栃木市の農地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 1000〜3000㎡ | 0.1万円/坪 | 8件 |
| 3000㎡以上 | 0.7万円/坪 | 5件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
農地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「栃木市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「栃木市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
栃木市 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2023/12〜2026/03 | 推定相場(分析対象 12件)| 全期間取引数 559件
栃木市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の栃木市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.2万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて -29.3％( -0.1万/坪)と減少しています。
このグラフは、559件の栃木市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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栃木市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
栃木市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、栃木市における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(0.2万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(0.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2017, 2019, 2020, 2022, 2024, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
栃木市における農地市場において、2018, 2019, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、栃木市における個別物件の取引件数の少なさ(40件(2018年), 42件(2019年), 27件(2021年), 6件(2022年), 3件(2023年), 1件(2024年), 10件(2025年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
農地価格の年別推移
栃木県 栃木市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 302.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -29.3% | 3 件 |
| 2025 年 | 819.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +313.2% | 10 件 |
| 2024 年 | 786.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -53.6% | 1 件 |
| 2023 年 | 695.8 坪 | 0.2 万円/坪 | +143.2% | 3 件 |
| 2022 年 | 541.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -91.4% | 6 件 |
| 2021 年 | 387.4 坪 | 0.9 万円/坪 | +678.4% | 27 件 |
| 2020 年 | 430.0 坪 | 0.1 万円/坪 | -8.8% | 7 件 |
| 2019 年 | 524.2 坪 | 0.1 万円/坪 | -74.9% | 42 件 |
| 2018 年 | 362.9 坪 | 0.5 万円/坪 | +263.9% | 40 件 |
| 2017 年 | 662.6 坪 | 0.1 万円/坪 | -66.1% | 35 件 |
| 2016 年 | 407.1 坪 | 0.4 万円/坪 | +188.7% | 24 件 |
| 2015 年 | 477.1 坪 | 0.1 万円/坪 | -29.6% | 15 件 |
| 2014 年 | 451.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -21.8% | 24 件 |
| 2013 年 | 481.3 坪 | 0.2 万円/坪 | +29.9% | 55 件 |
| 2012 年 | 471.9 坪 | 0.2 万円/坪 | +10.4% | 56 件 |
| 2011 年 | 559.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -27.4% | 35 件 |
| 2010 年 | 432.4 坪 | 0.2 万円/坪 | -19.4% | 59 件 |
| 2009 年 | 504.0 坪 | 0.3 万円/坪 | -45.0% | 51 件 |
| 2008 年 | 579.3 坪 | 0.5 万円/坪 | +95.4% | 18 件 |
| 2007 年 | 414.6 坪 | 0.3 万円/坪 | - | 14 件 |
栃木県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 597.6 坪 | 0.1 万円/坪 | -76.7% | 123 件 |
| 2025 年 | 528.6 坪 | 0.5 万円/坪 | +124.5% | 384 件 |
| 2024 年 | 559.9 坪 | 0.2 万円/坪 | +1.6% | 246 件 |
| 2023 年 | 568.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +0.4% | 312 件 |
| 2022 年 | 533.6 坪 | 0.2 万円/坪 | -47.2% | 353 件 |
| 2021 年 | 493.7 坪 | 0.4 万円/坪 | +21.4% | 453 件 |
| 2020 年 | 515.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -19.5% | 494 件 |
| 2019 年 | 513.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +0.6% | 545 件 |
| 2018 年 | 468.8 坪 | 0.4 万円/坪 | +5.5% | 578 件 |
| 2017 年 | 485.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -2.6% | 533 件 |
| 2016 年 | 535.6 坪 | 0.4 万円/坪 | +7.4% | 474 件 |
| 2015 年 | 514.7 坪 | 0.4 万円/坪 | -4.2% | 423 件 |
| 2014 年 | 531.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -6.1% | 443 件 |
| 2013 年 | 537.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +35.8% | 479 件 |
| 2012 年 | 512.2 坪 | 0.3 万円/坪 | -43.3% | 374 件 |
| 2011 年 | 491.1 坪 | 0.6 万円/坪 | -18.4% | 332 件 |
| 2010 年 | 510.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +14.9% | 459 件 |
| 2009 年 | 534.2 坪 | 0.6 万円/坪 | -16.0% | 439 件 |
| 2008 年 | 545.0 坪 | 0.7 万円/坪 | +25.9% | 343 件 |
| 2007 年 | 478.8 坪 | 0.6 万円/坪 | +52.3% | 334 件 |
| 2006 年 | 201.2 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 2 件 |
農地の取引データ
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『栃木市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栃木市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2023/12から2026/03までの期間に取引された「12件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
栃木市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『栃木市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、栃木市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、栃木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
栃木市のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「栃木市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 久保田町 | 140万円 | 0.17万円/坪 | 1件 | - |
| 今泉町 | 140万円 | 0.18万円/坪 | 2件 | - |
| 仲方町 | 3.0万円 | 0.01万円/坪 | 1件 | - |
| 入舟町 | 260万円 | 0.5万円/坪 | 1件 | - |
| 出流町 | 20.0万円 | 0.26万円/坪 | 1件 | - |
| 吹上町 | 288万円 | 0.9万円/坪 | 15件 | - |
| 大久保町 | 151万円 | 0.24万円/坪 | 4件 | - |
| 大光寺町 | 120万円 | 0.3万円/坪 | 2件 | - |
| 大塚町 | 187万円 | 0.26万円/坪 | 5件 | - |
| 大宮町 | 170万円 | 0.7万円/坪 | 2件 | - |
| 大平町上高島 | 60.2万円 | 0.15万円/坪 | 4件 | - |
| 大平町下皆川 | 5.0万円 | 0.14万円/坪 | 2件 | - |
| 大平町下高島 | 221万円 | 0.19万円/坪 | 3件 | - |
| 大平町伯仲 | 41.8万円 | 0.14万円/坪 | 18件 | - |
| 大平町北武井 | 1,363万円 | 1.0万円/坪 | 3件 | - |
| 大平町土与 | 134万円 | 0.18万円/坪 | 2件 | - |
| 大平町富田 | 70.0万円 | 0.18万円/坪 | 2件 | - |
| 大平町川連 | 180万円 | 0.17万円/坪 | 7件 | - |
| 大平町新 | 127万円 | 0.25万円/坪 | 4件 | - |
| 大平町榎本 | 71.0万円 | 0.20万円/坪 | 1件 | - |
| 大平町横堀 | 130万円 | 0.10万円/坪 | 1件 | - |
| 大平町牛久 | 130万円 | 1.8万円/坪 | 1件 | - |
| 大平町真弓 | 36.8万円 | 0.09万円/坪 | 4件 | - |
| 大平町蔵井 | 50.8万円 | 0.10万円/坪 | 4件 | - |
| 大平町西山田 | 101万円 | 0.15万円/坪 | 9件 | - |
| 大平町西水代 | 54.2万円 | 0.10万円/坪 | 5件 | - |
| 大平町西野田 | 45.0万円 | 0.24万円/坪 | 1件 | - |
| 大皆川町 | 65.2万円 | 0.3万円/坪 | 4件 | - |
| 宮田町 | 220万円 | 0.21万円/坪 | 1件 | - |
| 宮町 | 55.0万円 | 0.18万円/坪 | 3件 | - |
| 尻内町 | 4.7万円 | 0.02万円/坪 | 1件 | - |
| 岩出町 | 16.0万円 | 0.15万円/坪 | 1件 | - |
| 岩舟町三谷 | 65.0万円 | 0.23万円/坪 | 2件 | - |
| 岩舟町五十畑 | 102万円 | 0.11万円/坪 | 8件 | - |
| 岩舟町上岡 | 25.0万円 | 0.13万円/坪 | 1件 | - |
| 岩舟町下岡 | 110万円 | 0.10万円/坪 | 1件 | - |
| 岩舟町下津原 | 33.5万円 | 0.07万円/坪 | 2件 | - |
| 岩舟町古江 | 41.0万円 | 0.11万円/坪 | 4件 | - |
| 岩舟町和泉 | 69.5万円 | 0.18万円/坪 | 14件 | - |
| 岩舟町小野寺 | 43.0万円 | 0.14万円/坪 | 2件 | - |
| 岩舟町新里 | 220万円 | 0.20万円/坪 | 3件 | - |
| 岩舟町曲ケ島 | 119万円 | 0.23万円/坪 | 15件 | - |
| 岩舟町畳岡 | 43.5万円 | 0.26万円/坪 | 2件 | - |
| 岩舟町静 | 102万円 | 0.21万円/坪 | 18件 | - |
| 岩舟町静和 | 110万円 | 0.5万円/坪 | 3件 | - |
| 岩舟町静戸 | 85.0万円 | 0.30万円/坪 | 2件 | - |
| 川原田町 | 161万円 | 0.24万円/坪 | 8件 | - |
| 惣社町 | 87.5万円 | 0.22万円/坪 | 7件 | - |
| 新井町 | 160万円 | 0.4万円/坪 | 7件 | - |
| 星野町 | 150万円 | 0.18万円/坪 | 1件 | - |
| 柏倉町 | 58.2万円 | 0.20万円/坪 | 5件 | - |
| 梅沢町 | 80.0万円 | 0.09万円/坪 | 1件 | - |
| 梓町 | 84.8万円 | 0.17万円/坪 | 6件 | - |
| 樋ノ口町 | 200万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 泉川町 | 400万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 泉町 | 41.5万円 | 0.09万円/坪 | 4件 | - |
| 片柳町 | 95.0万円 | 0.6万円/坪 | 2件 | - |
| 田村町 | 250万円 | 0.23万円/坪 | 1件 | - |
| 神田町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 藤岡町中根 | 38.4万円 | 0.12万円/坪 | 5件 | - |
| 藤岡町大前 | 80.6万円 | 0.16万円/坪 | 11件 | - |
| 藤岡町大田和 | 97.6万円 | 0.20万円/坪 | 19件 | - |
| 藤岡町太田 | 102万円 | 0.21万円/坪 | 16件 | - |
| 藤岡町富吉 | 47.7万円 | 0.10万円/坪 | 25件 | - |
| 藤岡町帯刀 | 292万円 | 0.5万円/坪 | 2件 | - |
| 藤岡町新波 | 79.3万円 | 0.12万円/坪 | 20件 | - |
| 藤岡町甲 | 33.7万円 | 0.12万円/坪 | 33件 | - |
| 藤岡町緑川 | 64.0万円 | 0.10万円/坪 | 5件 | - |
| 藤岡町藤岡 | 119万円 | 0.22万円/坪 | 13件 | - |
| 藤岡町蛭沼 | 102万円 | 0.13万円/坪 | 21件 | - |
| 藤岡町赤麻 | 47.3万円 | 0.13万円/坪 | 28件 | - |
| 藤岡町部屋 | 65.1万円 | 0.15万円/坪 | 19件 | - |
| 藤岡町都賀 | 54.3万円 | 0.14万円/坪 | 45件 | - |
| 藤田町 | 52.0万円 | 0.05万円/坪 | 3件 | - |
| 西方町元 | 120万円 | 0.18万円/坪 | 1件 | - |
| 西方町本城 | 120万円 | 0.18万円/坪 | 1件 | - |
| 西方町金井 | 142万円 | 0.26万円/坪 | 5件 | - |
| 西方町金崎 | 8.0万円 | 0.12万円/坪 | 1件 | - |
| 都賀町升塚 | 88.0万円 | 0.19万円/坪 | 1件 | - |
| 都賀町原宿 | 282万円 | 0.3万円/坪 | 2件 | - |
| 都賀町合戦場 | 860万円 | 4.9万円/坪 | 1件 | - |
| 都賀町大柿 | 10.0万円 | 0.02万円/坪 | 1件 | - |
| 都賀町家中 | 185万円 | 0.4万円/坪 | 17件 | - |
| 都賀町富張 | 42.5万円 | 0.08万円/坪 | 3件 | - |
| 都賀町平川 | 206万円 | 0.8万円/坪 | 9件 | - |
| 都賀町木 | 157万円 | 0.18万円/坪 | 3件 | - |
| 都賀町深沢 | 135万円 | 0.16万円/坪 | 3件 | - |
| 野中町 | 197万円 | 0.6万円/坪 | 8件 | - |
| 鍋山町 | 80.0万円 | 0.6万円/坪 | 1件 | - |
| 高谷町 | 198万円 | 0.27万円/坪 | 5件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。