北海道の林地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
北海道のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 0.8万円/坪 | 277件 |
| 500〜1000㎡ | 0.3万円/坪 | 171件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.2万円/坪 | 293件 |
| 3000㎡以上 | 0.2万円/坪 | 159件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
林地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「北海道」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「北海道」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
北海道 林地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 757件)| 全期間取引数 14,169件
北海道における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の北海道における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。林地相場は１年前(2025年)に比べて -88.6％( -0.6万/坪)と減少しています。
このグラフは、14,169件の北海道の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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北海道 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
北海道における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、北海道における直近3年間(2024-2026年)の林地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2016年の林地価格(0.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2020, 2021, 2022, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
北海道における林地市場において、2018, 2019, 2024, 2025, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、北海道における個別物件の取引件数の少なさ(366件(2018年), 355件(2019年), 324件(2024年), 304件(2025年), 44件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
林地価格の年別推移
北海道における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 494.7 坪 | 0.1 万円/坪 | -88.6% | 44 件 |
| 2025 年 | 416.1 坪 | 0.7 万円/坪 | +68.3% | 304 件 |
| 2024 年 | 455.2 坪 | 0.4 万円/坪 | +88.1% | 324 件 |
| 2023 年 | 486.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -25.3% | 272 件 |
| 2022 年 | 499.1 坪 | 0.3 万円/坪 | +8.2% | 297 件 |
| 2021 年 | 482.9 坪 | 0.3 万円/坪 | +28.4% | 306 件 |
| 2020 年 | 476.8 坪 | 0.2 万円/坪 | +8.8% | 399 件 |
| 2019 年 | 479.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -70.8% | 355 件 |
| 2018 年 | 427.3 坪 | 0.6 万円/坪 | +61.3% | 366 件 |
| 2017 年 | 490.7 坪 | 0.4 万円/坪 | +46.2% | 349 件 |
| 2016 年 | 473.7 坪 | 0.3 万円/坪 | +35.5% | 303 件 |
| 2015 年 | 455.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -38.7% | 310 件 |
| 2014 年 | 425.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +41.6% | 353 件 |
| 2013 年 | 454.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +75.2% | 414 件 |
| 2012 年 | 421.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -4.0% | 381 件 |
| 2011 年 | 442.0 坪 | 0.1 万円/坪 | -31.9% | 330 件 |
| 2010 年 | 484.5 坪 | 0.2 万円/坪 | +8.6% | 235 件 |
| 2009 年 | 456.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +73.8% | 202 件 |
| 2008 年 | 489.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -42.9% | 153 件 |
| 2007 年 | 916.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -51.0% | 7 件 |
| 2006 年 | 52.2 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 2 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北海道』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北海道における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「757件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北海道 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『北海道』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、北海道の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北海道において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
北海道の周辺環境
北海道は日本の主要4島で本州に次ぐ広い面積を持ち、雄大な自然が高く評価され、都道府県魅力度ランキングで2016年も1位に輝きました。その一方で、道東や道北は人口減少が深刻さを増し、公共交通機関の廃止が相次ぐなど、厳しい状況に追い込まれています。
深刻さを増す札幌一極集中
北海道は人口538万人。道庁がある札幌市は人口195万人で、東京23区を含めた全国都市ランキングで第5位に入る大都市です。人口20万人を上回るのは34万人の旭川市と27万人に函館市だけ。札幌一極集中が道内で続いています。
北海道の面積は7万7,984平方キロ。ロシアの樺太より少し広く、台湾の2倍もあります。道東や道北では人家のない場所を一直線に走る道路が見られ、北海道の広大さをうかがわせます。
気候は温暖湿潤な道南の一部を除き、亜寒帯気候に属します。最寒月の平均気温がマイナス10度近くになるうえ、最暖月も20度前後にしかならない場所がたくさんあります。特に道北の日本海側は豪雪地帯が続きます。
日本最大の農畜産業地域
北海道は日本最大の農業地域で、テンサイ、ジャガイモ、小麦の生産量は日本一。コメやソバ、玉ネギも日本トップクラスの生産地です。耕地面積が広く、大規模経営のため、農家の所得も高くなっています。
畜産物では生乳の生産が全国の4割を占めます。水産物だとサケ、スケソウダラ、昆布が全国の8割以上を水揚げしています。
札幌市と釧路市は最近、相次いで大規模コールセンターを誘致しているほか、寒冷地であることがデータセンター立地に好都合で、石狩市が積極的に誘致中です。
道内の公共交通に崩壊の危機
札幌市に市営地下鉄、函館市に路面電車があるものの、公共交通の柱はJR北海道です。しかし、JR北海道は経営危機から、大規模な路線見直し中で、道内の公共交通網は崩壊の危機に直面しています。
観光地は函館山、富良野、釧路湿原、ニセコなど各地にあり、季節を通じて大勢の観光客が押し寄せています。近年は外国人観光客の増加で、繁忙期には新千歳空港がパンク寸前になっています。
北海道のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「北海道」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市 | 35.1万円 | 0.08万円/坪 | 295件 | - |
| ・札幌市中央区 | 35.3万円 | 0.10万円/坪 | 36件 | - |
| ・札幌市北区 | 120万円 | 0.8万円/坪 | 23件 | - |
| ・札幌市東区 | 2.5万円 | 0.04万円/坪 | 3件 | - |
| ・札幌市南区 | 13.7万円 | 0.05万円/坪 | 179件 | - |
| ・札幌市西区 | 66.3万円 | 0.15万円/坪 | 24件 | - |
| ・札幌市厚別区 | 423万円 | 2.4万円/坪 | 6件 | - |
| ・札幌市清田区 | 98.2万円 | 0.19万円/坪 | 20件 | - |
| 函館市 | 15.9万円 | 0.03万円/坪 | 118件 | - |
| 小樽市 | 39.5万円 | 0.14万円/坪 | 117件 | - |
| 旭川市 | 20.6万円 | 0.04万円/坪 | 226件 | - |
| 室蘭市 | 31.8万円 | 0.05万円/坪 | 36件 | - |
| 釧路市 | 0.18万円 | 0.00万円/坪 | 249件 | - |
| 帯広市 | 58.8万円 | 0.08万円/坪 | 51件 | - |
| 北見市 | 10.7万円 | 0.02万円/坪 | 670件 | - |
| 夕張市 | 0.6万円 | 0.00万円/坪 | 3件 | - |
| 岩見沢市 | 90.2万円 | 0.27万円/坪 | 104件 | - |
| 網走市 | 5.9万円 | 0.01万円/坪 | 188件 | - |
| 留萌市 | 10.5万円 | 0.03万円/坪 | 128件 | - |
| 苫小牧市 | 87.9万円 | 0.14万円/坪 | 166件 | - |
| 稚内市 | 1.9万円 | 0.00万円/坪 | 65件 | - |
| 美唄市 | 7.0万円 | 0.02万円/坪 | 25件 | - |
| 芦別市 | 15.1万円 | 0.02万円/坪 | 48件 | - |
| 江別市 | 32.5万円 | 0.13万円/坪 | 8件 | - |
| 赤平市 | 12.0万円 | 0.03万円/坪 | 36件 | - |
| 紋別市 | 14.3万円 | 0.02万円/坪 | 161件 | - |
| 士別市 | 1.5万円 | 0.02万円/坪 | 133件 | - |
| 名寄市 | 3.6万円 | 0.01万円/坪 | 87件 | - |
| 三笠市 | 35.6万円 | 0.08万円/坪 | 16件 | - |
| 根室市 | 27.8万円 | 0.04万円/坪 | 27件 | - |
| 千歳市 | 44.8万円 | 0.14万円/坪 | 148件 | - |
