このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「松阪駅」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「松阪駅」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
松阪駅 中古一戸建ての価格相場動向
松阪駅における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の三重県 JR名松線 松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、1,356件の松阪駅の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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松阪駅 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
松阪駅の直近3年間の平均中古一戸建て価格は36.1万円/坪であり、これはJR名松線全体の平均32.8万円/坪よりも10.2%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
三重県 JR JR名松線 松阪駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 33.8 分 | 33.1 年 | 77.3 坪 | 48.1 坪 | 33.2 万円/坪 | -23.6% | 51 件 |
| 2023 年 | 33.2 分 | 29.9 年 | 87.0 坪 | 50.7 坪 | 43.5 万円/坪 | +37.0% | 98 件 |
| 2022 年 | 31.6 分 | 32.7 年 | 103.5 坪 | 54.1 坪 | 31.7 万円/坪 | -24.4% | 120 件 |
| 2021 年 | 34.5 分 | 29.0 年 | 92.9 坪 | 49.3 坪 | 42.0 万円/坪 | +1.2% | 117 件 |
| 2020 年 | 35.4 分 | 25.2 年 | 86.3 坪 | 47.1 坪 | 41.5 万円/坪 | -10.1% | 78 件 |
| 2019 年 | 32.0 分 | 28.0 年 | 67.2 坪 | 40.4 坪 | 46.1 万円/坪 | +14.9% | 81 件 |
| 2018 年 | 39.0 分 | 26.0 年 | 81.8 坪 | 39.0 坪 | 40.1 万円/坪 | +11.1% | 105 件 |
| 2017 年 | 30.0 分 | 25.6 年 | 82.3 坪 | 53.4 坪 | 36.1 万円/坪 | -20.5% | 87 件 |
| 2016 年 | 34.7 分 | 19.4 年 | 77.1 坪 | 41.4 坪 | 45.4 万円/坪 | +16.5% | 63 件 |
| 2015 年 | 32.4 分 | 23.6 年 | 94.2 坪 | 55.2 坪 | 39.0 万円/坪 | +1.0% | 78 件 |
| 2014 年 | 36.9 分 | 23.6 年 | 99.3 坪 | 55.5 坪 | 38.6 万円/坪 | +11.0% | 67 件 |
| 2013 年 | 39.7 分 | 25.5 年 | 88.5 坪 | 47.6 坪 | 34.8 万円/坪 | -27.2% | 68 件 |
| 2012 年 | 32.5 分 | 16.3 年 | 82.6 坪 | 42.0 坪 | 47.8 万円/坪 | +0.3% | 43 件 |
| 2011 年 | 36.5 分 | 16.3 年 | 96.9 坪 | 59.0 坪 | 47.6 万円/坪 | -2.5% | 37 件 |
| 2010 年 | 41.9 分 | 20.1 年 | 86.0 坪 | 33.5 坪 | 48.9 万円/坪 | +33.1% | 42 件 |
| 2009 年 | 42.1 分 | 22.1 年 | 100.5 坪 | 42.4 坪 | 36.7 万円/坪 | -20.1% | 46 件 |
| 2008 年 | 35.7 分 | 18.5 年 | 88.2 坪 | 57.2 坪 | 46.0 万円/坪 | -10.7% | 33 件 |
| 2007 年 | 37.0 分 | 15.2 年 | 96.0 坪 | 57.5 坪 | 51.5 万円/坪 | - | 34 件 |
三重県 JR JR名松線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 31.8 分 | 33.9 年 | 83.8 坪 | 48.3 坪 | 31.0 万円/坪 | -17.4% | 56 件 |
| 2023 年 | 32.3 分 | 32.3 年 | 95.3 坪 | 47.8 坪 | 37.5 万円/坪 | +25.8% | 125 件 |
