このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「三田市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「三田市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
三田市 中古一戸建ての価格相場動向
三田市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の兵庫県 三田市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.1％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、2,588件の三田市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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三田市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
兵庫県 三田市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.4 分 | 26.8 年 | 73.6 坪 | 43.9 坪 | 87.7 万円/坪 | +33.1% | 91 件 |
| 2023 年 | 19.5 分 | 25.7 年 | 67.7 坪 | 41.2 坪 | 65.9 万円/坪 | -0.9% | 154 件 |
| 2022 年 | 17.2 分 | 24.8 年 | 77.3 坪 | 45.1 坪 | 66.5 万円/坪 | +6.7% | 190 件 |
| 2021 年 | 20.2 分 | 24.5 年 | 74.3 坪 | 41.4 坪 | 62.4 万円/坪 | +1.9% | 182 件 |
| 2020 年 | 24.4 分 | 24.0 年 | 83.2 坪 | 41.5 坪 | 61.2 万円/坪 | +4.1% | 114 件 |
| 2019 年 | 23.7 分 | 23.4 年 | 71.5 坪 | 42.2 坪 | 58.8 万円/坪 | -19.9% | 112 件 |
| 2018 年 | 20.2 分 | 16.7 年 | 69.6 坪 | 37.6 坪 | 73.4 万円/坪 | -3.0% | 127 件 |
| 2017 年 | 21.6 分 | 14.4 年 | 69.8 坪 | 41.4 坪 | 75.7 万円/坪 | -7.7% | 134 件 |
| 2016 年 | 18.9 分 | 12.6 年 | 66.6 坪 | 37.6 坪 | 82.0 万円/坪 | +11.4% | 164 件 |
| 2015 年 | 19.8 分 | 13.4 年 | 75.0 坪 | 39.5 坪 | 73.6 万円/坪 | -5.5% | 140 件 |
| 2014 年 | 22.2 分 | 12.2 年 | 72.7 坪 | 46.8 坪 | 77.8 万円/坪 | -7.9% | 155 件 |
| 2013 年 | 18.7 分 | 9.9 年 | 66.1 坪 | 42.3 坪 | 84.5 万円/坪 | +7.4% | 140 件 |
| 2012 年 | 20.9 分 | 11.1 年 | 70.8 坪 | 43.1 坪 | 78.7 万円/坪 | +0.8% | 114 件 |
| 2011 年 | 22.7 分 | 10.5 年 | 66.4 坪 | 38.5 坪 | 78.1 万円/坪 | +0.7% | 116 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 10.7 年 | 71.9 坪 | 39.5 坪 | 77.6 万円/坪 | +1.4% | 164 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 9.7 年 | 66.4 坪 | 42.1 坪 | 76.5 万円/坪 | +3.3% | 148 件 |
| 2008 年 | 21.4 分 | 10.0 年 | 67.2 坪 | 40.0 坪 | 74.1 万円/坪 | -13.3% | 129 件 |
| 2007 年 | 17.2 分 | 8.3 年 | 69.8 坪 | 40.3 坪 | 85.4 万円/坪 | - | 105 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.0 分 | 26.0 年 | 55.4 坪 | 38.8 坪 | 80.3 万円/坪 | -1.0% | 3,470 件 |
| 2023 年 | 17.5 分 | 25.8 年 | 55.6 坪 | 40.5 坪 | 81.1 万円/坪 | +1.2% | 7,995 件 |
| 2022 年 | 18.3 分 | 24.8 年 | 57.6 坪 | 42.1 坪 | 80.1 万円/坪 | +2.4% | 8,168 件 |
| 2021 年 | 17.9 分 | 22.8 年 | 57.3 坪 | 41.0 坪 | 78.3 万円/坪 | +2.8% | 8,563 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 21.9 年 | 62.8 坪 | 43.9 坪 | 76.2 万円/坪 | -2.0% | 5,381 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 22.5 年 | 63.4 坪 | 46.5 坪 | 77.8 万円/坪 | +0.0% | 4,924 件 |
| 2018 年 | 19.0 分 | 22.0 年 | 64.1 坪 | 47.0 坪 | 77.7 万円/坪 | +3.5% | 4,845 件 |
| 2017 年 | 19.4 分 | 20.6 年 | 65.6 坪 | 47.2 坪 | 75.1 万円/坪 | -2.3% | 4,987 件 |
| 2016 年 | 19.3 分 | 19.7 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.9 万円/坪 | +3.0% | 5,147 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 19.3 年 | 62.7 坪 | 46.1 坪 | 74.6 万円/坪 | -2.2% | 5,467 件 |
| 2014 年 | 18.8 分 | 18.1 年 | 64.7 坪 | 47.3 坪 | 76.3 万円/坪 | +0.2% | 5,028 件 |
| 2013 年 | 19.2 分 | 17.0 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 5,223 件 |
| 2012 年 | 19.4 分 | 16.1 年 | 60.4 坪 | 46.2 坪 | 75.7 万円/坪 | +1.4% | 4,957 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 16.0 年 | 60.7 坪 | 44.6 坪 | 74.7 万円/坪 | -1.4% | 4,852 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 15.3 年 | 62.2 坪 | 45.9 坪 | 75.7 万円/坪 | -2.5% | 4,923 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 14.2 年 | 58.1 坪 | 42.6 坪 | 77.7 万円/坪 | -10.1% | 4,500 件 |
| 2008 年 | 19.9 分 | 14.4 年 | 59.4 坪 | 44.7 坪 | 86.5 万円/坪 | +3.2% | 4,493 件 |
| 2007 年 | 19.6 分 | 14.4 年 | 61.7 坪 | 46.7 坪 | 83.8 万円/坪 | -4.9% | 3,924 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 12.3 年 | 57.1 坪 | 45.5 坪 | 88.1 万円/坪 | -7.8% | 1,244 件 |
| 2005 年 | 24.0 分 | 7.1 年 | 82.9 坪 | 54.8 坪 | 95.6 万円/坪 | - | 5 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『三田市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三田市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「642件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
三田市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『三田市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
三田市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.14%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、三田市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 129 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 98 万円/坪 | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 74 万円/坪 | 57 % |
| 築３０年・残存価値 | 55 万円/坪 | 43 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
三田市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 17.4 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.1 ％ → 2024年 69.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 1.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
三田市のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「三田市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三田町 | 3,995 万円 (複数年平均) | 72.4 万円/坪 (2024年) | 35 件 (2024年) | -21.3% (2024) |
| 三輪 | 1,749 万円 (複数年平均) | 28.6 万円/坪 (2023年) | 38 件 (2023年) | -58.8% (2023) |
| 四ツ辻 | 783 万円 (複数年平均) | 18.9 万円/坪 (2021年) | 3 件 (2021年) | - |
| 八景町 | 355 万円 (複数年平均) | 12.9 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| あかしあ台 | 3,649 万円 (複数年平均) | 120 万円/坪 (2024年) | 280 件 (2024年) | +27.5% (2024) |
| けやき台 | 3,978 万円 (複数年平均) | 86.0 万円/坪 (2024年) | 352 件 (2024年) | -13.8% (2024) |
| さくら坂 | 2,667 万円 (複数年平均) | 68.5 万円/坪 (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| すずかけ台 | 3,459 万円 (複数年平均) | 90.4 万円/坪 (2024年) | 60 件 (2024年) | +18.5% (2024) |
| つつじが丘北 | 1,252 万円 (複数年平均) | 25.0 万円/坪 (2024年) | 105 件 (2024年) | -28.8% (2024) |
| つつじが丘南 | 1,019 万円 (複数年平均) | 33.1 万円/坪 (2024年) | 91 件 (2024年) | -4.4% (2024) |
| ゆりのき台 | 3,605 万円 (複数年平均) | 96.8 万円/坪 (2024年) | 435 件 (2024年) | -2.0% (2024) |
| テクノパーク | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 上井沢 | 1,733 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2024年) | 20 件 (2024年) | - |
| 上槻瀬 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 上相野 | 1,200 万円 (複数年平均) | 30.6 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 上青野 | 355 万円 (複数年平均) | 23.1 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 下井沢 | 2,466 万円 (複数年平均) | 69.1 万円/坪 (2024年) | 23 件 (2024年) | -2.9% (2024) |
| 下内神 | 1,159 万円 (複数年平均) | 16.8 万円/坪 (2022年) | 8 件 (2022年) | -16.2% (2022) |
| 下槻瀬 | 460 万円 (複数年平均) | 23.0 万円/坪 (2023年) | 21 件 (2023年) | - |
| 下深田 | 2,936 万円 (複数年平均) | 86.2 万円/坪 (2024年) | 58 件 (2024年) | -3.7% (2024) |
| 下田中 | 872 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 (2021年) | 3 件 (2021年) | - |
| 下相野 | 543 万円 (複数年平均) | 16.5 万円/坪 (2024年) | 3 件 (2024年) | - |
| 下青野 | 850 万円 (複数年平均) | 28.7 万円/坪 (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
| 中央町 | 3,650 万円 (複数年平均) | 53.0 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 中町 | 3,570 万円 (複数年平均) | 76.3 万円/坪 (2024年) | 18 件 (2024年) | +56.1% (2024) |
| 乙原 | 614 万円 (複数年平均) | 27.4 万円/坪 (2022年) | 19 件 (2022年) | +19.5% (2022) |
| 井ノ草 | 580 万円 (複数年平均) | 16.0 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 加茂 | 1,685 万円 (複数年平均) | 41.8 万円/坪 (2024年) | 27 件 (2024年) | -25.0% (2024) |
