阪急神戸本線の 中古一戸建て 価格相場

2024年における阪急神戸本線の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 90.5万円/坪 (27.4万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -11.4%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は阪急神戸本線における34件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

阪急神戸本線の中古一戸建て相場
前年比
6,338 万円
-11.4
(-11.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
22.8
(平均値)
11.2
(平均値)
34.8
(平均値)
59.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「阪急神戸本線」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「阪急神戸本線」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

阪急神戸本線 中古一戸建ての価格相場動向

阪急神戸本線における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大阪府 阪急 阪急神戸本線における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -11.4%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。

このグラフは、1,370件の阪急神戸本線の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阪急神戸本線 中古一戸建て価格相場 推移・動向 阪急神戸本線における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

阪急神戸本線 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 阪急 阪急神戸本線における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
11.4
28.7
47.4
54.3
90.5
万円/坪
-11.4%
34

2023
11.8
21.1
33.5
57.6
102.2
万円/坪
-13.9%
80

2022
10.8
24.8
41.1
68.0
118.7
万円/坪
+22.3%
85

2021
10.5
21.6
37.5
50.2
97.1
万円/坪
+7.5%
122

2020
9.9
24.4
53.3
70.7
90.3
万円/坪
+7.6%
66

2019
10.0
22.8
42.0
42.3
83.9
万円/坪
-3.5%
64

2018
9.5
25.7
60.9
88.1
86.9
万円/坪
-7.6%
51

2017
9.9
22.8
52.4
67.6
94.0
万円/坪
+17.2%
86

2016
10.4
26.0
46.7
71.5
80.2
万円/坪
+6.4%
63

2015
9.2
20.1
43.8
61.0
75.4
万円/坪
-13.7%
67

2014
9.3
22.1
43.7
67.6
87.4
万円/坪
+1.6%
80

2013
9.3
18.0
43.4
67.6
86.0
万円/坪
+2.2%
55

2012
9.4
19.2
42.1
67.0
84.2
万円/坪
-46.9%
82

2011
9.0
17.9
41.2
53.0
158.6
万円/坪
+103.6%
71

2010
8.7
19.9
60.4
70.7
77.9
万円/坪
-10.3%
46

2009
9.8
13.9
49.6
48.3
86.9
万円/坪
-17.2%
54

2008
8.8
14.8
41.0
67.0
104.9
万円/坪
+6.3%
55

2007
8.8
19.3
41.4
86.0
98.7
万円/坪
-1.1%
36

2006
6.5
21.1
42.6
79.0
99.8
万円/坪
+2.9%
42

2005
8.4
26.0
51.1
103.4
97.0
万円/坪
- 24

大阪府 阪急における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
14.0
23.9
42.2
44.5
110.5
万円/坪
+0.9%
713

2023
14.9
23.3
39.8
42.7
109.5
万円/坪
-2.5%
1,685

2022
14.5
22.9
42.5
43.7
112.4
万円/坪
+6.2%
1,806

2021
14.5
19.8
41.6
43.4
105.8
万円/坪
-2.0%
2,039

2020
14.8
19.1
45.8
47.1
108.0
万円/坪
+3.9%
1,285

2019
14.3
22.1
50.0
48.9
103.9
万円/坪
+5.5%
1,140

2018
15.0
23.9
51.7
51.0
98.5
万円/坪
-3.6%
1,047

2017
15.0
19.0
48.3
53.4
102.2
万円/坪
+2.6%
1,161

2016
14.7
19.5
50.4
51.8
99.6
万円/坪
+3.9%
1,252

2015
15.3
19.3
46.4
47.0
95.8
万円/坪
-3.3%
1,304

2014
14.5
18.2
51.3
54.6
99.1
万円/坪
+1.4%
1,266

2013
15.5
17.2
45.5
47.7
97.6
万円/坪
-1.1%
1,297

2012
15.7
16.7
45.6
46.8
98.7
万円/坪
-5.6%
1,199

2011
16.0
15.6
43.6
43.0
104.6
万円/坪
+6.7%
1,203

2010
16.1
15.1
43.8
44.1
98.1
万円/坪
+1.3%
1,191

2009
15.3
15.4
42.0
42.1
96.8
万円/坪
-8.4%
997

2008
15.4
16.1
44.0
44.2
105.7
万円/坪
-4.4%
944

2007
15.5
16.0
45.6
50.9
110.6
万円/坪
+5.0%
789

2006
9.5
16.5
48.9
78.8
105.3
万円/坪
+21.3%
171

2005
8.7
22.0
44.4
82.6
86.9
万円/坪
- 76

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今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『阪急神戸本線』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

阪急神戸本線 中古一戸建て価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する阪急神戸本線における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「327件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

阪急神戸本線 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『阪急神戸本線』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

阪急神戸本線の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.88%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、阪急神戸本線の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格135 万円/坪100 %
築10年・残存価値109 万円/坪81 %
築20年・残存価値90 万円/坪67 %
築30年・残存価値77 万円/坪57 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 阪急神戸本線の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、阪急神戸本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

阪急神戸本線の周辺環境

阪急神戸本線は、関西で一番人気路線

阪急神戸本線は、梅田駅から阪急三宮駅を結ぶ路線です。大阪と神戸を結ぶ路線で、JR東海道線、阪神本線と並走するルートになります。阪急三宮駅から神戸高速線に乗り入れ運転を行っています。阪急神戸線の支線の伊丹線、今津線、甲陽線と接続しています。

同じルートを走る阪神本線とは所要時間、運賃とも互角ですが、JR東海道線とは所用時間が掛かりますが、運賃は安くなります。大阪駅梅田駅の駅は、離れた場所にあるので、乗車や下車時の利便性で鉄道会社を選ぶ必要があります。阪急神戸本線は、関西で一番人気路線となっていて、利用者が多い路線と言えます。

関西で上位の住みたい街がある路線!

西宮北口駅、神戸三宮駅、岡本駅、夙川駅は、住みたい街で関西で上位に選ばれています。これらの駅は、鉄道の利便性が高い点と、商業施設が充実し閑静な住宅地と言うことで住みやすさが人気となっています。バス路線も充実していて駅を拠点にして広範囲でベットタウンが広がっています。

阪急神戸本線沿線には、HEPFIVE観覧車、かわいい水族館、王子動物園、阪神競馬場、神戸ルミナリエがあり、レジャー施設が多い路線です。梅田駅から神戸三宮駅にかけて、最短32分と約32キロの沿線には様々な楽しみができます。

神戸市立王子動物園のパンダは大人気!

王子公園には、神戸市立王子動物園があります。この動物園には、日本に3か所にしかいないうちの一つでジャイアントパンダがいる動物園として近畿エリアで人気です。パンダやコアラ、ペンギンなども1日の食事時間が決まっていて、時間を合わせると食事風景が見られます。象やホッキョクグマのイベント、小動物とのふれあいなども行われて動物を身近に感じられる場所です。年間パスポートもあり、何度も訪れる予定であればお得なチケットになります。

夙川駅は、モダンな建物が多い

夙川駅に、夙川公園があります。ここは、夙川沿い4キロに渡って整備された公園で、夙川オアシスロードとも呼ばれています。1,700本の桜の樹が植えられていて、日本のさくら名所100選に選ばれた地域です。花見を楽しまれる方も多くいて、賑わいを見せる場所となります。

夙川駅は、阪神間モダニズムとも呼ばれて、お屋敷街で豪邸が多い地域となっています。文豪にもゆかりがある地域があり、モダンな建物が多い地域です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

阪急神戸本線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 % → 2024年 12.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 % → 2024年 2.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 21.1 年 → 2024年 28.7 年、+36.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 % → 2024年 27.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 34.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

阪急神戸本線のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「阪急神戸本線」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
阪急神戸本線のエリアごとの中古一戸建て相場 阪急神戸本線のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
梅田駅- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
中津駅19,300 万円
(複数年平均)
184 万円/坪
(2024年)
174 件
(2024年)
+39.8%
(2024)
十三駅6,802 万円
(複数年平均)
87.4 万円/坪
(2024年)
515 件
(2024年)
-22.3%
(2024)
神崎川駅4,115 万円
(複数年平均)
90.6 万円/坪
(2024年)
569 件
(2024年)
-3.0%
(2024)

阪急神戸本線の取引データを調べる

阪急神戸本線における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,370件中)

1. 大阪府 大阪市 淀川区 三津屋中
阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩 9.0分)
・築:21.8 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   51.7 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 淀川区 十三元今里
阪急京都本線 十三駅 徒歩 10.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   2,600万円    単価   78.1 万円/坪

3. 大阪府 豊中市 大島町
阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩 10.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:19.7 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC、木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   46.8 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 淀川区 十三元今里
阪急京都本線 十三駅 徒歩 11.0分)
・築:20.3 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   66.1 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 淀川区 三津屋北
阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩 10.0分)
・築:24.0 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・間取り:4LDK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   101 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 淀川区 十三元今里
阪急京都本線 十三駅 徒歩 10.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:18.2 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・間取り:5LDK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   3,200万円    単価   88.2 万円/坪

7. 大阪府 大阪市 淀川区 野中南
阪急京都本線 十三駅 徒歩 11.0分)
・築:17.8 年 ・土地面積:21.2 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   3,400万円    単価   97.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩8.9 分 | 平均地価70.1万/坪
坪単価路線価
淀川区 野中南1丁目9番12
十三駅(神戸本線) 徒歩 10.5 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 80% / 容積率 300%
77.0万/坪
2024年
(公示地価)
61.6万/坪
(路線価)
淀川区 木川西2丁目77番1
十三駅(神戸本線) 徒歩 11.9 分
小規模住宅、共同住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:83㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 80% / 容積率 300%
83.6万/坪
2024年
(公示地価)
66.9万/坪
(路線価)
淀川区 三津屋北2丁目16番5
神崎川駅(神戸本線) 徒歩 5.6 分
一般住宅の中に作業所等が見られる住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 80% / 容積率 200%
69.4万/坪
2024年
(公示地価)
55.5万/坪
(路線価)
豊中市 大島町2丁目239番3
神崎川駅(神戸本線) 徒歩 7.5 分
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
50.2万/坪
2024年
(公示地価)
40.2万/坪
(路線価)

阪急神戸本線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

阪急神戸本線には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
阪急京都本線 十三駅 (515) [沿線・駅]6,802 万95.3 万/坪25.2 年10 分30 坪
阪急宝塚本線 十三駅 (515) [沿線・駅]6,802 万95.3 万/坪25.2 年10 分30 坪
阪急神戸本線 十三駅 (515) [沿線・駅]6,802 万95.3 万/坪25.2 年10 分30 坪
阪急京都本線 正雀駅 (577) [沿線・駅]3,329 万91.5 万/坪22.5 年12 分31 坪

阪急神戸本線の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

阪急神戸本線の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

阪急神戸本線 $kind_labe人口推移 阪急神戸本線における人口推移・動向を調べることができます

阪急神戸本線 将来推計人口

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