「東広島市」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「東広島市」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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東広島市 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『東広島市』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「2339件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/06から2018/12までの期間に取引された「492件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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東広島市 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,445.9 万円
  (3.5 万円/㎡、11.4 万円/坪)
・平均駅距離  44.9
・平均専有面積 469.8 ㎡(142.1 坪)

2018 年の広島県 東広島市における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 11.9 万円(単位平方メートル当たり 3.6 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.6 万円増(+5.0 %)と小幅に上昇。売買数は 79 件(1年前に比べて 9 件減(-10.2 %)と不調に推移。)。

平均専有面積は 139.0 坪(昨年 145.0 坪から -4.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 48.9 分 → 2018年 39.3 分、-19.6 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 11.5 % → 2018年 6.3 %)
掲載されている相場および推移は、2,339 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

東広島市 土地相場一覧 〔実勢価格〕

エリア平均価格平均坪単価
西条町寺家2,430 万円15 万円/坪
西条町田口1,040 万円10 万円/坪
黒瀬町楢原583 万円8 万円/坪
西条町下見2,146 万円16 万円/坪
西条町御薗宇1,577 万円13 万円/坪
八本松飯田1,330 万円12 万円/坪
西条町西条1,473 万円20 万円/坪
高屋町中島1,463 万円17 万円/坪
西条町吉行1,204 万円14 万円/坪
八本松町飯田1,499 万円14 万円/坪
西条町助実2,613 万円13 万円/坪
八本松町吉川829 万円4 万円/坪
八本松東3,908 万円20 万円/坪
河内町入野2,409 万円6 万円/坪
高屋町杵原1,142 万円15 万円/坪
黒瀬町丸山2,647 万円6 万円/坪
西条町下三永912 万円8 万円/坪
安芸津町風早962 万円7 万円/坪
三永2,428 万円17 万円/坪
西条町土与丸2,007 万円14 万円/坪
西条中央2,730 万円26 万円/坪
西条土与丸2,770 万円19 万円/坪
安芸津町三津706 万円8 万円/坪
西条町西条東1,946 万円21 万円/坪
高屋町宮領819 万円10 万円/坪
八本松町原689 万円5 万円/坪
高屋町小谷678 万円7 万円/坪
黒瀬町乃美尾711 万円10 万円/坪
八本松町米満999 万円11 万円/坪
八本松南978 万円15 万円/坪
黒瀬町津江782 万円3 万円/坪
黒瀬町宗近柳国445 万円3 万円/坪
高屋町重兼535 万円8 万円/坪
安芸津町木谷428 万円6 万円/坪
高屋町造賀280 万円3 万円/坪
高屋町高屋東575 万円3 万円/坪
八本松町正力550 万円5 万円/坪
黒瀬切田が丘603 万円7 万円/坪
高屋高美が丘2,363 万円19 万円/坪
福富町久芳339 万円4 万円/坪
西条町郷曽467 万円5 万円/坪
高屋町郷929 万円10 万円/坪
黒瀬町南方797 万円11 万円/坪
高屋町稲木506 万円7 万円/坪
西条西本町2,081 万円28 万円/坪
志和町別府625 万円4 万円/坪
黒瀬町大多田368 万円4 万円/坪
志和町志和東3,509 万円2 万円/坪
高屋町桧山1,066 万円6 万円/坪
西条東北町952 万円9 万円/坪
八本松町宗吉853 万円6 万円/坪
八本松西1,030 万円12 万円/坪
河内町中河内340 万円6 万円/坪
黒瀬楢原北398 万円5 万円/坪
高屋町高屋堀454 万円5 万円/坪
高屋町溝口962 万円8 万円/坪
西条上市町1,827 万円29 万円/坪
西条下見1,882 万円16 万円/坪
入野中山台945 万円6 万円/坪
黒瀬松ケ丘483 万円9 万円/坪
西条本町3,102 万円38 万円/坪
黒瀬春日野584 万円11 万円/坪
黒瀬町国近150 万円2 万円/坪
志和町七条椛坂874 万円5 万円/坪
西条町森近329 万円5 万円/坪
西条町大沢916 万円7 万円/坪
高屋町白市357 万円6 万円/坪
志和町志和堀884 万円5 万円/坪
西条大坪町4,245 万円23 万円/坪
西条朝日町2,035 万円34 万円/坪
黒瀬町市飯田575 万円5 万円/坪
西大沢11,038 万円12 万円/坪
西条昭和町6,797 万円42 万円/坪
豊栄町乃美115 万円2 万円/坪
志和町志和西470 万円2 万円/坪
黒瀬町兼広901 万円8 万円/坪
高屋町大畠943 万円9 万円/坪
志和町冠968 万円5 万円/坪
黒瀬楢原東522 万円6 万円/坪
黒瀬桜が丘688 万円10 万円/坪
河内町下河内1,525 万円4 万円/坪
安芸津町小松原649 万円7 万円/坪
西条岡町2,277 万円29 万円/坪
鏡山13,356 万円16 万円/坪
黒瀬町小多田6,072 万円7 万円/坪
西条町上三永1,044 万円6 万円/坪
西条町福本200 万円1 万円/坪
西条御条町4,025 万円38 万円/坪
豊栄町清武114 万円1 万円/坪
高屋台3,040 万円3 万円/坪
黒瀬町切田618 万円7 万円/坪
黒瀬町川角545 万円6 万円/坪