| 南が丘 | 4,665 万円 (複数年平均) | 104 万円/坪 (2024年) | 32 件 (2024年) | +123.1% (2024) |
| 友が丘 | 1,781 万円 (複数年平均) | 65.5 万円/坪 (2024年) | 70 件 (2024年) | +59.2% (2024) |
| 大原 | 1,651 万円 (複数年平均) | 21.3 万円/坪 (2023年) | 24 件 (2023年) | -17.2% (2023) |
| 大川瀬 | 576 万円 (複数年平均) | 7.0 万円/坪 (2023年) | 27 件 (2023年) | - |
| 天神 | 3,009 万円 (複数年平均) | 97.6 万円/坪 (2024年) | 80 件 (2024年) | -5.7% (2024) |
| 学園 | 3,497 万円 (複数年平均) | 83.5 万円/坪 (2024年) | 91 件 (2024年) | +22.4% (2024) |
| 宮脇 | 895 万円 (複数年平均) | 24.1 万円/坪 (2024年) | 8 件 (2024年) | -2.8% (2024) |
| 富士が丘 | 2,582 万円 (複数年平均) | 63.0 万円/坪 (2024年) | 124 件 (2024年) | -4.7% (2024) |
| 対中町 | 2,364 万円 (複数年平均) | 78.4 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | -15.3% (2023) |
| 小柿 | 541 万円 (複数年平均) | 18.2 万円/坪 (2024年) | 14 件 (2024年) | -18.2% (2024) |
| 小野 | 528 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/坪 (2023年) | 25 件 (2023年) | - |
| 尼寺 | 484 万円 (複数年平均) | 10.2 万円/坪 (2024年) | 15 件 (2024年) | - |
| 屋敷町 | 2,433 万円 (複数年平均) | 59.3 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 山田 | 640 万円 (複数年平均) | 30.2 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 川除 | 620 万円 (複数年平均) | 9.6 万円/坪 (2022年) | 8 件 (2022年) | - |
| 広沢 | 802 万円 (複数年平均) | 16.5 万円/坪 (2024年) | 8 件 (2024年) | - |
| 弥生が丘 | 2,441 万円 (複数年平均) | 57.1 万円/坪 (2024年) | 65 件 (2024年) | -15.7% (2024) |
| 志手原 | 1,242 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2023年) | 17 件 (2023年) | - |
| 木器 | 642 万円 (複数年平均) | 21.2 万円/坪 (2022年) | 10 件 (2022年) | - |
| 末 | 1,250 万円 (複数年平均) | 19.5 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 東山 | 150 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 東本庄 | 2,900 万円 (複数年平均) | 1,740 万円/坪 (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
| 桑原 | 950 万円 (複数年平均) | 27.3 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 横山町 | 1,728 万円 (複数年平均) | 32.7 万円/坪 (2024年) | 14 件 (2024年) | - |
| 武庫が丘 | 2,166 万円 (複数年平均) | 43.5 万円/坪 (2024年) | 41 件 (2024年) | -15.1% (2024) |
| 母子 | 707 万円 (複数年平均) | 16.5 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 永沢寺 | 450 万円 (複数年平均) | 37.2 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 池尻 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 沢谷 | 852 万円 (複数年平均) | 29.0 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 波豆川 | 1,300 万円 (複数年平均) | 22.0 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 洞 | 380 万円 (複数年平均) | 9.7 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 溝口 | 2,700 万円 (複数年平均) | 26.3 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 狭間が丘 | 2,092 万円 (複数年平均) | 77.6 万円/坪 (2024年) | 76 件 (2024年) | +19.1% (2024) |
| 相生町 | 2,272 万円 (複数年平均) | 42.1 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 福島 | 18,725 万円 (複数年平均) | 48.9 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 藍本 | 639 万円 (複数年平均) | 19.7 万円/坪 (2023年) | 46 件 (2023年) | -3.9% (2023) |
| 西山 | 2,562 万円 (複数年平均) | 83.1 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | +15.7% (2023) |
| 西相野 | 1,350 万円 (複数年平均) | 29.8 万円/坪 (2023年) | 21 件 (2023年) | - |
| 鈴鹿 | 870 万円 (複数年平均) | 20.5 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 長坂 | 927 万円 (複数年平均) | 25.7 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 須磨田 | 480 万円 (複数年平均) | 15.9 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 香下 | 1,153 万円 (複数年平均) | 19.4 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 駅前町 | 3,224 万円 (複数年平均) | 32.6 万円/坪 (2022年) | 11 件 (2022年) | - |
| 高次 | 3,039 万円 (複数年平均) | 110 万円/坪 (2023年) | 24 件 (2023年) | +84.7% (2023) |