東近江市の 農地 価格相場

2026年における東近江市の農地の取引平均は坪単価 0.7万円/坪 (0.2万円/㎡)です。(2026年は2026/03時点までの取引16件に基づく)1年前(2025年)に比べて +84.0%( +0.3万/坪)と上昇しています。農地相場は東近江市における16件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

東近江市の農地相場
前年比
0.12 万円/坪
(期間:2022/09-2026/03)
+84.0
(+0.3万/坪)
専有面積
416
(期間:2022/09-2026/03)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

東近江市の農地相場サマリー

推定相場
0.1万円/坪(0.0万円/㎡)
2025年の取引平均
0.4万円/坪(41件)
取引事例
1,262(相場算定対象 220件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。

東近江市のエリア別相場

価格が高いエリア TOP10

順位対象相場取引件数
池田町1.0万円/坪27
上平木町0.5万円/坪5
今崎町0.2万円/坪30
小八木町0.2万円/坪7
市辺町0.2万円/坪13
きぬがさ町0.1万円/坪5
五個荘平阪町0.1万円/坪7
岡田町0.1万円/坪7
横溝町0.1万円/坪12
宮荘町0.0万円/坪5

価格が低いエリア TOP10

順位対象相場取引件数
宮荘町0.0万円/坪5
新宮町0.0万円/坪12
きぬがさ町0.1万円/坪5
五個荘平阪町0.1万円/坪7
岡田町0.1万円/坪7
横溝町0.1万円/坪12
今崎町0.2万円/坪30
小八木町0.2万円/坪7
市辺町0.2万円/坪13
上平木町0.5万円/坪5

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。

面積別の相場

条件平均相場取引件数
500㎡未満0.3万円/坪62
500〜1000㎡0.5万円/坪54
1000〜3000㎡0.4万円/坪85
3000㎡以上0.2万円/坪27

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

農地相場のよくある質問

東近江市の農地相場はいくらですか?
東近江市の農地の推定相場は、0.1万円/坪(0.0万円/㎡)です。駅距離や面積などの条件を標準化した推定値で、個別の物件価格を保証するものではありません。
東近江市の農地価格は上がっていますか?
完了年である2025年の取引平均は前年比-6.5%で、下落しています。この値は同年の取引41件の単純平均であり、取引された物件の条件差を含みます。
東近江市で農地価格が高い・低いエリアはどこですか?
2023〜2025年の比較対象では、最も高いエリアは池田町の1.0万円/坪、最も低いエリアは宮荘町の0.0万円/坪です。取引5件未満のエリアは比較から除外しています。
東近江市の農地相場は何件の取引データを使っていますか?
掲載している取引事例は全期間で1,262件です。このうち推定相場の算定対象は220件です。
東近江市で1000〜3000㎡の農地相場はいくらですか?
1000〜3000㎡は、2023〜2025年の取引85件で平均0.4万円/坪です。個別の立地・条件により価格は異なります。

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「東近江市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東近江市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。

なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)/監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) | 運営者情報

東近江市 農地の価格相場動向

収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 220件)| 全期間取引数 1,262件

東近江市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の東近江市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万/坪(0.2万/㎡)です。農地相場は1年前(2025年)に比べて +84.0%( +0.3万/坪)と上昇しています。

このグラフは、1,262件の東近江市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東近江市 農地価格相場 推移・動向 東近江市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

東近江市 農地価格相場 推移・動向

農地の価格相場の最新動向

東近江市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、東近江市における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(0.5万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(0.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2017, 2018, 2019, 2023, 2025年)以上存在します。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

東近江市における農地市場において、2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、東近江市における個別物件の取引件数の少なさ(16件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

農地価格の年別推移

滋賀県 東近江市における年別推移

面積 単価 変動率 件数
2026
411.2
0.7
万円/坪
+84.0%
16

2025
329.5
0.4
万円/坪
-6.5%
41

2024
395.8
0.4
万円/坪
+14.0%
92

2023
429.6
0.4
万円/坪
-40.3%
95

2022
391.2
0.6
万円/坪
+30.0%
74

2021
427.8
0.5
万円/坪
+27.3%
118

2020
400.8
0.4
万円/坪
-0.4%
85

2019
417.3
0.4
万円/坪
-46.8%
76

2018
460.1
0.7
万円/坪
-7.4%
64

2017
387.4
0.7
万円/坪
-3.4%
39

2016
413.5
0.7
万円/坪
+232.1%
57

2015
482.6
0.2
万円/坪
-51.5%
66

2014
519.3
0.5
万円/坪
+0.0%
58

2013
486.2
0.5
万円/坪
+20.2%
50

2012
445.8
0.4
万円/坪
-48.1%
39

2011
426.2
0.7
万円/坪
+16.5%
33

2010
522.6
0.6
万円/坪
-21.6%
40

2009
385.6
0.8
万円/坪
-27.1%
40

2008
325.1
1.1
万円/坪
-20.4%
67

2007
408.1
1.4
万円/坪
- 41

滋賀県における年別推移  
詳細を表示する

面積 単価 変動率 件数
2026
387.3
1.2
万円/坪
+109.6%
68

2025
360.8
0.6
万円/坪
-20.5%
254

2024
369.3
0.7
万円/坪
-17.3%
406

2023
377.4
0.9
万円/坪
-24.4%
335

2022
394.3
1.1
万円/坪
+46.5%
353

2021
386.5
0.8
万円/坪
-32.7%
533

2020
328.7
1.1
万円/坪
-8.9%
610

2019
298.3
1.3
万円/坪
-23.2%
584

2018
377.1
1.6
万円/坪
-5.7%
485

2017
342.4
1.7
万円/坪
+19.7%
458

2016
369.9
1.4
万円/坪
-9.6%
420

2015
380.1
1.6
万円/坪
+15.7%
465

2014
389.3
1.4
万円/坪
+5.7%
439

2013
418.5
1.3
万円/坪
+13.2%
396

2012
357.7
1.2
万円/坪
-22.0%
357

2011
356.3
1.5
万円/坪
-30.4%
306

2010
380.6
2.1
万円/坪
-10.0%
307

2009
359.1
2.4
万円/坪
+33.4%
423

2008
337.1
1.8
万円/坪
+20.9%
365

2007
406.8
1.5
万円/坪
- 193

農地の取引データ

東近江市の農地の取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

関連エリア 農地相場記事

関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場記事

隣接するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

東近江市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場一覧

東近江市の近隣エリアにおける農地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
甲賀市 28.8 万円0.07 万円/坪385 件-
彦根市 18.7 万円0.04 万円/坪684 件-
近江八幡市 62.5 万円0.10 万円/坪702 件-

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東近江市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

東近江市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東近江市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「220件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

東近江市 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『東近江市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article

以下のグラフは、東近江市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 東近江市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東近江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

