松山市の林地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
松山市のエリア別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 1.0万円/坪 | 7件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.1万円/坪 | 8件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
林地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「松山市」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「松山市」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
松山市 林地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2024/06 | 推定相場(分析対象 27件)| 全期間取引数 267件
松山市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の松山市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万/坪(0.5万/㎡)です。林地相場は１年前(2024年)に比べて +1396.3％( +1.6万/坪)と上昇しています。
このグラフは、267件の松山市の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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松山市 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
松山市における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、松山市における直近3年間(2023-2025年)の林地価格の平均(0.7万円/坪)は、10年前の2015年の林地価格(0.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2020, 2022, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
松山市における林地市場において、2019, 2020, 2021, 2022, 2024, 2025年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、松山市における個別物件の取引件数の少なさ(10件(2019年), 9件(2020年), 6件(2021年), 18件(2022年), 6件(2024年), 2件(2025年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
林地価格の年別推移
愛媛県 松山市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 95.3 坪 | 1.7 万円/坪 | +1396.3% | 2 件 |
| 2024 年 | 672.1 坪 | 0.1 万円/坪 | -72.3% | 6 件 |
| 2023 年 | 426.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -12.7% | 12 件 |
| 2022 年 | 403.6 坪 | 0.5 万円/坪 | +64.4% | 18 件 |
| 2021 年 | 249.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -74.1% | 6 件 |
| 2020 年 | 253.1 坪 | 1.1 万円/坪 | +301.6% | 9 件 |
| 2019 年 | 187.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +97.5% | 10 件 |
| 2018 年 | 435.2 坪 | 0.1 万円/坪 | +17.3% | 7 件 |
| 2017 年 | 293.0 坪 | 0.1 万円/坪 | -11.1% | 13 件 |
| 2016 年 | 589.1 坪 | 0.1 万円/坪 | -77.4% | 4 件 |
| 2015 年 | 279.9 坪 | 0.6 万円/坪 | +29.2% | 17 件 |
| 2014 年 | 432.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +272.8% | 14 件 |
| 2013 年 | 408.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -28.5% | 6 件 |
| 2012 年 | 106.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -31.3% | 8 件 |
| 2011 年 | 203.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -52.2% | 18 件 |
| 2010 年 | 157.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -6.9% | 16 件 |
| 2009 年 | 245.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -82.4% | 9 件 |
| 2008 年 | 252.3 坪 | 3.1 万円/坪 | +144.2% | 5 件 |
| 2007 年 | 554.0 坪 | 1.3 万円/坪 | - | 8 件 |
愛媛県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 412.7 坪 | 0.0 万円/坪 | -82.1% | 24 件 |
| 2025 年 | 462.0 坪 | 0.2 万円/坪 | +16.4% | 119 件 |
| 2024 年 | 488.3 坪 | 0.1 万円/坪 | -8.1% | 132 件 |
| 2023 年 | 471.4 坪 | 0.1 万円/坪 | -26.5% | 146 件 |
| 2022 年 | 409.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +7.8% | 179 件 |
| 2021 年 | 441.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -36.8% | 180 件 |
| 2020 年 | 421.9 坪 | 0.3 万円/坪 | +90.4% | 201 件 |
| 2019 年 | 398.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -3.9% | 211 件 |
| 2018 年 | 375.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -1.9% | 193 件 |
| 2017 年 | 393.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -4.7% | 223 件 |
| 2016 年 | 369.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -25.0% | 201 件 |
| 2015 年 | 379.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +17.2% | 231 件 |
| 2014 年 | 341.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +7.7% | 191 件 |
| 2013 年 | 323.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -15.5% | 157 件 |
| 2012 年 | 309.4 坪 | 0.2 万円/坪 | +8.3% | 231 件 |
| 2011 年 | 333.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +5.9% | 185 件 |
| 2010 年 | 349.6 坪 | 0.2 万円/坪 | -5.4% | 202 件 |
| 2009 年 | 301.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -24.8% | 252 件 |
| 2008 年 | 359.5 坪 | 0.3 万円/坪 | -20.4% | 252 件 |
| 2007 年 | 394.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +143.6% | 187 件 |
| 2006 年 | 370.1 坪 | 0.1 万円/坪 | - | 3 件 |
林地の取引データ
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松山市の他の物件相場
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『松山市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松山市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2024/06までの期間に取引された「27件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
松山市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『松山市』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、松山市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
松山市の周辺環境
四国地方最大の規模を持つ県庁所在地
松山市は、愛媛県の中部に位置する中核市であり県庁所在地です。四国地方で人口は最大であり、広島市や岡山市などに匹敵するほどの規模を誇る街です。
近年は県庁周辺の都心部を中心として交通機関の整備や大型商業施設の建設が大々的に行われ、四国最大都市としてさらなる発展が期待されます。
四国最大の人口を持つ都市として商業も発達しており、松山城の南に位置する「銀天街」などは松山市や愛媛県を代表する商店街となっています。
産業面では「温州みかん」に代表される果実農業や「帝人グループ」など化学繊維を中心とした製造業が主力となっています。
夏目漱石ゆかりの文化都市
松山市は「道後温泉」などを代表する温泉があちこちで沸き立つ温泉街であり、俳句作家「正岡子規」や文豪「夏目漱石」のゆかりの地で、小説『坂の上の雲』の舞台ともなった文学の街として知られています。
そのため、観光都市としての側面が強く国から「国際観光温泉文化都市」の指定を受けています。
「愛媛県美術館」「坂の上の雲ミュージアム」など豊富な文化施設に加えて「愛媛県武道館」「松山中央公園」などのスポーツ施設が充実しています。
松山市のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「松山市」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 九川 | 35.0万円 | 0.03万円/坪 | 8件 | - |
| 上伊台町 | 65.1万円 | 0.10万円/坪 | 11件 | - |
| 上野町 | 880万円 | 1.1万円/坪 | 1件 | - |
| 上難波 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 下伊台町 | 39.1万円 | 0.20万円/坪 | 4件 | - |
| 中島大浦 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 中島粟井 | 28.5万円 | 0.06万円/坪 | 3件 | - |
| 中通 | 3.4万円 | 0.07万円/坪 | 2件 | - |
| 中野町 | 132万円 | 1.2万円/坪 | 3件 | - |
| 久谷町 | 34.5万円 | 0.14万円/坪 | 13件 | - |
| 儀式 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 元怒和 | 8.7万円 | 0.09万円/坪 | 9件 | - |
| 別府町 | 200万円 | 2.6万円/坪 | 1件 | - |
| 勝岡町 | 25.0万円 | 0.09万円/坪 | 1件 | - |
| 北久米町 | 400万円 | 1.1万円/坪 | 1件 | - |
| 北吉田町 | 69.0万円 | 0.6万円/坪 | 1件 | - |
| 北斎院町 | 15.0万円 | 0.02万円/坪 | 1件 | - |
| 北梅本町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 南高井町 | 100万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 吉藤 | 35.0万円 | 0.05万円/坪 | 2件 | - |
| 堀江町 | 17.0万円 | 0.05万円/坪 | 1件 | - |
| 大井野町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 大浦 | 7.2万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 大西谷 | 835万円 | 1.8万円/坪 | 5件 | - |
| 客 | 11.3万円 | 0.06万円/坪 | 4件 | - |
| 宿野町 | 5.4万円 | 0.08万円/坪 | 1件 | - |
| 小山田 | 2.7万円 | 0.07万円/坪 | 1件 | - |
| 小川 | 7.2万円 | 0.11万円/坪 | 9件 | - |
| 小川谷 | 6.5万円 | 0.02万円/坪 | 6件 | - |
| 小野町 | 45.0万円 | 0.20万円/坪 | 2件 | - |
| 尾儀原 | 42.0万円 | 0.07万円/坪 | 4件 | - |
| 山田町 | 44.0万円 | 1.2万円/坪 | 2件 | - |
| 常光寺町 | 770万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 平井町 | 7.0万円 | 0.10万円/坪 | 4件 | - |
| 平林 | 30.0万円 | 0.04万円/坪 | 1件 | - |
| 庄 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 御幸 | 220万円 | 0.7万円/坪 | 1件 | - |
| 恵原町 | 179万円 | 0.5万円/坪 | 7件 | - |
| 末町 | 12.0万円 | 0.06万円/坪 | 1件 | - |
| 本谷 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 杉立町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 東大栗町 | 51.7万円 | 0.21万円/坪 | 3件 | - |
| 東川町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 東方町 | 10.0万円 | 0.03万円/坪 | 1件 | - |
| 東野 | 350万円 | 2.5万円/坪 | 1件 | - |
| 柳谷町 | 40.0万円 | 0.05万円/坪 | 4件 | - |
| 梅木町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 権現町 | 67.0万円 | 0.7万円/坪 | 3件 | - |
| 横谷 | 21.7万円 | 0.03万円/坪 | 38件 | - |
| 水泥町 | 100万円 | 0.9万円/坪 | 1件 | - |
| 河中町 | 11.8万円 | 0.09万円/坪 | 5件 | - |
| 泊町 | 20.8万円 | 0.07万円/坪 | 3件 | - |
| 浅海本谷 | 12.8万円 | 0.09万円/坪 | 7件 | - |
| 港山町 | 80.0万円 | 0.5万円/坪 | 2件 | - |
| 溝辺町 | 317万円 | 0.5万円/坪 | 7件 | - |
| 滝本 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 熊田 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 片山 | 9.3万円 | 0.01万円/坪 | 3件 | - |
| 猿川 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 玉谷町 | 8.7万円 | 0.09万円/坪 | 2件 | - |
| 由良町 | 3.2万円 | 0.06万円/坪 | 2件 | - |
| 畑寺町 | 100万円 | 0.6万円/坪 | 1件 | - |
| 畑里 | 9.7万円 | 0.06万円/坪 | 1件 | - |
| 石手 | 3,000万円 | 15.0万円/坪 | 1件 | - |
| 祝谷東町 | 0.10万円 | 0.00万円/坪 | 1件 | - |
| 祝谷西町 | 25.0万円 | 0.6万円/坪 | 2件 | - |
| 神次郎町 | 78.0万円 | 0.27万円/坪 | 4件 | - |
| 神浦 | 13.0万円 | 0.19万円/坪 | 1件 | - |
| 福角町 | 59.0万円 | 0.12万円/坪 | 3件 | - |
| 福音寺町 | 100万円 | 0.5万円/坪 | 1件 | - |
| 窪野町 | 5.0万円 | 0.04万円/坪 | 5件 | - |
| 米野町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 船ケ谷町 | 20.0万円 | 0.6万円/坪 | 1件 | - |
| 苞木 | 2.1万円 | 0.05万円/坪 | 1件 | - |
| 菅沢町 | 9.0万円 | 0.03万円/坪 | 7件 | - |
| 萩原 | 28.5万円 | 0.07万円/坪 | 8件 | - |
| 藤野町 | 10.0万円 | 0.10万円/坪 | 1件 | - |
| 西垣生町 | 110万円 | 2.6万円/坪 | 1件 | - |
| 西野町 | 30.0万円 | 0.5万円/坪 | 2件 | - |
| 谷町 | 30.0万円 | 0.06万円/坪 | 1件 | - |
| 門田町 | 6.5万円 | 0.07万円/坪 | 8件 | - |
| 食場町 | 40.0万円 | 0.6万円/坪 | 2件 | - |
| 高浜町 | 100万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 高田 | 16.4万円 | 0.27万円/坪 | 3件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。