このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「名古屋市東山線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「名古屋市東山線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
名古屋市東山線 土地の価格相場動向
名古屋市東山線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の愛知県 名古屋市営 名古屋市東山線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。
このグラフは、6,719件の名古屋市東山線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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名古屋市東山線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
名古屋市東山線の直近3年間の平均土地価格は100.0万円/坪であり、これは名古屋市営全体の平均88.5万円/坪よりも12.9%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
愛知県 名古屋市営 名古屋市東山線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 16.1 分 | 69.3 坪 | 103.6 万円/坪 | +11.2% | 106 件 |
| 2023 年 | 18.7 分 | 77.0 坪 | 93.2 万円/坪 | -9.7% | 357 件 |
| 2022 年 | 16.4 分 | 79.9 坪 | 103.2 万円/坪 | +19.9% | 380 件 |
| 2021 年 | 17.7 分 | 82.7 坪 | 86.1 万円/坪 | +4.0% | 341 件 |
| 2020 年 | 18.7 分 | 67.6 坪 | 82.8 万円/坪 | -6.4% | 325 件 |
| 2019 年 | 17.5 分 | 75.8 坪 | 88.4 万円/坪 | +3.0% | 310 件 |
| 2018 年 | 18.9 分 | 75.1 坪 | 85.8 万円/坪 | +25.6% | 365 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 67.1 坪 | 68.3 万円/坪 | -12.7% | 364 件 |
| 2016 年 | 18.1 分 | 77.7 坪 | 78.2 万円/坪 | +7.1% | 364 件 |
| 2015 年 | 16.8 分 | 74.1 坪 | 73.1 万円/坪 | +17.0% | 402 件 |
| 2014 年 | 17.6 分 | 72.7 坪 | 62.4 万円/坪 | +4.0% | 416 件 |
| 2013 年 | 18.0 分 | 73.6 坪 | 60.0 万円/坪 | +12.4% | 436 件 |
| 2012 年 | 20.3 分 | 78.4 坪 | 53.4 万円/坪 | -2.2% | 434 件 |
| 2011 年 | 21.6 分 | 74.0 坪 | 54.6 万円/坪 | -6.8% | 373 件 |
| 2010 年 | 18.0 分 | 73.4 坪 | 58.6 万円/坪 | -8.3% | 371 件 |
| 2009 年 | 20.9 分 | 78.3 坪 | 63.9 万円/坪 | -17.3% | 318 件 |
| 2008 年 | 18.9 分 | 80.7 坪 | 77.2 万円/坪 | -3.7% | 298 件 |
| 2007 年 | 18.5 分 | 81.2 坪 | 80.2 万円/坪 | -43.0% | 320 件 |
| 2006 年 | 13.8 分 | 77.4 坪 | 140.7 万円/坪 | +73.5% | 251 件 |
| 2005 年 | 14.1 分 | 91.1 坪 | 81.1 万円/坪 | - | 141 件 |
愛知県 名古屋市営における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.5 分 | 73.5 坪 | 90.0 万円/坪 | +2.6% | 314 件 |
| 2023 年 | 14.4 分 | 77.3 坪 | 87.7 万円/坪 | -0.1% | 993 件 |
| 2022 年 | 13.7 分 | 78.3 坪 | 87.8 万円/坪 | +6.8% | 1,051 件 |
| 2021 年 | 13.9 分 | 80.2 坪 | 82.2 万円/坪 | +3.8% | 1,055 件 |
| 2020 年 | 14.1 分 | 68.7 坪 | 79.2 万円/坪 | +0.6% | 1,068 件 |
| 2019 年 | 13.4 分 | 72.1 坪 | 78.7 万円/坪 | +1.4% | 1,065 件 |
| 2018 年 | 14.8 分 | 74.9 坪 | 77.7 万円/坪 | +12.5% | 1,145 件 |
| 2017 年 | 13.8 分 | 69.9 坪 | 69.0 万円/坪 | +0.6% | 1,186 件 |
| 2016 年 | 14.0 分 | 76.4 坪 | 68.6 万円/坪 | +4.4% | 1,209 件 |
| 2015 年 | 13.1 分 | 76.6 坪 | 65.7 万円/坪 | +8.0% | 1,300 件 |
| 2014 年 | 13.4 分 | 73.0 坪 | 60.8 万円/坪 | +4.6% | 1,299 件 |
| 2013 年 | 14.4 分 | 75.2 坪 | 58.2 万円/坪 | +6.8% | 1,249 件 |
| 2012 年 | 14.7 分 | 76.6 坪 | 54.5 万円/坪 | -7.4% | 1,267 件 |
| 2011 年 | 15.6 分 | 77.2 坪 | 58.8 万円/坪 | +1.1% | 1,143 件 |
| 2010 年 | 16.3 分 | 71.5 坪 | 58.2 万円/坪 | -1.9% | 1,217 件 |
| 2009 年 | 17.7 分 | 74.0 坪 | 59.3 万円/坪 | -16.1% | 976 件 |
| 2008 年 | 15.8 分 | 76.8 坪 | 70.7 万円/坪 | -10.2% | 1,016 件 |
| 2007 年 | 16.2 分 | 80.6 坪 | 78.7 万円/坪 | -12.8% | 1,065 件 |
| 2006 年 | 15.6 分 | 71.5 坪 | 90.3 万円/坪 | +29.7% | 1,019 件 |
| 2005 年 | 14.9 分 | 85.1 坪 | 69.6 万円/坪 | - | 538 件 |
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名古屋市東山線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 108 件の取引 | 2023年 1 - 12月 360 件の取引 | 2022年 1 - 12月 381 件の取引 | 2021年 1 - 12月 342 件の取引 | 2020年 1 - 12月 327 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 44 | 1Q 64 | 4Q 89 | 3Q 77 | 2Q 93 | 1Q 101 | 4Q 88 | 3Q 88 | 2Q 104 | 1Q 101 | 4Q 83 | 3Q 95 | 2Q 82 | 1Q 82 | 4Q 75 | 3Q 98 | 2Q 71 | 1Q 83 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『名古屋市東山線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する名古屋市東山線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「1198件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
名古屋市東山線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『名古屋市東山線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
名古屋市東山線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-20.42%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、名古屋市東山線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市東山線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
名古屋市東山線の周辺環境
名古屋市東山線は、名古屋で最初の地下鉄
名古屋市東山線は、高畑駅と藤が丘駅を結ぶ路線です。名古屋で最初の地下鉄で、名古屋市の東西を結ぶ路線で名古屋駅、栄駅を経由する路線です。藤が丘駅では、リニモと接続して名古屋東部へのアクセス路線として利用されています。車両が15メートル6両と短いこともあり朝2分、夕3分、日中4分という運転間隔のダイヤになっています。これは、東京メトロ銀座線と同規格で同様の運転間隔と言えます。名古屋市営地下鉄で利用者が多い路線で収益が高い路線となっています。
閑静な住宅が人気
名古屋市東山線では、覚王山駅、星ヶ丘駅、本山駅が人気です。覚王山駅は1904年に創建された覚王山日泰寺で、駅前には商店街が続きます。覚王山日泰寺に隣接して揚輝荘があります。松坂屋の前進の社長の別邸があった場所で貴重な建物として管理されています。閑静な住宅街で、自然環境が豊かな地域で住みやすい環境となっています。
星ヶ丘駅には、商店街や星ヶ丘テラス（ショッピングモール）があるので生活しやすい地域です。学校が多く学生が多い地域です。本山駅は名古屋市名城線と接続し乗換の利便性が高く、商店街も多いことが人気です。
東山動植物園は、緑のスポット
東山公園駅には、東山動植物園があります。ここには日本で一番の展示数で、動物550種15,690点、植物230科7,000種あります。こども動物園もあり触れ合いができる施設もあります。園内は緑が多い地域で、散策やボート遊びができます。お子様向けのローラー滑り台「樹快ダー」は、全長200メートルあり人気の遊具です。園内中央には標高80メートル、高さ134メートルのスカイタワーは、園のランドマークで東海一の高さから市街地を一望できます。
