このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「さいたま市浦和区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「さいたま市浦和区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
さいたま市浦和区 土地の価格相場動向
さいたま市浦和区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の埼玉県 さいたま市 浦和区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。
このグラフは、1,890件のさいたま市浦和区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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さいたま市浦和区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
浦和区の土地価格は、直近3年間で平均158.8万円/坪に達し、さいたま市全体の平均82.5万円/坪と比較して92.5%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 浦和区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.6 分 | 46.6 坪 | 149.4 万円/坪 | -8.1% | 18 件 |
| 2023 年 | 14.3 分 | 53.6 坪 | 162.6 万円/坪 | -1.1% | 75 件 |
| 2022 年 | 13.1 分 | 56.1 坪 | 164.4 万円/坪 | +11.3% | 85 件 |
| 2021 年 | 13.6 分 | 48.4 坪 | 147.8 万円/坪 | +3.8% | 93 件 |
| 2020 年 | 13.0 分 | 49.2 坪 | 142.4 万円/坪 | +2.4% | 98 件 |
| 2019 年 | 14.1 分 | 49.8 坪 | 139.0 万円/坪 | +9.5% | 93 件 |
| 2018 年 | 13.7 分 | 42.4 坪 | 126.9 万円/坪 | +7.7% | 82 件 |
| 2017 年 | 14.1 分 | 52.5 坪 | 117.8 万円/坪 | +16.8% | 95 件 |
| 2016 年 | 14.6 分 | 57.5 坪 | 100.8 万円/坪 | -6.3% | 104 件 |
| 2015 年 | 14.2 分 | 50.7 坪 | 107.6 万円/坪 | +8.4% | 110 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 56.2 坪 | 99.2 万円/坪 | -1.9% | 104 件 |
| 2013 年 | 12.8 分 | 56.6 坪 | 101.1 万円/坪 | +3.0% | 128 件 |
| 2012 年 | 12.9 分 | 56.2 坪 | 98.2 万円/坪 | -0.3% | 118 件 |
| 2011 年 | 12.1 分 | 51.5 坪 | 98.5 万円/坪 | +7.0% | 104 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 49.7 坪 | 92.1 万円/坪 | -2.4% | 126 件 |
| 2009 年 | 14.0 分 | 46.5 坪 | 94.4 万円/坪 | -13.1% | 78 件 |
| 2008 年 | 13.2 分 | 46.5 坪 | 108.5 万円/坪 | -8.8% | 83 件 |
| 2007 年 | 13.0 分 | 76.3 坪 | 119.1 万円/坪 | +13.8% | 103 件 |
| 2006 年 | 12.7 分 | 67.4 坪 | 104.7 万円/坪 | -1.6% | 116 件 |
| 2005 年 | 13.4 分 | 79.9 坪 | 106.3 万円/坪 | - | 67 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.1 分 | 63.0 坪 | 80.0 万円/坪 | -5.0% | 167 件 |
| 2023 年 | 17.7 分 | 74.6 坪 | 84.3 万円/坪 | +1.4% | 716 件 |
| 2022 年 | 17.4 分 | 77.3 坪 | 83.1 万円/坪 | +6.7% | 733 件 |
| 2021 年 | 18.2 分 | 72.6 坪 | 77.9 万円/坪 | +1.3% | 801 件 |
| 2020 年 | 17.7 分 | 71.2 坪 | 76.9 万円/坪 | +1.6% | 734 件 |
| 2019 年 | 16.9 分 | 74.5 坪 | 75.7 万円/坪 | +4.6% | 671 件 |
| 2018 年 | 17.1 分 | 71.7 坪 | 72.3 万円/坪 | +7.3% | 853 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 75.6 坪 | 67.4 万円/坪 | +2.9% | 863 件 |
| 2016 年 | 17.1 分 | 75.0 坪 | 65.5 万円/坪 | +7.3% | 884 件 |
| 2015 年 | 17.1 分 | 74.1 坪 | 61.0 万円/坪 | +4.0% | 898 件 |
| 2014 年 | 17.6 分 | 71.3 坪 | 58.7 万円/坪 | -4.8% | 888 件 |
| 2013 年 | 16.7 分 | 74.7 坪 | 61.7 万円/坪 | +4.0% | 866 件 |
| 2012 年 | 17.3 分 | 71.5 坪 | 59.3 万円/坪 | +1.7% | 898 件 |
| 2011 年 | 18.2 分 | 71.5 坪 | 58.3 万円/坪 | -4.6% | 774 件 |
| 2010 年 | 16.9 分 | 69.3 坪 | 61.1 万円/坪 | +3.8% | 832 件 |
| 2009 年 | 17.6 分 | 68.4 坪 | 58.9 万円/坪 | -11.1% | 670 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 71.9 坪 | 66.3 万円/坪 | -7.5% | 760 件 |
| 2007 年 | 18.8 分 | 83.5 坪 | 71.7 万円/坪 | +12.5% | 848 件 |
| 2006 年 | 18.4 分 | 76.5 坪 | 63.7 万円/坪 | -4.5% | 975 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.6 坪 | 66.7 万円/坪 | - | 453 件 |
埼玉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 22.0 分 | 101.4 坪 | 37.4 万円/坪 | -11.9% | 1,223 件 |
| 2023 年 | 22.4 分 | 101.7 坪 | 42.4 万円/坪 | +4.9% | 4,512 件 |
| 2022 年 | 21.3 分 | 100.7 坪 | 40.4 万円/坪 | +9.7% | 4,854 件 |
| 2021 年 | 21.8 分 | 98.7 坪 | 36.8 万円/坪 | +0.1% | 5,601 件 |
| 2020 年 | 20.6 分 | 94.1 坪 | 36.8 万円/坪 | +3.1% | 4,852 件 |
| 2019 年 | 21.6 分 | 103.9 坪 | 35.7 万円/坪 | -2.0% | 4,636 件 |
| 2018 年 | 21.3 分 | 101.0 坪 | 36.4 万円/坪 | -1.8% | 5,507 件 |
| 2017 年 | 20.8 分 | 98.9 坪 | 37.1 万円/坪 | +3.2% | 5,326 件 |
| 2016 年 | 20.1 分 | 95.9 坪 | 35.9 万円/坪 | +7.0% | 5,442 件 |
| 2015 年 | 20.9 分 | 98.1 坪 | 33.6 万円/坪 | +4.2% | 5,470 件 |
| 2014 年 | 21.4 分 | 97.0 坪 | 32.2 万円/坪 | -0.1% | 5,329 件 |
| 2013 年 | 20.8 分 | 93.1 坪 | 32.3 万円/坪 | -1.1% | 5,930 件 |
| 2012 年 | 21.4 分 | 92.0 坪 | 32.6 万円/坪 | +0.5% | 5,855 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 96.9 坪 | 32.5 万円/坪 | -3.6% | 5,672 件 |
| 2010 年 | 21.5 分 | 92.9 坪 | 33.7 万円/坪 | +0.7% | 5,864 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 92.0 坪 | 33.4 万円/坪 | -10.7% | 4,931 件 |
| 2008 年 | 22.1 分 | 96.4 坪 | 37.4 万円/坪 | -8.0% | 5,299 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 101.6 坪 | 40.7 万円/坪 | -18.5% | 4,558 件 |
| 2006 年 | 19.1 分 | 82.8 坪 | 49.9 万円/坪 | -25.1% | 1,443 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.8 坪 | 66.6 万円/坪 | - | 455 件 |
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さいたま市浦和区の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市浦和区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
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ウチノカチが提供するさいたま市浦和区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「297件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
さいたま市浦和区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『さいたま市浦和区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
さいたま市浦和区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-40.12%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、さいたま市浦和区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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さいたま市浦和区の周辺環境
埼玉の中心地
浦和区は、さいたま市の南部寄りで旧浦和市を中心とした埼玉県庁などの行政機関がある区です。古代この地まで東京湾となっていて、入間川の流れが屈曲してできた街で、「浦曲」が浦和の由来となったようです。
中山道の宿場があった場所で大宮より栄えていたことが今に至っています。駅前には商業施設や文教施設が多く集まっています。埼玉の主要な企業やマスメディアは、浦和周辺に存在しています。関東大震災後、昭和初期より住宅地に優れている地域とされてこの地に人口が増加したとされています。そのため、区内は市街地中心で構成されています。近年では、東京へのアクセスが良いこともあり、ベットタウンとしての高層マンションがさいたま市で一番多く建っています。
浦和周辺では、ウナギのかば焼き発祥とされてウナギのかば焼き店が多くあります。Ｊリーグの浦和ダイヤモンド浦和は埼玉サッカー発祥の地でもあり、レッズのホームグラウンドのさいたま市駒場スタジアムがあります。
文教地区として発達
北浦和公園は、大きな噴水がある県営の都市公園です。音楽に合わせて噴水が稼働するもので日中は2時間おきに噴水と音楽のショーが見られます。入場無料で市民の憩いの場所となります。園内には、埼玉県立近代美術館があり芸術を楽しまれる方が利用しています。
さいたま市青少年宇宙科学館は、プラネタリウム館と科学館の施設です。若田宇宙飛行士にゆかりがある土地とされます。科学・宇宙への興味が湧く施設で、学校行事での利用が多いようです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
さいたま市浦和区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 17.6 分、+22.9 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
さいたま市浦和区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「さいたま市浦和区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上木崎 | 7,091 万円 (複数年平均) | 122 万円/坪 (2023年) | 116 件 (2023年) | +20.3% (2023) |
| 仲町 | 9,226 万円 (複数年平均) | 231 万円/坪 (2023年) | 76 件 (2023年) | -29.9% (2023) |
| 元町 | 10,479 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2024年) | 138 件 (2024年) | -45.4% (2024) |
| 前地 | 8,472 万円 (複数年平均) | 268 万円/坪 (2022年) | 69 件 (2022年) | +73.7% (2022) |
| 北浦和 | 5,800 万円 (複数年平均) | 177 万円/坪 (2023年) | 130 件 (2023年) | +13.4% (2023) |
| 大原 | 2,190 万円 (複数年平均) | 51.0 万円/坪 (2021年) | 25 件 (2021年) | - |
| 大字三崎 | 5,000 万円 (複数年平均) | 9.1 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大東 | 3,437 万円 (複数年平均) | 77.3 万円/坪 (2023年) | 79 件 (2023年) | +4.4% (2023) |
| 岸町 | 12,050 万円 (複数年平均) | 258 万円/坪 (2024年) | 214 件 (2024年) | +15.8% (2024) |
| 常盤 | 8,504 万円 (複数年平均) | 274 万円/坪 (2024年) | 200 件 (2024年) | +37.6% (2024) |
| 木崎 | 3,854 万円 (複数年平均) | 94.5 万円/坪 (2024年) | 85 件 (2024年) | +29.4% (2024) |
| 本太 | 7,504 万円 (複数年平均) | 161 万円/坪 (2024年) | 169 件 (2024年) | -18.2% (2024) |
| 東仲町 | 7,100 万円 (複数年平均) | 302 万円/坪 (2023年) | 41 件 (2023年) | -12.1% (2023) |
| 東岸町 | 6,312 万円 (複数年平均) | 102 万円/坪 (2024年) | 32 件 (2024年) | - |
| 東高砂町 | 7,754 万円 (複数年平均) | 401 万円/坪 (2022年) | 19 件 (2022年) | - |
| 瀬ケ崎 | 3,599 万円 (複数年平均) | 89.7 万円/坪 (2024年) | 98 件 (2024年) | +38.8% (2024) |
| 皇山町 | 3,680 万円 (複数年平均) | 82.1 万円/坪 (2021年) | 36 件 (2021年) | - |
| 神明 | 5,616 万円 (複数年平均) | 209 万円/坪 (2023年) | 58 件 (2023年) | +39.6% (2023) |
| 針ケ谷 | 6,194 万円 (複数年平均) | 169 万円/坪 (2023年) | 68 件 (2023年) | +11.4% (2023) |
| 領家 | 4,729 万円 (複数年平均) | 147 万円/坪 (2024年) | 152 件 (2024年) | +6.2% (2024) |
| 駒場 | 4,809 万円 (複数年平均) | 155 万円/坪 (2024年) | 38 件 (2024年) | +43.3% (2024) |
| 高砂 | 5,923 万円 (複数年平均) | 312 万円/坪 (2023年) | 45 件 (2023年) | +76.4% (2023) |