| 滝川市 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 砂川市 | 26.8万円 | 0.05万円/坪 | 25件 | - |
| 歌志内市 | 25.0万円 | 0.15万円/坪 | 6件 | - |
| 深川市 | 2.3万円 | 0.00万円/坪 | 129件 | - |
| 富良野市 | 218万円 | 0.4万円/坪 | 192件 | - |
| 登別市 | 31.3万円 | 0.05万円/坪 | 44件 | - |
| 恵庭市 | 100万円 | 0.6万円/坪 | 92件 | - |
| 伊達市 | 1.1万円 | 0.00万円/坪 | 116件 | - |
| 北広島市 | 5.6万円 | 0.01万円/坪 | 99件 | - |
| 石狩市 | 3.6万円 | 0.00万円/坪 | 111件 | - |
| 北斗市 | 18.2万円 | 0.04万円/坪 | 138件 | - |
| 石狩郡 | 5.7万円 | 0.01万円/坪 | 38件 | - |
| 松前郡 | 7.5万円 | 0.03万円/坪 | 34件 | - |
| 上磯郡 | 26.0万円 | 0.07万円/坪 | 126件 | - |
| 亀田郡 | 39.1万円 | 0.06万円/坪 | 144件 | - |
| 茅部郡 | 4.6万円 | 0.01万円/坪 | 165件 | - |
| 二海郡 | 24.3万円 | 0.05万円/坪 | 62件 | - |
| 山越郡 | 2.1万円 | 0.00万円/坪 | 24件 | - |
| 檜山郡 | 12.2万円 | 0.02万円/坪 | 217件 | - |
| 爾志郡 | 12.4万円 | 0.02万円/坪 | 40件 | - |
| 奥尻郡 | 18.7万円 | 0.03万円/坪 | 11件 | - |
| 瀬棚郡 | 14.3万円 | 0.03万円/坪 | 75件 | - |
| 久遠郡 | 10.5万円 | 0.02万円/坪 | 69件 | - |
| 島牧郡 | 10.8万円 | 0.02万円/坪 | 9件 | - |
| 寿都郡 | 11.5万円 | 0.02万円/坪 | 66件 | - |
| 磯谷郡 | 6.7万円 | 0.03万円/坪 | 150件 | - |
| 虻田郡 | 12.3万円 | 0.04万円/坪 | 859件 | - |
| 岩内郡 | 13.7万円 | 0.04万円/坪 | 86件 | - |
| 古宇郡 | 18.1万円 | 0.04万円/坪 | 30件 | - |
| 積丹郡 | 3.6万円 | 0.03万円/坪 | 16件 | - |
| 古平郡 | 7.5万円 | 0.02万円/坪 | 57件 | - |
| 余市郡 | 18.8万円 | 0.04万円/坪 | 223件 | - |
| 空知郡 | 4.6万円 | 0.01万円/坪 | 310件 | - |
| 夕張郡 | 18.2万円 | 0.04万円/坪 | 111件 | - |
| 樺戸郡 | 5.9万円 | 0.02万円/坪 | 90件 | - |
| 雨竜郡 | 10.3万円 | 0.02万円/坪 | 132件 | - |
| 上川郡 | 7.2万円 | 0.01万円/坪 | 1,372件 | - |
| 勇払郡 | 20.1万円 | 0.04万円/坪 | 497件 | - |
| 中川郡 | 8.0万円 | 0.01万円/坪 | 431件 | - |
| 増毛郡 | 6.3万円 | 0.01万円/坪 | 46件 | - |
| 留萌郡 | 4.0万円 | 0.02万円/坪 | 47件 | - |
| 苫前郡 | 1.9万円 | 0.01万円/坪 | 122件 | - |
| 天塩郡 | 22.8万円 | 0.06万円/坪 | 138件 | - |
| 宗谷郡 | 6.0万円 | 0.01万円/坪 | 79件 | - |
| 枝幸郡 | 1.9万円 | 0.01万円/坪 | 150件 | - |
| 礼文郡 | 7.2万円 | 0.03万円/坪 | 20件 | - |
| 利尻郡 | 7.1万円 | 0.02万円/坪 | 16件 | - |
| 網走郡 | 19.1万円 | 0.02万円/坪 | 369件 | - |
| 斜里郡 | 12.8万円 | 0.02万円/坪 | 106件 | - |
| 常呂郡 | 7.5万円 | 0.06万円/坪 | 275件 | - |
| 紋別郡 | 5.8万円 | 0.01万円/坪 | 678件 | - |
| 有珠郡 | 6.8万円 | 0.02万円/坪 | 58件 | - |
| 白老郡 | 45.4万円 | 0.09万円/坪 | 97件 | - |
| 沙流郡 | 28.4万円 | 0.07万円/坪 | 204件 | - |
| 新冠郡 | 12.7万円 | 0.02万円/坪 | 64件 | - |
| 浦河郡 | 2.7万円 | 0.01万円/坪 | 52件 | - |
| 様似郡 | 7.4万円 | 0.01万円/坪 | 57件 | - |
| 幌泉郡 | 5.0万円 | 0.01万円/坪 | 42件 | - |
| 日高郡 | 11.8万円 | 0.03万円/坪 | 88件 | - |
| 河東郡 | 5.3万円 | 0.01万円/坪 | 280件 | - |
| 河西郡 | 6.3万円 | 0.02万円/坪 | 226件 | - |
| 広尾郡 | 8.5万円 | 0.02万円/坪 | 282件 | - |
| 足寄郡 | 11.5万円 | 0.01万円/坪 | 318件 | - |
| 十勝郡 | 32.0万円 | 0.11万円/坪 | 86件 | - |
| 釧路郡 | 0.9万円 | 0.00万円/坪 | 70件 | - |
| 厚岸郡 | 7.5万円 | 0.01万円/坪 | 137件 | - |
| 川上郡 | 11.0万円 | 0.02万円/坪 | 224件 | - |
| 阿寒郡 | 3.7万円 | 0.01万円/坪 | 46件 | - |
| 白糠郡 | 8.7万円 | 0.02万円/坪 | 53件 | - |
| 野付郡 | 0.3万円 | 0.00万円/坪 | 90件 | - |
| 標津郡 | 9.0万円 | 0.02万円/坪 | 137件 | - |
| 目梨郡 | 3.3万円 | 0.02万円/坪 | 10件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。