このページでは「東広島市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、東広島市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東広島市 林地の価格相場を調べる
2023年の東広島市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万/坪(0.2万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -0.1万/坪)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、891件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
林地の価格相場の最新動向
東広島市における林地の市場は、2014年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、東広島市における林地価格の最高値(2014年, 1.0万円/坪)が確認できます。東広島市における林地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。東広島市において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
東広島市における林地市場において、2017年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、東広島市における個別物件の取引件数の少なさ(37件(2017年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
東広島市の直近3年間の平均林地価格は0.8万円/坪であり、これは広島県全体の平均0.7万円/坪よりも15.2%高い水準です。この顕著な価格差は、東広島市が広島県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。東広島市は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、東広島市は広島県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
隣接エリアと比較すると、東広島市の不動産相場(0.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである竹原市(0.1万円/坪), 三次市(0.0万円/坪), 安芸高田市(0.0万円/坪), 広島市(0.4万円/坪), 呉市(0.1万円/坪), 三原市(0.0万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以上高く、東広島市が魅力的なエリアであることを示しています。
東広島市 林地の価格相場動向
東広島市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、東広島市における891件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
東広島市 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
広島県 東広島市における年別推移
広島県 東広島市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 241.6 坪 | 0.7 万円/坪 | -14.1% | 25 件 |
2022 年 | 277.2 坪 | 0.8 万円/坪 | +2.0% | 71 件 |
2021 年 | 319.3 坪 | 0.8 万円/坪 | +7.3% | 51 件 |
2020 年 | 218.8 坪 | 0.8 万円/坪 | +45.1% | 35 件 |
2019 年 | 445.2 坪 | 0.5 万円/坪 | +1.8% | 49 件 |
2018 年 | 593.3 坪 | 0.5 万円/坪 | -34.4% | 47 件 |
2017 年 | 407.3 坪 | 0.8 万円/坪 | +80.6% | 37 件 |
2016 年 | 400.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -47.5% | 21 件 |
2015 年 | 411.4 坪 | 0.8 万円/坪 | -14.3% | 52 件 |
2014 年 | 257.4 坪 | 1.0 万円/坪 | +26.9% | 73 件 |
2013 年 | 344.4 坪 | 0.8 万円/坪 | +29.7% | 37 件 |
2012 年 | 444.6 坪 | 0.6 万円/坪 | -43.3% | 35 件 |
2011 年 | 281.5 坪 | 1.0 万円/坪 | +45.9% | 42 件 |
2010 年 | 330.1 坪 | 0.7 万円/坪 | -27.0% | 53 件 |
2009 年 | 247.4 坪 | 1.0 万円/坪 | -3.3% | 65 件 |
2008 年 | 400.6 坪 | 1.0 万円/坪 | -40.3% | 40 件 |
2007 年 | 234.9 坪 | 1.7 万円/坪 | +218.5% | 48 件 |
2006 年 | 756.3 坪 | 0.5 万円/坪 | - | 2 件 |
広島県における年別推移
詳細を表示する
広島県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 317.4 坪 | 0.7 万円/坪 | -0.8% | 191 件 |
2022 年 | 305.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +10.7% | 486 件 |
2021 年 | 333.6 坪 | 0.6 万円/坪 | +22.3% | 452 件 |
2020 年 | 313.9 坪 | 0.5 万円/坪 | +25.5% | 428 件 |
2019 年 | 353.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +1.1% | 321 件 |
2018 年 | 404.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -47.3% | 256 件 |
2017 年 | 407.8 坪 | 0.8 万円/坪 | +19.9% | 358 件 |
2016 年 | 336.3 坪 | 0.7 万円/坪 | -35.8% | 349 件 |
2015 年 | 363.2 坪 | 1.0 万円/坪 | +65.3% | 466 件 |
2014 年 | 311.1 坪 | 0.6 万円/坪 | +12.3% | 339 件 |
2013 年 | 335.2 坪 | 0.6 万円/坪 | -7.2% | 359 件 |
2012 年 | 301.0 坪 | 0.6 万円/坪 | +28.4% | 366 件 |
2011 年 | 293.1 坪 | 0.5 万円/坪 | -32.3% | 393 件 |
2010 年 | 327.1 坪 | 0.7 万円/坪 | -3.8% | 287 件 |
2009 年 | 311.4 坪 | 0.7 万円/坪 | -0.3% | 279 件 |
2008 年 | 329.2 坪 | 0.7 万円/坪 | +19.7% | 342 件 |
2007 年 | 329.2 坪 | 0.6 万円/坪 | -62.3% | 342 件 |
2006 年 | 235.2 坪 | 1.6 万円/坪 | - | 77 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東広島市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東広島市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「167件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東広島市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『東広島市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
東広島市の周辺環境
酒造業が街の景観にも根付く
東広島市は、広島県の中央部に位置する市です。広島市に隣接しており、交通の便が良いために広島市のベッドタウンとしての側面があります。
鉄道はJR山陽本線に加えて山陽新幹線が通っており、自動車道に関しては山陽自動車道・東広島呉自動車道などの高速道路が充実しています。
市の中心部である西条駅周辺には市役所や金融機関が並び、市政と経済の機能が集積しています。
また、東広島市は酒造が多く立ち並ぶ酒どころとして知られていて、西条駅の東側にはレトロな西洋風の町並みが見られる「酒蔵通り」があります。
住宅団地は主に「ブールバール」と呼ばれる県道195号沿岸や、郊外の八本松町・高屋町などの地域で多くなっています。
研究開発さかんな先端文教都市
東広島市は、国からテクノポリスの指定を受けたことで先端産業の研究が盛んになっています。
「広島大学」などの学術・教育機関を中心とした学園都市が市東部に形成されており、産学協同研究のため開設された「広島テクノプラザ」や「ひろしま産学共同研究拠点」に加え、市の特色である酒造業に関して研究を行う「独立行政法人酒類総合研究所」など民間の研究施設が充実しており、大学との連携により先端産業の集積化が進んでいます。
東広島市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、東広島市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 東広島市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、東広島市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
東広島市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『広島市中区』における平均単価 3.6万円/㎡(価格相場 750万円)、 最も低いエリアは、『豊栄町乃美』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 0.14万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
高屋町桧山(0.9万円/坪), 黒瀬町大多田(0.9万円/坪)の平均林地価格は、東広島市全体の直近3年間の平均価格である0.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、東広島市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、東広島市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
八本松東(1.0万円/坪), 八本松町宗吉(1.0万円/坪), 黒瀬楢原北(1.0万円/坪), 黒瀬町兼広(1.0万円/坪)の林地価格は平均1.0万円/坪に達し、東広島市全体の直近3年間の平均価格である0.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、東広島市内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。
八本松町飯田(1.1万円/坪), 八本松飯田(1.3万円/坪), 西条町下三永(1.1万円/坪), 西条町下見(1.5万円/坪), 西条町助実(1.3万円/坪), 西条町寺家(1.5万円/坪), 西条町御薗宇(1.4万円/坪), 西条町森近(1.1万円/坪), 西条町田口(1.2万円/坪), 高屋町大畠(1.1万円/坪), 高屋町杵原(1.9万円/坪), 高屋町白市(1.1万円/坪), 高屋町稲木(2.1万円/坪), 黒瀬町乃美尾(1.2万円/坪), 黒瀬町菅田(1.1万円/坪), 広島市東区(1.3万円/坪), 広島市西区(1.9万円/坪), 広島市安佐南区(1.8万円/坪), 広島市安芸区(1.1万円/坪), 広島市佐伯区(1.1万円/坪)の林地価格は平均1.4万円/坪に達し、東広島市全体の直近3年間の平均価格である0.8万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は東広島市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
東広島市 林地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
八本松東 | 240 万円 | 1.0 万円/坪 | 2 件 | - |
八本松町原 | 134 万円 | 0.7 万円/坪 | 21 件 | - |
八本松町吉川 | 317 万円 | 0.8 万円/坪 | 24 件 | - |
八本松町宗吉 | 311 万円 | 1.0 万円/坪 | 6 件 | - |
八本松町正力 | 237 万円 | 0.7 万円/坪 | 19 件 | - |
八本松町篠 | 100 万円 | 0.5 万円/坪 | 13 件 | - |
八本松町米満 | 6.7 万円 | 0.04 万円/坪 | 5 件 | - |
八本松町飯田 | 359 万円 | 1.1 万円/坪 | 28 件 | - |
八本松飯田 | 104 万円 | 1.3 万円/坪 | 7 件 | - |
