長崎県の 中古一戸建て 価格相場

2025年における長崎県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 42.6万円/坪 (12.9万円/㎡)です。1年前(2024年)に比べて -15.0%( -7.5万/坪)と減少しています。中古一戸建て相場は長崎県における211件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

長崎県の中古一戸建て相場
前年比
1,923 万円
-15.0
(-7.5万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
34.3
(平均値)
29.9
(平均値)
86.5
(平均値)
49.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「長崎県」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「長崎県」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

長崎県 中古一戸建ての価格相場動向

長崎県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2025年の長崎県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万/坪(12.9万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -15.0%( -7.5万/坪)と減少しています。

このグラフは、17,487件の長崎県の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長崎県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 長崎県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

長崎県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

長崎県における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2025
28.9
36.4
90.4
46.5
42.6
万円/坪
-15.0%
211

2024
29.7
32.4
83.0
47.1
50.1
万円/坪
-0.4%
1,087

2023
30.1
30.9
86.5
48.8
50.3
万円/坪
+6.4%
1,062

2022
30.1
32.8
88.0
52.9
47.3
万円/坪
-5.9%
993

2021
29.1
29.5
85.9
48.8
50.3
万円/坪
+10.9%
1,056

2020
30.5
29.3
89.6
50.7
45.3
万円/坪
-4.8%
891

2019
30.9
28.7
85.0
50.7
47.6
万円/坪
-0.3%
829

2018
32.2
27.9
90.7
53.7
47.8
万円/坪
-1.5%
904

2017
32.1
26.4
90.0
53.1
48.5
万円/坪
+13.1%
896

2016
31.0
26.3
90.2
59.0
42.9
万円/坪
-3.8%
912

2015
31.2
25.8
86.3
50.0
44.5
万円/坪
+2.5%
863

2014
33.3
24.6
89.0
51.7
43.5
万円/坪
+13.9%
813

2013
31.4
24.9
85.8
53.9
38.1
万円/坪
-3.1%
886

2012
32.6
24.0
88.9
54.1
39.4
万円/坪
-4.0%
702

2011
33.6
22.1
86.6
56.4
41.0
万円/坪
-0.5%
730

2010
30.2
21.1
88.6
53.6
41.2
万円/坪
+9.5%
796

2009
31.7
20.1
93.2
54.2
37.6
万円/坪
-17.6%
620

2008
33.1
20.7
93.4
58.3
45.7
万円/坪
-1.5%
370

2007
29.8
20.1
93.5
58.8
46.4
万円/坪
+785.9%
331

2006
- - 51.4
36.3
5.2
万円/坪
- 1

中古一戸建ての取引データ

長崎県の中古一戸建ての取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
佐賀県 (10,228)

長崎県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

長崎県の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
佐賀県 2,055 万円49.0 万円/坪10,228 件-

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『長崎県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

長崎県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長崎県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/09から2025/03までの期間に取引された「3599件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

長崎県 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『長崎県』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

長崎県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.69%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、長崎県の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格89 万円/坪100 %
築10年・残存価値70 万円/坪78 %
築20年・残存価値55 万円/坪61 %
築30年・残存価値43 万円/坪49 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 長崎県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長崎県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

長崎県の周辺環境

九州西端にある長崎県は数多くの観光名所を抱えています。対馬、壱岐、五島列島も含まれ、歴史と多様な文化が見もの。複雑に入り組んだ地形で、県内には83カ所の港湾が点在し、全国の7.4%を占めています。

971の離島と海岸線の長さは日本一

長崎県の人口は136万人。人口43万人の長崎市に県庁が置かれています。971もの島があり、その数は全国の都道府県でトップ。海岸線の総延長は4,137キロに及び、北方領土を除けば北海道を上回り、こちらも全国一です。

南西から暖流の対馬海流が流れ込むため、気候は温暖ですが、大陸に近いことから、寒波の影響を受けやすく、真冬日が観測されることもあります。ツシマヤマネコやムツゴロウなど希少な生物の生息地としても知られています。

全県下に広がる有名観光地

長崎市は江戸時代からの港町で、造船業が盛んです。県内第2の佐世保市は軍港として発展し、海上自衛隊や米第7艦隊の基地が置かれています。離島が多く、漁業も盛んですが、漁獲の低迷などから過疎化が深刻さを増してきました。

出島、中華街、ハウステンボス、浦上天主堂、平和公園、長崎市の夜景など全国に知られた有名観光地が多く、観光面では根強い人気を誇ります。五島列島には江戸時代の隠れキリシタンの伝統文化が残り、独自の信仰が続いています。

対馬は朝鮮海峡をはさんで朝鮮半島まで50キロ足らずの距離にあり、固有の生物相を持っています。人口減少が著しい過疎の島ですが、Iターンの移住者には人気の場所です。

ユニークな名物料理が盛りだくさん

長崎市内は市電が走り、公共交通もそれなりに充実しています。しかし、坂ばかりの街ですから、車があった方が楽でしょう。長崎市以外だとJRとバスが中心。離島向けの航路もたくさん運航しています。

大陸や西洋と古くから交流を持ってきただけに、カステラ、長崎ちゃんぽん、佐世保バーガー、からすみなどユニークな名物料理が発展しました。長崎で暮らすなら、この食文化も楽しみの1つになります。

郡部や離島では過疎と高齢化が非常に深刻で、買い物難民や医療難民が増えています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

長崎県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

長崎県のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「長崎県」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
長崎県のエリアごとの中古一戸建て相場 長崎県のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
長崎市2,534 万円
(複数年平均)
49.9 万円/坪
(2025年)
5,711 件
(2025年)
-11.6%
(2025)
佐世保市1,824 万円
(複数年平均)
42.8 万円/坪
(2025年)
3,712 件
(2025年)
-19.4%
(2025)
島原市677 万円
(複数年平均)
8.0 万円/坪
(2025年)
535 件
(2025年)
-60.7%
(2025)
諫早市2,113 万円
(複数年平均)
54.6 万円/坪
(2025年)
1,878 件
(2025年)
+2.6%
(2025)
大村市2,345 万円
(複数年平均)
53.9 万円/坪
(2025年)
1,760 件
(2025年)
-16.6%
(2025)
平戸市779 万円
(複数年平均)
0.8 万円/坪
(2025年)
266 件
(2025年)
-94.7%
(2025)
松浦市350 万円
(複数年平均)
11.6 万円/坪
(2025年)
185 件
(2025年)
-46.2%
(2025)
対馬市548 万円
(複数年平均)
13.8 万円/坪
(2025年)
276 件
(2025年)
+157.4%
(2025)
壱岐市268 万円
(複数年平均)
8.6 万円/坪
(2025年)
193 件
(2025年)
-42.8%
(2025)
五島市509 万円
(複数年平均)
15.7 万円/坪
(2025年)
342 件
(2025年)
-30.0%
(2025)
西海市657 万円
(複数年平均)
10.5 万円/坪
(2025年)
220 件
(2025年)
-59.1%
(2025)
雲仙市754 万円
(複数年平均)
8.8 万円/坪
(2025年)
309 件
(2025年)
-58.7%
(2025)
南島原市434 万円
(複数年平均)
19.7 万円/坪
(2025年)
318 件
(2025年)
+90.7%
(2025)
西彼杵郡2,369 万円
(複数年平均)
39.5 万円/坪
(2025年)
965 件
(2025年)
-34.5%
(2025)
東彼杵郡925 万円
(複数年平均)
27.5 万円/坪
(2025年)
468 件
(2025年)
-41.9%
(2025)
北松浦郡1,153 万円
(複数年平均)
107 万円/坪
(2025年)
186 件
(2025年)
+173.7%
(2025)
南松浦郡216 万円
(複数年平均)
0.22 万円/坪
(2025年)
163 件
(2025年)
-97.6%
(2025)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR2,393 万円
(複数年平均)
46.6 万円/坪
(2025年)
12,124 件
(2025年)
-16.8%
(2025)
JR佐世保線2,066 万円
(複数年平均)
40.6 万円/坪
(2025年)
2,317 件
(2025年)
-23.4%
(2025)
JR大村線2,159 万円
(複数年平均)
55.8 万円/坪
(2025年)
3,161 件
(2025年)
-8.9%
(2025)
JR長崎旧線2,648 万円
(複数年平均)
47.0 万円/坪
(2025年)
3,685 件
(2025年)
-17.7%
(2025)
JR長崎本線2,624 万円
(複数年平均)
49.6 万円/坪
(2025年)
5,141 件
(2025年)
-10.5%
(2025)
新幹線2,551 万円
(複数年平均)
38.6 万円/坪
(2025年)
2,853 件
(2025年)
-30.2%
(2025)
西九州新幹線2,551 万円
(複数年平均)
38.6 万円/坪
(2025年)
2,853 件
(2025年)
-30.2%
(2025)
長崎電軌1,540 万円
(複数年平均)
80.9 万円/坪
(2025年)
60 件
(2025年)
+32.7%
(2025)
長崎電軌大浦支線2,700 万円
(複数年平均)
54.8 万円/坪
(2024年)
3 件
(2024年)
-44.1%
(2024)
長崎電軌本線1,690 万円
(複数年平均)
106 万円/坪
(2025年)
33 件
(2025年)
+70.0%
(2025)
長崎電軌桜町支線3,450 万円
(複数年平均)
39.0 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
長崎電軌蛍茶屋支線3,041 万円
(複数年平均)
6.5 万円/坪
(2025年)
16 件
(2025年)
-67.4%
(2025)
長崎電軌赤迫支線656 万円
(複数年平均)
83.4 万円/坪
(2024年)
10 件
(2024年)
+34.9%
(2024)
その他1,474 万円
(複数年平均)
33.8 万円/坪
(2025年)
4,458 件
(2025年)
-22.0%
(2025)
島原鉄道1,401 万円
(複数年平均)
40.7 万円/坪
(2025年)
1,652 件
(2025年)
+6.8%
(2025)
松浦鉄道1,513 万円
(複数年平均)
29.7 万円/坪
(2025年)
2,806 件
(2025年)
-35.6%
(2025)

長崎県の取引データを調べる

長崎県における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 17,487件中)

1. 長崎県 佐世保市 木風町
JR佐世保線 日宇駅 徒歩 23.0分)
・築:34.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   350万円    単価   9.3 万円/坪

2. 長崎県 西彼杵郡 長与町 高田郷
JR長崎旧線 高田駅 徒歩 23.0分)
・築:34.8 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   51.7 万円/坪

3. 長崎県 佐世保市 有福町
JR佐世保線 早岐駅 徒歩 24.0分)
・築:34.8 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   45.1 万円/坪

4. 長崎県 長崎市 石神町
JR長崎旧線 西浦上駅 徒歩 23.0分)
・築:38.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   27.5 万円/坪

5. 長崎県 島原市 青葉町
島原鉄道 島原駅 徒歩 24.0分)
・築:38.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   670万円    単価   19.3 万円/坪

6. 長崎県 佐世保市 有福町
JR佐世保線 早岐駅 徒歩 25.0分)
・築:33.3 年 ・土地面積:65.0 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・間取り:3LDK+S ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   74.4 万円/坪

7. 長崎県 大村市 協和町
JR大村線 大村駅 徒歩 25.0分)
・築:39.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   860万円    単価   27.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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長崎県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

長崎県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
各務原市 尾崎北町 (33) [エリア]1,315 万40.5 万/坪30.8 年30 分78 坪
久御山町 島田 (10) [エリア]2,356 万40.4 万/坪31.4 年33 分83 坪
熊本市東区 石原 (17) [エリア]1,669 万40.5 万/坪29.4 年30 分97 坪
富岡市 内匠 (12) [エリア]1,399 万40.4 万/坪37.9 年26 分91 坪
えちぜん鉄道 (4,078) [沿線・駅]1,850 万40.1 万/坪29.2 年27 分77 坪
近鉄湯の山線 桜駅 (287) [沿線・駅]1,552 万41.1 万/坪33.7 年24 分83 坪
JR常磐線 牛久駅 (1,965) [沿線・駅]1,581 万39.8 万/坪27.8 年25 分70 坪
JR東海道本線 焼津駅 (1,729) [沿線・駅]1,706 万39.7 万/坪28.2 年32 分78 坪
JR根室本線 新富士駅 (782) [沿線・駅]1,562 万39.6 万/坪29.6 年27 分93 坪

長崎県の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

長崎県の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

長崎県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.3%)と見込まれています。

長崎県 $kind_labe人口推移 長崎県における人口推移・動向を調べることができます

長崎県 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

長崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 86.9 万人 -7.53%
2045 94.0 万人 -7.19%
2040 101.2 万人 -6.76%
2035 108.6 万人 -6.29%
2030 115.9 万人 -5.82%
2025 123.0 万人 -6.26%
2020 131.2 万人 -

長崎県 中古一戸建ての価格相場計算

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