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

東広島市の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 東広島市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
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スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に東広島市における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

東広島市の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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東広島市の周辺環境

酒造業が街の景観にも根付く

東広島市は、広島県の中央部に位置する市です。広島市に隣接しており、交通の便が良いために広島市のベッドタウンとしての側面があります。

鉄道はJR山陽本線に加えて山陽新幹線が通っており、自動車道に関しては山陽自動車道・東広島呉自動車道などの高速道路が充実しています。

市の中心部である西条駅周辺には市役所や金融機関が並び、市政と経済の機能が集積しています。

また、東広島市は酒造が多く立ち並ぶ酒どころとして知られていて、西条駅の東側にはレトロな西洋風の町並みが見られる「酒蔵通り」があります。

住宅団地は主に「ブールバール」と呼ばれる県道195号沿岸や、郊外の八本松町・高屋町などの地域で多くなっています。

研究開発さかんな先端文教都市

東広島市は、国からテクノポリスの指定を受けたことで先端産業の研究が盛んになっています。

「広島大学」などの学術・教育機関を中心とした学園都市が市東部に形成されており、産学協同研究のため開設された「広島テクノプラザ」や「ひろしま産学共同研究拠点」に加え、市の特色である酒造業に関して研究を行う「独立行政法人酒類総合研究所」など民間の研究施設が充実しており、大学との連携により先端産業の集積化が進んでいます。

東広島市 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、東広島市の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 広島県 東広島市 西条町御薗宇 JR山陽本線 西条駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   17.9 万円/坪

2. 広島県 東広島市 西条中央 JR山陽本線 西条駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   24.4 万円/坪

3. 広島県 東広島市 西条町吉行 JR山陽本線 西条駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   670 万円    坪単価   8.5 万円/坪

4. 広島県 東広島市 西条町寺家 JR山陽本線 西条駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   18.5 万円/坪

5. 広島県 東広島市 八本松飯田 JR山陽本線 八本松駅 徒歩 29.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   14.5 万円/坪

6. 広島県 東広島市 西条町御薗宇 JR山陽本線 西条駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   900 万円    坪単価   11.0 万円/坪

7. 広島県 東広島市 高屋町稲木 JR山陽本線 西高屋駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   17.2 万円/坪

8. 広島県 東広島市 西条町御薗宇 JR山陽本線 西条駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   15.9 万円/坪

9. 広島県 東広島市 西条町御薗宇 JR山陽本線 西条駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   15.9 万円/坪

10. 広島県 東広島市 八本松町米満 JR山陽本線 八本松駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   16.5 万円/坪

11. 広島県 東広島市 八本松町原 JR山陽本線 八本松駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   200 万円    坪単価   2.9 万円/坪

12. 広島県 東広島市 高屋町溝口 JR山陽本線 西高屋駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   130 万円    坪単価   1.8 万円/坪

13. 広島県 東広島市 高屋町杵原 JR山陽本線 西高屋駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   700 万円    坪単価   10.1 万円/坪

14. 広島県 東広島市 西条下見 JR山陽本線 西条駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   230 万円    坪単価   3.2 万円/坪

15. 広島県 東広島市 西条町御薗宇 JR山陽本線 西条駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   17.1 万円/坪

16. 広島県 東広島市 西条町吉行 JR山陽本線 西条駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   590 万円    坪単価   8.5 万円/坪

17. 広島県 東広島市 西条町寺家 JR山陽本線 西条駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   14.5 万円/坪

18. 広島県 東広島市 高屋町小谷 JR山陽本線 白市駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   47 万円    坪単価   0.6 万円/坪

19. 広島県 東広島市 八本松町米満 JR山陽本線 八本松駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   400 万円    坪単価   4.9 万円/坪

20. 広島県 東広島市 高屋町重兼 JR山陽本線 白市駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   690 万円    坪単価   8.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

東広島市における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



東広島市 土地価格相場 推移 東広島市における土地価格の相場推移を調べることができます

東広島市 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 48.9 分 → 2018年 39.3 分、-19.6 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 11.5 % → 2018年 6.3 %)
以下のテーブルは、東広島市における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

東広島市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
熊野町 平谷 (13) [エリア]1,100 万11.3 万/坪60 分460 m2
安佐北区 三入南 (20) [エリア]1,000 万11.2 万/坪30 分360 m2
安佐北区 三入 (63) [エリア]870 万10.7 万/坪30 分330 m2
尾道市 美ノ郷町三成 (69) [エリア]1,300 万12.6 万/坪60 分330 m2
福山市 水呑町 (129) [エリア]1,300 万13.6 万/坪60 分300 m2
JR山陽本線 瀬野駅 (118) [沿線・駅]760 万11.1 万/坪30 分210 m2
JR呉線 呉駅 (846) [沿線・駅]750 万12.1 万/坪30 分195 m2
JR可部線 あき亀山駅 (11) [沿線・駅]920 万12.1 万/坪24 分220 m2
JR山陽本線 尾道駅 (793) [沿線・駅]780 万12.2 万/坪30 分210 m2
山陽新幹線 新尾道駅 (4) [沿線・駅]1,350 万12.2 万/坪30 分450 m2
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広島県 東広島市 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 34.31公示価
3.9
路線価
3.1
公示価
4.1
路線価
3.3
公示価
4.9
路線価
3.9
東広島市 三永2−14−7
西条駅 徒歩 78
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅等が見られる区画整理済の住宅地域地価
4.3
路線価
3.4
地価
4.4
路線価
3.5
-
東広島市 八本松南4−19−21
八本松駅 徒歩 21
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な丘陵地状の住宅地域地価
5.2
路線価
4.1
地価
5.3
路線価
4.2
地価
5.5
路線価
4.4
東広島市 八本松東6−4−9
八本松駅 徒歩 21
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域地価
5.3
路線価
4.3
地価
5.5
路線価
4.4
地価
5.6
路線価
4.5
東広島市 八本松町正力字小田地10044番202
八本松駅 徒歩 47
, 北西向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外の住宅地域地価
2.8
路線価
2.3
地価
2.8
路線価
2.3
地価
2.8
路線価
2.3
東広島市 八本松町米満字関前726番4
寺家駅 徒歩 25
, 北東向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
一般住宅等が見られる水田地帯の住宅地域地価
3.5
路線価
2.8
地価
3.5
路線価
2.8
地価
3.5
路線価
2.8
東広島市 八本松町飯田字椿600番3外
八本松駅 徒歩 12
, 南西向
建ぺい率 38000% / 容積率 39200%
農家住宅、一般住宅の中に空地も見られる住宅地域地価
3.3
路線価
2.6
地価
3.3
路線価
2.7
-
東広島市 八本松西1−10−3
八本松駅 徒歩 12
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模住宅が建ち並ぶ幹線道路背後の住宅地域地価
4.3
路線価
3.5
地価
4.4
路線価
3.5
地価
4.5
路線価
3.6
東広島市 八本松飯田8−14−4
八本松駅 徒歩 18
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
4.4
路線価
3.5
地価
4.5
路線価
3.6
地価
4.6
路線価
3.6
東広島市 安芸津町三津字上河原4359番1
安芸津駅 徒歩 6
, 北向
建ぺい率 60000% / 容積率 62300%
中規模一般住宅が多い住宅地域地価
2.9
路線価
2.3
地価
2.7
路線価
2.2
-
東広島市 安芸津町三津字祇園廻り1526番1
安芸津駅 徒歩 33
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農地の中に農家住宅が見られる住宅地域地価
1.3
路線価
1.1
地価
1.3
路線価
1.0
-
東広島市 安芸津町三津字西之原4246番32
安芸津駅 徒歩 1
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
駅前に小売店舗等が点在する近隣商業地域地価
4.6
路線価
3.7
地価
4.3
路線価
3.5
地価
4.0
路線価
3.2
東広島市 安芸津町風早字蓼原1319番1
安芸津駅 徒歩 25
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、店舗、農地の混在する県道沿いの住宅地域地価
2.8
路線価
2.2
地価
2.6
路線価
2.1
地価
2.6
路線価
2.1
東広島市 安芸津町風早字蕨迫895番65
安芸津駅 徒歩 31
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域地価
2.4
路線価
1.9
地価
2.3
路線価
1.8
地価
2.2
路線価
1.8
東広島市 寺家駅前2−7
寺家駅 徒歩 2
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
戸建住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域-
地価
8.7
路線価
7.0
地価
9.2
路線価
7.4
東広島市 寺家駅前14−26
寺家駅 徒歩 1
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
店舗兼共同住宅が増えつつある近隣商業地域-
-
-
東広島市 志和町冠字延末1384番1外
八本松駅 徒歩 83
, 南向
建ぺい率 23500% / 容積率 24300%
小規模な工場や農家住宅がみられる住宅地域地価
1.5
路線価
1.2
地価
1.5
路線価
1.2
-
東広島市 志和町別府字笹野堰736番8
八本松駅 徒歩 85
, 南東向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
2.0
路線価
1.6
地価
2.0
路線価
1.6
地価
2.0
路線価
1.6
東広島市 河内町上河内字郷232番1外
河内駅 徒歩 30
, 南西向
建ぺい率 11900% / 容積率 12300%
一般住宅、農家等が混在する住宅地域地価
0.9
路線価
0.7
地価
0.8
路線価
0.7
-
東広島市 河内町中河内字山之根450番3
河内駅 徒歩 6
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかに農地も多く見られる住宅地域地価
1.4
路線価
1.1
地価
1.3
路線価
1.1
地価
1.2
路線価
1.0
東広島市 河内町中河内字槙風呂1261番5外
河内駅 徒歩 1
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小規模な店舗兼住宅が見られる駅に近い商業地域地価
2.2
路線価
1.7
地価
2.1
路線価
1.6
-
東広島市 河内町中河内字正道1186番1外
河内駅 徒歩 4
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域地価
2.2
路線価
1.8
地価
2.1
路線価
1.6
地価
1.9
路線価
1.5
東広島市 河内町小田字都中2979番2
河内駅 徒歩 85
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域地価
0.4
路線価
0.3
地価
0.4
路線価
0.3
-
東広島市 福富町久芳字今川906番
古川店バス停 徒歩 2
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅が散在する県道沿いの住宅地域地価
0.3
路線価
0.2
地価
0.3
路線価
0.2
-
東広島市 福富町久芳字円明寺3794番1外
久芳バス停 徒歩 1
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域地価
1.0
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
-
東広島市 福富町久芳字円明寺3807番1
久芳バス停 徒歩 1
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
店舗兼住宅が多い国道沿いの小規模近隣商業地域地価
1.3
路線価
1.0
地価
1.2
路線価
1.0
-
東広島市 西条上市町5−35
西条駅 徒歩 11
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域-
地価
10.7
路線価
8.6
地価
11.0
路線価
8.8
東広島市 西条下見5−5−24
西条駅 徒歩 50
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、共同住宅及び営業所が混在している混在住宅地域地価
6.2
路線価
5.0
地価
6.4
路線価
5.1
-
東広島市 西条下見6−11−44
西条駅 徒歩 53
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
店舗兼共同住宅や事務所等が建ち並ぶ商業地域地価
8.1
路線価
6.5
地価
8.3
路線価
6.6
-
東広島市 西条中央7−15−16
西条駅 徒歩 20
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、共同住宅の建ち並ぶ住宅地域地価
9.3
路線価
7.4
地価
9.5
路線価
7.6
地価
9.8
路線価
7.8
東広島市 西条土与丸2−6−92
西条駅 徒歩 10
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域地価
7.9
路線価
6.3
地価
8.1
路線価
6.5
-
東広島市 西条大坪町9−5−8
西条駅 徒歩 16
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
戸建住宅が建ち並ぶ平坦部の住宅地域地価
9.2
路線価
7.3
地価
9.4
路線価
7.5
地価
9.6
路線価
7.7
東広島市 西条町助実字下助実1750番2
西条駅 徒歩 23
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域地価
5.8
路線価
4.7
地価
6.0
路線価
4.8
地価
6.1
路線価
4.9
東広島市 西条町土与丸字寒作1159番2
西条駅 徒歩 21
, 南西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅を中心としてアパート等の混在する住宅地域地価
6.0
路線価
4.8
地価
6.2
路線価
4.9
-
東広島市 西条町寺家字有吉5474番5
寺家駅 徒歩 15
, 南西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
7.6
路線価
6.1
地価
8.0
路線価
6.4
-
東広島市 西条町寺家字湯谷迫5024番8
寺家駅 徒歩 9
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかに農地も見られる混在住宅地域地価
7.1
路線価
5.6
地価
7.5
路線価
6.0
地価
7.8
路線価
6.2
東広島市 西条町寺家字重常7403番3
西条駅 徒歩 27
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域地価
6.5
路線価
5.2
地価
6.6
路線価
5.3
地価
6.9
路線価
5.5
東広島市 西条町御薗宇字前長者10635番19
西条駅 徒歩 50
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域地価
4.5
路線価
3.6
地価
4.5
路線価
3.6
地価
4.5
路線価
3.6
東広島市 西条町御薗宇字道天1628番2
西条駅 徒歩 41
, 南向
建ぺい率 70% / 容積率 400%
農地の中に農家等が見られる住宅地域地価
3.3
路線価
2.6
地価
3.3
路線価
2.6
地価
3.3
路線価
2.6
東広島市 西条町田口字三升原3416番8
西条駅 徒歩 82
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
4.3
路線価
3.4
地価
4.3
路線価
3.5
地価
4.4
路線価
3.5
東広島市 西条町西条字猪道45番12
西条駅 徒歩 15
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