東近江市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

東近江市のエリアごとの農地相場

このセクションでは、「東近江市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
東近江市のエリアごとの農地相場 東近江市のエリアごとの農地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
一式町99.9万円0.16万円/坪8-
三津屋町56.5万円0.23万円/坪10-
五個荘三俣町66.0万円0.10万円/坪3-
五個荘七里町82.2万円0.11万円/坪5-
五個荘中町60.0万円1.4万円/坪1-
五個荘和田町10.7万円0.04万円/坪9-
五個荘塚本町108万円2.1万円/坪4-
五個荘奥町71.8万円0.09万円/坪4-
五個荘小幡町45.7万円0.16万円/坪11-
五個荘山本町535万円2.0万円/坪6-
五個荘川並町108万円0.4万円/坪4-
五個荘平阪町8.3万円0.06万円/坪8-
五個荘新堂町50.0万円0.3万円/坪4-
五個荘日吉町47.5万円0.17万円/坪2-
五個荘木流町61.0万円0.07万円/坪13-
五個荘河曲町95.0万円0.6万円/坪2-
五個荘石塚町143万円2.2万円/坪3-
五個荘石馬寺町13.5万円0.03万円/坪10-
五個荘竜田町50.0万円0.4万円/坪2-
五個荘簗瀬町36.7万円0.08万円/坪12-
五個荘金堂町19.3万円0.10万円/坪9-
八日市東浜町70.0万円0.7万円/坪1-
百済寺本町319万円0.4万円/坪3-
百済寺町200万円0.8万円/坪1-
きぬがさ町67.6万円0.14万円/坪39-
上二俣町201万円0.21万円/坪4-
上中野町36.7万円0.16万円/坪6-
上南町51.5万円0.06万円/坪4-
上大森町141万円0.19万円/坪7-
上山町28.0万円0.04万円/坪1-
上岸本町71.2万円0.4万円/坪27-
上平木町73.8万円0.3万円/坪19-
上羽田町74.2万円0.14万円/坪17-
上麻生町42.0万円0.10万円/坪1-
下二俣町49.9万円0.13万円/坪9-
下中野町38.5万円0.08万円/坪10-
下岸本町80.0万円0.15万円/坪4-
下羽田町105万円0.28万円/坪11-
下里町20.3万円0.18万円/坪4-
下麻生町27.5万円0.06万円/坪2-
中小路町41.0万円0.4万円/坪19-
中岸本町3.0万円0.03万円/坪1-
中戸町750万円1.0万円/坪1-
中羽田町33.2万円0.13万円/坪5-
中野町360万円1.3万円/坪6-
乙女浜町41.5万円0.14万円/坪12-
今在家町50.0万円0.3万円/坪1-
今堀町90.7万円0.19万円/坪13-
今崎町51.9万円0.18万円/坪62-
今町5.0万円0.03万円/坪7-
伊庭町105万円0.21万円/坪15-
佐生町190万円0.8万円/坪3-
佐野町139万円0.4万円/坪5-
僧坊町400万円0.7万円/坪1-
勝堂町11.2万円0.07万円/坪6-
北坂町62.7万円0.4万円/坪3-
北清水町62.5万円0.10万円/坪4-
北花沢町36.8万円0.06万円/坪11-
北菩提寺町229万円0.4万円/坪12-
北須田町14.0万円0.03万円/坪2-
南清水町29.4万円0.10万円/坪6-
南花沢町79.8万円0.10万円/坪6-
合戸町87.6万円0.14万円/坪10-
君ケ畑町79.0万円0.8万円/坪1-
和南町37.2万円0.10万円/坪6-
園町5.0万円0.04万円/坪1-
土器町43.0万円0.07万円/坪2-
垣見町150万円0.19万円/坪1-
外町23.7万円0.10万円/坪4-
大中町-万円-万円/坪--
大塚町67.8万円0.5万円/坪4-
大林町125万円0.4万円/坪2-
大沢町88.4万円0.11万円/坪5-
大清水町75.2万円0.11万円/坪5-
大萩町30.0万円0.5万円/坪1-
大覚寺町32.5万円0.16万円/坪2-
妙法寺町13.0万円0.13万円/坪3-
妹町241万円1.0万円/坪5-
宮井町10.2万円0.01万円/坪4-
