このページでは「出雲市」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、出雲市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の林地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
出雲市 林地の価格相場を調べる
2023年の出雲市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は1年前(2022年)に比べて +108.6%( +0.2万/坪)と上昇しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,064件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
出雲市 林地の価格相場動向
出雲市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、出雲市における1,064件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
出雲市 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
出雲市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、出雲市における直近3年間(2021-2023年)の林地価格の平均(0.2万円/坪)は、10年前の2013年の林地価格(0.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2017, 2021, 2022年)以上存在します。これは、出雲市において林地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
出雲市における林地の市場は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、出雲市における林地価格の最低値(2017年, 0.1万円/坪)が確認できます。出雲市における林地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。出雲市において、林地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
出雲市における林地市場において、2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、出雲市における個別物件の取引件数の少なさ(34件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
出雲市の林地価格は、直近3年間で平均0.2万円/坪に達し、島根県全体の平均0.1万円/坪と比較して67.4%も高く、この大幅な差は出雲市が島根県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
林地価格の年別推移
島根県 出雲市における年別推移
島根県 出雲市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 146.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +108.6% | 34 件 |
2022 年 | 300.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -38.8% | 65 件 |
2021 年 | 252.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -8.0% | 40 件 |
2020 年 | 209.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +46.8% | 58 件 |
2019 年 | 324.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +4.9% | 31 件 |
2018 年 | 276.4 坪 | 0.2 万円/坪 | +15.6% | 31 件 |
2017 年 | 194.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -42.2% | 60 件 |
2016 年 | 266.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -15.7% | 86 件 |
2015 年 | 341.6 坪 | 0.3 万円/坪 | +7.5% | 125 件 |
2014 年 | 291.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -17.8% | 78 件 |
2013 年 | 271.5 坪 | 0.3 万円/坪 | +80.9% | 96 件 |
2012 年 | 161.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +10.5% | 36 件 |
2011 年 | 200.0 坪 | 0.2 万円/坪 | -46.8% | 65 件 |
2010 年 | 238.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +27.2% | 44 件 |
2009 年 | 238.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -33.4% | 41 件 |
2008 年 | 208.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -37.6% | 43 件 |
2007 年 | 226.2 坪 | 0.6 万円/坪 | - | 50 件 |
島根県における年別推移
詳細を表示する
島根県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 276.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +12.6% | 206 件 |
2022 年 | 292.1 坪 | 0.1 万円/坪 | +26.2% | 380 件 |
2021 年 | 299.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -25.4% | 365 件 |
2020 年 | 315.0 坪 | 0.1 万円/坪 | +35.2% | 403 件 |
2019 年 | 298.6 坪 | 0.1 万円/坪 | -36.8% | 414 件 |
2018 年 | 267.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -9.2% | 265 件 |
2017 年 | 265.5 坪 | 0.2 万円/坪 | +13.3% | 383 件 |
2016 年 | 294.0 坪 | 0.2 万円/坪 | +11.6% | 489 件 |
2015 年 | 323.6 坪 | 0.1 万円/坪 | +10.9% | 644 件 |
2014 年 | 260.8 坪 | 0.1 万円/坪 | -14.9% | 532 件 |
2013 年 | 264.5 坪 | 0.2 万円/坪 | +20.6% | 478 件 |
2012 年 | 253.5 坪 | 0.1 万円/坪 | +25.9% | 476 件 |
2011 年 | 236.3 坪 | 0.1 万円/坪 | -29.3% | 605 件 |
2010 年 | 257.6 坪 | 0.1 万円/坪 | -16.4% | 545 件 |
2009 年 | 231.2 坪 | 0.2 万円/坪 | -42.1% | 442 件 |
2008 年 | 230.6 坪 | 0.3 万円/坪 | -23.2% | 555 件 |
2007 年 | 251.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -83.1% | 353 件 |
2006 年 | 334.3 坪 | 2.3 万円/坪 | - | 9 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『出雲市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する出雲市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「173件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
出雲市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『出雲市』において、駅距離に対して林地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による林地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、出雲市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
出雲市の周辺環境
日本神話の故郷である史跡都市
出雲市は島根県の中東部に位置し、県内2位の人口を持つ市です。この市を中心として島根県東部に「出雲都市圏」が形成されています。
出雲市は観光都市として有名である「出雲大社」「須佐神社」など日本の自然信仰のルーツが感じられる様々な歴史・文化遺産が多く点在しています。
市中心部のJR出雲市駅周辺は宿泊施設や「ゆめタウン出雲」などの商業施設が集積する滞在拠点となっています。市街地の各地に水場があり、公園などが立地しています。
島根県を代表する農業地帯
出雲市には斐伊川と神戸川が通る肥沃な平野地域があり、県内でも特に農業生産力の高い地域となっています。
出雲市だけで県の約23%の農業産出額を占めており、特にブドウやイチジクなどの果実類の生産や野菜類の栽培が盛んになっています。また工業も盛んになっており「出雲村田製作所」「島根富士通」など地域密着型の大企業の生産拠点があります。
また、全国最大規模の風力発電施設である「新出雲風力発電所」や市民の生涯学習を支援する「出雲科学館」など先進的な技術研究都市としても発展し始めています。
出雲市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、出雲市に含まれるエリアごとに林地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 出雲市における林地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、出雲市における過去の林地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
出雲市において、最も林地の価格相場が高いエリアは、『大島町』における平均単価 1.2万円/㎡(価格相場 2,750万円)、 最も低いエリアは、『見々久町』における平均単価 0.00万円/㎡(価格相場 2.6万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
古志町(0.2万円/坪), 大社町遙堪(0.2万円/坪), 斐川町直江(0.2万円/坪), 斐川町阿宮(0.2万円/坪), 湖陵町二部(0.2万円/坪)の平均林地価格は、出雲市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、出雲市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
湖陵町三部(0.2万円/坪), 湖陵町差海(0.3万円/坪), 西園町(0.2万円/坪)の平均林地価格は、出雲市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、出雲市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、出雲市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
湖陵町大池(0.3万円/坪)の林地価格は平均0.3万円/坪に達し、出雲市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、出雲市内で林地の需要が特に高い地域であることを示しています。
国富町(0.4万円/坪), 大社町杵築西(0.3万円/坪), 宇那手町(0.3万円/坪), 岡田町(0.3万円/坪), 斐川町上直江(0.4万円/坪), 朝山町(0.3万円/坪), 東神西町(0.5万円/坪), 浜町(0.5万円/坪), 湖陵町常楽寺(0.3万円/坪), 矢尾町(0.4万円/坪), 知井宮町(0.5万円/坪), 西神西町(0.4万円/坪)の林地価格は平均0.4万円/坪に達し、出雲市全体の直近3年間の平均価格である0.2万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は出雲市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の林地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
出雲市 林地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
三津町 | 4.1 万円 | 0.06 万円/坪 | 2 件 | - |
十六島町 | 8.8 万円 | 0.06 万円/坪 | 34 件 | - |
上塩冶町 | 325 万円 | 1.0 万円/坪 | 22 件 | - |
上島町 | 15.6 万円 | 0.09 万円/坪 | 7 件 | - |
久多見町 | 40.0 万円 | 0.04 万円/坪 | 1 件 | - |
乙立町 | 24.2 万円 | 0.22 万円/坪 | 16 件 | - |
佐田町一窪田 | 6.5 万円 | 0.05 万円/坪 | 46 件 | - |
佐田町八幡原 | 10.2 万円 | 0.07 万円/坪 | 8 件 | - |
佐田町上橋波 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
佐田町下橋波 | 9.9 万円 | 0.05 万円/坪 | 7 件 | - |
佐田町佐津目 | 3.5 万円 | 0.05 万円/坪 | 2 件 | - |
佐田町原田 | 4.9 万円 | 0.05 万円/坪 | 5 件 | - |
佐田町反邊 | 6.2 万円 | 0.05 万円/坪 | 24 件 | - |
佐田町吉野 | 4.0 万円 | 0.05 万円/坪 | 2 件 | - |
佐田町大呂 | 6.1 万円 | 0.05 万円/坪 | 24 件 | - |
佐田町朝原 | 4.9 万円 | 0.04 万円/坪 | 12 件 | - |
佐田町東村 | 10.4 万円 | 0.05 万円/坪 | 6 件 | - |
佐田町毛津 | 8.4 万円 | 0.05 万円/坪 | 9 件 | - |
佐田町須佐 | 5.8 万円 | 0.04 万円/坪 | 18 件 | - |
別所町 | 12.1 万円 | 0.06 万円/坪 | 5 件 | - |
古志町 | 76.3 万円 | 0.23 万円/坪 | 11 件 | - |
唐川町 | 2.6 万円 | 0.06 万円/坪 | 5 件 | - |
国富町 | 164 万円 | 0.4 万円/坪 | 2 件 | - |
地合町 | 12.4 万円 | 0.06 万円/坪 | 13 件 | - |
坂浦町 | 7.4 万円 | 0.06 万円/坪 | 22 件 | - |
塩津町 | 9.0 万円 | 0.06 万円/坪 | 19 件 | - |
外園町 | 214 万円 | 1.1 万円/坪 | 3 件 | - |
多伎町久村 | 76.3 万円 | 0.18 万円/坪 | 44 件 | - |
多伎町口田儀 | 23.2 万円 | 0.09 万円/坪 | 11 件 | - |
多伎町多岐 | 40.7 万円 | 0.11 万円/坪 | 14 件 | - |
多伎町奥田儀 | 39.6 万円 | 0.06 万円/坪 | 6 件 | - |
多伎町小田 | 24.7 万円 | 0.13 万円/坪 | 22 件 | - |
大島町 | 2,750 万円 | 4.0 万円/坪 | 2 件 | - |
大津町 | 140 万円 | 0.17 万円/坪 | 10 件 | - |
大社町中荒木 | 245 万円 | 1.7 万円/坪 | 2 件 | - |
大社町入南 | 105 万円 | 1.6 万円/坪 | 2 件 | - |
大社町宇龍 | 14.0 万円 | 0.14 万円/坪 | 1 件 | - |
大社町日御碕 | 23.1 万円 | 0.14 万円/坪 | 28 件 | - |
大社町杵築東 | 110 万円 | 1.0 万円/坪 | 1 件 | - |
大社町杵築西 | 31.5 万円 | 0.3 万円/坪 | 2 件 | - |
大社町菱根 | 10.0 万円 | 0.01 万円/坪 | 1 件 | - |
大社町遙堪 | 25.5 万円 | 0.24 万円/坪 | 2 件 | - |
大社町鵜峠 | 6.5 万円 | 0.01 万円/坪 | 5 件 | - |
大社町鷺浦 | 13.4 万円 | 0.05 万円/坪 | 13 件 | - |
奥宇賀町 | 13.1 万円 | 0.06 万円/坪 | 3 件 | - |
宇那手町 | 36.8 万円 | 0.3 万円/坪 | 6 件 | - |
小伊津町 | 18.0 万円 | 0.06 万円/坪 | 2 件 | - |
小境町 | 5.2 万円 | 0.06 万円/坪 | 9 件 | - |
小津町 | 6.8 万円 | 0.06 万円/坪 | 11 件 | - |
岡田町 | 15.0 万円 | 0.3 万円/坪 | 1 件 | - |
平田町 | 51.0 万円 | 0.14 万円/坪 | 1 件 | - |
所原町 | 32.8 万円 | 0.17 万円/坪 | 54 件 | - |
斐川町三絡 | 49.0 万円 | 0.22 万円/坪 | 27 件 | - |
斐川町上直江 | 116 万円 | 0.4 万円/坪 | 8 件 | - |
斐川町出西 | 6.0 万円 | 0.04 万円/坪 | 5 件 | - |
斐川町学頭 | 38.3 万円 | 0.18 万円/坪 | 14 件 | - |
斐川町直江 | 110 万円 | 0.24 万円/坪 | 27 件 | - |
斐川町神氷 | 41.8 万円 | 0.15 万円/坪 | 11 件 | - |
斐川町阿宮 | 30.9 万円 | 0.24 万円/坪 | 5 件 | - |
朝山町 | 30.4 万円 | 0.29 万円/坪 | 5 件 | - |
東林木町 | 9.8 万円 | 0.07 万円/坪 | 26 件 | - |
東神西町 | 143 万円 | 0.5 万円/坪 | 48 件 | - |
東福町 | 57.9 万円 | 0.14 万円/坪 | 4 件 | - |
東郷町 | 5.0 万円 | 0.16 万円/坪 | 1 件 | - |
浜町 | 98.0 万円 | 0.5 万円/坪 | 3 件 | - |
湖陵町二部 | 109 万円 | 0.24 万円/坪 | 58 件 | - |
湖陵町三部 | 122 万円 | 0.25 万円/坪 | 26 件 | - |
湖陵町大池 | 112 万円 | 0.27 万円/坪 | 20 件 | - |
湖陵町差海 | 30.0 万円 | 0.26 万円/坪 | 11 件 | - |
湖陵町常楽寺 | 72.5 万円 | 0.30 万円/坪 | 20 件 | - |
湖陵町板津 | 6.6 万円 | 0.20 万円/坪 | 1 件 | - |
湖陵町畑村 | 25.4 万円 | 0.21 万円/坪 | 11 件 | - |
猪目町 | 4.4 万円 | 0.06 万円/坪 | 5 件 | - |
矢尾町 | 40.7 万円 | 0.4 万円/坪 | 3 件 | - |
知井宮町 | 216 万円 | 0.5 万円/坪 | 18 件 | - |
稗原町 | 31.8 万円 | 0.17 万円/坪 | 29 件 | - |
美野町 | 2.1 万円 | 0.03 万円/坪 | 6 件 | - |
船津町 | 12.8 万円 | 0.08 万円/坪 | 3 件 | - |
芦渡町 | 27.2 万円 | 0.02 万円/坪 | 3 件 | - |
西園町 | 12.9 万円 | 0.25 万円/坪 | 6 件 | - |
西林木町 | 3.0 万円 | 0.01 万円/坪 | 1 件 | - |
西神西町 | 138 万円 | 0.4 万円/坪 | 25 件 | - |
西郷町 | 48.5 万円 | 0.12 万円/坪 | 5 件 | - |
見々久町 | 2.6 万円 | 0.01 万円/坪 | 11 件 | - |
野尻町 | 26.0 万円 | 0.12 万円/坪 | 2 件 | - |
野郷町 | 21.8 万円 | 0.06 万円/坪 | 3 件 | - |
釜浦町 | 12.6 万円 | 0.06 万円/坪 | 11 件 | - |
鹿園寺町 | 68.7 万円 | 0.12 万円/坪 | 5 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント