西宮市の農地価格相場

2023年における西宮市の農地の取引平均は坪単価 1.2万円/坪 (0.4万円/㎡)です。(2023年は2023/09時点までの取引1件に基づく)１年前(2022年)に比べて +147.6％( +0.7万/坪)と上昇しています。農地相場は西宮市における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

注意: 2023年(2023/09時点まで)の取引1件の平均です。少数取引のため、地域全体の上昇・下落を示すものではありません。

中古マンションの価格相場中古一戸建ての価格相場土地の価格相場農地の取引データ

西宮市の農地相場

前年比

0.9 万円/坪

(期間:2007/09-2023/09)

+147.6 ％

(+0.7万/坪)

専有面積

258 坪

(期間:2007/09-2023/09)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

目次
農地の価格相場動向
農地価格の年別推移
農地相場の要点・ランキング
農地相場のよくある質問
今すぐ農地価格を計算する
駅距離に対する価格相場の傾向
農地の「売却相場」を調べる New
セグメント別取引物件の動向を調べる
西宮市のエリアごとの農地相場
西宮市の過去の取引データを調べる
公示地価・80%参考値の情報
価格が近い地域・駅を調べる
西宮市近隣のマンション物件情報
小学校区・中学校区の価格相場を調べる
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西宮市の将来人口推計(人口の予測)

西宮市の農地相場サマリー

推定相場

0.9万円/坪(0.3万円/㎡)

2023年の取引平均

1.2万円/坪(1件)

取引事例

11件(相場算定対象 7件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。

農地相場のよくある質問

西宮市の農地相場はいくらですか？

西宮市の農地の推定相場は、0.9万円/坪(0.3万円/㎡)です。駅距離や面積などの条件を標準化した推定値で、個別の物件価格を保証するものではありません。

西宮市の農地相場は何件の取引データを使っていますか？

掲載している取引事例は全期間で11件です。このうち推定相場の算定対象は7件です。

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「西宮市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。また、駅距離、面積などを指定して「西宮市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。

西宮市における直近の農地の取引事例は11件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。西宮市の農地物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野愛弓(宅地建物取引士) ｜運営者情報

西宮市農地の価格相場動向

収録済み取引期間: 2007/09〜2023/09 | 推定相場(分析対象 7件)| 全期間取引数 11件

西宮市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の西宮市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万/坪(0.4万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて +147.6％( +0.7万/坪)と上昇しています。

このグラフは、11件の西宮市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：
単位：タッチ操作：

西宮市農地価格相場推移・動向西宮市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

西宮市農地価格相場推移・動向

農地の価格相場の最新動向

西宮市における農地市場において、2021, 2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、西宮市における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2021年), 1件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

西宮市における農地市場において、2024, 2025年などの2点において物件の取引事例が確認できませんでした(取引事例がゼロ)。取引件数が少ないエリアにおいてこのような状況が発生することがあります。このような場合は、周辺エリアにおける個別物件の取引事例を確認することが有効です。また、物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を手軽に入手することもできます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

農地価格の年別推移

兵庫県西宮市における年別推移

年	面積	単価	変動率	件数
2023 年	172.4 坪	1.2 万円/坪	+147.6%	1 件
2022 年	363.0 坪	0.5 万円/坪	+26.6%	1 件
2021 年	202.7 坪	0.4 万円/坪	+485.9%	1 件
2020 年	332.8 坪	0.1 万円/坪	-	1 件
2018 年	232.9 坪	4.7 万円/坪	-	3 件
2016 年	49.9 坪	6.2 万円/坪	-	1 件
2008 年	453.8 坪	0.2 万円/坪	-91.1%	1 件
2007 年	108.9 坪	2.5 万円/坪	-	1 件

兵庫県における年別推移
詳細を表示する

年	面積	単価	変動率	件数
2026 年	382.9 坪	0.8 万円/坪	+201.9%	212 件
2025 年	389.4 坪	0.3 万円/坪	-13.0%	555 件
2024 年	358.7 坪	0.3 万円/坪	-3.1%	532 件
2023 年	360.2 坪	0.3 万円/坪	+18.6%	555 件
2022 年	370.1 坪	0.3 万円/坪	-34.9%	605 件
2021 年	371.3 坪	0.4 万円/坪	-7.2%	589 件
2020 年	369.3 坪	0.4 万円/坪	+2.9%	680 件
2019 年	356.3 坪	0.4 万円/坪	-25.2%	631 件
2018 年	360.0 坪	0.6 万円/坪	+10.2%	599 件
2017 年	341.1 坪	0.5 万円/坪	+6.0%	611 件
2016 年	332.4 坪	0.5 万円/坪	-8.5%	485 件
2015 年	335.6 坪	0.5 万円/坪	-36.1%	548 件
2014 年	346.9 坪	0.8 万円/坪	+27.6%	483 件
2013 年	319.8 坪	0.6 万円/坪	-3.3%	385 件
2012 年	324.9 坪	0.7 万円/坪	-37.0%	363 件
2011 年	291.4 坪	1.1 万円/坪	-2.7%	466 件
2010 年	296.6 坪	1.1 万円/坪	+2.0%	427 件
2009 年	329.7 坪	1.1 万円/坪	-21.8%	552 件
2008 年	275.6 坪	1.4 万円/坪	-10.8%	506 件
2007 年	293.4 坪	1.5 万円/坪	-	386 件

農地の取引データ

西宮市の農地の取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

西宮市の農地取引データ一覧

隣接エリア農地相場記事

隣接するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

尼崎市 (2)

神戸市 (376)

宝塚市 (17)

西宮市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア農地相場一覧

西宮市の近隣エリアにおける農地相場は以下のとおりです。

エリア	平均価格	平均単価	件数	前年比
尼崎市	15,000 万円	34.0 万円/坪	2 件	-
神戸市	83.2 万円	0.21 万円/坪	376 件	-
宝塚市	134 万円	0.3 万円/坪	17 件	-

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西宮市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
築年数年
専有面積 {{unitType\|unitConvert}} 単位：
建物面積 {{unitType\|unitConvert}}
駅距離分

農地価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

西宮市農地価格算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
 参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西宮市における農地価格相場は、国土交通省の直近の2007/09から2023/09までの期間に取引された「7件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

西宮市駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『西宮市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。具体的に、$depreciation_article

以下のグラフは、西宮市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け：
単位：タッチ操作：

駅距離に対する農地価格相場の傾向西宮市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分): 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化

築年数	専有面積	建物面積	駅距離

農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

西宮市の周辺環境

甲子園を擁する文教住宅都市

西宮市は兵庫県の南東部に位置する中核市です。大都市圏である大阪・神戸の中間に位置するため、ベッドタウンとして住宅街が発展してきました。

阪急電鉄の路線沿岸には著名人が住み着く高級住宅街があり、「関西学院大学」「神戸女学院大学」などを始めとして大学が数多く存在することから本市は文教・住宅都市といえます。

また、高校野球の聖地として知られる阪神甲子園球場があり、夏場は「全国高等学校野球選手権大会」により多くの観光客が訪れます。

清酒業を中心とする交通網良好な工業都市

西宮市の工業地域は阪神工業地帯に属し「日本盛」「辰馬本家酒造」などの伝統産業である酒造業を中心に食品加工業が発達しており、生産出荷額は全国でもトップレベルにあります。

また市南部を中心に阪神高速道路・中国自動車道等の道路網が発達しており、3社7路線の「阪急電鉄」などが代表的な鉄道路線などに加え、空港や港湾も充実しているため大阪－神戸間の交通・物流の拠点となっています。

西宮市のエリアごとの農地相場

このセクションでは、「西宮市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：タッチ操作：

西宮市のエリアごとの農地相場西宮市のエリアごとの農地相場を調べることができます

エリア	平均価格	平均単価	件数	前年比
塩瀬町	1,237万円	6.3万円/坪	3件	-
山口町	139万円	0.7万円/坪	7件	-
山口町上山口	270万円	2.5万円/坪	1件	-
鷲林寺	100万円	0.22万円/坪	1件	-

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

西宮市の取引データを調べる

西宮市における農地の取引事例データ(出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ、収録期間: 2007/09〜2023/09)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。農地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：専有面積：
建物面積：駅距離：

上記条件の類似度順に{{similarlist.length || 4 || 0}}件の取引事例を表示
(全 11件中)

1. 兵庫県西宮市山口町: ・専有面積：203 坪
・都市計画(用途地域)：　 (売却時期：2021年第4四半期)
売却価格 75.0万円 単価 0.4 万円/坪

2. 兵庫県西宮市山口町: ・専有面積：172 坪
・都市計画(用途地域)：　 (売却時期：2023年第3四半期)
売却価格 200万円 単価 1.2 万円/坪

3. 兵庫県西宮市山口町: ・専有面積：169 坪
・都市計画(用途地域)：　 (売却時期：2018年第1四半期)
売却価格 230万円 単価 1.4 万円/坪

4. 兵庫県西宮市塩瀬町: ・専有面積：166 坪
・都市計画(用途地域)：　 (売却時期：2018年第3四半期)
売却価格 1,000万円 単価 6.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} ({{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分): ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 (売却時期：{{item.trade_date_plain}})
売却価格 {{item.price / 10000|number_nicely}}万円 単価 {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価・地価調査と参考評価額の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる路線価の目安として、公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)を併記しています。実際の路線価は国税庁の路線価図等でご確認ください。国土交通省の発表では、路線価は公示地価の概ね8割を目処として設定されるとされています。

周辺環境平均徒歩13.1 分 \| 平均地価95.1万/坪	坪単価	80%参考値
西宮市室川町13番4 ・西宮駅(神戸線) 徒歩 16.2 分・西宮駅(本線) 徒歩 16.2 分中小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	104万/坪 2026年 (公示地価)	83.6万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲子園四番町84番1 ・甲子園駅(本線) 徒歩 11.9 分・阪神甲子園徒歩 11.9 分中規模一般住宅にマンションも見られる住宅地域土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 200%	155万/坪 2026年 (公示地価)	124万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市南郷町52番6 ・夙川駅(甲陽線) 徒歩 8.1 分・夙川駅(神戸本線) 徒歩 8.1 分中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西建ぺい率 40% / 容積率 100%	143万/坪 2026年 (公示地価)	114万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市菊谷町42番1外・苦楽園口駅(甲陽線) 徒歩 7.5 分中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域土地面積:362㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東建ぺい率 40% / 容積率 100%	152万/坪 2026年 (公示地価)	121万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市大井手町37番1 ・夙川駅(甲陽線) 徒歩 6.9 分・夙川駅(神戸本線) 徒歩 6.9 分中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域土地面積:287㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	152万/坪 2026年 (公示地価)	122万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市上甲東園2丁目52番・甲東園駅(今津線) 徒歩 7.5 分中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域土地面積:177㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 40% / 容積率 100%	123万/坪 2026年 (公示地価)	98.4万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市下大市東町172番16 ・門戸厄神駅(今津線) 徒歩 4.2 分一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域土地面積:148㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東建ぺい率 60% / 容積率 200%	110万/坪 2026年 (公示地価)	88.1万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲子園口4丁目118番5外・甲子園口駅(神戸線) 徒歩 7.5 分中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	133万/坪 2026年 (公示地価)	107万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市上甲子園1丁目186番3 ・甲子園口駅(神戸線) 徒歩 13.8 分中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	124万/坪 2026年 (公示地価)	98.9万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市結善町5番1 ・夙川駅(甲陽線) 徒歩 8.5 分・夙川駅(神戸本線) 徒歩 8.5 分共同住宅に戸建住宅等が介在する住宅地域土地面積:1,254㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西建ぺい率 60% / 容積率 200%	154万/坪 2026年 (公示地価)	123万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲東園2丁目44番2 ・甲東園駅(今津線) 徒歩 6.4 分・阪急甲東園徒歩 6.4 分中規模一般住宅を中心とした住宅地域土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 150%	124万/坪 2026年 (公示地価)	99.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市瓦林町13番2 ・西宮北口駅(今津線) 徒歩 16.2 分・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 16.2 分一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域土地面積:215㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	111万/坪 2026年 (公示地価)	88.6万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲陽園若江町25番2 ・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 3.1 分中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 150%	97.5万/坪 2026年 (公示地価)	78.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市弓場町55番11 ・香櫨園駅(本線) 徒歩 10.4 分中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東建ぺい率 60% / 容積率 200%	108万/坪 2026年 (公示地価)	86.7万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市松風町38番2 ・苦楽園口駅(甲陽線) 徒歩 5.6 分中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	137万/坪 2026年 (公示地価)	109万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市仁川町1丁目63番1外・仁川駅(今津線) 徒歩 9.4 分中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北建ぺい率 40% / 容積率 100%	92.6万/坪 2026年 (公示地価)	74.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市大畑町58番3 ・西宮北口駅(今津線) 徒歩 10.0 分・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 10.0 分・阪急西宮北口徒歩 10.0 分中規模の一般住宅が多い住宅地域土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	135万/坪 2026年 (公示地価)	108万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市仁川町4丁目102番外・仁川駅(今津線) 徒歩 8.8 分中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北建ぺい率 40% / 容積率 100%	106万/坪 2026年 (公示地価)	84.6万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市段上町8丁目18番38 ・甲東園駅(今津線) 徒歩 10.6 分一般住宅が建ち並ぶ周辺に農地も存する住宅地域土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 60% / 容積率 200%	93.6万/坪 2026年 (公示地価)	74.8万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市門戸荘127番1 ・門戸厄神駅(今津線) 徒歩 4.5 分中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	129万/坪 2026年 (公示地価)	103万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市上之町349番3 ・西宮北口駅(今津線) 徒歩 20.0 分・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 20.0 分中小規模一般住宅が多い既成住宅地域土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	96.9万/坪 2026年 (公示地価)	77.5万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市樋ノ口町2丁目6番5 ・門戸厄神駅(今津線) 徒歩 18.8 分一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	82.0万/坪 2026年 (公示地価)	65.6万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市今津上野町54番3 ・久寿川駅(本線) 徒歩 5.0 分一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東建ぺい率 60% / 容積率 200%	120万/坪 2026年 (公示地価)	96.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市小松東町3丁目16番・武庫川駅(本線) 徒歩 6.8 分・武庫川駅(武庫川線) 徒歩 6.8 分中小規模一般住宅が多い住宅地域土地面積:153㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	95.9万/坪 2026年 (公示地価)	76.7万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市青木町40番7 ・西宮駅(神戸線) 徒歩 12.5 分・西宮駅(本線) 徒歩 12.5 分中小規模住宅の他、共同住宅も見られる住宅地域土地面積:106㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	92.6万/坪 2026年 (公示地価)	74.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市松原町34番5 ・西宮駅(神戸線) 徒歩 5.0 分・西宮駅(本線) 徒歩 5.0 分中小規模一般住宅が多い既成住宅地域土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	115万/坪 2026年 (公示地価)	91.8万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市中屋町2番1 ・西宮北口駅(今津線) 徒歩 20.0 分・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 20.0 分中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	98.5万/坪 2026年 (公示地価)	78.8万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市津門綾羽町39番・阪神今津徒歩 6.9 分一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 200%	96.2万/坪 2026年 (公示地価)	77.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市羽衣町103番6外・夙川駅(甲陽線) 徒歩 4.4 分・夙川駅(神戸本線) 徒歩 4.4 分・阪急夙川徒歩 4.4 分中小規模一般住宅の多い住宅地域土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東建ぺい率 60% / 容積率 200%	176万/坪 2026年 (公示地価)	141万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市苦楽園六番町63番・芦屋駅(神戸線) 徒歩 31.2 分・芦屋駅(本線) 徒歩 31.2 分中規模一般住宅が多い高台の住宅地域土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 40% / 容積率 100%	62.1万/坪 2026年 (公示地価)	49.7万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲子園六番町156番1 ・甲子園駅(本線) 徒歩 4.8 分中小規模住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	161万/坪 2026年 (公示地価)	129万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市六軒町45番11 ・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 13.8 分一般住宅の中に駐車場等も見られる住宅地域土地面積:159㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 60% / 容積率 200%	66.1万/坪 2026年 (公示地価)	52.9万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市上ケ原十番町104番22 ・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 25.0 分中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	66.8万/坪 2026年 (公示地価)	53.4万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲陽園本庄町5番4 ・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 4.8 分中規模一般住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 150%	88.3万/坪 2026年 (公示地価)	70.6万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市名塩1丁目2420番・西宮名塩駅(福知山線) 徒歩 10.6 分一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域土地面積:122㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	12.7万/坪 2026年 (公示地価)	10.2万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市浜甲子園2丁目63番2外・甲子園駅(本線) 徒歩 21.2 分一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	76.4万/坪 2026年 (公示地価)	61.1万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市御茶家所町36番6 ・さくら夙川駅(神戸線) 徒歩 6.2 分小規模住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	126万/坪 2026年 (公示地価)	100万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市大谷町114番13 ・夙川駅(甲陽線) 徒歩 12.5 分・夙川駅(神戸本線) 徒歩 12.5 分中規模一般住宅を中心に商業施設も見られる地域土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 200%	116万/坪 2026年 (公示地価)	92.6万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市二見町30番1 ・甲子園口駅(神戸線) 徒歩 4.0 分大中規模の一般住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域土地面積:289㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	151万/坪 2026年 (公示地価)	121万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市鳴尾町4丁目159番4外・鳴尾・武庫川女子大前駅(本線) 徒歩 8.8 分一般住宅のほか、駐車場も見られる住宅地域土地面積:131㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 200%	93.2万/坪 2026年 (公示地価)	74.6万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市東山台3丁目15番10 ・西宮名塩駅(福知山線) 徒歩 20.0 分中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西建ぺい率 50% / 容積率 100%	26.9万/坪 2026年 (公示地価)	21.6万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市二見町7番1 ・甲子園口駅(神戸線) 徒歩 5.0 分・ＪＲ甲子園口徒歩 5.0 分中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域土地面積:1,028㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	158万/坪 2026年 (公示地価)	126万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲子園二番町111番1外・甲子園口駅(神戸線) 徒歩 11.9 分中小規模一般住宅を中心とする住宅地域土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 60% / 容積率 200%	154万/坪 2026年 (公示地価)	123万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市大屋町184番2 ・西宮北口駅(今津線) 徒歩 9.4 分・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 9.4 分一般住宅、マンションの混在する住宅地域土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	126万/坪 2026年 (公示地価)	101万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市生瀬町2丁目610番13 ・生瀬駅(福知山線) 徒歩 6.0 分中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	22.8万/坪 2026年 (公示地価)	18.2万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市宮西町60番5 ・香櫨園駅(本線) 徒歩 3.1 分一般住宅、マンション等が混在する住宅地域土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	113万/坪 2026年 (公示地価)	90.7万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市川添町34番1 ・香櫨園駅(本線) 徒歩 7.0 分・阪神香櫨園徒歩 7.0 分中小規模一般住宅を中心とする住宅地域土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	114万/坪 2026年 (公示地価)	91.2万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市木津山町22番21 ・夙川駅(甲陽線) 徒歩 10.6 分・夙川駅(神戸本線) 徒歩 10.6 分中規模一般住宅が多く見られる住宅地域土地面積:186㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 40% / 容積率 100%	130万/坪 2026年 (公示地価)	104万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市雲井町104番・夙川駅(甲陽線) 徒歩 5.5 分・夙川駅(神戸本線) 徒歩 5.5 分大規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域土地面積:675㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 40% / 容積率 100%	159万/坪 2026年 (公示地価)	127万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市松生町69番・夙川駅(甲陽線) 徒歩 6.9 分・夙川駅(神戸本線) 徒歩 6.9 分中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	150万/坪 2026年 (公示地価)	120万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市鷲林寺南町1番414 ・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 38.8 分大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域土地面積:446㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 40% / 容積率 100%	28.1万/坪 2026年 (公示地価)	22.5万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市上甲東園3丁目120番15 ・甲東園駅(今津線) 徒歩 13.8 分中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 40% / 容積率 100%	108万/坪 2026年 (公示地価)	86.7万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲陽園西山町36番2 ・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 5.0 分中規模一般住宅を中心とする山手の住宅地域土地面積:169㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 40% / 容積率 100%	75.7万/坪 2026年 (公示地価)	60.6万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市樋之池町50番・苦楽園口駅(甲陽線) 徒歩 10.6 分一般住宅にマンション等も介在する住宅地域土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東建ぺい率 60% / 容積率 200%	114万/坪 2026年 (公示地価)	91.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市苦楽園三番町16番7外・苦楽園口駅(甲陽線) 徒歩 30.0 分一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域土地面積:219㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 40% / 容積率 100%	48.3万/坪 2026年 (公示地価)	38.6万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市門戸東町150番3 ・門戸厄神駅(今津線) 徒歩 3.8 分一般住宅に低層マンションが介在する住宅地域土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東建ぺい率 60% / 容積率 150%	110万/坪 2026年 (公示地価)	87.8万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市宝生ケ丘1丁目1264番140 ・阪急宝塚徒歩 20.0 分中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西建ぺい率 50% / 容積率 100%	19.6万/坪 2026年 (公示地価)	15.7万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市名塩茶園町594番33 ・西宮名塩駅(福知山線) 徒歩 37.5 分中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域土地面積:286㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 50% / 容積率 100%	9.4万/坪 2026年 (公示地価)	7.5万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市山口町名来2丁目51番・二郎駅(三田線) 徒歩 20.0 分一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	12.6万/坪 2026年 (公示地価)	10.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市南甲子園2丁目32番3 ・甲子園駅(本線) 徒歩 15.0 分中小規模一般住宅が多い既成住宅地域土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	92.2万/坪 2026年 (公示地価)	73.8万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市高木西町433番・西宮北口駅(今津線) 徒歩 9.4 分・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 9.4 分一般住宅に低層共同住宅等が介在する住宅地域土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	170万/坪 2026年 (公示地価)	136万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市美作町25番・苦楽園口駅(甲陽線) 徒歩 13.8 分中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域土地面積:357㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南建ぺい率 40% / 容積率 100%	77.0万/坪 2026年 (公示地価)	61.6万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市上大市2丁目136番54 ・甲東園駅(今津線) 徒歩 7.8 分中小規模戸建住宅が多い住宅地域土地面積:192㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東建ぺい率 60% / 容積率 150%	114万/坪 2026年 (公示地価)	91.2万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市老松町135番外・夙川駅(甲陽線) 徒歩 21.2 分・夙川駅(神戸本線) 徒歩 21.2 分中規模一般住宅を主とする閑静な住宅地域土地面積:245㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 60% / 容積率 150%	94.9万/坪 2026年 (公示地価)	75.9万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市久保町85番4 ・阪神西宮徒歩 13.8 分中小規模の住宅、併用住宅等が混在する住宅地域土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	80.0万/坪 2026年 (公示地価)	64.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市松園町145番3 ・夙川駅(甲陽線) 徒歩 8.8 分・夙川駅(神戸本線) 徒歩 8.8 分中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域土地面積:227㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	149万/坪 2026年 (公示地価)	119万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市分銅町18番1 ・夙川駅(甲陽線) 徒歩 10.6 分・夙川駅(神戸本線) 徒歩 10.6 分中小規模一般住宅が多い既成住宅地域土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	134万/坪 2026年 (公示地価)	107万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲陽園東山町22番78 ・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 12.5 分中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 40% / 容積率 100%	68.8万/坪 2026年 (公示地価)	55.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市上ケ原四番町1番4 ・甲東園駅(今津線) 徒歩 17.5 分一般住宅を中心とし、店舗等も混在する住宅地域土地面積:105㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 60% / 容積率 200%	80.7万/坪 2026年 (公示地価)	64.5万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲陽園目神山町635番・甲陽園駅(甲陽線) 徒歩 21.2 分大中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域土地面積:479㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 30% / 容積率 80%	21.7万/坪 2026年 (公示地価)	17.3万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市今津出在家町9番1 ・阪神今津徒歩 8.1 分小規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域土地面積:97㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 60% / 容積率 200%	84.6万/坪 2026年 (公示地価)	67.7万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市名塩南台1丁目12番4 ・西宮名塩駅(福知山線) 徒歩 17.5 分・ＪＲ西宮名塩徒歩 17.5 分中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 50% / 容積率 100%	17.6万/坪 2026年 (公示地価)	14.1万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市能登町23番1外・門戸厄神駅(今津線) 徒歩 13.8 分中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域土地面積:174㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 60% / 容積率 200%	99.2万/坪 2026年 (公示地価)	79.3万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市南昭和町70番1 ・西宮北口駅(今津線) 徒歩 5.5 分・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 5.5 分中高層共同住宅等が多く見られる住宅地域土地面積:1,008㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	169万/坪 2026年 (公示地価)	135万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市すみれ台1丁目19番4 ・岡場駅(三田線) 徒歩 28.8 分中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 50% / 容積率 100%	14.9万/坪 2026年 (公示地価)	11.9万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市山口町中野1丁目469番3外・有馬温泉駅(有馬線) 徒歩 18.8 分農家住宅のほか一般住宅も介在する住宅地域土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 150%	9.7万/坪 2026年 (公示地価)	7.8万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市上葭原町14番8 ・香櫨園駅(本線) 徒歩 8.8 分中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	107万/坪 2026年 (公示地価)	85.4万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市里中町3丁目25番7 ・鳴尾・武庫川女子大前駅(本線) 徒歩 3.8 分中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	132万/坪 2026年 (公示地価)	106万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市名塩美山37番・西宮名塩駅(福知山線) 徒歩 65.0 分中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域土地面積:298㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東建ぺい率 50% / 容積率 100%	4.3万/坪 2026年 (公示地価)	3.4万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市上田中町115番・洲先駅(武庫川線) 徒歩 7.0 分中小規模一般住宅が密集する住宅地域土地面積:75㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 200%	67.4万/坪 2026年 (公示地価)	54.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市東鳴尾町1丁目78番7 ・東鳴尾駅(武庫川線) 徒歩 2.5 分小規模一般住宅に共同住宅が介在する住宅地域土地面積:64㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	75.0万/坪 2026年 (公示地価)	60.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲子園砂田町76番・甲子園駅(本線) 徒歩 8.8 分中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	134万/坪 2026年 (公示地価)	107万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲子園口1丁目49番・甲子園口駅(神戸線) 徒歩 8.1 分中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東建ぺい率 60% / 容積率 200%	135万/坪 2026年 (公示地価)	108万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市今津久寿川町64番3 ・久寿川駅(本線) 徒歩 6.9 分一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東建ぺい率 60% / 容積率 200%	87.9万/坪 2026年 (公示地価)	70.3万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市北六甲台3丁目1064番73 ・田尾寺駅(三田線) 徒歩 35.0 分中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 50% / 容積率 100%	17.2万/坪 2026年 (公示地価)	13.8万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市山口町上山口1丁目1159番2 ・岡場駅(三田線) 徒歩 27.5 分農家住宅、一般住宅、田等が混在する住宅地域土地面積:459㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 200%	10.6万/坪 2026年 (公示地価)	8.5万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市一里山町24番5 ・仁川駅(今津線) 徒歩 21.2 分一般住宅と共同住宅が混在する閑静な住宅地域土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	84.3万/坪 2026年 (公示地価)	67.4万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市大森町103番1 ・西宮北口駅(今津線) 徒歩 15.0 分・西宮北口駅(神戸本線) 徒歩 15.0 分一般住宅を主として共同住宅が混在する住宅地域土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 60% / 容積率 200%	113万/坪 2026年 (公示地価)	90.2万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市仁川町6丁目171番・仁川駅(今津線) 徒歩 20.0 分中規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域土地面積:394㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 40% / 容積率 100%	45.0万/坪 2026年 (公示地価)	36.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市上甲子園4丁目120番2 ・阪神国道駅(今津線) 徒歩 11.2 分小規模一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域土地面積:89㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	100万/坪 2026年 (公示地価)	80.1万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市苦楽園一番町32番13 ・阪急苦楽園口徒歩 18.8 分中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西建ぺい率 40% / 容積率 100%	61.8万/坪 2026年 (地価調査)	49.5万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市柏堂西町1番128 ・阪急甲陽園徒歩 32.5 分中規模一般住宅が整然と並ぶ眺望のある閑静な住宅地域土地面積:342㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 40% / 容積率 100%	40.0万/坪 2026年 (地価調査)	32.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲風園2丁目172番・阪急西宮北口徒歩 8.8 分整然とした街路沿いの中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 50% / 容積率 100%	194万/坪 2026年 (地価調査)	156万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市高座町124番3 ・阪急門戸厄神徒歩 21.2 分中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北建ぺい率 40% / 容積率 100%	69.4万/坪 2026年 (地価調査)	55.5万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市上大市4丁目232番6 ・阪急甲東園徒歩 11.9 分一般住宅のほかに駐車場が見られる住宅地域土地面積:91㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西建ぺい率 60% / 容積率 200%	101万/坪 2026年 (地価調査)	80.9万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市桜谷町20番38 ・阪急夙川徒歩 15.0 分中規模一般住宅を中心とした住宅地域土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 40% / 容積率 100%	112万/坪 2026年 (地価調査)	89.4万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市獅子ケ口町97番8 ・阪急甲陽園徒歩 8.8 分中小規模一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	67.4万/坪 2026年 (地価調査)	54.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市仁川町6丁目126番・阪急仁川徒歩 16.2 分中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域土地面積:366㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 40% / 容積率 100%	60.5万/坪 2026年 (地価調査)	48.4万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市上ケ原八番町42番・阪急甲陽園徒歩 22.5 分中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東建ぺい率 60% / 容積率 150%	70.4万/坪 2026年 (地価調査)	56.3万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市門戸岡田町37番3 ・阪急門戸厄神徒歩 6.9 分小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東建ぺい率 40% / 容積率 100%	107万/坪 2026年 (地価調査)	85.4万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市神呪町8番59 ・阪急甲東園徒歩 6.9 分中小規模一般住宅を中心とした住宅地域土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 60% / 容積率 150%	121万/坪 2026年 (地価調査)	96.5万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市山口町上山口2丁目198番・神戸電鉄田尾寺徒歩 31.2 分中規模一般住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域土地面積:213㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東建ぺい率 50% / 容積率 100%	16.2万/坪 2026年 (地価調査)	13.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市石在町60番2外・阪神西宮徒歩 9.4 分戸建住宅を中心に事業所等も散見される住宅地域土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東建ぺい率 60% / 容積率 200%	95.2万/坪 2026年 (地価調査)	76.2万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市中島町132番3 ・阪急西宮北口徒歩 13.8 分中小規模一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 60% / 容積率 200%	113万/坪 2026年 (地価調査)	90.4万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市小曽根町4丁目6番内・阪神武庫川徒歩 13.8 分中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	94.2万/坪 2026年 (地価調査)	75.4万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲子園洲鳥町43番1 ・阪神甲子園徒歩 5.9 分中規模独立住宅を中心に、共同住宅等も見られる住宅地域土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 200%	110万/坪 2026年 (地価調査)	88.1万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲子園春風町22番2 ・阪神甲子園徒歩 12.5 分小規模一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域土地面積:99㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西建ぺい率 60% / 容積率 200%	112万/坪 2026年 (地価調査)	89.4万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲陽園西山町48番8 ・阪急甲陽園徒歩 12.5 分中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域土地面積:305㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 40% / 容積率 100%	53.2万/坪 2026年 (地価調査)	42.6万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市津門住江町30番5 ・阪神今津徒歩 4.8 分中小規模一般住宅の他に、駐車場が介在する住宅地域土地面積:81㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東建ぺい率 60% / 容積率 200%	90.9万/坪 2026年 (地価調査)	72.7万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市甲子園七番町161番2 ・阪神甲子園徒歩 6.4 分一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域土地面積:129㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	127万/坪 2026年 (地価調査)	102万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市中浜町5番1外・阪神香櫨園徒歩 4.4 分比較的整然とした街区に、中規模一般住宅が多い住宅地域土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北建ぺい率 60% / 容積率 200%	113万/坪 2026年 (地価調査)	90.4万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市青葉台1丁目276番・ＪＲ生瀬徒歩 15.0 分中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東建ぺい率 60% / 容積率 150%	19.0万/坪 2026年 (地価調査)	15.2万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市生瀬東町28番11外・阪急宝塚徒歩 10.0 分中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域土地面積:146㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西建ぺい率 60% / 容積率 200%	57.2万/坪 2026年 (地価調査)	45.8万/坪 (公示地価等の80%参考値)
西宮市日野町12番5 ・ＪＲ甲子園口徒歩 17.5 分小規模一般住宅に共同住宅も混在する住宅地域土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南建ぺい率 60% / 容積率 200%	92.6万/坪 2026年 (地価調査)	74.0万/坪 (公示地価等の80%参考値)

