【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅~神崎川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.3%( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.2年から -10.2 %減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 50.8 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 115.8 坪 (昨年 179.5 坪から -35.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十三駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +23.6 %、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(十三駅)は +23.6 %(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中津駅)は -51.3 %(坪単価 -147.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.2 年 → 2023年 23.5 年、-10.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.1 分 → 2023年 9.6 分、+18.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 44.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.3%( -147.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.9%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | 140万/坪 (25.2年/63.0坪) | 287万/坪 (25.0年/115坪) | 173万/坪 (15.5年/48.9坪) |
十三駅 | 134万/坪 (0.8年/19.7坪) | 109万/坪 (12.3年/45.4坪) | 131万/坪 (15.8年/37.4坪) |
神崎川駅 | 41.7万/坪 (44.5年/83.2坪) | 41.4万/坪 (45.5年/17.1坪) | 51.2万/坪 (39.2年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 134.4 万/坪(昨年同期比 +23.6 %)
十三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.6%( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 12.3年から -93.2 %減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 45.4 坪から -56.7 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 212.5 坪から -86.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.3 年 → 2023年 0.8 年、-93.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.2 分、+37.2 %と大きく増加)
中津駅 139.7 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -51.3%( -147.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.0年から +0.7 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 115.0 坪から -45.2 %減)。平均建物面積は 208.2 坪 (昨年 350.9 坪から -40.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.5 分 → 2023年 5.3 分、-17.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示