宮川町62.5万円0.29万円/坪4-
宮荘町50.6万円0.08万円/坪19-
寺町207万円0.26万円/坪3-
小八木町115万円0.17万円/坪15-
小今町30.0万円0.17万円/坪1-
小倉町175万円0.4万円/坪8-
小川町52.2万円0.20万円/坪10-
小田苅町38.7万円0.08万円/坪11-
小脇町74.6万円0.16万円/坪34-
尻無町314万円2.2万円/坪15-
山上町70.1万円0.18万円/坪19-
山路町41.0万円0.04万円/坪1-
岡田町63.5万円0.11万円/坪9-
川合寺町1,633万円3.5万円/坪3-
川合町80.8万円0.13万円/坪17-
市原野町95.1万円0.17万円/坪15-
市子川原町271万円1.9万円/坪18-
市子松井町190万円0.20万円/坪2-
市子殿町130万円0.18万円/坪6-
市辺町159万円0.21万円/坪27-
布施町184万円0.30万円/坪2-
平尾町15.9万円0.05万円/坪7-
平松町87.5万円0.11万円/坪7-
平林町5.0万円0.02万円/坪2-
平柳町44.2万円0.06万円/坪8-
平田町31.7万円0.13万円/坪4-
建部上中町500万円0.4万円/坪2-
建部下野町115万円0.23万円/坪20-
建部北町10.0万円0.17万円/坪1-
建部堺町70.0万円0.26万円/坪2-
建部日吉町45.0万円0.08万円/坪6-
建部瓦屋寺町130万円1.1万円/坪2-
御園町69.1万円0.13万円/坪6-
愛東外町33.2万円0.06万円/坪6-
新宮町3.1万円0.01万円/坪16-
曽根町30.0万円0.04万円/坪1-
木村町147万円0.4万円/坪6-
杠葉尾町50.7万円0.4万円/坪3-
東今崎町53.7万円0.16万円/坪4-
林田町71.1万円0.23万円/坪12-
柏木町44.0万円0.14万円/坪4-
柴原南町248万円0.9万円/坪19-
栗見出在家町65.0万円0.19万円/坪3-
栗見新田町71.1万円0.11万円/坪10-
桜川東町157万円0.5万円/坪2-
桜川西町158万円0.3万円/坪7-
梅林町-万円-万円/坪--
横山町67.7万円0.09万円/坪3-
横溝町25.8万円0.09万円/坪18-
永源寺相谷町71.1万円1.3万円/坪11-
永源寺高野町34.5万円0.09万円/坪9-
池之尻町357万円2.7万円/坪6-
池庄町194万円0.4万円/坪7-
池田町509万円1.0万円/坪31-
沖野2,100万円3.6万円/坪2-
清水中町89.0万円0.10万円/坪1-
湯屋町35.5万円0.21万円/坪7-
猪子町60.0万円1.6万円/坪1-
瓜生津町48.3万円0.09万円/坪5-
田井町62.5万円0.20万円/坪2-
甲津畑町30.7万円0.15万円/坪7-
石塔町77.0万円0.7万円/坪8-
石谷町101万円0.18万円/坪12-
祇園町38.0万円0.08万円/坪9-
神田町130万円0.4万円/坪2-
神郷町153万円0.5万円/坪6-
福堂町39.0万円0.06万円/坪7-
種町63.8万円0.13万円/坪7-
稲垂町7.0万円0.03万円/坪5-
糠塚町20.0万円0.11万円/坪1-
綺田町44.0万円0.09万円/坪6-
能登川町27.9万円0.11万円/坪12-
芝原町58.3万円0.13万円/坪3-
葛巻町190万円0.22万円/坪5-
蒲生堂町150万円0.13万円/坪1-
蒲生大森町8.0万円0.11万円/坪1-
蒲生寺町133万円0.3万円/坪7-
蒲生岡本町101万円1.5万円/坪4-
蓼畑町33.5万円0.16万円/坪3-
蛇溝町503万円1.0万円/坪17-
西菩提寺町90.0万円0.09万円/坪3-
読合堂町98.0万円0.3万円/坪7-
躰光寺町37.4万円0.16万円/坪6-
野口町38.5万円0.14万円/坪5-
野村町19.0万円0.3万円/坪5-
鈴町30.0万円0.04万円/坪2-
鋳物師町27.0万円0.06万円/坪5-
長町196万円1.2万円/坪6-
阿弥陀堂町21.0万円0.06万円/坪2-
青野町145万円0.20万円/坪4-
高木町152万円0.23万円/坪9-
鯰江町71.5万円0.08万円/坪17-
黄和田町50.0万円0.4万円/坪1-

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

東近江市の取引データを調べる

東近江市における農地の取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2022/09〜2026/03)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 農地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

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築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length || 30 || 0}}件の取引事例を表示
(全 1,262件中)

1. 滋賀県 東近江市 柴原南町
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第2四半期)

売却価格   2.0万円    単価   0.01 万円/坪

2. 滋賀県 東近江市 新宮町
・専有面積:296 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   2.5万円    単価   0.01 万円/坪

3. 滋賀県 東近江市 柴原南町
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第3四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.02 万円/坪

4. 滋賀県 東近江市 伊庭町
・専有面積:278 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.02 万円/坪

5. 滋賀県 東近江市 五個荘石馬寺町
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   9.9万円    単価   0.03 万円/坪

6. 滋賀県 東近江市 上羽田町
・専有面積:275 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.04 万円/坪

7. 滋賀県 東近江市 和南町
・専有面積:278 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   11.0万円    単価   0.04 万円/坪

8. 滋賀県 東近江市 平尾町
・専有面積:281 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.05 万円/坪

9. 滋賀県 東近江市 横溝町
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.07 万円/坪

10. 滋賀県 東近江市 下里町
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.07 万円/坪

11. 滋賀県 東近江市 愛東外町
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   21.0万円    単価   0.07 万円/坪

12. 滋賀県 東近江市 上岸本町
・専有面積:287 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   22.0万円    単価   0.08 万円/坪

13. 滋賀県 東近江市 五個荘和田町
・専有面積:296 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   25.0万円    単価   0.08 万円/坪

14. 滋賀県 東近江市 一式町
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   27.0万円    単価   0.09 万円/坪

15. 滋賀県 東近江市 宮荘町
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   27.0万円    単価   0.09 万円/坪

16. 滋賀県 東近江市 一式町
・専有面積:278 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   27.0万円    単価   0.10 万円/坪

17. 滋賀県 東近江市 中羽田町
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.10 万円/坪

18. 滋賀県 東近江市 下里町
・専有面積:275 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   28.0万円    単価   0.10 万円/坪

19. 滋賀県 東近江市 御園町
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第1四半期)

売却価格   31.0万円    単価   0.10 万円/坪

20. 滋賀県 東近江市 横山町
・専有面積:281 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.11 万円/坪

21. 滋賀県 東近江市 和南町
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   36.0万円    単価   0.12 万円/坪

22. 滋賀県 東近江市 きぬがさ町
・専有面積:290 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   38.0万円    単価   0.13 万円/坪

23. 滋賀県 東近江市 岡田町
・専有面積:303 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.13 万円/坪

24. 滋賀県 東近江市 きぬがさ町
・専有面積:278 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   37.0万円    単価   0.13 万円/坪

25. 滋賀県 東近江市 きぬがさ町
・専有面積:299 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.13 万円/坪

26. 滋賀県 東近江市 綺田町
・専有面積:287 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.14 万円/坪

27. 滋賀県 東近江市 今町
・専有面積:284 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   44.0万円    単価   0.15 万円/坪

28. 滋賀県 東近江市 小脇町
・専有面積:275 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   44.0万円    単価   0.16 万円/坪

29. 滋賀県 東近江市 小脇町
・専有面積:293 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   48.0万円    単価   0.16 万円/坪

30. 滋賀県 東近江市 東今崎町
・専有面積:287 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   47.0万円    単価   0.16 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
({{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価・地価調査と参考評価額の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる路線価の目安として、公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)を併記しています。実際の路線価は国税庁の路線価図等でご確認ください。国土交通省の発表では、路線価は公示地価の概ね8割を目処として設定されるとされています。

周辺環境
平均徒歩30.8 分 | 平均地価10.9万/坪
坪単価80%参考値
東近江市 東沖野2丁目字沖野1623番3
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 35.0 分
八日市駅(本線) 徒歩 35.0 分

