栃木県の農地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
栃木県のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 0.6万円/坪 | 134件 |
| 500〜1000㎡ | 0.3万円/坪 | 157件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.4万円/坪 | 464件 |
| 3000㎡以上 | 0.2万円/坪 | 187件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
農地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「栃木県」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「栃木県」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
栃木県 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/12〜2026/06 | 推定相場(分析対象 970件)| 全期間取引数 9,492件
栃木県における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の栃木県における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて -76.7％( -0.4万/坪)と減少しています。
このグラフは、9,492件の栃木県の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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栃木県 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
栃木県における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、栃木県における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(0.3万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(0.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2017, 2020, 2022, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
栃木県における農地市場において、2025, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、栃木県における個別物件の取引件数の少なさ(384件(2025年), 123件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
農地価格の年別推移
栃木県における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 597.6 坪 | 0.1 万円/坪 | -76.7% | 123 件 |
| 2025 年 | 528.6 坪 | 0.5 万円/坪 | +124.5% | 384 件 |
| 2024 年 | 559.9 坪 | 0.2 万円/坪 | +1.6% | 246 件 |
| 2023 年 | 568.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +0.4% | 312 件 |
| 2022 年 | 533.6 坪 | 0.2 万円/坪 | -47.2% | 353 件 |
| 2021 年 | 493.7 坪 | 0.4 万円/坪 | +21.4% | 453 件 |
| 2020 年 | 515.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -19.5% | 494 件 |
| 2019 年 | 513.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +0.6% | 545 件 |
| 2018 年 | 468.8 坪 | 0.4 万円/坪 | +5.5% | 578 件 |
| 2017 年 | 485.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -2.6% | 533 件 |
| 2016 年 | 535.6 坪 | 0.4 万円/坪 | +7.4% | 474 件 |
| 2015 年 | 514.7 坪 | 0.4 万円/坪 | -4.2% | 423 件 |
| 2014 年 | 531.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -6.1% | 443 件 |
| 2013 年 | 537.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +35.8% | 479 件 |
| 2012 年 | 512.2 坪 | 0.3 万円/坪 | -43.3% | 374 件 |
| 2011 年 | 491.1 坪 | 0.6 万円/坪 | -18.4% | 332 件 |
| 2010 年 | 510.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +14.9% | 459 件 |
| 2009 年 | 534.2 坪 | 0.6 万円/坪 | -16.0% | 439 件 |
| 2008 年 | 545.0 坪 | 0.7 万円/坪 | +25.9% | 343 件 |
| 2007 年 | 478.8 坪 | 0.6 万円/坪 | +52.3% | 334 件 |
| 2006 年 | 201.2 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 2 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『栃木県』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栃木県における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/12から2026/06までの期間に取引された「970件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
栃木県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『栃木県』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、栃木県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、栃木県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
栃木県の周辺環境
世界遺産の日光東照宮で有名な栃木県は北関東の中央部にあります。南部は関東平野が広がりますが、北部は関東地方屈指の山岳地帯で、標高2,000メートル級の山々が連なります。
比較的温暖だが、落雷の多い土地
栃木県は人口197万人。県庁所在地は宇都宮市で、人口52万人を数えます。人口17万人の小山市、16万人の栃木市、15万人の足利市、12万人の佐野市が人口10万人を超え、各地域の中核です。
全体に太平洋側気候で、夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥が特色。比較的温暖な気候ですが、山間部は冬の寒さが厳しく、雪が多い場所もあります。夏場に雷雨が多く、落雷も多発する傾向です。
冬型の気圧配置になると、二荒おろしや男体おろし、那須おろしが吹き、気温以上に体感温度が下がる一方、1日の寒暖の差が激しくなります。
ドロマイトの産出量は日本一
工業は結城紬や益子焼など伝統工芸品が多いほか、宇都宮市を中心に自動車やカメラ、テレビ受像機などの工場が立地しています。中でもハードディスクなど磁気記録媒体は世界的な生産地に成長してきました。
鉱業はかつて足尾銅山で日本を代表する銅鉱石の産地でした。今も日光市でプリント基板の製造が進み、銅産地の名残を残しています。佐野市はセメントの原料になるドロマイトの産出量が日本一です。
東照宮以外にも中禅寺湖や華厳の滝、那須高原など名物スポットが多く、観光面でも注目を集めています。鬼怒川温泉、那須温泉郷など温泉地も豊富です。
宇都宮市が次世代路面電車の整備開始
東北新幹線や東北本線が運行していますが、モータリゼーションの影響が強い土地で、大人1人に1台のマイカーが必需品です。しかし、人口減少時代を迎えたこともあり、宇都宮市では次世代路面電車の建設が始まっています。
県内は待機児童もほとんどなく、子育て環境が良好です。宇都宮市は小学校卒業日まで児童の医療費自己負担分を補助しています。医療施設も比較的、多くなっています。
これに対し、県北部は人口流出が著しく、高齢者の数も減って高齢者施設も空き部屋だらけのところが出てきました。
栃木県のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「栃木県」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市 | 75.4万円 | 0.13万円/坪 | 887件 | - |
| 足利市 | 405万円 | 0.9万円/坪 | 417件 | - |
| 栃木市 | 48.1万円 | 0.07万円/坪 | 559件 | - |
| 佐野市 | 41.3万円 | 0.08万円/坪 | 611件 | - |
| 鹿沼市 | 54.8万円 | 0.08万円/坪 | 389件 | - |
| 日光市 | 84.8万円 | 0.11万円/坪 | 205件 | - |
| 小山市 | 43.3万円 | 0.07万円/坪 | 572件 | - |
| 真岡市 | 69.1万円 | 0.10万円/坪 | 620件 | - |
| 大田原市 | 61.5万円 | 0.12万円/坪 | 789件 | - |
| 矢板市 | 104万円 | 0.21万円/坪 | 231件 | - |
| 那須塩原市 | 80.9万円 | 0.12万円/坪 | 367件 | - |
| さくら市 | 117万円 | 0.16万円/坪 | 554件 | - |
| 那須烏山市 | 66.6万円 | 0.17万円/坪 | 177件 | - |
| 下野市 | 51.0万円 | 0.10万円/坪 | 576件 | - |
| 河内郡 | 98.0万円 | 0.18万円/坪 | 246件 | - |
| 芳賀郡 | 35.9万円 | 0.07万円/坪 | 872件 | - |
| 下都賀郡 | 60.7万円 | 0.10万円/坪 | 581件 | - |
| 塩谷郡 | 59.9万円 | 0.09万円/坪 | 476件 | - |
| 那須郡 | 31.3万円 | 0.08万円/坪 | 363件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、足利市が1.0万円/坪、塩谷郡が0.1万円/坪で、地域内に約900%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)