大津市の農地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 1.5万円/坪 | 13件 |
| 500〜1000㎡ | 0.4万円/坪 | 10件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.5万円/坪 | 16件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
農地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「大津市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大津市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
大津市 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 55件)| 全期間取引数 330件
大津市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の大津市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万/坪(0.4万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて +76.8％( +0.6万/坪)と上昇しています。
このグラフは、330件の大津市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大津市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
大津市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、大津市における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(0.9万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(1.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2017, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024年)以上存在します。
大津市における農地の市場は、2019年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、大津市における農地価格の最高値(2019年, 5.3万円/坪)が確認できます。
大津市における農地の市場は、2024年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、大津市における農地価格の最低値(2024年, 0.7万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
大津市における農地市場において、2018, 2021, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、大津市における個別物件の取引件数の少なさ(18件(2018年), 11件(2021年), 13件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
大津市の直近3年間の平均農地価格は0.9万円/坪であり、これは滋賀県全体の平均0.8万円/坪よりも14.1%高い水準を示しています。
農地価格の年別推移
滋賀県 大津市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 362.4 坪 | 1.3 万円/坪 | +76.8% | 13 件 |
| 2025 年 | 519.5 坪 | 0.8 万円/坪 | +9.9% | 14 件 |
| 2024 年 | 206.6 坪 | 0.7 万円/坪 | -26.4% | 17 件 |
| 2023 年 | 466.6 坪 | 0.9 万円/坪 | -18.1% | 12 件 |
| 2022 年 | 330.1 坪 | 1.1 万円/坪 | -2.7% | 25 件 |
| 2021 年 | 238.6 坪 | 1.2 万円/坪 | -63.1% | 11 件 |
| 2020 年 | 204.3 坪 | 3.2 万円/坪 | -39.9% | 30 件 |
| 2019 年 | 317.2 坪 | 5.3 万円/坪 | +17.5% | 19 件 |
| 2018 年 | 333.1 坪 | 4.5 万円/坪 | +239.9% | 18 件 |
| 2017 年 | 475.3 坪 | 1.3 万円/坪 | -24.7% | 23 件 |
| 2016 年 | 311.2 坪 | 1.8 万円/坪 | +103.8% | 18 件 |
| 2015 年 | 224.0 坪 | 0.9 万円/坪 | -63.9% | 11 件 |
| 2014 年 | 277.2 坪 | 2.4 万円/坪 | -45.2% | 27 件 |
| 2013 年 | 184.3 坪 | 4.4 万円/坪 | +1128.8% | 15 件 |
| 2012 年 | 354.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -62.5% | 12 件 |
| 2011 年 | 449.2 坪 | 0.9 万円/坪 | -68.5% | 12 件 |
| 2010 年 | 369.3 坪 | 3.0 万円/坪 | +136.4% | 18 件 |
| 2009 年 | 482.3 坪 | 1.3 万円/坪 | -52.7% | 9 件 |
| 2008 年 | 355.6 坪 | 2.7 万円/坪 | +43.5% | 16 件 |
| 2007 年 | 322.2 坪 | 1.9 万円/坪 | - | 6 件 |
滋賀県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 387.3 坪 | 1.2 万円/坪 | +109.6% | 68 件 |
| 2025 年 | 360.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -20.5% | 254 件 |
| 2024 年 | 369.3 坪 | 0.7 万円/坪 | -17.3% | 406 件 |
| 2023 年 | 377.4 坪 | 0.9 万円/坪 | -24.4% | 335 件 |
| 2022 年 | 394.3 坪 | 1.1 万円/坪 | +46.5% | 353 件 |
| 2021 年 | 386.5 坪 | 0.8 万円/坪 | -32.7% | 533 件 |
| 2020 年 | 328.7 坪 | 1.1 万円/坪 | -8.9% | 610 件 |
| 2019 年 | 298.3 坪 | 1.3 万円/坪 | -23.2% | 584 件 |
| 2018 年 | 377.1 坪 | 1.6 万円/坪 | -5.7% | 485 件 |
| 2017 年 | 342.4 坪 | 1.7 万円/坪 | +19.7% | 458 件 |
| 2016 年 | 369.9 坪 | 1.4 万円/坪 | -9.6% | 420 件 |
| 2015 年 | 380.1 坪 | 1.6 万円/坪 | +15.7% | 465 件 |
| 2014 年 | 389.3 坪 | 1.4 万円/坪 | +5.7% | 439 件 |
| 2013 年 | 418.5 坪 | 1.3 万円/坪 | +13.2% | 396 件 |
| 2012 年 | 357.7 坪 | 1.2 万円/坪 | -22.0% | 357 件 |
| 2011 年 | 356.3 坪 | 1.5 万円/坪 | -30.4% | 306 件 |
| 2010 年 | 380.6 坪 | 2.1 万円/坪 | -10.0% | 307 件 |
| 2009 年 | 359.1 坪 | 2.4 万円/坪 | +33.4% | 423 件 |
| 2008 年 | 337.1 坪 | 1.8 万円/坪 | +20.9% | 365 件 |
| 2007 年 | 406.8 坪 | 1.5 万円/坪 | - | 193 件 |
農地の取引データ
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大津市の他の物件相場
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大津市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「55件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大津市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大津市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、大津市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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大津市の周辺環境
琵琶湖の水をたたえた、風光明媚な県庁所在地
大津市は、滋賀県の南西端に位置する県庁所在地で、滋賀県内でもトップの人口を誇っています。国から中核市に指定されています。
京都市に隣接しているため、県庁所在地でありながら京都の衛星都市としても機能しています。比叡山の厳格な風景と美しい琵琶湖の景観に彩られた風光明媚都市で、都市景観100選に選ばれる美しさを誇ります。
飛鳥時代から1300年以上の歴史を有する古都であり、「延暦寺」などの世界文化遺産を始めとして史跡が残っています。文化財の保有数は京都市・奈良市に次いで全国で3番目となっています。
また琵琶湖が近いことから、夏にはウォータースポーツなどが盛んに行われるリゾート都市でもあります。
産業活性化の兆候を見せる技術研究さかんな市
大津市は繊維化学企業の「東レ（東洋レーヨン）」創業の地であり、現在も主要な研究・生産拠点が置かれています。
また、京都・大阪等の大都市圏へのアクセスの良さにより工業地域として発展しており「パナソニック」「東レ」の生産工場があります。
市内には「龍谷大学」「立命館大学」などの大学・短大に加えて20を超える研究所があるなど教育・研究機能が集積しています。そのため、産学官連携による産業のさらなる活性化が期待されています。
大津市のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「大津市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八屋戸 | 68.6万円 | 0.7万円/坪 | 7件 | - |
| 千町 | 500万円 | 3.3万円/坪 | 1件 | - |
| 千野 | 90.0万円 | 0.3万円/坪 | 4件 | - |
| 上田上牧町 | 488万円 | 2.2万円/坪 | 2件 | - |
| 下阪本 | 1,000万円 | 5.8万円/坪 | 1件 | - |
| 中野 | 204万円 | 0.7万円/坪 | 11件 | - |
| 今堅田 | 290万円 | 4.0万円/坪 | 1件 | - |
