このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「宇都宮市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宇都宮市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宇都宮市 農地の価格相場動向
宇都宮市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の宇都宮市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -0.1万/坪)と減少しています。
このグラフは、831件の宇都宮市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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宇都宮市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
宇都宮市の農地価格は、直近3年間で平均0.3万円/坪に達し、栃木県全体の平均0.2万円/坪と比較して32.5%も高いです。
農地価格の年別推移
栃木県 宇都宮市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 578.2 坪 | 0.3 万円/坪 | -13.7% | 43 件 |
| 2024 年 | 638.3 坪 | 0.4 万円/坪 | +132.3% | 39 件 |
| 2023 年 | 589.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -31.8% | 37 件 |
| 2022 年 | 607.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -38.5% | 39 件 |
| 2021 年 | 613.4 坪 | 0.4 万円/坪 | -24.0% | 42 件 |
| 2020 年 | 517.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -35.4% | 52 件 |
| 2019 年 | 463.7 坪 | 0.8 万円/坪 | +42.0% | 54 件 |
| 2018 年 | 639.6 坪 | 0.6 万円/坪 | +4.5% | 46 件 |
| 2017 年 | 512.2 坪 | 0.5 万円/坪 | +12.2% | 54 件 |
| 2016 年 | 614.1 坪 | 0.5 万円/坪 | +78.6% | 40 件 |
| 2015 年 | 568.6 坪 | 0.3 万円/坪 | -10.1% | 21 件 |
| 2014 年 | 538.3 坪 | 0.3 万円/坪 | -3.9% | 41 件 |
| 2013 年 | 668.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +7.1% | 40 件 |
| 2012 年 | 622.7 坪 | 0.3 万円/坪 | -32.6% | 13 件 |
| 2011 年 | 470.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -29.6% | 14 件 |
| 2010 年 | 510.9 坪 | 0.6 万円/坪 | +11.5% | 29 件 |
| 2009 年 | 590.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -13.8% | 20 件 |
| 2008 年 | 684.2 坪 | 0.6 万円/坪 | +44.0% | 37 件 |
| 2007 年 | 607.4 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 25 件 |
栃木県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 558.6 坪 | 0.2 万円/坪 | -23.1% | 184 件 |
| 2024 年 | 559.9 坪 | 0.2 万円/坪 | +1.6% | 246 件 |
| 2023 年 | 568.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +0.4% | 312 件 |
| 2022 年 | 533.6 坪 | 0.2 万円/坪 | -47.2% | 353 件 |
| 2021 年 | 493.7 坪 | 0.4 万円/坪 | +21.4% | 453 件 |
| 2020 年 | 515.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -19.5% | 494 件 |
| 2019 年 | 513.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +0.6% | 545 件 |
| 2018 年 | 468.8 坪 | 0.4 万円/坪 | +5.5% | 578 件 |
| 2017 年 | 485.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -2.6% | 533 件 |
| 2016 年 | 535.6 坪 | 0.4 万円/坪 | +7.4% | 474 件 |
| 2015 年 | 514.7 坪 | 0.4 万円/坪 | -4.2% | 423 件 |
| 2014 年 | 531.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -6.1% | 443 件 |
| 2013 年 | 537.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +35.8% | 479 件 |
| 2012 年 | 512.2 坪 | 0.3 万円/坪 | -43.3% | 374 件 |
| 2011 年 | 491.1 坪 | 0.6 万円/坪 | -18.4% | 332 件 |
| 2010 年 | 510.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +14.9% | 459 件 |
| 2009 年 | 534.2 坪 | 0.6 万円/坪 | -16.0% | 439 件 |
| 2008 年 | 545.0 坪 | 0.7 万円/坪 | +25.9% | 343 件 |
| 2007 年 | 478.8 坪 | 0.6 万円/坪 | +52.3% | 334 件 |
| 2006 年 | 201.2 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 2 件 |
農地の取引データ
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宇都宮市の他の物件相場
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宇都宮市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宇都宮市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/03から2025/09までの期間に取引された「143件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宇都宮市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『宇都宮市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、宇都宮市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宇都宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宇都宮市の周辺環境
北関東最大の工業都市
宇都宮市は、栃木県の中部に位置する県庁所在地であり、国から中核市に指定されています。本市を中心とする宇都宮都市圏は、政令指定都市を除く都市圏として日本最大と言われています。
市域を南北に東北新幹線・東北自動車道が貫き、東西には北関東自動車道が通っており北関東地域（茨城・栃木・群馬・埼玉）の交通の要所となっています。また、内陸部に大規模な工業団地を有しており、栃木県内では工業製品出荷額が1位となっています。
工業団地には「パナソニック」「カルビー」「帝人デュポン」などの企業が入居し、機械・食品・化学工業品が盛んに生産されています。
商業においても他県の都市をリード
商業面でも宇都宮市は強く、年間商品販売額においては北関東地区でトップとなっています。2008年のデータでは、栃木県全体の年間商品販売額の約50%を宇都宮市だけで売り上げたこともあります。
市内の至る所に大規模商業施設が見られ、餃子の街として有名なことから市内には餃子専門店を始めとした様々な飲食店が並んでいます。
宇都宮市のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「宇都宮市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| さるやま町 | 164 万円 (複数年平均) | 0.24 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 上大塚町 | 190 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 上小倉町 | 87.7 万円 (複数年平均) | 0.13 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 上小池町 | 165 万円 (複数年平均) | 0.24 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 上御田町 | 339 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 上桑島町 | 94.1 万円 (複数年平均) | 0.16 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 上横倉町 | 98.8 万円 (複数年平均) | 0.14 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 上横田町 | 228 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 上欠町 | 152 万円 (複数年平均) | 0.25 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 上田原町 | 294 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 上田町 | 23.8 万円 (複数年平均) | 0.06 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 上籠谷町 | 135 万円 (複数年平均) | 0.17 万円/坪 (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 上金井町 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 下ケ橋町 | 75.0 万円 (複数年平均) | 0.19 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 下反町町 | 89.3 万円 (複数年平均) | 0.20 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 下小倉町 | 78.2 万円 (複数年平均) | 0.14 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 下小池町 | 109 万円 (複数年平均) | 0.13 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 下岡本町 | 35.0 万円 (複数年平均) | 0.07 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 下川俣町 | 360 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 下平出町 | 591 万円 (複数年平均) | 1.3 万円/坪 (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 下栗町 | 188 万円 (複数年平均) | 0.27 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 下桑島町 | 159 万円 (複数年平均) | 0.20 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 下横倉町 | 210 万円 (複数年平均) | 0.27 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 下横田町 | 90.0 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 下田原町 | 133 万円 (複数年平均) | 0.22 万円/坪 (複数年平均) | 60 件 (全期間) | - |
| 下砥上町 | 217 万円 (複数年平均) | 0.29 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 下荒針町 | 179 万円 (複数年平均) | 0.29 万円/坪 (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 下金井町 | 430 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 中岡本町 | 146 万円 (複数年平均) | 0.18 万円/坪 (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 中島町 | 108 万円 (複数年平均) | 0.19 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 中里町 | 80.9 万円 (複数年平均) | 0.16 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 今里町 | 161 万円 (複数年平均) | 0.26 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 兵庫塚町 | 200 万円 (複数年平均) | 0.24 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 冬室町 | 80.0 万円 (複数年平均) | 0.24 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 刈沼町 | 23.0 万円 (複数年平均) | 0.12 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 古田町 | 148 万円 (複数年平均) | 0.20 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 古賀志町 | 103 万円 (複数年平均) | 0.16 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大谷町 | 113 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 宝井町 | 137 万円 (複数年平均) | 0.27 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 宝木本町 | 108 万円 (複数年平均) | 0.14 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 宮山田町 | 49.5 万円 (複数年平均) | 0.14 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 屋板町 | 131 万円 (複数年平均) | 0.25 万円/坪 (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 岩原町 | 100 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 岩曽町 | 14.0 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 岩本町 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 川俣町 | 19.0 万円 (複数年平均) | 0.06 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 川田町 | 133 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 幕田町 | 55.6 万円 (複数年平均) | 0.14 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 平出町 | 281 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 平塚町 | 53.0 万円 (複数年平均) | 0.09 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 御田長島町 | 130 万円 (複数年平均) | 0.14 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 徳次郎町 | 177 万円 (複数年平均) | 0.22 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 新里町 | 81.2 万円 (複数年平均) | 0.15 万円/坪 (複数年平均) | 38 件 (全期間) | - |
| 東刑部町 | 114 万円 (複数年平均) | 0.14 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 東岡本町 | 180 万円 (複数年平均) | 0.17 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 東木代町 | 25.1 万円 (複数年平均) | 0.07 万円/坪 (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 東横田町 | 314 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 東谷町 | 19.0 万円 (複数年平均) | 0.10 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 板戸町 | 123 万円 (複数年平均) | 0.21 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 柳田町 | 380 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 桑島町 | 252 万円 (複数年平均) | 0.27 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 横山町 | 32.0 万円 (複数年平均) | 0.19 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 氷室町 | 52.9 万円 (複数年平均) | 0.11 万円/坪 (複数年平均) | 37 件 (全期間) | - |
| 海道町 | 80.5 万円 (複数年平均) | 0.13 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 満美穴町 | 18.0 万円 (複数年平均) | 0.16 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 瓦谷町 | 242 万円 (複数年平均) | 0.28 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 田野町 | 24.0 万円 (複数年平均) | 0.10 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 白沢町 | 184 万円 (複数年平均) | 0.24 万円/坪 (複数年平均) | 25 件 (全期間) | - |
| 相野沢町 | 90.3 万円 (複数年平均) | 0.13 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 石井町 | 280 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 石那田町 | 65.3 万円 (複数年平均) | 0.10 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 砥上町 | 227 万円 (複数年平均) | 0.24 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 福岡町 | 60.6 万円 (複数年平均) | 0.09 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 立伏町 | 115 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 竹下町 | 107 万円 (複数年平均) | 0.20 万円/坪 (複数年平均) | 30 件 (全期間) | - |
| 竹林町 | 400 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 篠井町 | 56.3 万円 (複数年平均) | 0.08 万円/坪 (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 芦沼町 | 251 万円 (複数年平均) | 0.27 万円/坪 (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 西刑部町 | 51.2 万円 (複数年平均) | 0.16 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 西川田町 | 200 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 逆面町 | 106 万円 (複数年平均) | 0.13 万円/坪 (複数年平均) | 24 件 (全期間) | - |
| 道場宿町 | 66.5 万円 (複数年平均) | 0.23 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 野高谷町 | 36.7 万円 (複数年平均) | 0.12 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 金田町 | 192 万円 (複数年平均) | 0.28 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 針ケ谷町 | 196 万円 (複数年平均) | 0.25 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 鐺山町 | 204 万円 (複数年平均) | 0.22 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 長峰町 | 930 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 関堀町 | 118 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 関白町 | 20.0 万円 (複数年平均) | 0.20 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 雀の宮 | 30.0 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 雀宮町 | 144 万円 (複数年平均) | 0.17 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 飯山町 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 飯田町 | 132 万円 (複数年平均) | 0.21 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 駒生町 | 70.0 万円 (複数年平均) | 0.25 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 高松町 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 鶴田町 | 1,200 万円 (複数年平均) | 4.8 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |