このページでは「多伎町小田」の平均的な林地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して林地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、林地の取引データを確認することができます。 また、「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供しています。
実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
多伎町小田 林地の価格相場を調べる
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多伎町小田の他の物件相場
多伎町小田 林地の価格相場動向
多伎町小田における林地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、多伎町小田における22件の過去の林地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
多伎町小田 林地価格相場 推移・動向
林地価格の年別推移
島根県 出雲市 多伎町小田における年別推移
島根県 出雲市 多伎町小田における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2022 年 | 307.3 坪 | 0.2 万円/坪 | - |
| 2015 年 | - | - | - |
| 2013 年 | 1,089.0 坪 | 0.0 万円/坪 | -69.3% |
| 2012 年 | 56.5 坪 | 0.2 万円/坪 | +31.4% |
| 2011 年 | 99.1 坪 | 0.1 万円/坪 | +811.3% |
| 2010 年 | 172.4 坪 | 0.0 万円/坪 | - |
| 2008 年 | 393.3 坪 | 0.1 万円/坪 | -23.0% |
| 2007 年 | 251.1 坪 | 0.1 万円/坪 | - |
島根県 出雲市における年別推移
島根県 出雲市における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2023 年 | 179.0 坪 | 0.4 万円/坪 | +193.0% |
| 2022 年 | 300.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -38.8% |
| 2021 年 | 252.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -8.0% |
| 2020 年 | 209.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +46.8% |
| 2019 年 | 324.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +4.9% |
| 2018 年 | 276.4 坪 | 0.2 万円/坪 | +15.6% |
| 2017 年 | 194.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -42.2% |
| 2016 年 | 266.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -15.7% |
| 2015 年 | 341.6 坪 | 0.3 万円/坪 | +7.5% |
| 2014 年 | 291.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -17.8% |
| 2013 年 | 271.5 坪 | 0.3 万円/坪 | +80.9% |
| 2012 年 | 161.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +10.5% |
| 2011 年 | 200.0 坪 | 0.2 万円/坪 | -46.8% |
| 2010 年 | 238.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +27.2% |
| 2009 年 | 238.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -33.4% |
| 2008 年 | 208.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -37.6% |
| 2007 年 | 226.2 坪 | 0.6 万円/坪 | - |
島根県における年別推移
島根県における林地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2023 年 | 253.1 坪 | 0.2 万円/坪 | +12.7% |
| 2022 年 | 292.1 坪 | 0.1 万円/坪 | +26.2% |
| 2021 年 | 299.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -25.4% |
| 2020 年 | 315.0 坪 | 0.1 万円/坪 | +35.2% |
| 2019 年 | 298.6 坪 | 0.1 万円/坪 | -36.8% |
| 2018 年 | 267.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -9.2% |
| 2017 年 | 265.5 坪 | 0.2 万円/坪 | +13.3% |
| 2016 年 | 294.0 坪 | 0.2 万円/坪 | +11.6% |
| 2015 年 | 323.6 坪 | 0.1 万円/坪 | +10.9% |
| 2014 年 | 260.8 坪 | 0.1 万円/坪 | -14.9% |
| 2013 年 | 264.5 坪 | 0.2 万円/坪 | +20.6% |
| 2012 年 | 253.5 坪 | 0.1 万円/坪 | +25.9% |
| 2011 年 | 236.3 坪 | 0.1 万円/坪 | -29.3% |
| 2010 年 | 257.6 坪 | 0.1 万円/坪 | -16.4% |
| 2009 年 | 231.2 坪 | 0.2 万円/坪 | -42.1% |
| 2008 年 | 230.6 坪 | 0.3 万円/坪 | -23.2% |
| 2007 年 | 251.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -83.1% |
| 2006 年 | 334.3 坪 | 2.3 万円/坪 | - |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『多伎町小田』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する多伎町小田における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/12から2022/06までの期間に取引された「21件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
多伎町小田 駅距離に対する価格相場の傾向
多伎町小田の駅距離に対する林地の価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、林地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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林地の「売却相場」を調べる
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実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多伎町小田において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
多伎町小田の周辺環境
日本神話の故郷である史跡都市
出雲市は島根県の中東部に位置し、県内2位の人口を持つ市です。この市を中心として島根県東部に「出雲都市圏」が形成されています。
出雲市は観光都市として有名である「出雲大社」「須佐神社」など日本の自然信仰のルーツが感じられる様々な歴史・文化遺産が多く点在しています。
市中心部のJR出雲市駅周辺は宿泊施設や「ゆめタウン出雲」などの商業施設が集積する滞在拠点となっています。市街地の各地に水場があり、公園などが立地しています。
島根県を代表する農業地帯
出雲市には斐伊川と神戸川が通る肥沃な平野地域があり、県内でも特に農業生産力の高い地域となっています。
出雲市だけで県の約23%の農業産出額を占めており、特にブドウやイチジクなどの果実類の生産や野菜類の栽培が盛んになっています。また工業も盛んになっており「出雲村田製作所」「島根富士通」など地域密着型の大企業の生産拠点があります。
また、全国最大規模の風力発電施設である「新出雲風力発電所」や市民の生涯学習を支援する「出雲科学館」など先進的な技術研究都市としても発展し始めています。
多伎町小田の過去の取引データを調べる
多伎町小田における過去の林地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された林地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。
林地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。
なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。
建物面積： 駅距離：
(全 22件中)
- 1. 島根県 出雲市 多伎町小田
（ 徒歩 分） - ・築： 年 ・専有面積：90.8 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状： ・間取り： ・構造： ・間口：${frontage}m
・都市計画(用途地域)： （売却時期：2011年第１四半期）売却価格 11.0万円 単価 0.12 万円/坪
- 2. 島根県 出雲市 多伎町小田
（ 徒歩 分） - ・築： 年 ・専有面積：118 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状： ・間取り： ・構造： ・間口：${frontage}m
・都市計画(用途地域)： （売却時期：2022年第１四半期）売却価格 19.0万円 単価 0.16 万円/坪
- 3. 島根県 出雲市 多伎町小田
（ 徒歩 分） - ・築： 年 ・専有面積：148 坪 ・建物面積： 坪 ・土地形状： ・間取り： ・構造： ・間口：${frontage}m
・都市計画(用途地域)： （売却時期：2022年第１四半期）売却価格 25.0万円 単価 0.17 万円/坪
- {{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分） - ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}} （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）売却価格 {{item.price / 10000|number_nicely}}万円 単価 {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}
公示地価、路線価(相続税評価額)の情報
公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。
公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。
また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。
| 周辺環境 平均徒歩11.2 分 | 平均地価2.7万/坪 | 坪単価 | 路線価 |
|---|---|---|
| 出雲市 多伎町小田150番17 ・小田駅(山陰本線) 徒歩 11.2 分 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 土地面積:340㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北 建ぺい率 70% / 容積率 200% | 2.7万/坪 2023年 (地価調査) | 2.2万/坪 (路線価) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント