このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「都営新宿線」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「都営新宿線」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
都営新宿線 賃貸マンションの家賃相場動向
都営新宿線における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の都営新宿線における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は3357.6円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -40.6％( -2299.6円/㎡)と減少しています。
このグラフは、30,262件の都営新宿線の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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都営新宿線 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
東京都 都営 都営新宿線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 6.7 分 | 12.6 年 | 33.9 ㎡ | 3,357.6 円/㎡ | -40.6% | 4,914 件 |
| 2016 年 | 6.5 分 | 13.8 年 | 35.0 ㎡ | 5,657.2 円/㎡ | +86.5% | 12,585 件 |
| 2015 年 | 10.8 分 | 16.7 年 | 35.2 ㎡ | 3,033.9 円/㎡ | - | 12,763 件 |
東京都 都営における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 5.9 分 | 12.1 年 | 34.6 ㎡ | 3,653.1 円/㎡ | -27.0% | 29,322 件 |
| 2016 年 | 5.7 分 | 12.5 年 | 35.0 ㎡ | 5,003.2 円/㎡ | +47.0% | 72,036 件 |
| 2015 年 | 8.2 分 | 15.5 年 | 35.5 ㎡ | 3,404.2 円/㎡ | - | 67,195 件 |
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都営新宿線の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『都営新宿線』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都営新宿線における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2016/11から2017/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
都営新宿線 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『都営新宿線』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
都営新宿線の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-9.42%)の下落率に留まります。都営新宿線において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、都営新宿線の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 3,803 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 3,445 円/㎡ | 91 % |
| 築２０年・残存価値 | 3,093 円/㎡ | 81 % |
| 築３０年・残存価値 | 2,749 円/㎡ | 72 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、都営新宿線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
都営新宿線の周辺環境
都営新宿線は、京王本線しか乗り入れできない
都営新宿線は、新宿駅から本八幡駅を結ぶ路線です。京王新線と直通運転をしているので、京王線と線路幅が統一である必要があり、馬車軌道と呼ばれる軌道幅になっています。そのため、京王線以外での乗り入れができない規格（首都圏では、ほかに都営荒川線[路面電車]で採用しています。）となっています。各駅と急行の運転があり岩本町駅、瑞江駅、大島駅で追い抜き運転を行っています。
ファミリー層は本八幡駅方面に人気
新宿駅、神保町では、東京のオフィス街、商業施設と学生街、書店街を結ぶ路線で通勤・通学に便利な路線です。単身者は新宿駅方面、ファミリー層は本八幡駅方面に人気があります。
本八幡駅、市ヶ谷駅、森下駅、住吉駅は複数路線が利用できる駅で利便性が高い駅です。森下駅、住吉駅付近は、都心から少し離れていて、治安も比較的よい地域で閑静な住宅地域になっています。自然が多くあり、生活する上で落ち着ける環境で、住宅開発も盛んです。
小松川千本桜の桜は絶景スポット
船堀駅と大島駅は、急行停車駅で各駅停車しか停車しない駅より列車本数が多いことや、生活環境でスーパーなどの商業施設が多くあることで、人気の地域になっています。閑静な地域で、集合住宅も多くあり荒川沿いの自然が豊かな地域で公園も多くあります。小松川千本桜は、2キロ1,000本の桜は、絶景です。バーベキュー場お隣接されているので、3月から11月まで利用できます。電話予約が必要ですが、2,060円／区画で利用できてファミリーやグループでの利用に最適です。
子どもの施設が充実
篠崎駅には、篠崎ポニーランドがあります。利用料金は無料で、ポニーに接することができるスポットです。馬車はどなたでも利用できますが、ポニー乗車は小学生以下が対象です。休日は、混雑するスポットとなっています。隣接して、子ども未来館があります。子どものための図書館や実験・展示コーナー、屋上菜園があります。子どもの活動をサポートする施設で、勉強の一環として利用できます。子育てにも適した環境となっています。
都営新宿線のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「都営新宿線」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 122,598 円 (複数年平均) | 4,249 円/㎡ (複数年平均) | 1,761 件 (全期間) | - |
| 新宿三丁目駅 | 153,732 円 (複数年平均) | 4,258 円/㎡ (複数年平均) | 652 件 (全期間) | - |
| 曙橋駅 | 127,046 円 (複数年平均) | 3,826 円/㎡ (複数年平均) | 1,708 件 (全期間) | - |
| 市ケ谷駅 | 144,276 円 (複数年平均) | 3,953 円/㎡ (複数年平均) | 900 件 (全期間) | - |
| 九段下駅 | 152,411 円 (複数年平均) | 4,480 円/㎡ (複数年平均) | 758 件 (全期間) | - |
| 神保町駅 | 138,019 円 (複数年平均) | 4,063 円/㎡ (複数年平均) | 816 件 (全期間) | - |
| 小川町駅 | 125,710 円 (複数年平均) | 4,324 円/㎡ (複数年平均) | 209 件 (全期間) | - |
| 岩本町駅 | 110,626 円 (複数年平均) | 3,722 円/㎡ (複数年平均) | 657 件 (全期間) | - |
| 馬喰横山駅 | 140,124 円 (複数年平均) | 3,777 円/㎡ (複数年平均) | 811 件 (全期間) | - |
| 浜町駅 | 124,098 円 (複数年平均) | 3,641 円/㎡ (複数年平均) | 1,040 件 (全期間) | - |
| 森下駅 | 96,962 円 (複数年平均) | 3,316 円/㎡ (複数年平均) | 3,333 件 (全期間) | - |
| 菊川駅 | 97,396 円 (複数年平均) | 3,272 円/㎡ (複数年平均) | 3,140 件 (全期間) | - |
| 住吉駅 | 90,816 円 (複数年平均) | 3,137 円/㎡ (複数年平均) | 2,469 件 (全期間) | - |
| 西大島駅 | 90,814 円 (複数年平均) | 2,884 円/㎡ (複数年平均) | 1,948 件 (全期間) | - |
| 大島駅 | 90,836 円 (複数年平均) | 2,840 円/㎡ (複数年平均) | 1,915 件 (全期間) | - |
| 東大島駅 | 90,155 円 (複数年平均) | 2,589 円/㎡ (複数年平均) | 962 件 (全期間) | - |
| 船堀駅 | 86,378 円 (複数年平均) | 2,240 円/㎡ (複数年平均) | 1,739 件 (全期間) | - |
| 一之江駅 | 87,413 円 (複数年平均) | 2,162 円/㎡ (複数年平均) | 1,512 件 (全期間) | - |
| 瑞江駅 | 87,309 円 (複数年平均) | 2,204 円/㎡ (複数年平均) | 1,710 件 (全期間) | - |
| 篠崎駅 | 87,951 円 (複数年平均) | 2,148 円/㎡ (複数年平均) | 2,222 件 (全期間) | - |