一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.0万/坪
2026年
(公示地価)
12.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 中小路町字上巾679番7外
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 53.8 分
八日市駅(本線) 徒歩 53.8 分

一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.7万/坪
2026年
(公示地価)
12.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 八日市町157番7
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 7.5 分
八日市駅(本線) 徒歩 7.5 分

中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.7万/坪
2026年
(公示地価)
13.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 中野町723番33
太郎坊宮前駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 11.9 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:159㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
18.0万/坪
2026年
(公示地価)
14.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 八日市緑町34番2
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 16.2 分
八日市駅(本線) 徒歩 16.2 分

住宅、医院等が建ち並ぶ市役所に近い住宅地域
土地面積:224㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.3万/坪
2026年
(公示地価)
16.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 五個荘竜田町字古合675番11
五箇荘駅(本線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.8万/坪
2026年
(公示地価)
11.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 五個荘石塚町字東ノ浦156番11
五箇荘駅(本線) 徒歩 30.0 分
一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.2万/坪
2026年
(公示地価)
11.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 躰光寺町字位徳771番
能登川駅(琵琶湖線) 徒歩 21.2 分
農家住宅、一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:307㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.8万/坪
2026年
(公示地価)
6.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 園町字岡ノ上996番
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 116 分
八日市駅(本線) 徒歩 116 分

農家住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:357㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.1万/坪
2026年
(公示地価)
2.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 下麻生町字七板153番
朝日大塚駅(本線) 徒歩 27.5 分
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:403㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.2万/坪
2026年
(公示地価)
2.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 勝堂町字里西1065番1
八日市駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 82.5 分
八日市駅(本線) 徒歩 82.5 分

農家住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:482㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.7万/坪
2026年
(公示地価)
3.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 福堂町字里ノ南3189番1
能登川駅(琵琶湖線) 徒歩 48.8 分
農家住宅が建ち並ぶ水田に囲まれた住宅地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.0万/坪
2026年
(公示地価)
3.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 市子殿町字津島446番
桜川駅(本線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:285㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.2万/坪
2026年
(公示地価)
4.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 桜川西町字向川原918番
桜川駅(本線) 徒歩 6.2 分
中規模一般住宅のほか農地等も多い住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.0万/坪
2026年
(公示地価)
8.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 佐野町字筋違346番16
能登川駅(琵琶湖線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
20.6万/坪
2026年
(公示地価)
16.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 山路町字中夜這363番6
能登川駅(琵琶湖線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.0万/坪
2026年
(公示地価)
16.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 小脇町字永1538番7
太郎坊宮前駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.1万/坪
2026年
(公示地価)
4.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 上平木町字南出1428番
平田駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 26.2 分
一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:307㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
4.6万/坪
2026年
(公示地価)
3.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
東近江市 五個荘奥町字里ノ前652番
五箇荘駅(本線) 徒歩 17.5 分
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:393㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
3.8万/坪
2026年
(公示地価)
3.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)

東近江市と価格が近い地域・駅を調べる

東近江市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
滋賀県 (8,057) [エリア]50.6 万0.12 万/坪440 坪
米原市 (514) [エリア]40.4 万0.12 万/坪407 坪
高島市 安曇川町田中 (51) [エリア]42.7 万0.13 万/坪345 坪
甲賀市 信楽町小川出 (7) [エリア]41.7 万0.13 万/坪392 坪

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

東近江市について、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づくの将来人口推計を以下に示します。

東近江市 農地人口推移 東近江市における人口推移・動向を調べることができます

東近江市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東近江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -4.91%
2045 9.5 万人 -4.48%
2040 9.9 万人 -3.89%
2035 10.3 万人 -3.34%
2030 10.7 万人 -2.96%
2025 11.0 万人 -2.47%
2020 11.3 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -
記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東近江市 農地の価格相場計算

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