でんきを学ぶ施設
伏見駅には、中部電力が運営するでんきの科学館があります。でんきのルーツや仕組みを体験しながら理解できる施設です。電気が家に送られる送電と変電の仕組みが分かります。発電所の施設で、電子力、火力、水力の発電がわかります。季節に合わせてイベントも開催されます。おもしろ工作で楽しみながら電気の工作ができるので、小学生の研究の一環として利用できます。実験教室は、月ごとに変更となり様々な実験を見れます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
名古屋市東山線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.7 分 → 2024年 16.1 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 13.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
名古屋市東山線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「名古屋市東山線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 3,564 万円 (複数年平均) | 57.5 万円/坪 (2024年) | 226 件 (2024年) | +6.7% (2024) |
| 八田駅 | 5,306 万円 (複数年平均) | 48.2 万円/坪 (2024年) | 266 件 (2024年) | -22.3% (2024) |
| 岩塚駅 | 3,480 万円 (複数年平均) | 26.1 万円/坪 (2024年) | 600 件 (2024年) | -52.6% (2024) |
| 中村公園駅 | 2,243 万円 (複数年平均) | 45.9 万円/坪 (2024年) | 901 件 (2024年) | +9.8% (2024) |
| 中村日赤駅 | 3,260 万円 (複数年平均) | 83.3 万円/坪 (2023年) | 146 件 (2023年) | +5.4% (2023) |
| 本陣駅 | 4,570 万円 (複数年平均) | 68.5 万円/坪 (2024年) | 271 件 (2024年) | -4.6% (2024) |
| 亀島駅 | 8,005 万円 (複数年平均) | 140 万円/坪 (2023年) | 81 件 (2023年) | +24.2% (2023) |
| 名古屋駅 | 49,786 万円 (複数年平均) | 992 万円/坪 (2024年) | 157 件 (2024年) | +99.4% (2024) |
| 伏見駅 | 37,286 万円 (複数年平均) | 595 万円/坪 (2024年) | 54 件 (2024年) | +13.1% (2024) |
| 栄駅 | 23,704 万円 (複数年平均) | 562 万円/坪 (2023年) | 29 件 (2023年) | - |
| 新栄町駅 | 10,073 万円 (複数年平均) | 205 万円/坪 (2024年) | 110 件 (2024年) | -11.7% (2024) |
| 千種駅 | 6,188 万円 (複数年平均) | 75.7 万円/坪 (2024年) | 77 件 (2024年) | -75.9% (2024) |
| 今池駅 | 8,587 万円 (複数年平均) | 87.8 万円/坪 (2024年) | 204 件 (2024年) | -45.4% (2024) |
| 池下駅 | 7,098 万円 (複数年平均) | 144 万円/坪 (2024年) | 200 件 (2024年) | -5.2% (2024) |
| 覚王山駅 | 8,982 万円 (複数年平均) | 148 万円/坪 (2024年) | 200 件 (2024年) | -2.9% (2024) |
| 本山駅 | 8,765 万円 (複数年平均) | 163 万円/坪 (2024年) | 239 件 (2024年) | +14.4% (2024) |
| 東山公園駅 | 9,733 万円 (複数年平均) | 116 万円/坪 (2024年) | 121 件 (2024年) | -8.2% (2024) |
| 星ケ丘駅 | 4,078 万円 (複数年平均) | 76.1 万円/坪 (2024年) | 877 件 (2024年) | +43.0% (2024) |
| 一社駅 | 7,763 万円 (複数年平均) | 97.3 万円/坪 (2024年) | 505 件 (2024年) | +7.1% (2024) |
| 上社駅 | 6,561 万円 (複数年平均) | 73.7 万円/坪 (2024年) | 390 件 (2024年) | -5.1% (2024) |
| 本郷駅 | 6,371 万円 (複数年平均) | 90.9 万円/坪 (2024年) | 356 件 (2024年) | +21.2% (2024) |
| 藤が丘駅 | 3,994 万円 (複数年平均) | 68.4 万円/坪 (2024年) | 709 件 (2024年) | +7.0% (2024) |