| 2022 年 | 32.1 分 | 33.8 年 | 108.2 坪 | 52.5 坪 | 29.8 万円/坪 | -24.6% | 133 件 |
| 2021 年 | 33.0 分 | 30.5 年 | 97.5 坪 | 47.3 坪 | 39.6 万円/坪 | +7.8% | 136 件 |
| 2020 年 | 33.4 分 | 26.0 年 | 95.6 坪 | 48.2 坪 | 36.7 万円/坪 | -15.1% | 100 件 |
| 2019 年 | 30.5 分 | 28.0 年 | 78.2 坪 | 39.8 坪 | 43.3 万円/坪 | +15.1% | 100 件 |
| 2018 年 | 38.6 分 | 26.4 年 | 85.7 坪 | 38.2 坪 | 37.6 万円/坪 | +13.5% | 117 件 |
| 2017 年 | 31.7 分 | 25.8 年 | 95.3 坪 | 51.6 坪 | 33.1 万円/坪 | -15.8% | 102 件 |
| 2016 年 | 32.7 分 | 21.4 年 | 89.1 坪 | 41.7 坪 | 39.3 万円/坪 | +13.0% | 82 件 |
| 2015 年 | 31.3 分 | 25.0 年 | 97.6 坪 | 53.5 坪 | 34.8 万円/坪 | +2.6% | 96 件 |
| 2014 年 | 38.3 分 | 24.6 年 | 106.7 坪 | 52.3 坪 | 33.9 万円/坪 | +8.4% | 86 件 |
| 2013 年 | 47.1 分 | 27.6 年 | 93.2 坪 | 44.4 坪 | 31.3 万円/坪 | -23.3% | 83 件 |
| 2012 年 | 40.3 分 | 18.5 年 | 87.0 坪 | 40.1 坪 | 40.8 万円/坪 | +9.3% | 58 件 |
| 2011 年 | 38.1 分 | 19.5 年 | 114.8 坪 | 52.7 坪 | 37.3 万円/坪 | -13.8% | 58 件 |
| 2010 年 | 43.6 分 | 20.8 年 | 89.3 坪 | 34.6 坪 | 43.3 万円/坪 | +44.1% | 54 件 |
| 2009 年 | 41.7 分 | 23.5 年 | 106.6 坪 | 41.5 坪 | 30.0 万円/坪 | -29.8% | 63 件 |
| 2008 年 | 34.3 分 | 18.6 年 | 102.3 坪 | 51.4 坪 | 42.8 万円/坪 | -7.1% | 45 件 |
| 2007 年 | 38.3 分 | 16.9 年 | 107.7 坪 | 57.0 坪 | 46.1 万円/坪 | - | 46 件 |
三重県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 28.2 分 | 29.6 年 | 87.7 坪 | 44.8 坪 | 46.1 万円/坪 | +10.6% | 256 件 |
| 2023 年 | 27.3 分 | 30.0 年 | 93.3 坪 | 47.8 坪 | 41.7 万円/坪 | -1.3% | 643 件 |
| 2022 年 | 27.3 分 | 30.2 年 | 93.2 坪 | 48.1 坪 | 42.2 万円/坪 | -7.6% | 650 件 |
| 2021 年 | 27.7 分 | 27.4 年 | 96.2 坪 | 49.2 坪 | 45.7 万円/坪 | +4.9% | 711 件 |
| 2020 年 | 29.0 分 | 26.0 年 | 90.1 坪 | 47.1 坪 | 43.6 万円/坪 | -1.6% | 602 件 |
| 2019 年 | 27.3 分 | 26.9 年 | 85.9 坪 | 41.5 坪 | 44.3 万円/坪 | +11.8% | 580 件 |
| 2018 年 | 28.8 分 | 26.2 年 | 90.9 坪 | 45.4 坪 | 39.6 万円/坪 | -0.7% | 551 件 |
| 2017 年 | 26.9 分 | 24.3 年 | 94.8 坪 | 49.6 坪 | 39.9 万円/坪 | -0.7% | 534 件 |
| 2016 年 | 28.8 分 | 24.2 年 | 92.1 坪 | 47.3 坪 | 40.2 万円/坪 | -9.5% | 544 件 |
| 2015 年 | 29.8 分 | 22.0 年 | 89.8 坪 | 47.6 坪 | 44.4 万円/坪 | -0.4% | 579 件 |
| 2014 年 | 33.1 分 | 22.8 年 | 98.1 坪 | 51.7 坪 | 44.6 万円/坪 | -2.1% | 471 件 |
| 2013 年 | 34.7 分 | 20.4 年 | 89.4 坪 | 47.9 坪 | 45.5 万円/坪 | -12.7% | 525 件 |
| 2012 年 | 31.9 分 | 18.4 年 | 82.9 坪 | 41.7 坪 | 52.1 万円/坪 | +17.7% | 451 件 |
| 2011 年 | 30.9 分 | 19.3 年 | 95.0 坪 | 50.9 坪 | 44.3 万円/坪 | -10.6% | 421 件 |
