【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.8%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -56.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.7年から +15.6 %増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 33.9 坪から +50.1 %増)。平均建物面積は 179.5 坪 (昨年 58.9 坪から +205.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +65.5 %、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 1 駅(中津駅)は +65.5 %(坪単価 +113.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神崎川駅)は -19.2 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.7 分 → 2022年 8.1 分、-16.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.7 年 → 2022年 26.2 年、+15.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.5%( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急神戸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 287万/坪 (25.0年/115坪) | 173万/坪 (15.5年/48.9坪) | 112万/坪 (26.7年/28.9坪) |
十三駅 | 109万/坪 (12.3年/45.4坪) | 131万/坪 (15.8年/37.4坪) | 92.1万/坪 (23.1年/18.8坪) |
神崎川駅 | 41.4万/坪 (45.5年/17.1坪) | 51.2万/坪 (39.2年/29.5坪) | 81.9万/坪 (24.3年/55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 286.9 万/坪(昨年同期比 +65.5 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +65.5%( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 15.5年から +61.3 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 48.9 坪から +135.1 %増)。平均建物面積は 350.9 坪 (昨年 144.2 坪から +143.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 25.0 年、+61.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 6.5 分、+77.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
神崎川駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 39.2年から +16.3 %増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 29.5 坪から -41.9 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 52.0 坪から -59.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 39.2 年 → 2022年 45.5 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示