このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「福岡市西区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「福岡市西区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
福岡市西区 中古マンションの価格相場動向
福岡市西区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の福岡県 福岡市 西区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、3,153件の福岡市西区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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福岡市西区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
福岡県 福岡市 西区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.0 分 | 26.6 年 | 74.1 ㎡ | 33.8 万円/㎡ | +6.9% | 163 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 26.9 年 | 73.0 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | +0.6% | 287 件 |
| 2022 年 | 12.4 分 | 26.0 年 | 77.4 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +6.2% | 331 件 |
| 2021 年 | 12.8 分 | 24.3 年 | 72.5 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | -0.4% | 386 件 |
| 2020 年 | 14.2 分 | 23.4 年 | 66.9 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +5.3% | 152 件 |
| 2019 年 | 13.0 分 | 23.0 年 | 71.2 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | +4.3% | 151 件 |
| 2018 年 | 13.8 分 | 22.6 年 | 70.3 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | +4.9% | 136 件 |
| 2017 年 | 14.1 分 | 22.7 年 | 67.0 ㎡ | 25.8 万円/㎡ | +2.7% | 167 件 |
| 2016 年 | 12.8 分 | 21.3 年 | 68.3 ㎡ | 25.1 万円/㎡ | +8.1% | 143 件 |
| 2015 年 | 14.7 分 | 19.9 年 | 67.7 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | +11.0% | 161 件 |
| 2014 年 | 13.7 分 | 21.1 年 | 66.4 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | +0.3% | 150 件 |
| 2013 年 | 13.7 分 | 18.9 年 | 66.3 ㎡ | 20.8 万円/㎡ | +4.3% | 169 件 |
| 2012 年 | 15.9 分 | 18.7 年 | 70.3 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | -0.2% | 126 件 |
| 2011 年 | 14.0 分 | 16.5 年 | 66.4 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | +1.4% | 123 件 |
| 2010 年 | 14.2 分 | 16.6 年 | 70.0 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | +8.1% | 112 件 |
| 2009 年 | 16.3 分 | 15.8 年 | 68.3 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | -15.1% | 112 件 |
| 2008 年 | 14.6 分 | 15.3 年 | 64.3 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +10.2% | 109 件 |
| 2007 年 | 14.2 分 | 13.8 年 | 65.4 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | -14.3% | 100 件 |
| 2006 年 | 15.7 分 | 12.7 年 | 65.0 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | - | 75 件 |
福岡県 福岡市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.8 分 | 25.5 年 | 61.1 ㎡ | 42.5 万円/㎡ | +3.0% | 2,065 件 |
| 2023 年 | 9.6 分 | 24.7 年 | 56.2 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +5.0% | 4,432 件 |
| 2022 年 | 10.0 分 | 23.8 年 | 57.7 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +9.0% | 4,433 件 |
| 2021 年 | 10.2 分 | 23.9 年 | 59.0 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | -4.5% | 4,373 件 |
| 2020 年 | 10.1 分 | 22.5 年 | 51.6 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +4.7% | 1,939 件 |
| 2019 年 | 9.8 分 | 21.8 年 | 53.1 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | +6.3% | 1,854 件 |
| 2018 年 | 10.3 分 | 21.9 年 | 53.6 ㎡ | 33.9 万円/㎡ | +3.6% | 1,797 件 |
| 2017 年 | 10.2 分 | 21.3 年 | 53.6 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +8.2% | 1,988 件 |
| 2016 年 | 10.1 分 | 21.3 年 | 52.2 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | +11.5% | 1,929 件 |
| 2015 年 | 10.8 分 | 21.1 年 | 54.9 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +7.5% | 1,813 件 |
| 2014 年 | 10.8 分 | 20.4 年 | 53.5 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +2.7% | 1,732 件 |
| 2013 年 | 10.9 分 | 19.4 年 | 53.4 ㎡ | 24.6 万円/㎡ | +3.0% | 1,798 件 |
| 2012 年 | 10.9 分 | 18.6 年 | 54.9 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | -2.7% | 1,626 件 |
| 2011 年 | 11.2 分 | 17.6 年 | 52.9 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | +0.7% | 1,687 件 |
| 2010 年 | 11.1 分 | 16.5 年 | 55.4 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | -6.6% | 1,617 件 |
| 2009 年 | 11.5 分 | 14.8 年 | 56.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -3.4% | 1,313 件 |
| 2008 年 | 11.3 分 | 14.3 年 | 55.3 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | +3.2% | 1,272 件 |
| 2007 年 | 11.2 分 | 14.8 年 | 54.3 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -4.5% | 1,157 件 |
| 2006 年 | 10.6 分 | 13.7 年 | 53.8 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | - | 831 件 |
福岡県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.4 分 | 25.4 年 | 64.3 ㎡ | 37.2 万円/㎡ | +2.6% | 2,812 件 |
| 2023 年 | 10.2 分 | 25.0 年 | 60.4 ㎡ | 36.3 万円/㎡ | +5.9% | 5,930 件 |
| 2022 年 | 10.7 分 | 24.2 年 | 61.8 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +8.4% | 6,094 件 |
| 2021 年 | 10.9 分 | 23.9 年 | 62.6 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | -4.1% | 6,056 件 |
| 2020 年 | 11.0 分 | 22.8 年 | 56.1 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +3.2% | 2,601 件 |
| 2019 年 | 10.7 分 | 22.0 年 | 56.5 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | +6.0% | 2,442 件 |
| 2018 年 | 11.0 分 | 22.0 年 | 57.0 ㎡ | 30.1 万円/㎡ | +3.2% | 2,374 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 21.5 年 | 56.5 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +7.1% | 2,549 件 |
| 2016 年 | 10.8 分 | 21.2 年 | 55.5 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | +9.4% | 2,502 件 |
| 2015 年 | 11.4 分 | 20.7 年 | 57.8 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +8.4% | 2,346 件 |
| 2014 年 | 11.4 分 | 20.3 年 | 55.9 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +4.4% | 2,285 件 |
| 2013 年 | 11.6 分 | 19.6 年 | 55.9 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +1.8% | 2,417 件 |
| 2012 年 | 11.6 分 | 18.6 年 | 57.0 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -4.2% | 2,189 件 |
| 2011 年 | 11.8 分 | 17.2 年 | 56.5 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | -0.7% | 2,309 件 |
| 2010 年 | 11.4 分 | 15.8 年 | 59.2 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | -2.3% | 2,255 件 |
| 2009 年 | 12.0 分 | 14.8 年 | 59.8 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -3.0% | 1,788 件 |
| 2008 年 | 12.3 分 | 14.4 年 | 58.5 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +4.1% | 1,727 件 |
| 2007 年 | 11.9 分 | 14.9 年 | 56.8 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | -1.6% | 1,550 件 |
| 2006 年 | 12.7 分 | 13.7 年 | 57.7 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | - | 1,236 件 |
関連エリア 中古マンション相場記事
福岡市西区の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『福岡市西区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する福岡市西区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「1203件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
福岡市西区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『福岡市西区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
福岡市西区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.26%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、福岡市西区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 54 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 45 万円/㎡ | 83 % |
| 築２０年・残存価値 | 36 万円/㎡ | 66 % |
| 築３０年・残存価値 | 28 万円/㎡ | 51 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
福岡市西区の周辺環境
ウォーターフロント
西区は福岡市の西部にあり博多湾、糸島半島、脊振山地、玄界灘の島も含まれる多様な地形を有する区です。市街地中心の区ですが、北部・南西部が山間地帯です。
鉄道は、区内中央を東西に福岡市営地下鉄、JR筑肥線が走ります。生活の足はバスか車が中心になります。
ウォーターフロント地区では、マリノアシティ福岡、商業施設が立ち並ぶ観光地です。マリノアシティ福岡は、九州最大級のアウトレットモールとして、ショッピング、飲食、観覧車があり多くの方が訪れます。福岡市中心部の次にこのウォーターフロントが賑わっています。
また、博多湾中央には能古島があります。博多市中心部から容易にアクセスできるアイランドに観光で訪れる方が多くいらっしゃいます。フェリーで10分程度の距離で、観光として整備が進みキャンプ、海水浴での利用が増えています。
歴史に残る場所
博多湾沿いに、元寇防塁跡があります。鎌倉時代に元が襲来した時に備えて造られた防塁で高さ2メートル、長さ20キロに及んだ壁として侵入を防ぐ目的で造られました。現在では福岡城の石垣の築城で使用されてしまい、一部が残っています。元寇の襲来を防いだとされるもので、これがなかったら歴史が変わっていたかもしれません。
セグメント別取引物件の動向を調べる
福岡市西区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.8 ％ → 2024年 63.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 11.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
福岡市西区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「福岡市西区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 壱岐団地 | 1,962 万円 (複数年平均) | 38.5 万円/㎡ (2024年) | 11 件 (2024年) | +105.3% (2024) |
| 十郎川団地 | 872 万円 (複数年平均) | 15.1 万円/㎡ (2024年) | 43 件 (2024年) | +102.8% (2024) |
| 拾六町 | 1,341 万円 (複数年平均) | 24.2 万円/㎡ (2024年) | 54 件 (2024年) | -7.1% (2024) |
| 上山門 | 1,198 万円 (複数年平均) | 26.3 万円/㎡ (2024年) | 68 件 (2024年) | +54.8% (2024) |
| 下山門 | 2,213 万円 (複数年平均) | 41.1 万円/㎡ (2024年) | 144 件 (2024年) | +37.4% (2024) |
| 今宿 | 2,205 万円 (複数年平均) | 29.7 万円/㎡ (2024年) | 221 件 (2024年) | -11.0% (2024) |
| 今宿東 | 2,178 万円 (複数年平均) | 28.3 万円/㎡ (2024年) | 65 件 (2024年) | -18.7% (2024) |
| 今宿町 | 665 万円 (複数年平均) | 9.2 万円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 今宿西 | 2,933 万円 (複数年平均) | 35.3 万円/㎡ (2023年) | 6 件 (2023年) | -20.3% (2023) |
| 今宿青木 | 1,483 万円 (複数年平均) | 18.6 万円/㎡ (2024年) | 24 件 (2024年) | - |
| 今宿駅前 | 1,721 万円 (複数年平均) | 33.1 万円/㎡ (2024年) | 75 件 (2024年) | +84.0% (2024) |
| 内浜 | 2,805 万円 (複数年平均) | 49.2 万円/㎡ (2024年) | 47 件 (2024年) | +36.3% (2024) |
| 北原 | 3,633 万円 (複数年平均) | 47.5 万円/㎡ (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 周船寺 | 1,862 万円 (複数年平均) | 26.6 万円/㎡ (2024年) | 170 件 (2024年) | +10.5% (2024) |
| 大字千里 | 1,136 万円 (複数年平均) | 27.7 万円/㎡ (2024年) | 14 件 (2024年) | +50.9% (2024) |
| 大字周船寺 | 1,306 万円 (複数年平均) | 25.3 万円/㎡ (2024年) | 12 件 (2024年) | +25.5% (2024) |
| 大字宮浦 | 490 万円 (複数年平均) | 6.8 万円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大字徳永 | 1,753 万円 (複数年平均) | 12.3 万円/㎡ (2024年) | 9 件 (2024年) | +90.9% (2024) |
| 大字飯氏 | 1,581 万円 (複数年平均) | 30.0 万円/㎡ (2024年) | 23 件 (2024年) | +0.6% (2024) |
| 大町団地 | 1,100 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/㎡ (2024年) | 59 件 (2024年) | -0.8% (2024) |
| 姪の浜 | 2,442 万円 (複数年平均) | 39.2 万円/㎡ (2024年) | 575 件 (2024年) | +4.0% (2024) |
| 姪浜駅南 | 3,324 万円 (複数年平均) | 46.7 万円/㎡ (2024年) | 166 件 (2024年) | +6.9% (2024) |
| 小戸 | 2,626 万円 (複数年平均) | 35.6 万円/㎡ (2024年) | 106 件 (2024年) | +3.2% (2024) |
| 徳永北 | 3,583 万円 (複数年平均) | 50.7 万円/㎡ (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| 愛宕 | 2,628 万円 (複数年平均) | 32.6 万円/㎡ (2024年) | 838 件 (2024年) | -4.4% (2024) |
| 愛宕南 | 2,602 万円 (複数年平均) | 27.8 万円/㎡ (2024年) | 114 件 (2024年) | -32.9% (2024) |
| 愛宕浜 | 3,027 万円 (複数年平均) | 39.8 万円/㎡ (2024年) | 418 件 (2024年) | +10.7% (2024) |
| 横浜 | 1,645 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/㎡ (2024年) | 26 件 (2024年) | -35.1% (2024) |
| 生の松原 | 1,979 万円 (複数年平均) | 27.5 万円/㎡ (2023年) | 65 件 (2023年) | +19.0% (2023) |
| 田尻 | 1,445 万円 (複数年平均) | 34.3 万円/㎡ (2024年) | 18 件 (2024年) | +24.7% (2024) |
| 石丸 | 2,045 万円 (複数年平均) | 27.5 万円/㎡ (2024年) | 208 件 (2024年) | -7.0% (2024) |
| 福重 | 1,905 万円 (複数年平均) | 27.6 万円/㎡ (2024年) | 124 件 (2024年) | +2.8% (2024) |
| 西の丘 | 2,168 万円 (複数年平均) | 23.6 万円/㎡ (2024年) | 60 件 (2024年) | +7.1% (2024) |
| 西都 | 4,016 万円 (複数年平均) | 49.3 万円/㎡ (2024年) | 51 件 (2024年) | +2.6% (2024) |
| 野方 | 1,261 万円 (複数年平均) | 16.0 万円/㎡ (2024年) | 10 件 (2024年) | - |