| 2010 年 | 33.5 分 | 16.9 年 | 86.4 坪 | 45.6 坪 | 49.6 万円/坪 | -3.1% | 418 件 |
| 2009 年 | 32.0 分 | 17.2 年 | 91.0 坪 | 51.6 坪 | 51.1 万円/坪 | -7.0% | 439 件 |
| 2008 年 | 33.1 分 | 17.1 年 | 93.6 坪 | 46.0 坪 | 55.0 万円/坪 | +14.2% | 407 件 |
| 2007 年 | 29.1 分 | 18.6 年 | 92.8 坪 | 45.6 坪 | 48.2 万円/坪 | - | 252 件 |
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JR名松線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 57 件の取引 | 2023年 1 - 12月 132 件の取引 | 2022年 1 - 12月 146 件の取引 | 2021年 1 - 12月 145 件の取引 | 2020年 1 - 12月 112 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 24 | 1Q 33 | 4Q 37 | 3Q 27 | 2Q 35 | 1Q 33 | 4Q 38 | 3Q 34 | 2Q 37 | 1Q 37 | 4Q 45 | 3Q 26 | 2Q 43 | 1Q 31 | 4Q 31 | 3Q 33 | 2Q 16 | 1Q 32 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『松阪駅』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松阪駅における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「340件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
松阪駅 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『松阪駅』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
松阪駅の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.02%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、松阪駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 50 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 41 万円/坪 | 83 % |
| 築２０年・残存価値 | 34 万円/坪 | 69 % |
| 築３０年・残存価値 | 28 万円/坪 | 57 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、久保町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
松阪駅の周辺環境
松坂牛が販売された駅
松阪駅は、三重県松阪市にあるJR東海と近畿日本鉄道が共同使用する駅です。名古屋方面や伊勢市方面に向かう紀勢本線と伊勢奥津方面に向かう名松線、名古屋・大阪・神戸・京都方面や鳥羽・賢島方面に向かう山田線が乗り入れており、JR東海の1日の平均乗車人員は1,563人で、近鉄の1日の平均乗車人員は7,637人となっています。
駅周辺には駐車場が多いため、松阪市内外から当駅まで車で来て鉄道を利用する人も多いのが特徴です。
また松阪市の代表駅であり、販売当初は日本一高い駅弁「極上松阪牛ヒレ牛肉弁当」も販売されたという歴史もあります。
近鉄側とJR側で異なる立地施設
松坂駅は、北口が近鉄側で南口がJR側とも呼ばれています。JR側には松阪公園や松阪商人の館、本居宣長旧宅などの文化施設が多く、また市役所もあるため玄関口となり駅周辺には中小のビルが立ち並んでいます。近鉄側は、駅周辺にスパーや駐車場が多く通勤の際に多く利用されており、駅を境に北口が生活エリア、JR側は観光エリアとして分かれています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
松阪駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.9 年 → 2024年 33.1 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 43.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 13.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示