 分 | 12.1 年 | 36.1 坪 | 40.2 坪 | 155.4 万円/坪 | -4.7% | 253 件 |
| 2007 年 | 9.6 分 | 12.1 年 | 39.0 坪 | 48.9 坪 | 163.1 万円/坪 | +7.6% | 325 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 12.0 年 | 39.1 坪 | 45.1 坪 | 151.6 万円/坪 | +10.9% | 322 件 |
| 2005 年 | 8.7 分 | 13.3 年 | 33.0 坪 | 46.4 坪 | 136.7 万円/坪 | - | 129 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 13.4 分 | 16.0 年 | 36.7 坪 | 37.1 坪 | 203.0 万円/坪 | -5.2% | 7,728 件 |
| 2024 年 | 12.6 分 | 18.6 年 | 39.9 坪 | 42.5 坪 | 214.0 万円/坪 | +5.8% | 15,021 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 18.2 年 | 40.8 坪 | 44.2 坪 | 202.3 万円/坪 | +2.6% | 14,178 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.4% | 14,462 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
中古一戸建ての取引データ
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板橋区の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『板橋区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する板橋区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/06までの期間に取引された「1737件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
板橋区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『板橋区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
板橋区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.98%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、板橋区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 236 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 196 万円/坪 | 83 % |
| 築２０年・残存価値 | 166 万円/坪 | 70 % |
| 築３０年・残存価値 | 146 万円/坪 | 62 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
板橋区の周辺環境
生活の利便性を備えたベッドタウン
板橋区は、人口が23区中7位で面積が23区の平均より少し広くなっています。人口密度は中野・豊島区には及ばないもののやや高めです。夜間人口よりも昼間人口が減少する傾向にあるため、成増地区・上坂橋地区はベッドタウンとして知られています。
東京の三大商店街と言われている「ハッピーロード大山商店街」をはじめとして東武線・都営線に沿った商店街が形成されており、商業の中心地となっています。
交通面では、首都高速5号線・中央環状線など東京都の主要な幹線道路が通っており、自動車での移動において都内有数の交通の要所となっています。電車はJR・都営・西武・東武などを合わせて７路線通っています。
医療・介護分野において高齢者や身体障害者への福祉も充実しており、主な医療関係施設としては帝京大学・日本大学の附属病院などがあります。
23区でもトップの工業力
板橋区は、北部に工業専用地域を有しており工業分野で高い水準を持ちます。製造品の出荷額は大田区を抜き23区中第１位となっています。
印刷業が強みになっており、出荷額は23区でも同じくトップに位置しています。戦前から軍需産業が盛んであった地域であり、現在でも、精密・光学機器関連の企業の本社や工場が多くなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
板橋区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 38.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 22.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.4 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 3.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
板橋区のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「板橋区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三園 | 5,431 万円 (複数年平均) | 181 万円/坪 (2025年) | 193 件 (2025年) | +21.5% (2025) |
| 四葉 | 4,769 万円 (複数年平均) | 178 万円/坪 (2025年) | 121 件 (2025年) | +8.4% (2025) |
| 上板橋 | 11,206 万円 (複数年平均) | 249 万円/坪 (2025年) | 85 件 (2025年) | +7.7% (2025) |
| 中丸町 | 7,432 万円 (複数年平均) | 345 万円/坪 (2025年) | 74 件 (2025年) | +64.5% (2025) |
| 中台 | 4,861 万円 (複数年平均) | 176 万円/坪 (2025年) | 234 件 (2025年) | +10.6% (2025) |
| 中板橋 | 7,369 万円 (複数年平均) | 171 万円/坪 (2024年) | 38 件 (2024年) | -39.7% (2024) |
| 仲宿 | 8,968 万円 (複数年平均) | 104 万円/坪 (2025年) | 99 件 (2025年) | -58.6% (2025) |
| 仲町 | 9,832 万円 (複数年平均) | 174 万円/坪 (2025年) | 80 件 (2025年) | -33.1% (2025) |
| 前野町 | 6,300 万円 (複数年平均) | 165 万円/坪 (2025年) | 352 件 (2025年) | -17.7% (2025) |
| 加賀 | 10,100 万円 (複数年平均) | 270 万円/坪 (2024年) | 27 件 (2024年) | +21.1% (2024) |
| 南常盤台 | 13,521 万円 (複数年平均) | 305 万円/坪 (2025年) | 89 件 (2025年) | +4.3% (2025) |
| 南町 | 6,682 万円 (複数年平均) | 88.2 万円/坪 (2025年) | 84 件 (2025年) | -62.2% (2025) |