5.5
路線価
4.4
地価
5.6
路線価
4.5
地価
5.7
路線価
4.5
東広島市 西条町西条字畠中414番13
西条駅 徒歩 3
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
住宅、アパート等が混在する駅北口の住宅地域地価
8.4
路線価
6.7
地価
8.5
路線価
6.8
地価
8.7
路線価
7.0
東広島市 西条町郷曽字柏原3964番1外
西条駅 徒歩 102
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農地の中に農家住宅が見られる住宅地域地価
1.7
路線価
1.3
地価
1.7
路線価
1.3
-
東広島市 豊栄町乃美2920番1
乃美森川バス停 徒歩 1
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域地価
0.7
路線価
0.6
地価
0.7
路線価
0.5
-
東広島市 豊栄町吉原1024番4
敷地バス停 徒歩 1
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅が散在する県道沿いの住宅地域地価
0.3
路線価
0.2
地価
0.3
路線価
0.2
-
東広島市 高屋町中島257番11
西高屋駅 徒歩 4
, 北西向
建ぺい率 52100% / 容積率 55000%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
6.0
路線価
4.8
地価
6.0
路線価
4.8
-
東広島市 高屋町宮領254番6
西高屋駅 徒歩 15
, 北東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
小規模住宅のほか空地が見られる郊外の住宅地域地価
3.0
路線価
2.4
地価
3.0
路線価
2.4
地価
3.1
路線価
2.5
東広島市 高屋町小谷3248番50
白市駅 徒歩 11
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
3.0
路線価
2.4
地価
3.0
路線価
2.4
-
東広島市 高屋町高屋東1911番216
白市駅 徒歩 32
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な高台の住宅地域地価
2.5
路線価
2.0
地価
2.5
路線価
2.0
地価
2.5
路線価
2.0
東広島市 高屋高美が丘4−24−11
西高屋駅 徒歩 26
, 南西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ高台の住宅地域地価
5.8
路線価
4.6
地価
5.8
路線価
4.6
-
東広島市 黒瀬切田が丘1−11−3
西条駅 徒歩 225
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
2.7
路線価
2.1
地価
2.7
路線価
2.1
地価
2.7
路線価
2.2
東広島市 黒瀬楢原東2−5−7
西条駅 徒歩 200
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地状の住宅地域地価
2.5
路線価
2.0
地価
2.5
路線価
2.0
地価
2.5
路線価
2.0
東広島市 黒瀬町乃美尾字東市ノ堂483番9
西条駅 徒歩 150
, 南東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域地価
3.2
路線価
2.5
地価
3.1
路線価
2.5
地価
3.1
路線価
2.5
東広島市 黒瀬町宗近柳国字中間288番2
小多田バス停 徒歩 8
, 南東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農地の中に一般住宅や農家住宅が見られる住宅地域地価
1.8
路線価
1.4
地価
1.8
路線価
1.4
-
東広島市 黒瀬町楢原字梶屋田581番8
楢原バス停 徒歩 1
, 東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、農地等が混在する住宅地域-
地価
3.2
路線価
2.6
-
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    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    トゥールハート
    広島県 東広島市 西条町 助実
    西条駅
    徒歩5分
    2階建
    10部屋
    鉄骨造 2017年
    leciel(ルシエル)
    広島県 東広島市 西条町 寺家
    西条駅
    徒歩15分
    2階建
    鉄骨造 2017年
    サニーキャラバン
    広島県 東広島市 西条町 寺家
    西条駅
    徒歩25分
    2階建
    10部屋
    鉄骨造 2017年
    ルートV(ファイブ)
    広島県 東広島市 西条土与丸 2
    西条駅
    徒歩14分
    10階建
    鉄筋コンクリート造 2017年
    プラムブラッサム15
    広島県 東広島市 高屋町 杵原
    西高屋駅
    徒歩15分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2017年
    ハイアークA棟
    広島県 東広島市 西条中央 7
    西条駅
    徒歩24分
    3階建
    軽量鉄骨造 2016年
    ヴィータ・サーナIII
    広島県 東広島市 西条朝日町
    西条駅
    徒歩8分
    2階建
    木造 2016年
    A.I.T
    広島県 東広島市 西条町 西条東
    西条駅
    徒歩10分
    10階建
    50部屋
    鉄筋コンクリート造 2016年
    ピーエス高屋
    広島県 東広島市 高屋町 杵原
    西高屋駅
    徒歩21分
    3階建
    30部屋
    鉄筋コンクリート造 2016年
    アクシア・プルミエールII
    広島県 東広島市 西条中央 1
    西条駅
    徒歩16分
    2階建
    6部屋
    鉄骨造 2016年
    ヒノモトマンション
    広島県 東広島市 西条町 寺家
    西条駅
    徒歩37分
    5階建
    9部屋
    鉄筋コンクリート造 2015年
    メゾンメリッサ
    広島県 東広島市 西条町 西条東
    西条駅
    徒歩21分
    3階建
    8部屋
    鉄骨造 2015年
    メゾンラフィネB棟
    広島県 東広島市 西条町 寺家
    西条駅
    徒歩18分
    2階建
    鉄骨造 2015年
    サンフラワー31
    広島県 東広島市 西条町 寺家
    西条駅
    徒歩26分
    3階建
    軽量鉄骨造 2015年
    ヴェルディ西条駅前リュクス
    広島県 東広島市 西条岡町 1-17
    西条駅
    徒歩5分
    14階建
    53部屋
    鉄筋コンクリート造 2015年
    ヒバリーヒルズ
    広島県 東広島市 西条町 寺家
    西条駅
    徒歩26分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2015年
    ヴェルディ西条センターコート
    広島県 東広島市 西条昭和町 5-28
    西条駅
    徒歩11分
    15階建
    84部屋
    鉄筋コンクリート造 2015年
    レークサイドS
    広島県 東広島市 八本松東 2
    八本松駅
    徒歩24分
    3階建
    鉄骨造 2015年
    アルカンシエルC
    広島県 東広島市 西条町 下見
    西条駅
    徒歩7分
    2階建
    8部屋
    木造 2014年
    ポレスター西条ブルームコート
    広島県 東広島市 西条町 寺家 6505-1
    西条駅
    徒歩18分
    13階建
    84部屋
    鉄筋コンクリート造 2014年
    グランヴェルディ西条トレス
    広島県 東広島市 西条上市 町 10-20
    西条駅
    徒歩14分
    15階建
    28部屋
    鉄筋コンクリート造 2013年
    ヴェルディ西条駅前
    広島県 東広島市 西条本町 11-20
    西条駅
    徒歩3分
    15階建
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    鉄筋コンクリート造 2013年
    プリメーラ中央
    広島県 東広島市 西条中央 1
    西条駅
    徒歩5分
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    鉄筋コンクリート造 2013年
    ブランフルール
    広島県 東広島市 西条東北町
    西条駅
    徒歩13分
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    コンチェルトM
    広島県 東広島市 西条町 御薗宇
    西条駅
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    広島県 東広島市 西条大坪町 1-7
    西条駅
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    広島県 東広島市 高屋町 白市
    白市駅
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    広島県 東広島市 西条町 寺家
    西条駅
    徒歩18分
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    木造 2011年
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    広島県 東広島市 西条町 下見
    西条駅
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    3階建
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    広島県 東広島市 西条町 西条東
    西条駅
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    西条駅
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    広島県 東広島市 西条御条町 1-18
    西条駅
    徒歩11分
    10階建
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    鉄筋コンクリート造 2010年
    グランマスト西条広大前
    広島県 東広島市 西条下見 5
    西条駅
    徒歩4分
    11階建
    鉄筋コンクリート造 2010年
    アークトゥルス
    広島県 東広島市 西条東北町
    西条駅
    徒歩7分
    2階建
    軽量鉄骨造 2010年
    グランドヴェルディ西条
    広島県 東広島市 西条大坪町 1-31
    西条駅
    徒歩14分
    13階建
    62部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    グレープマンション
    広島県 東広島市 西条下見 6
    西条駅
    徒歩5分
    4階建
    40部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    サンライフマンション(高屋町杵原)
    広島県 東広島市 高屋町 杵原
    西高屋駅
    徒歩3分
    6階建
    61部屋
    鉄筋コンクリート造 2009年
    ラ・フール
    広島県 東広島市 西条町 寺家
    西条駅
    徒歩12分
    2階建
    鉄骨造 2009年
    KOKOMOココモ
    広島県 東広島市 西条町 助実
    西条駅
    徒歩21分
    3階建
    鉄骨造 2009年
    みらい
    広島県 東広島市 西条土与丸 2
    西条駅
    徒歩12分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2009年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「東広島市 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)