三田市の 中古一戸建て 価格相場

2024年における三田市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 87.7万円/坪 (26.5万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +33.1%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は三田市における91件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

三田市の中古一戸建て相場
前年比
2,757 万円
+33.1
(+21.8万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
25.5
(平均値)
19.2
(平均値)
73.8
(平均値)
43.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「三田市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「三田市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三田市 中古一戸建ての価格相場動向

三田市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の兵庫県 三田市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +33.1%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。

このグラフは、2,588件の三田市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三田市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 三田市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

三田市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 三田市における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
17.4
26.8
73.6
43.9
87.7
万円/坪
+33.1%
91

2023
19.5
25.7
67.7
41.2
65.9
万円/坪
-0.9%
154

2022
17.2
24.8
77.3
45.1
66.5
万円/坪
+6.7%
190

2021
20.2
24.5
74.3
41.4
62.4
万円/坪
+1.9%
182

2020
24.4
24.0
83.2
41.5
61.2
万円/坪
+4.1%
114

2019
23.7
23.4
71.5
42.2
58.8
万円/坪
-19.9%
112

2018
20.2
16.7
69.6
37.6
73.4
万円/坪
-3.0%
127

2017
21.6
14.4
69.8
41.4
75.7
万円/坪
-7.7%
134

2016
18.9
12.6
66.6
37.6
82.0
万円/坪
+11.4%
164

2015
19.8
13.4
75.0
39.5
73.6
万円/坪
-5.5%
140

2014
22.2
12.2
72.7
46.8
77.8
万円/坪
-7.9%
155

2013
18.7
9.9
66.1
42.3
84.5
万円/坪
+7.4%
140

2012
20.9
11.1
70.8
43.1
78.7
万円/坪
+0.8%
114

2011
22.7
10.5
66.4
38.5
78.1
万円/坪
+0.7%
116

2010
20.2
10.7
71.9
39.5
77.6
万円/坪
+1.4%
164

2009
23.2
9.7
66.4
42.1
76.5
万円/坪
+3.3%
148

2008
21.4
10.0
67.2
40.0
74.1
万円/坪
-13.3%
129

2007
17.2
8.3
69.8
40.3
85.4
万円/坪
- 105

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
18.0
26.0
55.4
38.8
80.3
万円/坪
-1.0%
3,470

2023
17.5
25.8
55.6
40.5
81.1
万円/坪
+1.2%
7,995

2022
18.3
24.8
57.6
42.1
80.1
万円/坪
+2.4%
8,168

2021
17.9
22.8
57.3
41.0
78.3
万円/坪
+2.8%
8,563

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

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三田市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

三田市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
丹波篠山市 1,090 万円21.8 万円/坪729 件-30.9%
(2024)
神戸市 3,416 万円82.5 万円/坪29,452 件-3.8%
(2024)
宝塚市 3,761 万円96.3 万円/坪4,932 件+6.3%
(2024)
三木市 1,775 万円50.6 万円/坪1,718 件-14.2%
(2024)
加東市 1,766 万円49.0 万円/坪745 件-17.5%
(2024)

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『三田市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

三田市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三田市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「642件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

三田市 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『三田市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

三田市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.14%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、三田市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格129 万円/坪100 %
築10年・残存価値98 万円/坪76 %
築20年・残存価値74 万円/坪57 %
築30年・残存価値55 万円/坪43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 三田市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

三田市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 17.4 分、-11.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 % → 2024年 2.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 % → 2024年 6.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.1 % → 2024年 69.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 % → 2024年 1.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

三田市のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「三田市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
三田市のエリアごとの中古一戸建て相場 三田市のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
三田町3,995 万円
(複数年平均)
72.4 万円/坪
(2024年)
35 件
(2024年)
-21.3%
(2024)
三輪1,749 万円
(複数年平均)
28.6 万円/坪
(2023年)
38 件
(2023年)
-58.8%
(2023)
四ツ辻783 万円
(複数年平均)
18.9 万円/坪
(2021年)
3 件
(2021年)
-
八景町355 万円
(複数年平均)
12.9 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
あかしあ台3,649 万円
(複数年平均)
120 万円/坪
(2024年)
280 件
(2024年)
+27.5%
(2024)
けやき台3,978 万円
(複数年平均)
86.0 万円/坪
(2024年)
352 件
(2024年)
-13.8%
(2024)
さくら坂2,667 万円
(複数年平均)
68.5 万円/坪
(2024年)
6 件
(2024年)
-
すずかけ台3,459 万円
(複数年平均)
90.4 万円/坪
(2024年)
60 件
(2024年)
+18.5%
(2024)
つつじが丘北1,252 万円
(複数年平均)
25.0 万円/坪
(2024年)
105 件
(2024年)
-28.8%
(2024)
つつじが丘南1,019 万円
(複数年平均)
33.1 万円/坪
(2024年)
91 件
(2024年)
-4.4%
(2024)
ゆりのき台3,605 万円
(複数年平均)
96.8 万円/坪
(2024年)
435 件
(2024年)
-2.0%
(2024)
テクノパーク- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
上井沢1,733 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2024年)
20 件
(2024年)
-
上槻瀬- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
上相野1,200 万円
(複数年平均)
30.6 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
上青野355 万円
(複数年平均)
23.1 万円/坪
(2023年)
11 件
(2023年)
-
下井沢2,466 万円
(複数年平均)
69.1 万円/坪
(2024年)
23 件
(2024年)
-2.9%
(2024)
下内神1,159 万円
(複数年平均)
16.8 万円/坪
(2022年)
8 件
(2022年)
-16.2%
(2022)
下槻瀬460 万円
(複数年平均)
23.0 万円/坪
(2023年)
21 件
(2023年)
-
下深田2,936 万円
(複数年平均)
86.2 万円/坪
(2024年)
58 件
(2024年)
-3.7%
(2024)
下田中872 万円
(複数年平均)
- 万円/坪
(2021年)
3 件
(2021年)
-
下相野543 万円
(複数年平均)
16.5 万円/坪
(2024年)
3 件
(2024年)
-
下青野850 万円
(複数年平均)
28.7 万円/坪
(2023年)
4 件
(2023年)
-
中央町3,650 万円
(複数年平均)
53.0 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
中町3,570 万円
(複数年平均)
76.3 万円/坪
(2024年)
18 件
(2024年)
+56.1%
(2024)
乙原614 万円
(複数年平均)
27.4 万円/坪
(2022年)
19 件
(2022年)
+19.5%
(2022)
井ノ草580 万円
(複数年平均)
16.0 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
加茂1,685 万円
(複数年平均)
41.8 万円/坪
(2024年)
27 件
(2024年)
-25.0%
(2024)
南が丘4,665 万円
(複数年平均)
104 万円/坪
(2024年)
32 件
(2024年)
+123.1%
(2024)
友が丘1,781 万円
(複数年平均)
65.5 万円/坪
(2024年)
70 件
(2024年)
+59.2%
(2024)
大原1,651 万円
(複数年平均)
21.3 万円/坪
(2023年)
24 件
(2023年)
-17.2%
(2023)
大川瀬576 万円
(複数年平均)
7.0 万円/坪
(2023年)
27 件
(2023年)
-
天神3,009 万円
(複数年平均)
97.6 万円/坪
(2024年)
80 件
(2024年)
-5.7%
(2024)
学園3,497 万円
(複数年平均)
83.5 万円/坪
(2024年)
91 件
(2024年)
+22.4%
(2024)
宮脇895 万円
(複数年平均)
24.1 万円/坪
(2024年)
8 件
(2024年)
-2.8%
(2024)
富士が丘2,582 万円
(複数年平均)
63.0 万円/坪
(2024年)
124 件
(2024年)
-4.7%
(2024)
対中町2,364 万円
(複数年平均)
78.4 万円/坪
(2023年)
12 件
(2023年)
-15.3%
(2023)
小柿541 万円
(複数年平均)
18.2 万円/坪
(2024年)
14 件
(2024年)
-18.2%
(2024)
小野528 万円
(複数年平均)
15.3 万円/坪
(2023年)
25 件
(2023年)
-
尼寺484 万円
(複数年平均)
10.2 万円/坪
(2024年)
15 件
(2024年)
-
屋敷町2,433 万円
(複数年平均)
59.3 万円/坪
(複数年平均)
8 件
(全期間)
-
山田640 万円
(複数年平均)
30.2 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
川除620 万円
(複数年平均)
9.6 万円/坪
(2022年)
8 件
(2022年)
-
広沢802 万円
(複数年平均)
16.5 万円/坪
(2024年)
8 件
(2024年)
-
弥生が丘2,441 万円
(複数年平均)
57.1 万円/坪
(2024年)
65 件
(2024年)
-15.7%
(2024)
志手原1,242 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2023年)
17 件
(2023年)
-
木器642 万円
(複数年平均)
21.2 万円/坪
(2022年)
10 件
(2022年)
-
1,250 万円
(複数年平均)
19.5 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
東山150 万円
(複数年平均)
1.7 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
東本庄2,900 万円
(複数年平均)
1,740 万円/坪
(2024年)
7 件
(2024年)
-
桑原950 万円
(複数年平均)
27.3 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
横山町1,728 万円
(複数年平均)
32.7 万円/坪
(2024年)
14 件
(2024年)
-
武庫が丘2,166 万円
(複数年平均)
43.5 万円/坪
(2024年)
41 件
(2024年)
-15.1%
(2024)
母子707 万円
(複数年平均)
16.5 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
永沢寺450 万円
(複数年平均)
37.2 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
池尻- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
沢谷852 万円
(複数年平均)
29.0 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
波豆川1,300 万円
(複数年平均)
22.0 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
380 万円
(複数年平均)
9.7 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
溝口2,700 万円
(複数年平均)
26.3 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
狭間が丘2,092 万円
(複数年平均)
77.6 万円/坪
(2024年)
76 件
(2024年)
+19.1%
(2024)
相生町2,272 万円
(複数年平均)
42.1 万円/坪
(2023年)
13 件
(2023年)
-
福島18,725 万円
(複数年平均)
48.9 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
藍本639 万円
(複数年平均)
19.7 万円/坪
(2023年)
46 件
(2023年)
-3.9%
(2023)
西山2,562 万円
(複数年平均)
83.1 万円/坪
(2023年)
22 件
(2023年)
+15.7%
(2023)
西相野1,350 万円
(複数年平均)
29.8 万円/坪
(2023年)
21 件
(2023年)
-
鈴鹿870 万円
(複数年平均)
20.5 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
長坂927 万円
(複数年平均)
25.7 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
須磨田480 万円
(複数年平均)
15.9 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
香下1,153 万円
(複数年平均)
19.4 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
駅前町3,224 万円
(複数年平均)
32.6 万円/坪
(2022年)
11 件
(2022年)
-
高次3,039 万円
(複数年平均)
110 万円/坪
(2023年)
24 件
(2023年)
+84.7%
(2023)

三田市の取引データを調べる

三田市における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,588件中)

1. 兵庫県 三田市 けやき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 14.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   66.1 万円/坪

2. 兵庫県 三田市 ゆりのき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 15.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・間取り:4LDK+S ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2024年第2四半期)

売却価格   3,300万円    単価   80.8 万円/坪

3. 兵庫県 三田市 ゆりのき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 15.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・間取り:4LDK ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2024年第2四半期)

売却価格   3,300万円    単価   80.8 万円/坪

4. 兵庫県 三田市 富士が丘
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 徒歩 14.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   43.2 万円/坪

5. 兵庫県 三田市 ゆりのき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 15.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・間取り:4LDK ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   63.5 万円/坪

6. 兵庫県 三田市 ゆりのき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 15.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:68.1 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・間取り:5LDK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   66.1 万円/坪

7. 兵庫県 三田市 けやき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 15.0分)
・築:31.0 年 ・土地面積:68.1 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・間取り:4LDK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,400万円    単価   93.7 万円/坪

8. 兵庫県 三田市 ゆりのき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 15.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:65.0 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・間取り:4LDK+S ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   61.2 万円/坪

9. 兵庫県 三田市 ゆりのき台
神戸電鉄公園都市線 ウッディタウン中央駅 徒歩 16.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   61.2 万円/坪

10. 兵庫県 三田市 富士が丘
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 徒歩 15.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   58.5 万円/坪

11. 兵庫県 三田市 弥生が丘
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 徒歩 15.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:68.1 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・間取り:4LDK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   3,300万円    単価   87.3 万円/坪

12. 兵庫県 三田市 弥生が丘
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 徒歩 15.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   16.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩23.8 分 | 平均地価17.4万/坪
坪単価路線価
三田市 屋敷町615番2
三田駅(福知山線) 徒歩 15.0 分
三田駅(三田線) 徒歩 15.0 分

中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
28.6万/坪
2024年
(公示地価)
22.9万/坪
(路線価)
三田市 高次1丁目865番6
三田駅(福知山線) 徒歩 5.0 分
三田駅(三田線) 徒歩 5.0 分

一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
29.4万/坪
2024年
(公示地価)
23.5万/坪
(路線価)
三田市 南が丘1丁目2237番8
横山駅(三田線) 徒歩 8.8 分
横山駅(公園都市線) 徒歩 8.8 分

中規模一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.3万/坪
2024年
(公示地価)
17.8万/坪
(路線価)
三田市 対中町986番5外
三田本町駅(三田線) 徒歩 1.8 分
一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.2万/坪
2024年
(公示地価)
19.3万/坪
(路線価)
三田市 つつじが丘南2丁目3番14
相野駅(福知山線) 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
10.6万/坪
2024年
(公示地価)
8.5万/坪
(路線価)
三田市 相生町4205番8
三田本町駅(三田線) 徒歩 3.5 分
一般住宅の中に店舗、駐車場も見られる住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.5万/坪
2024年
(公示地価)
22.8万/坪
(路線価)
三田市 狭間が丘3丁目19番14
フラワータウン駅(公園都市線) 徒歩 16.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:237㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
21.2万/坪
2024年
(公示地価)
17.0万/坪
(路線価)
三田市 下井沢字院ノ馬場87番
広野駅(福知山線) 徒歩 15.0 分
一般住宅、農家住宅、アパート等混在の住宅地域
土地面積:307㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.1万/坪
2024年
(公示地価)
11.3万/坪
(路線価)
三田市 南が丘1丁目1942番4
横山駅(三田線) 徒歩 6.2 分
横山駅(公園都市線) 徒歩 6.2 分

一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.1万/坪
2024年
(公示地価)
19.3万/坪
(路線価)
三田市 横山町1621番2
横山駅(三田線) 徒歩 5.0 分
横山駅(公園都市線) 徒歩 5.0 分

一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
土地面積:291㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.1万/坪
2024年
(公示地価)
16.9万/坪
(路線価)
三田市 けやき台4丁目21番16
ウッディタウン中央駅(公園都市線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:222㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
25.6万/坪
2024年
(公示地価)
20.5万/坪
(路線価)
三田市 天神3丁目4802番5
三田駅(福知山線) 徒歩 23.8 分
三田駅(三田線) 徒歩 23.8 分

小規模住宅、マンション等が見られる住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.8万/坪
2024年
(公示地価)
15.9万/坪
(路線価)
三田市 四ツ辻字大ノ谷935番14
相野駅(福知山線) 徒歩 5.2 分
中小規模一般住宅が見られる郊外の住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
7.7万/坪
2024年
(公示地価)
6.1万/坪
(路線価)
三田市 長坂字五月田24番
広野駅(福知山線) 徒歩 21.2 分
中規模住宅が見られる、農地に囲まれた住宅地域
土地面積:426㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
5.5万/坪
2024年
(公示地価)
4.4万/坪
(路線価)
三田市 大原字上野ケ原1323番70
三田駅(福知山線) 徒歩 36.2 分
三田駅(三田線) 徒歩 36.2 分

一般住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
10.1万/坪
2024年
(公示地価)
8.1万/坪
(路線価)
三田市 下槻瀬字新井608番1外
・JR三田 徒歩 106 分
農地等が見られる県道沿いの農家集落地域
土地面積:438㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
4.1万/坪
2024年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)
三田市 乙原字竹ノ添2816番
・JR三田 徒歩 138 分
農家住宅が点在する県道沿いの住宅地域
土地面積:730㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
3.6万/坪
2024年
(地価調査)
2.9万/坪
(路線価)
三田市 西山2丁目113番
・JR三田 徒歩 21.2 分
戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.3万/坪
2024年
(地価調査)
20.2万/坪
(路線価)
三田市 藍本字田中2582番
・JR藍本 徒歩 16.2 分
農家住宅、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
土地面積:614㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
4.6万/坪
2024年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
三田市 上相野字松ノ元555番4
・JR相野 徒歩 11.2 分
農家住宅が散在する県道背後の住宅地域
土地面積:312㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
5.7万/坪
2024年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
三田市 あかしあ台3丁目8番13
・神戸電鉄南ウッディタウン 徒歩 8.2 分
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:277㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
25.2万/坪
2024年
(地価調査)
20.2万/坪
(路線価)
三田市 武庫が丘4丁目3番15
・神戸電鉄フラワータウン 徒歩 10.0 分
中規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
21.1万/坪
2024年
(地価調査)
16.9万/坪
(路線価)

三田市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

三田市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市北区 星和台 (274) [エリア]2,571 万63.7 万/坪27.5 年19 分75 坪
姫路市 延末 (15) [エリア]2,691 万63.6 万/坪23.9 年15 分67 坪
神戸市須磨区 多井畑東町 (31) [エリア]2,984 万62.8 万/坪20.9 年20 分66 坪
姫路市 五軒邸 (18) [エリア]2,672 万65.4 万/坪21.3 年17 分61 坪
神戸電鉄 神戸電鉄三田線 (2,790) [沿線・駅]2,697 万66.1 万/坪21.7 年22 分69 坪
神戸電鉄公園都市線 フラワータウン駅 (375) [沿線・駅]2,412 万61.9 万/坪29.6 年15 分68 坪
JR神戸線 東姫路駅 (38) [沿線・駅]2,000 万60.0 万/坪21.3 年21 分59 坪
神戸電鉄三田線 岡場駅 (498) [沿線・駅]2,743 万68.6 万/坪23.2 年17 分67 坪
神戸電鉄 (12,095) [沿線・駅]2,214 万59.0 万/坪26.3 年15 分62 坪

三田市の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

三田市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく三田市でも人口が-8%以上減少(-14.1%)するため、市場は大幅に縮小します。三田市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

三田市 $kind_labe人口推移 三田市における人口推移・動向を調べることができます

三田市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.6 万人 -7.15%
2045 8.2 万人 -6.69%
2040 8.8 万人 -5.92%
2035 9.4 万人 -4.85%
2030 9.9 万人 -3.84%
2025 10.3 万人 -6.11%
2020 10.9 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

三田市 中古一戸建ての価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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