このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「西宮市」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「西宮市」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西宮市 賃貸一戸建ての家賃相場動向
西宮市における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の西宮市における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1553.5円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて +2.2％( +32.7円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、460件の西宮市の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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西宮市 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
兵庫県 西宮市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 13.8 分 | 18.9 年 | 93.7 ㎡ | 1,553.5 円/㎡ | +2.2% | 27 件 |
| 2016 年 | 16.1 分 | 20.3 年 | 95.9 ㎡ | 1,520.8 円/㎡ | +7.5% | 88 件 |
| 2015 年 | 18.9 分 | 25.7 年 | 115.9 ㎡ | 1,414.5 円/㎡ | - | 345 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 19.5 分 | 27.2 年 | 81.9 ㎡ | 1,218.7 円/㎡ | +4.2% | 359 件 |
| 2016 年 | 19.9 分 | 27.7 年 | 84.1 ㎡ | 1,170.0 円/㎡ | -5.4% | 922 件 |
| 2015 年 | 22.0 分 | 30.4 年 | 82.8 ㎡ | 1,236.7 円/㎡ | - | 3,117 件 |
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今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西宮市』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西宮市における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「460件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
西宮市 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『西宮市』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
西宮市の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.71%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、西宮市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,127 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,686 円/㎡ | 79 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,383 円/㎡ | 65 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,217 円/㎡ | 57 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
西宮市における直接賃貸物件一覧
西宮市における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
西宮市の周辺環境
甲子園を擁する文教住宅都市
西宮市は兵庫県の南東部に位置する中核市です。大都市圏である大阪・神戸の中間に位置するため、ベッドタウンとして住宅街が発展してきました。
阪急電鉄の路線沿岸には著名人が住み着く高級住宅街があり、「関西学院大学」「神戸女学院大学」などを始めとして大学が数多く存在することから本市は文教・住宅都市といえます。
また、高校野球の聖地として知られる阪神甲子園球場があり、夏場は「全国高等学校野球選手権大会」により多くの観光客が訪れます。
清酒業を中心とする交通網良好な工業都市
西宮市の工業地域は阪神工業地帯に属し「日本盛」「辰馬本家酒造」などの伝統産業である酒造業を中心に食品加工業が発達しており、生産出荷額は全国でもトップレベルにあります。
また市南部を中心に阪神高速道路・中国自動車道等の道路網が発達しており、3社7路線の「阪急電鉄」などが代表的な鉄道路線などに加え、空港や港湾も充実しているため大阪－神戸間の交通・物流の拠点となっています。
西宮市のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「西宮市」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一里山町 | 100,000 円 (複数年平均) | 1,078 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 上大市 | 132,833 円 (複数年平均) | 1,479 円/㎡ (複数年平均) | 24 件 (全期間) | - |
| 上田中町 | 62,500 円 (複数年平均) | 1,136 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 上甲子園 | 78,000 円 (複数年平均) | 1,390 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 仁川町 | 129,250 円 (複数年平均) | 1,170 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 北名次町 | 72,600 円 (複数年平均) | 1,193 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 南甲子園 | 179,800 円 (複数年平均) | 1,419 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 名塩 | 81,250 円 (複数年平均) | 861 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 大井手町 | 118,500 円 (複数年平均) | 1,804 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 大屋町 | 140,500 円 (複数年平均) | 1,555 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 山口町 | 107,625 円 (複数年平均) | 992 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 川添町 | 107,500 円 (複数年平均) | 1,276 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 広田町 | 108,200 円 (複数年平均) | 1,270 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 東山台 | 151,000 円 (複数年平均) | 858 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 松園町 | 167,500 円 (複数年平均) | 2,032 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 柳本町 | 129,750 円 (複数年平均) | 1,390 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 樋之池町 | 125,667 円 (複数年平均) | 1,418 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 段上町 | 129,686 円 (複数年平均) | 1,559 円/㎡ (複数年平均) | 35 件 (全期間) | - |
| 殿山町 | 241,429 円 (複数年平均) | 1,819 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 泉町 | 147,500 円 (複数年平均) | 1,379 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 津門大箇町 | 131,750 円 (複数年平均) | 1,905 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 瓦林町 | 136,125 円 (複数年平均) | 1,758 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 生瀬東町 | 76,833 円 (複数年平均) | 988 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 甲子園口 | 111,400 円 (複数年平均) | 1,275 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 甲東園 | 160,400 円 (複数年平均) | 1,636 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 甲陽園西山町 | 381,546 円 (複数年平均) | 1,972 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 老松町 | 106,429 円 (複数年平均) | 993 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 能登町 | 98,167 円 (複数年平均) | 1,377 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 門戸西町 | 99,412 円 (複数年平均) | 1,533 円/㎡ (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 高座町 | 106,250 円 (複数年平均) | 998 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 北六甲台 | 111,400 円 (複数年平均) | 829 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 名塩赤坂 | 62,750 円 (複数年平均) | 682 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 堤町 | 95,500 円 (複数年平均) | 1,259 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 日野町 | 71,250 円 (複数年平均) | 1,386 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 神呪町 | 198,750 円 (複数年平均) | 1,410 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 苦楽園二番町 | 140,000 円 (複数年平均) | 1,117 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 苦楽園四番町 | 329,556 円 (複数年平均) | 2,559 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |