青森県の林地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
青森県のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 0.3万円/坪 | 160件 |
| 500〜1000㎡ | 0.3万円/坪 | 155件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.2万円/坪 | 291件 |
| 3000㎡以上 | 0.1万円/坪 | 159件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
林地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「青森県」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「青森県」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
青森県 林地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 684件)| 全期間取引数 8,112件
青森県における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の青森県における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。林地相場は１年前(2025年)に比べて -43.6％( -0.1万/坪)と減少しています。
このグラフは、8,112件の青森県の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
青森県 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
青森県における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、青森県における直近3年間(2024-2026年)の林地価格の平均(0.1万円/坪)は、10年前の2016年の林地価格(0.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2017, 2018, 2021, 2024, 2025, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
林地価格の年別推移
青森県における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 560.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -43.6% | 22 件 |
| 2025 年 | 499.8 坪 | 0.1 万円/坪 | -42.0% | 238 件 |
| 2024 年 | 527.7 坪 | 0.2 万円/坪 | -13.9% | 264 件 |
| 2023 年 | 546.2 坪 | 0.2 万円/坪 | +22.7% | 263 件 |
| 2022 年 | 575.8 坪 | 0.2 万円/坪 | +7.0% | 265 件 |
| 2021 年 | 523.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -27.6% | 281 件 |
| 2020 年 | 581.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +15.2% | 370 件 |
| 2019 年 | 525.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -1.2% | 281 件 |
| 2018 年 | 572.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -10.4% | 281 件 |
| 2017 年 | 462.4 坪 | 0.3 万円/坪 | -22.2% | 364 件 |
| 2016 年 | 420.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +49.5% | 387 件 |
| 2015 年 | 460.9 坪 | 0.2 万円/坪 | +1.3% | 342 件 |
| 2014 年 | 518.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -18.9% | 274 件 |
| 2013 年 | 487.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -3.3% | 253 件 |
| 2012 年 | 425.9 坪 | 0.3 万円/坪 | +37.1% | 285 件 |
| 2011 年 | 464.2 坪 | 0.2 万円/坪 | -36.4% | 286 件 |
| 2010 年 | 418.4 坪 | 0.3 万円/坪 | -12.7% | 312 件 |
| 2009 年 | 446.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +20.3% | 256 件 |
| 2008 年 | 447.8 坪 | 0.3 万円/坪 | +6.3% | 320 件 |
| 2007 年 | 432.0 坪 | 0.3 万円/坪 | +32.3% | 273 件 |
| 2006 年 | 377.4 坪 | 0.2 万円/坪 | - | 4 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『青森県』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する青森県における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「684件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
青森県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『青森県』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、青森県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青森県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
青森県の周辺環境
本州最北端の青森県は中央部を奥羽山脈が走り、西側の津軽地方と東側の南部地方では異なる歴史や文化、気候、風土を持ちます。縄文時代の遺跡が数多く発見され、縄文期の先進地だったことが分かっています。
県内全域が豪雪地帯
青森県は人口129万人。県庁所在地の青森市は人口28万人、県東部の八戸市が23万人、津軽地方の弘前市が18万人を擁し、地域の中核都市になっています。全人口の半数以上がこの3市に集まっています。
県内全域が豪雪地帯で、青森市は市域全体が特別豪雪地帯に指定された全国唯一の都道府県庁所在地です。平均気温は最暖月で20度強、最寒月で氷点下2度ほど。特に内陸部は冬の冷え込みが厳しくなります。
リンゴとマグロが特に有名
リンゴが県内を代表する青果物で、国内に流通するうちの約半数を占め、台湾へも輸出しています。十和田市のニンニクや青森市のカシスの生産量も日本一で、南部地方のブルーベリーも生産量を増やしています。
日本三大美林に数えられる青森ヒバの産地で、林業も盛んです。白神山地のブナ天然林は世界最大級。水産業では津軽海峡のマグロが高級魚として主に東京市場へ出荷されています。陸奥湾はホタテ、ナマコ、ヒラメの好漁場です。
六ヶ所村の核燃料サイクル基地など原子力関係の施設も多く、風力発電、メガソーラーも各地に建設されています。三沢市は米空軍が駐留する基地の街です。
急激な人口減少に直面
北海道とは青函トンネルで結ばれ、JR北海道の北海道新幹線が運行しています。JR東日本、JR北海道、青い森鉄道などの路線があるものの、郊外型のショッピングセンターが多く、地域交通に欠かせないのがマイカーです。
青森、八戸、弘前の3市以外は、にぎやかな街並みがありません。買い物にしろ、通院にしろ、結構な距離を車で移動しなければなりません。
県内は急激な人口減少と高齢化にさらされています。消滅可能性都市とされる地域も多く、県は移住者の募集など懸命の対策を続けています。
青森県のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「青森県」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市 | 70.6万円 | 0.18万円/坪 | 789件 | - |
| 弘前市 | 11.9万円 | 0.02万円/坪 | 333件 | - |
| 八戸市 | 46.4万円 | 0.11万円/坪 | 881件 | - |
| 黒石市 | 41.7万円 | 0.13万円/坪 | 115件 | - |
| 五所川原市 | 12.4万円 | 0.02万円/坪 | 168件 | - |
| 十和田市 | 15.9万円 | 0.02万円/坪 | 749件 | - |
| 三沢市 | 70.1万円 | 0.16万円/坪 | 220件 | - |
| むつ市 | 6.8万円 | 0.01万円/坪 | 711件 | - |
| つがる市 | 22.7万円 | 0.04万円/坪 | 124件 | - |
| 平川市 | 33.4万円 | 0.11万円/坪 | 45件 | - |
| 東津軽郡 | 40.1万円 | 0.21万円/坪 | 388件 | - |
| 西津軽郡 | 31.0万円 | 0.10万円/坪 | 405件 | - |
| 中津軽郡 | 20.8万円 | 0.10万円/坪 | 16件 | - |
| 南津軽郡 | 38.6万円 | 0.11万円/坪 | 103件 | - |
| 北津軽郡 | 39.4万円 | 0.11万円/坪 | 67件 | - |
| 上北郡 | 41.1万円 | 0.09万円/坪 | 1,594件 | - |
| 下北郡 | 43.9万円 | 0.13万円/坪 | 339件 | - |
| 三戸郡 | 36.8万円 | 0.07万円/坪 | 1,065件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。