【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅~伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.2%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -15.6%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 31.6年から -16.5 %減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 111.5 坪から -29.7 %減)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 52.9 坪から +27.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +25.3 %、坪単価は 52.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +25.3 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +25.3 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.6 年 → 2021年 26.4 年、-16.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.7 分 → 2021年 28.6 分、-31.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 22.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 45.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 13.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.3%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.3%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
JR名松線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松阪駅 | 52.4万/坪 (24.7年/75.3坪) | 41.8万/坪 (31.2年/100坪) | 41.4万/坪 (25.3年/52.1坪) |
上ノ庄駅 | - | - | - |
権現前駅 | 12.6万/坪 (30.0年/54.5坪) | - | |
伊勢八太駅 | 99.2万/坪 (0年/66.6坪) | - | 28.4万/坪 (22.0年/62.0坪) |
一志駅 | - | - | - |
井関駅 | - | 10.7万/坪 (45.0年/109坪) | - |
伊勢大井駅 | - | - | - |
伊勢川口駅 | - | 8.5万/坪 (27.0年/145坪) | - |
関ノ宮駅 | - | - | - |
家城駅 | - | - | - |
伊勢竹原駅 | - | - | - |
伊勢鎌倉駅 | 6.6万/坪 (58.0年/178坪) | - | - |
伊勢八知駅 | - | - | - |
比津駅 | - | - | - |
伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +25.3 %)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.3%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 31.2年から -21.1 %減)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 100.5 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 71.9 坪 (昨年 52.7 坪から +36.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.2 年 → 2021年 24.7 年、-21.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.9 分 → 2021年 29.1 分、-25.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 45.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 15.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示