岡山市の戸建て相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
岡山市のエリア別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
岡山市の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 41.4万円/坪 | 62件 |
| 20〜30坪 | 58.7万円/坪 | 128件 |
| 30〜40坪 | 73.3万円/坪 | 391件 |
| 40〜50坪 | 78.3万円/坪 | 545件 |
| 50〜60坪 | 72.7万円/坪 | 644件 |
| 60坪以上 | 61.6万円/坪 | 1,256件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 65.0万円/坪 | 107件 |
| 徒歩6〜10分 | 72.6万円/坪 | 355件 |
| 徒歩11〜15分 | 77.2万円/坪 | 499件 |
| 徒歩16分以上 | 66.2万円/坪 | 1,662件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 106.1万円/坪 | 843件 |
| 築10〜20年 | 77.4万円/坪 | 241件 |
| 築20〜30年 | 58.9万円/坪 | 401件 |
| 築30年以上 | 40.8万円/坪 | 1,294件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
戸建て相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「岡山市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「岡山市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
岡山市 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 3,266件)| 全期間取引数 13,092件
岡山市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の岡山県 岡山市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +3.2％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。
このグラフは、13,092件の岡山市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
岡山市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
岡山市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、岡山市における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(70.9万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(59.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2020, 2021, 2023, 2026年)以上存在します。
岡山市の直近3年間の平均中古一戸建て価格は70.9万円/坪であり、これは岡山県全体の平均59.3万円/坪よりも19.6%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
岡山県 岡山市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29.0 分 | 20.3 年 | 72.8 坪 | 45.7 坪 | 72.0 万円/坪 | +3.2% | 192 件 |
| 2025 年 | 28.9 分 | 24.8 年 | 73.3 坪 | 47.8 坪 | 69.7 万円/坪 | -1.8% | 1,016 件 |
| 2024 年 | 29.8 分 | 25.5 年 | 73.7 坪 | 47.3 坪 | 71.0 万円/坪 | +0.4% | 876 件 |
| 2023 年 | 28.6 分 | 26.3 年 | 75.0 坪 | 46.1 坪 | 70.8 万円/坪 | +4.7% | 833 件 |
| 2022 年 | 26.1 分 | 25.3 年 | 71.6 坪 | 46.4 坪 | 67.6 万円/坪 | -5.5% | 829 件 |
| 2021 年 | 29.5 分 | 22.5 年 | 68.4 坪 | 45.6 坪 | 71.6 万円/坪 | +8.6% | 896 件 |
| 2020 年 | 29.5 分 | 25.0 年 | 75.0 坪 | 49.9 坪 | 65.9 万円/坪 | +3.5% | 616 件 |
| 2019 年 | 32.7 分 | 25.0 年 | 86.1 坪 | 55.3 坪 | 63.7 万円/坪 | -5.4% | 588 件 |
| 2018 年 | 29.7 分 | 22.6 年 | 76.5 坪 | 53.0 坪 | 67.3 万円/坪 | +8.1% | 488 件 |
| 2017 年 | 32.6 分 | 23.2 年 | 88.7 坪 | 60.5 坪 | 62.2 万円/坪 | +4.0% | 600 件 |
| 2016 年 | 30.8 分 | 23.8 年 | 86.2 坪 | 65.8 坪 | 59.8 万円/坪 | +1.2% | 641 件 |
| 2015 年 | 32.0 分 | 23.3 年 | 85.4 坪 | 56.8 坪 | 59.1 万円/坪 | -0.2% | 660 件 |
| 2014 年 | 32.0 分 | 23.8 年 | 84.7 坪 | 56.8 坪 | 59.3 万円/坪 | +9.7% | 640 件 |
| 2013 年 | 31.6 分 | 23.7 年 | 78.4 坪 | 52.5 坪 | 54.0 万円/坪 | -7.9% | 524 件 |
| 2012 年 | 35.7 分 | 21.4 年 | 83.3 坪 | 55.8 坪 | 58.6 万円/坪 | +3.2% | 504 件 |
| 2011 年 | 37.9 分 | 21.7 年 | 87.5 坪 | 54.8 坪 | 56.8 万円/坪 | +5.4% | 456 件 |
| 2010 年 | 32.3 分 | 20.1 年 | 83.5 坪 | 54.3 坪 | 53.9 万円/坪 | -1.9% | 514 件 |
| 2009 年 | 35.1 分 | 18.8 年 | 83.9 坪 | 49.7 坪 | 55.0 万円/坪 | -10.3% | 429 件 |
| 2008 年 | 35.3 分 | 19.9 年 | 77.5 坪 | 52.1 坪 | 61.3 万円/坪 | +2.9% | 492 件 |
| 2007 年 | 34.7 分 | 19.7 年 | 81.6 坪 | 54.0 坪 | 59.6 万円/坪 | +21.4% | 349 件 |
| 2006 年 | 60.0 分 | 18.8 年 | 142.2 坪 | 105.9 坪 | 49.1 万円/坪 | - | 1 件 |
岡山県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 27.6 分 | 26.0 年 | 84.7 坪 | 45.5 坪 | 60.3 万円/坪 | +2.4% | 415 件 |
| 2025 年 | 28.3 分 | 27.2 年 | 84.1 坪 | 47.1 坪 | 58.8 万円/坪 | +0.0% | 2,214 件 |
| 2024 年 | 29.9 分 | 27.0 年 | 81.7 坪 | 44.9 坪 | 58.8 万円/坪 | -0.4% | 1,991 件 |
| 2023 年 | 29.0 分 | 27.0 年 | 84.7 坪 | 46.2 坪 | 59.0 万円/坪 | +2.1% | 1,944 件 |
| 2022 年 | 28.3 分 | 25.2 年 | 83.3 坪 | 45.2 坪 | 57.8 万円/坪 | -4.0% | 1,899 件 |
| 2021 年 | 30.1 分 | 23.1 年 | 81.4 坪 | 45.2 坪 | 60.3 万円/坪 | +9.5% | 2,021 件 |
| 2020 年 | 32.0 分 | 24.5 年 | 86.5 坪 | 46.9 坪 | 55.0 万円/坪 | +3.7% | 1,532 件 |
| 2019 年 | 32.6 分 | 25.1 年 | 91.3 坪 | 50.2 坪 | 53.1 万円/坪 | -5.2% | 1,433 件 |
| 2018 年 | 31.6 分 | 24.1 年 | 88.8 坪 | 49.9 坪 | 56.0 万円/坪 | +6.3% | 1,151 件 |
| 2017 年 | 32.2 分 | 23.3 年 | 93.8 坪 | 52.6 坪 | 52.7 万円/坪 | +3.1% | 1,470 件 |
| 2016 年 | 31.9 分 | 23.4 年 | 94.6 坪 | 58.0 坪 | 51.1 万円/坪 | +0.5% | 1,499 件 |
| 2015 年 | 31.8 分 | 23.3 年 | 93.2 坪 | 54.5 坪 | 50.9 万円/坪 | +3.8% | 1,483 件 |
| 2014 年 | 32.6 分 | 24.1 年 | 92.7 坪 | 53.8 坪 | 49.0 万円/坪 | +3.9% | 1,440 件 |
| 2013 年 | 32.7 分 | 23.1 年 | 90.6 坪 | 49.8 坪 | 47.2 万円/坪 | -1.8% | 1,232 件 |
| 2012 年 | 33.6 分 | 22.3 年 | 92.8 坪 | 52.8 坪 | 48.1 万円/坪 | +0.7% | 1,151 件 |
| 2011 年 | 36.1 分 | 21.6 年 | 94.1 坪 | 53.6 坪 | 47.7 万円/坪 | +3.0% | 1,062 件 |
| 2010 年 | 31.9 分 | 20.4 年 | 89.1 坪 | 49.6 坪 | 46.3 万円/坪 | -1.4% | 1,195 件 |
| 2009 年 | 33.0 分 | 19.5 年 | 93.2 坪 | 49.2 坪 | 47.0 万円/坪 | -7.4% | 1,070 件 |
| 2008 年 | 33.7 分 | 19.8 年 | 88.9 坪 | 50.8 坪 | 50.7 万円/坪 | +0.6% | 1,119 件 |
| 2007 年 | 32.6 分 | 19.8 年 | 88.4 坪 | 50.4 坪 | 50.4 万円/坪 | -10.6% | 798 件 |
| 2006 年 | 75.0 分 | 9.3 年 | 108.9 坪 | 73.4 坪 | 56.4 万円/坪 | - | 2 件 |
中古一戸建ての取引データ
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岡山市の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「3266件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『岡山市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、岡山市は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.66%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、岡山市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 108 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 84 万円/坪 | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 65 万円/坪 | 61 % |
| 築３０年・残存価値 | 54 万円/坪 | 50 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
岡山市の周辺環境
桃太郎の街
岡山市は、中国地方で広島に次いで2番目に人口が多い市です。岡山県の県庁所在地がある市で、岡山という地名は、いまの岡山城がある場所を「小高い丘」と呼んだことが起源とされています。江戸時代は、岡山城の城下町として栄え現代に至っても岡山駅周辺が中心地となり商業施設、文教施設などが発展しています。
岡山駅では、山陽新幹線停車駅で市内交通の拠点ですが、四国への鉄道を利用した時の拠点となるので、鉄道の要所です。市電が走る街で、2路線4.6キロと日本で一番短い路線ですが市民の足として活躍しています。
岡山では気候が温暖で晴天率が高いのでフルーツ栽培が盛んで、農作物や果樹（桃やブドウ）が特産品です。桃にちなんで桃太郎伝説の地とされて市内に桃太郎ゆかりのものがあり、岡山駅前には桃太郎の像があり桃太郎の街と言えます。
岡山が発祥
今では、当たり前のように見かけたり利用したりしているもので岡山発祥というものがあります。カラオケボックス、ピンポン（卓球）、道路の点字ブロックなどは岡山市が最初で日本全国に普及していったと言われています。
貨物列車で使用されていたコンテナを使用したカラオケボックスは最近お目にかかりませんが、カラオケという言葉は世界的に通じる言葉になっているので、爆発的な普及と言えます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
岡山市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.8 年 → 2026年 20.3 年、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 37.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 3.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
岡山市のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「岡山市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区 | 3,897万円 | 70.5万円/坪 | 5,064件 | +8.0 % (2026 / 66件) |
| 岡山市中区 | 2,626万円 | 68.9万円/坪 | 3,234件 | -0.9 % (2026 / 45件) |
| 岡山市東区 | 1,854万円 | 49.4万円/坪 | 1,702件 | -8.1 % (2026 / 22件) |
| 岡山市南区 | 2,678万円 | 66.4万円/坪 | 3,092件 | +3.2 % (2026 / 59件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、北区が77.3万円/坪、東区が53.7万円/坪で、地域内に約44%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)