姫路市の農地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
姫路市のエリア別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 0.4万円/坪 | 22件 |
| 500〜1000㎡ | 0.3万円/坪 | 26件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.4万円/坪 | 38件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
農地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「姫路市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「姫路市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
姫路市 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 86件)| 全期間取引数 544件
姫路市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の姫路市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて -22.8％( -0.1万/坪)と減少しています。
このグラフは、544件の姫路市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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姫路市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
姫路市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、姫路市における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(0.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2019, 2022, 2023, 2025, 2026年)以上存在します。
姫路市における農地の市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、姫路市における農地価格の最高値(2021年, 2.8万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
姫路市における農地市場において、2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、姫路市における個別物件の取引件数の少なさ(19件(2019年), 32件(2020年), 26件(2021年), 27件(2022年), 29件(2023年), 25件(2024年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
姫路市の農地価格は、直近3年間で平均0.4万円/坪に達し、兵庫県全体の平均0.2万円/坪と比較して72.1%も高いです。
農地価格の年別推移
兵庫県 姫路市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 243.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -22.8% | 5 件 |
| 2025 年 | 315.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -22.9% | 34 件 |
| 2024 年 | 318.3 坪 | 0.5 万円/坪 | +92.1% | 25 件 |
| 2023 年 | 343.5 坪 | 0.3 万円/坪 | -65.8% | 29 件 |
| 2022 年 | 252.3 坪 | 0.8 万円/坪 | -71.4% | 27 件 |
| 2021 年 | 282.4 坪 | 2.8 万円/坪 | +140.9% | 26 件 |
| 2020 年 | 333.0 坪 | 1.2 万円/坪 | +188.9% | 32 件 |
| 2019 年 | 498.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -57.8% | 19 件 |
| 2018 年 | 273.7 坪 | 0.9 万円/坪 | +22.4% | 34 件 |
| 2017 年 | 267.4 坪 | 0.8 万円/坪 | +21.3% | 30 件 |
| 2016 年 | 357.5 坪 | 0.6 万円/坪 | +5.5% | 28 件 |
| 2015 年 | 361.6 坪 | 0.6 万円/坪 | -80.3% | 24 件 |
| 2014 年 | 277.4 坪 | 3.1 万円/坪 | +61.6% | 37 件 |
| 2013 年 | 295.0 坪 | 1.9 万円/坪 | +127.1% | 24 件 |
| 2012 年 | 355.2 坪 | 0.8 万円/坪 | -76.8% | 34 件 |
| 2011 年 | 260.0 坪 | 3.6 万円/坪 | -22.4% | 27 件 |
| 2010 年 | 287.8 坪 | 4.6 万円/坪 | +88.0% | 24 件 |
| 2009 年 | 277.2 坪 | 2.5 万円/坪 | -32.1% | 16 件 |
| 2008 年 | 233.4 坪 | 3.6 万円/坪 | +223.6% | 48 件 |
| 2007 年 | 244.4 坪 | 1.1 万円/坪 | - | 16 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 375.7 坪 | 0.2 万円/坪 | -31.5% | 121 件 |
| 2025 年 | 391.0 坪 | 0.2 万円/坪 | -17.2% | 548 件 |
| 2024 年 | 358.7 坪 | 0.3 万円/坪 | -3.1% | 532 件 |