| 双葉町 | 9,117 万円 (複数年平均) | 150 万円/坪 (2025年) | 90 件 (2025年) | -20.7% (2025) |
| 向原 | 9,400 万円 (複数年平均) | 290 万円/坪 (2025年) | 73 件 (2025年) | +39.0% (2025) |
| 坂下 | 4,464 万円 (複数年平均) | 331 万円/坪 (2025年) | 145 件 (2025年) | +83.2% (2025) |
| 大原町 | 7,486 万円 (複数年平均) | 269 万円/坪 (2024年) | 40 件 (2024年) | +21.3% (2024) |
| 大和町 | 10,904 万円 (複数年平均) | 191 万円/坪 (2025年) | 78 件 (2025年) | -13.0% (2025) |
| 大山東町 | 10,756 万円 (複数年平均) | 280 万円/坪 (2025年) | 50 件 (2025年) | +33.1% (2025) |
| 大山町 | 12,077 万円 (複数年平均) | 233 万円/坪 (2025年) | 56 件 (2025年) | -37.3% (2025) |
| 大山西町 | 7,981 万円 (複数年平均) | 194 万円/坪 (2025年) | 71 件 (2025年) | -23.4% (2025) |
| 大山金井町 | 11,326 万円 (複数年平均) | 135 万円/坪 (2025年) | 69 件 (2025年) | -28.0% (2025) |
| 大谷口 | 7,281 万円 (複数年平均) | 218 万円/坪 (2025年) | 350 件 (2025年) | -1.3% (2025) |
| 大谷口上町 | 5,526 万円 (複数年平均) | 245 万円/坪 (2025年) | 103 件 (2025年) | -1.5% (2025) |
| 大谷口北町 | 5,652 万円 (複数年平均) | 151 万円/坪 (2025年) | 129 件 (2025年) | -10.5% (2025) |
| 大門 | 4,246 万円 (複数年平均) | 156 万円/坪 (2024年) | 25 件 (2024年) | -14.5% (2024) |
| 宮本町 | 5,683 万円 (複数年平均) | 137 万円/坪 (2025年) | 81 件 (2025年) | - |
| 富士見町 | 11,550 万円 (複数年平均) | 207 万円/坪 (2025年) | 72 件 (2025年) | +19.0% (2025) |
| 小茂根 | 9,912 万円 (複数年平均) | 396 万円/坪 (2025年) | 271 件 (2025年) | +43.6% (2025) |
| 小豆沢 | 10,032 万円 (複数年平均) | 201 万円/坪 (2025年) | 116 件 (2025年) | +0.2% (2025) |
| 常盤台 | 11,326 万円 (複数年平均) | 249 万円/坪 (2025年) | 194 件 (2025年) | -10.6% (2025) |
| 幸町 | 8,848 万円 (複数年平均) | 229 万円/坪 (2025年) | 104 件 (2025年) | -3.2% (2025) |
| 弥生町 | 10,416 万円 (複数年平均) | 228 万円/坪 (2025年) | 115 件 (2025年) | +42.5% (2025) |
| 徳丸 | 7,695 万円 (複数年平均) | 177 万円/坪 (2025年) | 656 件 (2025年) | -5.3% (2025) |
| 志村 | 8,667 万円 (複数年平均) | 219 万円/坪 (2025年) | 87 件 (2025年) | +33.4% (2025) |
| 成増 | 9,109 万円 (複数年平均) | 190 万円/坪 (2025年) | 381 件 (2025年) | -8.1% (2025) |
| 新河岸 | 7,140 万円 (複数年平均) | 158 万円/坪 (2025年) | 60 件 (2025年) | +50.7% (2025) |
| 本町 | 12,561 万円 (複数年平均) | 185 万円/坪 (2025年) | 71 件 (2025年) | +49.9% (2025) |
| 東坂下 | 7,351 万円 (複数年平均) | 187 万円/坪 (2024年) | 41 件 (2024年) | +21.2% (2024) |
| 東山町 | 4,960 万円 (複数年平均) | 137 万円/坪 (2025年) | 72 件 (2025年) | -25.5% (2025) |
| 東新町 | 8,133 万円 (複数年平均) | 202 万円/坪 (2025年) | 148 件 (2025年) | +9.3% (2025) |
| 板橋 | 9,412 万円 (複数年平均) | 191 万円/坪 (2025年) | 270 件 (2025年) | -5.1% (2025) |
| 栄町 | 5,423 万円 (複数年平均) | 246 万円/坪 (2025年) | 46 件 (2025年) | +186.8% (2025) |
| 桜川 | 6,980 万円 (複数年平均) | 242 万円/坪 (2025年) | 56 件 (2025年) | -4.8% (2025) |
| 氷川町 | 7,847 万円 (複数年平均) | 215 万円/坪 (2025年) | 39 件 (2025年) | +46.8% (2025) |
| 泉町 | 4,740 万円 (複数年平均) | 219 万円/坪 (2025年) | 70 件 (2025年) | - |
| 清水町 | 9,385 万円 (複数年平均) | 221 万円/坪 (2024年) | 93 件 (2024年) | +16.7% (2024) |
| 熊野町 | 7,144 万円 (複数年平均) | 211 万円/坪 (2025年) | 45 件 (2025年) | -16.9% (2025) |
| 相生町 | 4,928 万円 (複数年平均) | 170 万円/坪 (2024年) | 37 件 (2024年) | - |
| 稲荷台 | 5,927 万円 (複数年平均) | 221 万円/坪 (2024年) | 56 件 (2024年) | +82.5% (2024) |
| 舟渡 | 7,667 万円 (複数年平均) | 126 万円/坪 (2025年) | 102 件 (2025年) | -16.1% (2025) |
| 若木 | 5,366 万円 (複数年平均) | 164 万円/坪 (2025年) | 270 件 (2025年) | -4.7% (2025) |
| 蓮根 | 9,979 万円 (複数年平均) | 262 万円/坪 (2025年) | 179 件 (2025年) | +72.5% (2025) |
| 蓮沼町 | 9,632 万円 (複数年平均) | 183 万円/坪 (2024年) | 91 件 (2024年) | +11.7% (2024) |
| 西台 | 4,216 万円 (複数年平均) | 172 万円/坪 (2025年) | 291 件 (2025年) | +5.6% (2025) |
| 赤塚 | 6,528 万円 (複数年平均) | 177 万円/坪 (2025年) | 938 件 (2025年) | +2.7% (2025) |
| 赤塚新町 | 12,539 万円 (複数年平均) | 194 万円/坪 (2025年) | 143 件 (2025年) | -31.3% (2025) |
| 高島平 | 8,695 万円 (複数年平均) | 175 万円/坪 (2025年) | 457 件 (2025年) | -5.0% (2025) |