奈良市の農地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 6.7万円/坪 | 20件 |
| 500〜1000㎡ | 3.5万円/坪 | 9件 |
| 1000〜3000㎡ | 1.4万円/坪 | 17件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
農地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「奈良市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「奈良市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
奈良市 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/12〜2026/03 | 推定相場(分析対象 33件)| 全期間取引数 210件
奈良市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の奈良市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.2万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて -61.6％( -0.3万/坪)と減少しています。
このグラフは、210件の奈良市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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奈良市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
奈良市における農地市場において、2018, 2020, 2024, 2025, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、奈良市における個別物件の取引件数の少なさ(5件(2018年), 12件(2020年), 28件(2024年), 6件(2025年), 2件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
奈良市の農地価格は、直近3年間で平均2.3万円/坪に達し、奈良県全体の平均1.8万円/坪よりも24.6%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
農地価格の年別推移
奈良県 奈良市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 600.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -61.6% | 2 件 |
| 2025 年 | 307.0 坪 | 0.6 万円/坪 | -90.8% | 6 件 |
| 2024 年 | 231.3 坪 | 6.1 万円/坪 | +449.7% | 28 件 |
| 2023 年 | 306.7 坪 | 1.1 万円/坪 | -8.3% | 13 件 |
| 2022 年 | 207.5 坪 | 1.2 万円/坪 | -18.3% | 5 件 |
| 2021 年 | 290.7 坪 | 1.5 万円/坪 | -22.2% | 6 件 |
| 2020 年 | 120.2 坪 | 1.9 万円/坪 | +371.2% | 12 件 |
| 2019 年 | 334.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -42.3% | 10 件 |
| 2018 年 | 166.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +298.1% | 5 件 |
| 2017 年 | 203.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -40.9% | 5 件 |
| 2016 年 | 169.0 坪 | 0.3 万円/坪 | -30.6% | 8 件 |
| 2015 年 | 219.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +153.7% | 9 件 |
| 2014 年 | 345.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -13.4% | 8 件 |
| 2013 年 | 347.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -68.1% | 3 件 |
| 2012 年 | 220.2 坪 | 0.6 万円/坪 | -4.4% | 5 件 |
| 2011 年 | 324.1 坪 | 0.6 万円/坪 | -78.7% | 7 件 |
| 2010 年 | 275.8 坪 | 3.0 万円/坪 | +58.1% | 31 件 |
| 2009 年 | 367.4 坪 | 1.9 万円/坪 | -23.7% | 12 件 |
| 2008 年 | 299.0 坪 | 2.5 万円/坪 | +221.0% | 26 件 |
| 2007 年 | 206.2 坪 | 0.8 万円/坪 | - | 6 件 |
奈良県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 285.4 坪 | 1.6 万円/坪 | +22.0% | 21 件 |
| 2025 年 | 360.1 坪 | 1.3 万円/坪 | -52.6% | 113 件 |
| 2024 年 | 305.2 坪 | 2.7 万円/坪 | +63.4% | 152 件 |
| 2023 年 | 302.7 坪 | 1.6 万円/坪 | +1.9% | 164 件 |
| 2022 年 | 312.3 坪 | 1.6 万円/坪 | -4.6% | 181 件 |
| 2021 年 | 349.7 坪 | 1.7 万円/坪 | -23.8% | 158 件 |
| 2020 年 | 254.8 坪 | 2.2 万円/坪 | +105.2% | 206 件 |
| 2019 年 | 335.8 坪 | 1.1 万円/坪 | -33.8% | 148 件 |
| 2018 年 | 288.4 坪 | 1.6 万円/坪 | -22.2% | 130 件 |
| 2017 年 | 308.6 坪 | 2.1 万円/坪 | +11.8% | 138 件 |
| 2016 年 | 347.6 坪 | 1.9 万円/坪 | +8.5% | 128 件 |
| 2015 年 | 292.9 坪 | 1.7 万円/坪 | +43.7% | 127 件 |
| 2014 年 | 306.5 坪 | 1.2 万円/坪 | -60.5% | 89 件 |
| 2013 年 | 285.8 坪 | 3.1 万円/坪 | +44.3% | 75 件 |
| 2012 年 | 298.0 坪 | 2.1 万円/坪 | -0.1% | 66 件 |
| 2011 年 | 327.7 坪 | 2.1 万円/坪 | -33.0% | 85 件 |
| 2010 年 | 285.1 坪 | 3.2 万円/坪 | +49.7% | 96 件 |
| 2009 年 | 288.6 坪 | 2.1 万円/坪 | -8.7% | 74 件 |
| 2008 年 | 279.8 坪 | 2.3 万円/坪 | +18.0% | 106 件 |
| 2007 年 | 288.3 坪 | 2.0 万円/坪 | - | 67 件 |
農地の取引データ
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今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『奈良市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する奈良市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/12から2026/03までの期間に取引された「33件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
奈良市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『奈良市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、奈良市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
奈良市の周辺環境
歴史を感じさせる景観の県庁所在地
奈良市は奈良県の県庁所在地であり、国から中核市に指定されている都市です。大阪市や東大阪市などへの通勤・通学者が多いため、歴史的な景観と豊かな自然を併せもつ大阪のベッドタウンとしての側面を持ちます。
中心部である奈良駅・新大宮駅の周辺に政府機関や大企業の支店が集積しており、「ファミリー・サンワシティ西大寺」「イトーヨーカドー奈良店」などの大規模商業施設も立ち並んでいます。
修学旅行の定番である大規模観光都市
平城京が置かれていた奈良時代の史跡・名所が多く残る奈良市は国内有数の観光都市になっており、2010年に平城遷都1300年を迎えました。
年間観光客は約1400万人に及んでいて、平城宮跡として有名な「朱雀門」や、大仏が奉られている「東大寺」、世界最古の木造建築物である「正倉院」など、国宝建造物数は日本最多となっており、ユネスコの世界遺産にも登録されました。
奈良市のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「奈良市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三条桧町 | 1,450万円 | 22.3万円/坪 | 2件 | - |
| 四条大路 | 18.0万円 | 0.06万円/坪 | 1件 | - |
| 五条 | 262万円 | 0.7万円/坪 | 5件 | - |
| 五条町 | 262万円 | 0.7万円/坪 | 4件 | - |
| 七条 | 150万円 | 1.4万円/坪 | 1件 | - |
| 八島町 | 50.0万円 | 0.07万円/坪 | 1件 | - |
| 八条 | 1,610万円 | 12.0万円/坪 | 4件 | - |
| 上深川町 | 27.0万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 下狭川町 | 51.8万円 | 0.3万円/坪 | 6件 | - |
| 中ノ川町 | 205万円 | 0.4万円/坪 | 3件 | - |
| 中町 | 1,615万円 | 7.1万円/坪 | 2件 | - |
| 中貫町 | 110万円 | 0.8万円/坪 | 1件 | - |
| 丹生町 | 35.5万円 | 0.6万円/坪 | 2件 | - |
| 今市町 | 90.0万円 | 1.7万円/坪 | 1件 | - |
| 佐紀町 | 70.0万円 | 0.6万円/坪 | 3件 | - |
| 出屋敷町 | 400万円 | 2.0万円/坪 | 1件 | - |
| 北之庄町 | 1,875万円 | 5.3万円/坪 | 2件 | - |
| 北村町 | 15.0万円 | 0.20万円/坪 | 2件 | - |
| 北永井町 | 100万円 | 1.1万円/坪 | 1件 | - |
| 南庄町 | 83.0万円 | 0.29万円/坪 | 1件 | - |
| 南椿尾町 | 100万円 | 1.2万円/坪 | 1件 | - |
| 古市町 | 49.0万円 | 0.13万円/坪 | 7件 | - |
| 大和田町 | 660万円 | 3.0万円/坪 | 1件 | - |
| 大柳生町 | 46.5万円 | 0.17万円/坪 | 4件 | - |
| 奈良阪町 | 80.0万円 | 1.1万円/坪 | 1件 | - |
| 小倉町 | 86.6万円 | 0.9万円/坪 | 9件 | - |
| 尼辻西町 | 46.0万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 山町 | 32.0万円 | 0.12万円/坪 | 4件 | - |
| 山陵町 | 1,040万円 | 3.0万円/坪 | 2件 | - |
| 川上町 | 263万円 | 0.9万円/坪 | 3件 | - |
| 平松 | 100万円 | 0.6万円/坪 | 1件 | - |
| 日笠町 | 112万円 | 0.26万円/坪 | 2件 | - |
| 月ケ瀬尾山 | 54.4万円 | 0.4万円/坪 | 19件 | - |
| 月ケ瀬月瀬 | 25.0万円 | 0.11万円/坪 | 2件 | - |
| 月ケ瀬桃香野 | 60.0万円 | 0.17万円/坪 | 5件 | - |
| 月ケ瀬石打 | 62.2万円 | 0.29万円/坪 | 10件 | - |
| 月ケ瀬長引 | 70.7万円 | 0.15万円/坪 | 6件 | - |
| 杏町 | 230万円 | 0.9万円/坪 | 6件 | - |
| 杣ノ川町 | 40.2万円 | 0.22万円/坪 | 4件 | - |
| 東九条町 | 1,430万円 | 8.0万円/坪 | 12件 | - |
| 東鳴川町 | 64.0万円 | 0.19万円/坪 | 1件 | - |
| 柳生下町 | 100万円 | 0.22万円/坪 | 3件 | - |
| 柳生町 | 3.0万円 | 0.03万円/坪 | 3件 | - |
| 柴屋町 | 16.0万円 | 0.05万円/坪 | 1件 | - |
| 此瀬町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 水間町 | 75.0万円 | 0.26万円/坪 | 4件 | - |
| 沓掛町 | 81.3万円 | 0.22万円/坪 | 3件 | - |
| 田中町 | 254万円 | 0.6万円/坪 | 3件 | - |
| 田原春日野町 | 228万円 | 0.5万円/坪 | 3件 | - |
| 白毫寺町 | 80.0万円 | 0.24万円/坪 | 1件 | - |
| 矢田原町 | 40.0万円 | 0.13万円/坪 | 4件 | - |
| 石木町 | 4,533万円 | 9.2万円/坪 | 9件 | - |
| 秋篠町 | 10.0万円 | 0.12万円/坪 | 1件 | - |
| 興ケ原町 | 10.0万円 | 0.26万円/坪 | 1件 | - |
| 興隆寺町 | 20.0万円 | 0.21万円/坪 | 1件 | - |
| 藤原町 | 70.0万円 | 0.15万円/坪 | 4件 | - |
| 藺生町 | 67.5万円 | 0.3万円/坪 | 3件 | - |
| 虚空蔵町 | 100万円 | 0.6万円/坪 | 1件 | - |
| 西狭川町 | 370万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 誓多林町 | 20.0万円 | 0.22万円/坪 | 1件 | - |
| 邑地町 | 158万円 | 3.6万円/坪 | 3件 | - |
| 都祁南之庄町 | 57.0万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 都祁友田町 | 206万円 | 0.4万円/坪 | 2件 | - |
| 都祁吐山町 | 3.0万円 | 0.03万円/坪 | 1件 | - |
| 都祁白石町 | 30.5万円 | 0.09万円/坪 | 6件 | - |
| 都祁馬場町 | 8.6万円 | 0.06万円/坪 | 1件 | - |
| 針ケ別所町 | 83.7万円 | 1.3万円/坪 | 3件 | - |
| 須川町 | 75.0万円 | 0.20万円/坪 | 3件 | - |
| 鹿野園町 | 30.0万円 | 0.14万円/坪 | 1件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。