西宮市と価格が近い地域・駅を調べる

西宮市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅	平均情報(平均値)
エリア／沿線・駅	価格	単価	築年	駅距離	専有面積
豊岡市日高町鶴岡 (31) [エリア]	211 万	0.9 万/坪	年	分	233 坪
神戸市北区有野町 (9) [エリア]	241 万	0.9 万/坪	年	分	288 坪
加東市東実 (4) [エリア]	162 万	0.9 万/坪	年	分	249 坪
丹波市氷上町成松 (1) [エリア]	210 万	0.9 万/坪	年	分	236 坪

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

西宮市について、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づくの将来人口推計を以下に示します。

西宮市農地人口推移西宮市における人口推移・動向を調べることができます

西宮市将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	44.1 万人	-2.48%
2045 年	45.3 万人	-2.20%
2040 年	46.3 万人	-1.88%
2035 年	47.2 万人	-1.51%
2030 年	47.9 万人	-1.16%
2025 年	48.4 万人	-0.23%
2020 年	48.6 万人	-

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	435.8 万人	-4.51%
2045 年	456.4 万人	-4.28%
2040 年	476.7 万人	-3.95%
2035 年	496.4 万人	-3.53%
2030 年	514.5 万人	-3.09%
2025 年	531.0 万人	-2.84%
2020 年	546.5 万人	-

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

西宮市農地の価格相場計算

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農地の売却相場の調べ方に関する情報を提供します。売出価格の参考にご利用ください。
セグメント別取引物件の動向を調べる

西宮市における農地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。
西宮市の過去の取引データを調べる

西宮市の過去の農地について、用途地域等の詳細情報を含む取引データを提供します。

このエリアの農地価格相場

このエリアの情報
売買数(件)	11(件)
分析情報
分析数(件)	7(件)
分析期間	2007/09 2023/09
推定相場(平均値)
売却価格	152(万円)
坪単価	0.9(万円/坪)
㎡単価	0.3(万円/㎡)
築年数(年)	(年)
駅距離(分)	- (分)
専有面積(㎡)	851 (㎡)
建物面積(㎡)	(㎡)
専有面積(坪)	257.5 (坪)
建物面積(坪)	(坪)
中央値 / Median
売却価格	170(万円)
坪単価	0.5(万円/坪)
㎡単価	0.1(万円/㎡)
築年数(年)	(年)
駅距離(分)	- (分)
専有面積(㎡)	670 (㎡)
建物面積(㎡)	(㎡)
専有面積(坪)	202.7 (坪)
建物面積(坪)	(坪)

西宮市の農地価格相場 [兵庫県]

西宮市の農地相場サマリー

農地相場のよくある質問