【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.3％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +45.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 28.1年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 131.5 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 68.3 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(松阪駅)は -35.7 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -35.7 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.1 年 → 2022年 32.9 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.7％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.7％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR名松線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 26.8万/坪 (31.7年/104坪) | 41.7万/坪 (27.0年/131坪) | 50.5万/坪 (22.5年/68.7坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | - |
| 権現前駅 | - | - | 2.1万/坪 (20.5年/178坪) |
| 伊勢八太駅 | - | 142万/坪 (0年/69.6坪) | 64.3万/坪 (7.5年/63.5坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | - | - | 5.1万/坪 (48.0年/108坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | 21.5万/坪 (47.5年/203坪) | - |
| 関ノ宮駅 | - | - | 0.21万/坪 (46.5年/84.7坪) |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | 5.5万/坪 (62.5年/80.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.7％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 27.0年から +17.3 ％増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 131.0 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 72.3 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 39.0 分 → 2022年 32.2 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.0 年 → 2022年 31.7 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示