| 2023 年 | 360.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +18.6% | 555 件 |
| 2022 年 | 370.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -34.9% | 605 件 |
| 2021 年 | 371.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -7.2% | 589 件 |
| 2020 年 | 369.3 坪 | 0.4 万円/坪 | +2.9% | 680 件 |
| 2019 年 | 356.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -25.2% | 631 件 |
| 2018 年 | 360.0 坪 | 0.6 万円/坪 | +10.2% | 599 件 |
| 2017 年 | 341.1 坪 | 0.5 万円/坪 | +6.0% | 611 件 |
| 2016 年 | 332.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -8.5% | 485 件 |
| 2015 年 | 335.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -36.1% | 548 件 |
| 2014 年 | 346.9 坪 | 0.8 万円/坪 | +27.6% | 483 件 |
| 2013 年 | 319.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -3.3% | 385 件 |
| 2012 年 | 324.9 坪 | 0.7 万円/坪 | -37.0% | 363 件 |
| 2011 年 | 291.4 坪 | 1.1 万円/坪 | -2.7% | 466 件 |
| 2010 年 | 296.6 坪 | 1.1 万円/坪 | +2.0% | 427 件 |
| 2009 年 | 329.7 坪 | 1.1 万円/坪 | -21.8% | 552 件 |
| 2008 年 | 275.6 坪 | 1.4 万円/坪 | -10.8% | 506 件 |
| 2007 年 | 293.4 坪 | 1.5 万円/坪 | - | 386 件 |
農地の取引データ
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姫路市の他の物件相場
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『姫路市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する姫路市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「86件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
姫路市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『姫路市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、姫路市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
姫路市の周辺環境
瀬戸内海を臨む、歴史と文化の街
姫路市は兵庫県の南西部に位置する県内2位の人口をもつ中核市です。観光都市としての側面を持ち、未だ現存する部分も多い世界遺産の「姫路城」や重要文化財で映画のロケ地ともなった「圓教寺」などを中心に賑わっています。
祭事においては「灘のけんか祭り」などが有名であり、美術館・博物館等の文化施設も数多く擁しています。
海に面していることから工業に加えて漁業が盛んであり、海の幸の豊富な播磨灘で収獲した「イカナゴ」「カタクチイワシ」などの水産物が姫路市中央卸売市場で売られます。
多様な分野で商工業が発達
姫路市はさまざまな分野の製品について工業生産を行っており「東芝」や「三菱電機」などの電機メーカーが工場を置き、他には「日本触媒」などの化学品工業から「ヤマサ蒲鉾」等食料品工業までさまざまな工業製品を世に送り出しています。
また、関西電力の姫路第一発電所・姫路第二発電所や大阪ガスの姫路製造所などインフラ施設も多く立地しています。これらの工業施設は臨海部に位置しています。
また、商業分野でも工業に引けを取らず「西松屋」「山陽百貨店」などの大型店舗が点在するほか、市中心部付近には4つの商店街が集中しています。
姫路市のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「姫路市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 四郷町 | 409万円 | 1.6万円/坪 | 15件 | - |
| 六角 | 250万円 | 0.6万円/坪 | 4件 | - |
| 八代 | 1,700万円 | 18.7万円/坪 | 1件 | - |
| 上大野 | 3,200万円 | 9.2万円/坪 | 2件 | - |
| 仁豊野 | 847万円 | 5.4万円/坪 | 3件 | - |
| 余部区 | 183万円 | 0.6万円/坪 | 9件 | - |
| 兼田 | 223万円 | 2.5万円/坪 | 3件 | - |
| 刀出 | 193万円 | 0.5万円/坪 | 13件 | - |
| 別所町 | 136万円 | 1.0万円/坪 | 36件 | - |
| 別所町佐土 | 200万円 | 2.3万円/坪 | 1件 | - |
| 別所町別所 | 82.7万円 | 0.7万円/坪 | 8件 | - |
| 勝原区 | 133万円 | 0.9万円/坪 | 10件 | - |
| 北今宿 | 390万円 | 9.9万円/坪 | 1件 | - |
| 土山 | 1,955万円 | 10.9万円/坪 | 2件 | - |
| 夢前町前之庄 | 84.3万円 | 0.5万円/坪 | 9件 | - |
| 夢前町又坂 | 75.0万円 | 0.5万円/坪 | 1件 | - |
| 夢前町古知之庄 | 158万円 | 0.5万円/坪 | 7件 | - |
| 夢前町塩田 | 980万円 | 1.5万円/坪 | 1件 | - |
| 夢前町宮置 | 345万円 | 0.9万円/坪 | 2件 | - |
| 夢前町寺 | 275万円 | 0.6万円/坪 | 14件 | - |
| 夢前町山之内 | 43.0万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 夢前町山冨 | 400万円 | 2.2万円/坪 | 1件 | - |
| 夢前町戸倉 | 100万円 | 0.16万円/坪 | 1件 | - |
| 夢前町新庄 | 199万円 | 0.4万円/坪 | 6件 | - |
| 夢前町杉之内 | 385万円 | 1.2万円/坪 | 2件 | - |
| 夢前町玉田 | 100万円 | 0.14万円/坪 | 1件 | - |
| 夢前町芦田 | 70.0万円 | 0.05万円/坪 | 1件 | - |
| 夢前町莇野 | 12.5万円 | 0.03万円/坪 | 3件 | - |
| 夢前町菅生澗 | 124万円 | 0.23万円/坪 | 5件 | - |
| 夢前町護持 | 40.6万円 | 0.19万円/坪 | 10件 | - |
| 夢前町野畑 | 400万円 | 1.8万円/坪 | 1件 | - |
| 夢前町高長 | 190万円 | 0.5万円/坪 | 2件 | - |
| 大津区 | 585万円 | 4.2万円/坪 | 2件 | - |
| 大津区勘兵衛町 | 670万円 | 7.4万円/坪 | 1件 | - |
| 太市中 | 480万円 | 1.7万円/坪 | 2件 | - |
| 奥山 | 1,500万円 | 45.1万円/坪 | 1件 | - |
| 安富町三坂 | 180万円 | 1.1万円/坪 | 1件 | - |
| 安富町三森 | 99.4万円 | 0.4万円/坪 | 7件 | - |
| 安富町名坂 | 82.3万円 | 0.27万円/坪 | 4件 | - |
| 安富町塩野 | 77.9万円 | 0.16万円/坪 | 8件 | - |
| 安富町安志 | 159万円 | 0.4万円/坪 | 7件 | - |
| 安富町末広 | 40.0万円 | 0.21万円/坪 | 2件 | - |
| 安富町杤原 | 3.0万円 | 0.01万円/坪 | 1件 | - |
| 安富町狭戸 | 86.0万円 | 0.16万円/坪 | 12件 | - |
| 安富町皆河 | 25.0万円 | 0.05万円/坪 | 2件 | - |
| 実法寺 | 238万円 | 0.7万円/坪 | 5件 | - |
| 山田町 | 83.3万円 | 0.17万円/坪 | 14件 | - |
| 川西 | 150万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 市之郷 | 810万円 | 15.3万円/坪 | 1件 | - |
| 広畑区 | 1,885万円 | 8.7万円/坪 | 5件 | - |
| 広畑区吾妻町 | 5,000万円 | 19.7万円/坪 | 1件 | - |
| 御国野町 | 366万円 | 1.5万円/坪 | 26件 | - |
| 打越 | 190万円 | 0.6万円/坪 | 5件 | - |
| 書写 | 1,407万円 | 5.9万円/坪 | 10件 | - |
| 東山 | 6.5万円 | 0.14万円/坪 | 2件 | - |
| 林田町 | 97.0万円 | 0.26万円/坪 | 45件 | - |
| 梅ケ谷町 | 400万円 | 7.3万円/坪 | 1件 | - |
| 的形町 | 310万円 | 0.9万円/坪 | 3件 | - |
| 相野 | 75.0万円 | 0.4万円/坪 | 3件 | - |
| 石倉 | 48.7万円 | 0.28万円/坪 | 3件 | - |
| 網干区 | 74.7万円 | 0.4万円/坪 | 22件 | - |
| 船津町 | 97.8万円 | 0.23万円/坪 | 61件 | - |
| 花田町 | 1,368万円 | 4.9万円/坪 | 9件 | - |
| 苫編 | 2,600万円 | 11.5万円/坪 | 1件 | - |
| 西今宿 | 15.0万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 西庄 | 1,000万円 | 4.2万円/坪 | 1件 | - |
| 西脇 | 82.8万円 | 0.5万円/坪 | 5件 | - |
| 豊富町 | 102万円 | 0.3万円/坪 | 40件 | - |
| 辻井 | 3,800万円 | 16.1万円/坪 | 1件 | - |
| 阿保 | 4,200万円 | 21.0万円/坪 | 1件 | - |
| 飾東町 | 133万円 | 0.6万円/坪 | 30件 | - |
| 飾磨区 | 592万円 | 9.6万円/坪 | 4件 | - |
| 飾磨区中島 | 140万円 | 4.2万円/坪 | 1件 | - |
| 飾磨区今在家 | 1,100万円 | 17.3万円/坪 | 1件 | - |
| 飾西 | 100万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 香寺町中寺 | 120万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 香寺町中村 | 6.6万円 | 0.02万円/坪 | 1件 | - |
| 香寺町土師 | 390万円 | 0.8万円/坪 | 2件 | - |
| 香寺町岩部 | 115万円 | 0.7万円/坪 | 2件 | - |
| 香寺町恒屋 | 109万円 | 0.25万円/坪 | 7件 | - |
| 香寺町溝口 | 70.3万円 | 0.5万円/坪 | 3件 | - |
| 香寺町犬飼 | 177万円 | 0.7万円/坪 | 5件 | - |
| 香寺町相坂 | 82.7万円 | 0.3万円/坪 | 3件 | - |
| 香寺町矢田部 | 20.0万円 | 0.06万円/坪 | 2件 | - |
| 香寺町香呂 | 270万円 | 3.0万円/坪 | 1件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、刀出が0.5万円/坪、安富町狭戸が0.1万円/坪で、地域内に約400%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)