| 仰木 | 113万円 | 0.26万円/坪 | 28件 | - |
| 仰木町 | 78.3万円 | 0.17万円/坪 | 7件 | - |
| 伊香立上在地町 | 132万円 | 0.24万円/坪 | 8件 | - |
| 伊香立上龍華町 | 26.0万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 伊香立下在地町 | 81.0万円 | 0.17万円/坪 | 5件 | - |
| 伊香立下龍華町 | 133万円 | 0.9万円/坪 | 5件 | - |
| 伊香立北在地町 | 172万円 | 0.27万円/坪 | 9件 | - |
| 伊香立南庄町 | 162万円 | 0.23万円/坪 | 14件 | - |
| 伊香立向在地町 | 160万円 | 0.18万円/坪 | 1件 | - |
| 伊香立生津町 | 106万円 | 0.22万円/坪 | 8件 | - |
| 伊香立途中町 | 97.0万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 北大路 | 1,950万円 | 11.6万円/坪 | 2件 | - |
| 北小松 | 391万円 | 2.6万円/坪 | 20件 | - |
| 北比良 | 310万円 | 0.7万円/坪 | 6件 | - |
| 南小松 | 245万円 | 3.3万円/坪 | 4件 | - |
| 南比良 | 211万円 | 0.5万円/坪 | 4件 | - |
| 南船路 | 160万円 | 0.5万円/坪 | 6件 | - |
| 南郷 | 40.0万円 | 0.20万円/坪 | 1件 | - |
| 和邇中 | 100万円 | 0.9万円/坪 | 1件 | - |
| 和邇今宿 | 165万円 | 0.5万円/坪 | 4件 | - |
| 和邇北浜 | 307万円 | 0.7万円/坪 | 5件 | - |
| 和邇南浜 | 50.0万円 | 1.2万円/坪 | 1件 | - |
| 国分 | 1,500万円 | 18.4万円/坪 | 1件 | - |
| 園山 | 600万円 | 9.9万円/坪 | 1件 | - |
| 坂本 | 195万円 | 0.7万円/坪 | 9件 | - |
| 堂 | 73.2万円 | 0.5万円/坪 | 4件 | - |
| 大将軍 | 180万円 | 3.0万円/坪 | 1件 | - |
| 大江 | 1,650万円 | 7.5万円/坪 | 2件 | - |
| 大物 | 107万円 | 0.3万円/坪 | 3件 | - |
| 大石中 | 223万円 | 2.4万円/坪 | 3件 | - |
| 大石富川 | 130万円 | 1.7万円/坪 | 2件 | - |
| 大石小田原 | 566万円 | 2.8万円/坪 | 16件 | - |
| 大石小田原町 | 3,300万円 | 4.2万円/坪 | 1件 | - |
| 大石東 | 40.0万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 大石龍門 | 178万円 | 0.3万円/坪 | 11件 | - |
| 太子 | 126万円 | 0.3万円/坪 | 3件 | - |
| 小野 | 265万円 | 2.3万円/坪 | 2件 | - |
| 山中町 | 427万円 | 2.5万円/坪 | 3件 | - |
| 平野 | 1,300万円 | 1.2万円/坪 | 1件 | - |
| 新免 | 159万円 | 0.4万円/坪 | 3件 | - |
| 木の岡町 | 1,300万円 | 6.9万円/坪 | 1件 | - |
| 木戸 | 270万円 | 2.0万円/坪 | 2件 | - |
| 本堅田 | 1,600万円 | 31.1万円/坪 | 1件 | - |
| 枝 | 164万円 | 0.3万円/坪 | 5件 | - |
| 栗原 | 108万円 | 0.3万円/坪 | 2件 | - |
| 桐生 | 174万円 | 0.5万円/坪 | 9件 | - |
| 森 | 152万円 | 0.4万円/坪 | 5件 | - |
| 滋賀里 | 265万円 | 2.5万円/坪 | 2件 | - |
| 牧 | 357万円 | 2.0万円/坪 | 12件 | - |
| 田辺町 | 300万円 | 3.4万円/坪 | 1件 | - |
| 真野 | 840万円 | 6.2万円/坪 | 28件 | - |
| 真野佐川町 | 80.0万円 | 0.9万円/坪 | 2件 | - |
| 真野普門 | 962万円 | 6.4万円/坪 | 12件 | - |
| 石居 | 205万円 | 0.4万円/坪 | 4件 | - |
| 秋葉台 | 550万円 | 1.4万円/坪 | 1件 | - |
| 穴太 | 1,667万円 | 10.9万円/坪 | 3件 | - |
| 羽栗 | 67.4万円 | 0.3万円/坪 | 7件 | - |
| 膳所平尾町 | 650万円 | 1.2万円/坪 | 2件 | - |
| 芝原 | 378万円 | 1.3万円/坪 | 2件 | - |
| 荒川 | 380万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 葛川中村町 | 47.0万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 葛川梅ノ木町 | 50.0万円 | 0.6万円/坪 | 1件 | - |
| 衣川 | 145万円 | 1.3万円/坪 | 5件 | - |
| 赤尾町 | 1,600万円 | 4.4万円/坪 | 1件 | - |
| 里 | 180万円 | 0.4万円/坪 | 6件 | - |
| 関津 | 30.0万円 | 0.5万円/坪 | 1件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。