安芸津町三津 | 54.2 万円 | 0.21 万円/坪 | 28 件 | - |
安芸津町大田 | 430 万円 | 0.5 万円/坪 | 2 件 | - |
安芸津町小松原 | 170 万円 | 0.17 万円/坪 | 1 件 | - |
安芸津町木谷 | 114 万円 | 0.3 万円/坪 | 26 件 | - |
安芸津町風早 | 70.0 万円 | 0.22 万円/坪 | 10 件 | - |
志和町七条椛坂 | 156 万円 | 0.7 万円/坪 | 12 件 | - |
志和町内 | 22.0 万円 | 0.29 万円/坪 | 5 件 | - |
志和町冠 | 320 万円 | 0.6 万円/坪 | 25 件 | - |
志和町別府 | 145 万円 | 0.6 万円/坪 | 23 件 | - |
志和町奥屋 | 204 万円 | 0.5 万円/坪 | 14 件 | - |
志和町志和堀 | 178 万円 | 0.6 万円/坪 | 25 件 | - |
志和町志和東 | 44.1 万円 | 0.09 万円/坪 | 33 件 | - |
志和町志和西 | 109 万円 | 0.22 万円/坪 | 13 件 | - |
河内町上河内 | 30.0 万円 | 0.09 万円/坪 | 1 件 | - |
河内町下河内 | 86.7 万円 | 0.5 万円/坪 | 5 件 | - |
河内町中河内 | 156 万円 | 0.5 万円/坪 | 9 件 | - |
河内町入野 | 104 万円 | 0.4 万円/坪 | 15 件 | - |
河内町宇山 | 44.5 万円 | 0.28 万円/坪 | 6 件 | - |
河内町小田 | 82.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 1 件 | - |
河内町戸野 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
河内町河戸 | 97.9 万円 | 0.23 万円/坪 | 8 件 | - |
福富町上戸野 | 32.1 万円 | 0.03 万円/坪 | 13 件 | - |
福富町上竹仁 | 7.7 万円 | 0.07 万円/坪 | 9 件 | - |
福富町下竹仁 | 31.5 万円 | 0.03 万円/坪 | 22 件 | - |
福富町久芳 | 13.4 万円 | 0.04 万円/坪 | 24 件 | - |
西条下見 | 1,200 万円 | 4.9 万円/坪 | 1 件 | - |
西条町上三永 | 214 万円 | 0.6 万円/坪 | 11 件 | - |
西条町下三永 | 182 万円 | 1.1 万円/坪 | 14 件 | - |
西条町下見 | 352 万円 | 1.5 万円/坪 | 9 件 | - |
西条町助実 | 124 万円 | 1.3 万円/坪 | 4 件 | - |
西条町吉行 | 158 万円 | 2.8 万円/坪 | 4 件 | - |
西条町土与丸 | 50.0 万円 | 0.06 万円/坪 | 3 件 | - |
西条町大沢 | 31.6 万円 | 0.15 万円/坪 | 5 件 | - |
西条町寺家 | 230 万円 | 1.5 万円/坪 | 25 件 | - |
西条町御薗宇 | 392 万円 | 1.4 万円/坪 | 16 件 | - |
西条町森近 | 102 万円 | 1.1 万円/坪 | 3 件 | - |
西条町田口 | 207 万円 | 1.2 万円/坪 | 24 件 | - |
西条町西条 | 250 万円 | 2.6 万円/坪 | 2 件 | - |
西条町郷曽 | 407 万円 | 0.4 万円/坪 | 9 件 | - |
西条町馬木 | 400 万円 | 0.6 万円/坪 | 6 件 | - |
豊栄町乃美 | 0.14 万円 | 0.00 万円/坪 | 15 件 | - |
豊栄町別府 | 40.4 万円 | 0.08 万円/坪 | 9 件 | - |
豊栄町吉原 | 15.0 万円 | 0.19 万円/坪 | 1 件 | - |
豊栄町安宿 | 7.5 万円 | 0.02 万円/坪 | 11 件 | - |
豊栄町清武 | 14.7 万円 | 0.08 万円/坪 | 19 件 | - |
豊栄町能良 | 15.0 万円 | 0.18 万円/坪 | 2 件 | - |
高屋町中島 | 18.0 万円 | 0.03 万円/坪 | 1 件 | - |
高屋町大畠 | 57.5 万円 | 1.1 万円/坪 | 2 件 | - |
高屋町小谷 | 71.5 万円 | 0.19 万円/坪 | 3 件 | - |
高屋町杵原 | 361 万円 | 1.9 万円/坪 | 10 件 | - |
高屋町稲木 | 328 万円 | 2.1 万円/坪 | 12 件 | - |
高屋町貞重 | 638 万円 | 2.4 万円/坪 | 5 件 | - |
高屋町造賀 | 10.6 万円 | 0.05 万円/坪 | 6 件 | - |
高屋町郷 | 30.0 万円 | 0.6 万円/坪 | 1 件 | - |
高屋町高屋堀 | 67.3 万円 | 0.17 万円/坪 | 6 件 | - |
高屋町高屋東 | 61.2 万円 | 0.17 万円/坪 | 9 件 | - |
黒瀬切田が丘 | 160 万円 | 0.5 万円/坪 | 1 件 | - |
黒瀬春日野 | 100 万円 | 0.24 万円/坪 | 1 件 | - |
黒瀬楢原北 | 132 万円 | 1.0 万円/坪 | 4 件 | - |
黒瀬町上保田 | 31.9 万円 | 0.7 万円/坪 | 3 件 | - |
黒瀬町丸山 | 178 万円 | 0.6 万円/坪 | 14 件 | - |
黒瀬町乃美尾 | 142 万円 | 1.2 万円/坪 | 32 件 | - |
黒瀬町兼広 | 205 万円 | 1.0 万円/坪 | 22 件 | - |
黒瀬町切田 | 82.3 万円 | 0.4 万円/坪 | 3 件 | - |
黒瀬町南方 | 80.0 万円 | 0.12 万円/坪 | 1 件 | - |
黒瀬町国近 | 36.5 万円 | 0.17 万円/坪 | 15 件 | - |
黒瀬町大多田 | 208 万円 | 0.9 万円/坪 | 16 件 | - |
黒瀬町宗近柳国 | 54.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 5 件 | - |
黒瀬町川角 | 159 万円 | 0.7 万円/坪 | 4 件 | - |
黒瀬町市飯田 | 81.4 万円 | 0.6 万円/坪 | 11 件 | - |
黒瀬町楢原 | 278 万円 | 0.6 万円/坪 | 8 件 | - |
黒瀬町津江 | 104 万円 | 0.5 万円/坪 | 43 件 | - |
黒瀬町菅田 | 300 万円 | 1.1 万円/坪 | 1 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント