中区の農地価格相場は坪単価 1.0万円/坪 (0.30万円/㎡)でした。農地相場は中区における63件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 1.0 万円/坪 (0.30万円/㎡)
・平均専有面積 382 坪 (1,264 ㎡)

このページでは「中区」の平均的な農地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、農地の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

農地の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は以下の「農地価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 ユーザー登録なしに、条件から即座に農地の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野愛弓 記事監修:岩野愛弓

記事監修:岩野愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

中区 農地価格相場

価格相場 1.0 万円/坪 (0.30万円/㎡)
・平均専有面積 382 坪 (1,264 ㎡)
中区の農地価格相場は 1.0 万円/坪 (0.30 万/㎡)、坪単価の中央値は 0.9 万円/坪 (0.27 万/㎡)でした。

2021 年における農地の坪単価は、2020 年における坪単価に比べ +76.3 %上昇 (坪単価 +0.5 万円/坪)して推移。

農地相場および推移は、63件の国土交通省の取引価格(売却価格)データに基づいて算定。

中区 農地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
227 万円0.7 万円/坪3 件
今谷52.0 万円0.3 万円/坪2 件
倉富310 万円0.6 万円/坪1 件
倉田598 万円1.0 万円/坪7 件
倉益973 万円2.7 万円/坪6 件
円山150 万円1.1 万円/坪1 件
国府市場600 万円1.4 万円/坪4 件
山崎190 万円5.0 万円/坪2 件
平井50.0 万円1.3 万円/坪1 件
桑野81.0 万円0.3 万円/坪2 件
江崎380 万円0.3 万円/坪2 件
沖元175 万円0.21 万円/坪2 件
海吉33.1 万円0.5 万円/坪6 件
9.9 万円0.15 万円/坪3 件
湯迫460 万円1.1 万円/坪9 件
祇園670 万円2.6 万円/坪5 件
藤崎- 万円- 万円/坪- 件
賞田520 万円3.7 万円/坪5 件

農地価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『中区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


計算中です

中区 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/12から2021/03までの期間に取引された「45件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件の売却を検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場(売出価格の目安)を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の大手一括査定サービスと提携しています。 売却を決める前に、いくらで売る(売出価格をいくらにする)のが妥当か調べてみましょう。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。 不動産会社を選ぶときは、いくらで売るのが妥当か売却査定結果を比較・検討し、賢く利用しましょう。

中区 駅距離に対する価格相場

中区の駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 中区の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




農地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に中区における農地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

中区の周辺環境

竹下夢二氏ゆかりの街

中区は、岡山市の中央にある百間川と旭川と児島湾囲まれた区域です。区の中央には、操山と笠井山があり市街地が北と南に分かれています。区の北部は、岡山市中心地に近いこともあり住宅地が多く、南部は田園が多い特徴があります。岡山市内で面積が一番狭いこともあり、人口密度が高い区です。

鉄道は、JR山陽本線と岡山電気軌道がありますが区の北部のため、バスか車が生活の足になります。

竹下夢二氏の出身地であり生誕100年を記念して夢二郷土美術館が作られました。竹下夢二の作品3,000点を収蔵して100点を常時展示しています。定期的にテーマを絞った企画展が開催されます。

自然との触れ合い

区の北部に龍ノ口山に、龍ノ口グリーンシャワーがあります。龍ノ口山にある森林地帯で、森林に親しむ施設でハイキングなどの利用が行えます。標高257メートルで岡山市街地や、瀬戸内海が渡せます。初心者でもお気軽に歩けるコースとして整備されているので散策に最適です。

操山公園里山センターは、区の中央にあり里山が広がる風景です。芝生、里山農園、炭焼小屋などがあり自然との触れ合いができます。里山の風景は都市化の影響で減少していますが、里山を残す施設として環境破壊を起こさないことが求められます。

中区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、中区の過去の農地の売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 農地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 岡山県 岡山市 中区 今谷
徒歩 分)
・専有面積:275 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   83.0 万円    単価   0.3 万円/坪

2. 岡山県 岡山市 中区 湯迫
徒歩 分)
・専有面積:284 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   300 万円    単価   1.1 万円/坪

3. 岡山県 岡山市 中区 下
徒歩 分)
・専有面積:293 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   350 万円    単価   1.2 万円/坪

4. 岡山県 岡山市 中区 倉田
徒歩 分)
・専有面積:299 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   360 万円    単価   1.2 万円/坪

5. 岡山県 岡山市 中区 祇園
徒歩 分)
・専有面積:303 坪 ・延床面積:
・都市計画:  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   3.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中区 農地価格相場の推移

中区における農地価格の相場推移は以下の通りでした。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 農地価格相場 推移 中区における農地価格の相場推移を調べることができます

中区 農地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

中区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、中区における農地価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか農地の価格相場推移の要因を確認することができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

中区には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
南区 箕島 (2) [エリア]210 万1.0 万/坪309 坪
南区 東畦 (7) [エリア]350 万1.0 万/坪393 坪
中区 湯迫 (9) [エリア]370 万1.0 万/坪393 坪
中区 国府市場 (4) [エリア]300 万1.0 万/坪333 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩44.9 分 | 平均地価23.2万/坪
坪単価
中区 門田屋敷3−5−39−3
岡山駅(吉備線) 徒歩 42.5 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 42.5 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 42.5 分
岡山駅(津山線) 徒歩 42.5 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 42.5 分

分譲マンションも見られる混在住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
33.7 万/坪
2021年
公示地価
中区 東山3−4−8
岡山駅(吉備線) 徒歩 50.0 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 50.0 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 50.0 分
岡山駅(津山線) 徒歩 50.0 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 50.0 分

中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域
土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.0 万/坪
2021年
公示地価
中区 住吉町2丁目65番
岡山駅(吉備線) 徒歩 35.0 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 35.0 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 35.0 分
岡山駅(津山線) 徒歩 35.0 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 35.0 分

大規模住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:410㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
53.2 万/坪
2021年
公示地価
中区 高屋字セウ414番5
高島駅(山陽本線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.6 万/坪
2021年
公示地価
中区 西川原1−17−16
西川原駅(山陽本線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅,その他, 構造:W3, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.8 万/坪
2021年
公示地価
中区 今在家字清水川227番7外
高島駅(山陽本線) 徒歩 20.0 分
一般住宅の中に農家住宅等が見られる住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
20.5 万/坪
2021年
公示地価
中区 藤原字東前田15番15
高島駅(山陽本線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:168㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
25.3 万/坪
2021年
公示地価
中区 平井3丁目996番51
岡山駅(吉備線) 徒歩 73.8 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 73.8 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 73.8 分
岡山駅(津山線) 徒歩 73.8 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 73.8 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.0 万/坪
2021年
公示地価
中区 神下字溝越490番11
東岡山駅(山陽本線) 徒歩 15.0 分
東岡山駅(赤穂線) 徒歩 15.0 分

一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.9 万/坪
2021年
公示地価
中区 福泊字東二反地11番22
岡山駅(吉備線) 徒歩 105 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 105 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 105 分
岡山駅(津山線) 徒歩 105 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 105 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:187㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
17.2 万/坪
2021年
公示地価
中区 円山字早田畑337番11外
岡山駅(吉備線) 徒歩 77.5 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 77.5 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 77.5 分
岡山駅(津山線) 徒歩 77.5 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 77.5 分

傾斜地に中規模一般住宅が並ぶ住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
16.7 万/坪
2021年
公示地価
中区 最字談議田48番2外
高島駅(山陽本線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.2 万/坪
2021年
公示地価
中区 高島新屋敷字相川田229番5
高島駅(山陽本線) 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
23.5 万/坪
2021年
公示地価
中区 雄町451番10
東岡山駅(山陽本線) 徒歩 12.5 分
東岡山駅(赤穂線) 徒歩 12.5 分

中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.0 万/坪
2021年
公示地価
中区 藤崎字西七割519番5
岡山駅(吉備線) 徒歩 115 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 115 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 115 分
岡山駅(津山線) 徒歩 115 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 115 分

中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.5 万/坪
2021年
公示地価
中区 桑野字小用水三ノ舛373番
岡山駅(吉備線) 徒歩 108 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 108 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 108 分
岡山駅(津山線) 徒歩 108 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 108 分

農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:416㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.3 万/坪
2021年
公示地価
中区 山崎字下本林301番26
岡山駅(吉備線) 徒歩 82.5 分
岡山駅(宇野線) 徒歩 82.5 分
岡山駅(山陽本線) 徒歩 82.5 分
岡山駅(津山線) 徒歩 82.5 分
岡山駅(山陽新幹線) 徒歩 82.5 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.2 万/坪
2021年
地価調査
中区 東川原字尾島道東354番14
西川原駅(山陽本線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が多い新興住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
32.7 万/坪
2021年
地価調査

中区 近隣の物件

『中区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年